تحولات بازار معاملات مسکن به روایت بانک مرکزی؛
کاهش شدید قدرت خرید همراه با افزایش ۱۰۴ درصدی قیمت مسکن در شهر تهران/ مردم قید خرید خانه‌های بزرگتر را زده اند
بیشترین خانه‌های معامله شده در خرداد ماه سال جاری، خانه‌هایی با عمر تا ۵ سال بوده اند. از ۵۹۸۶ واحد مسکونی معامله شده، ۲۳۷۸ واحد مسکونی با سن تا ۵ سال معامله شده اند. بعد از این، واحد‌های مسکونی با عمر ۶ تا ده سال با تعداد معامله ۱۱۰۳ واحد و ۱۶ تا ۲۰ سال با تعداد معامله ۱۰۲۱ واحد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.
قیمت مسکن همچنان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد و گزارش خرداد ماه بانک مرکزی در مورد تحولات معاملات بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد، بهای هر مترمربع مسکن با رشد ۱۰۴.۳ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۳.۳ میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمت عملاً خرید مسکن را برای خیلی از مردم دشوار کرده و به همین علت، تعداد معاملات مسکن در مقایسه با خرداد ماه سال گذشته، حدود ۶۰ درصد کاهش داشته است. بررسی‌ها نشان میدهند، خانه‌هایی با قیمت ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان بیشتر معامله شده اند.به گزارش «تابناک اقتصادی»؛ از آغاز سال گذشته تا کنون، قیمت همه کالاها و خدمات رشد داشته است، ولی در این بین قیمت برخی از کالاها که برای زندگی مردم ضروری‌تر به نظر می‌رسیدند، رشد چشمگیرتری داشته اند. از جمله کالاهای ضروری که قیمت آنها در مقایسه با سایر کالاها رشد چشمگیرتری داشته اند، می‌توان به مسکن اشاره کرد.
قیمت مسکن در پانزده ماه گذشته به گونه‌ای رشد پیدا کرده که هر ماه مردم برای خرید و حتی اجاره یک سرپناه برای زندگی خود، ناامیدتر از ماه قبل می‌شوند. حتی در برخی شهرها مانند کرمان به دلیل افزایش اجاره بها و قیمت مسکن، مردم کانکس‌ها را به عنوان سرپناهی برای خود انتخاب کرده اند. محسن شهریاری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان طی مصاحبه‌ای در ۲۷ خرداد ماه سال جاری گفت: بسیاری از مستأجرانی که توان پرداخت اجاره بهای آبرومند را ندارند، به چادرنشینی و کانکس نشینی روی آورده اند که می‌طلبد مسئولان استان جدا از سیاست‌های دولت، برای این مسأله فکری بکنند.
به تازگی بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در خرداد ماه ۱۳۹۸ را منتشر نموده است. این گزارش نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در خرداد ماه سال جاری ۱۳.۳ میلیون تومان بوده که این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل و ماه قبل به ترتیب ۱۰۴.۳ درصد و ۴.۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
به تازگی بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در خرداد ماه ۱۳۹۸ را منتشر نموده است. این گزارش نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در خرداد ماه سال جاری ۱۳.۳ میلیون تومان بوده که این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل و ماه قبل به ترتیب ۱۰۴.۳ درصد و ۴.۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
با این افزایش قیمت مسکن، قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته و همین باعث شده است تا تنها ۵۹۸۶ واحد مسکونی در خرداد ماه سال جاری معامله شود که این رقم در مقایسه با ۱۴۸۸۶ واحد مسکونی معامله شده در خرداد ماه سال گذشته حدود ۵۹.۸ درصد کاهش داشته است.
بیشترین خانه‌های معامله شده در خرداد ماه سال جاری، خانه‌هایی با عمر تا ۵ سال بوده اند. از ۵۹۸۶ واحد مسکونی معامله شده، ۲۳۷۸ واحد مسکونی با سن تا پنج سال معامله شده اند. بعد از این واحد‌های مسکونی، واحد‌های مسکونی با عمر شش تا ده سال با تعداد معامله ۱۱۰۳ واحد و ۱۶ تا ۲۰ سال با تعداد معامله ۱۰۲۱ واحد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.
از طرفی توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در خرداد ماه سال ۱۳۹۸ نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحد‌های مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع تعلق دارد و پس از آن واحد‌های دارای زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع بیشتر معامله شده اند. در خرداد ماه سال گذشته بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحد‌های مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع با سهم ۱۵ درصد از کل معاملات انجام شده تعلق داشت.
نکته حائز اهمیت این که در خرداد ماه سال جاری خانه‌های زیر ۴۰ مترمربع نیز سهمی در حدود ۳.۶ درصد از کل مسکن‌های معامله شده در خرداد ماه سال جاری را به خود اختصاص داده اند. این سهم در خرداد ماه سال گذشته ۲.۹ درصد بوده است. مقایسه سهم معاملات خانه‌های زیر ۴۰ مترمربع در خرداد ماه سال جاری و مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد که افزایش قیمت سرسام آور مسکن در یک سال گذشته در پایتخت باعث شده است تا مردم قدرت خرید خانه‌های با متراژ بالا را از دست بدهند و برای فرار از اجاره نشینی، به خرید خانه‌های نقلی‌تر و حتی زیر ۴۰ مترمربع روی بیاورند.
نکته حائز اهمیت این که در خرداد ماه سال جاری خانه‌های زیر ۴۰ مترمربع نیز سهمی در حدود ۳.۶ درصد از کل مسکن‌های معامله شده در خرداد ماه سال جاری را به خود اختصاص داده اند. این سهم در خرداد ماه سال گذشته ۲.۹ درصد بوده است. مقایسه سهم معاملات خانه‌های زیر ۴۰ مترمربع در خرداد ماه سال جاری و مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد که افزایش قیمت سرسام آور مسکن در یک سال گذشته در پایتخت باعث شده است تا مردم قدرت خرید خانه‌های با متراژ بالا را از دست بدهند و برای فرار از اجاره نشینی، به خرید خانه‌های نقلی‌تر و حتی زیر ۴۰ مترمربع روی بیاورند.
همچنین طبق آمار و اطلاعات ارائه شده در خرداد ماه سال جاری، بیشتر خانه‌هایی مورد معامله قرار گرفته اند که قیمت یک مترمربع از آنها بین ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان بوده است.
همان گونه که در نمودار زیر ملاحظه می شود سهم این خانه‌ها از کل معاملات، ۱۰.۵ درصد بوده است. در رتبه دوم بیشترین سهم از معاملات، خانه‌هایی با قیمت هر مترمربع ۶ تا ۷.۵ میلیون تومان قرار دارند. نکته جالب‌تر اینکه خانه‌هایی با قیمت هر مترمربع بیش از ۲۵ میلیون تومان توانسته اند در خرداد ماه با اختصاص سهم ۹.۲ درصدی از کل معاملات در رتبه سوم بدین لحاظ قرار بگیرند.
آمار و اطلاعات این گزارش نشان میدهند، بیشتر خانه‌های خریداری شده در خرداد ماه سال جاری قیمتی بین ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان داشته اند. این خانه‌ها سهم ۱۵.۳ درصدی از کل خانه‌های معامله شده در این ماه را به خود اختصاص داده اند. در رتبه دوم بدین لحاظ خانه‌هایی با قیمت ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان قرار داشته اند که سهم این خانه‌ها.ی از کل معاملات انجام شده ۱۱.۵ درصد بوده است.
غیر قابل انتشار: ۲۹
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۱۶۴
به نظر می رسد تا زمانی که قیمت زمین و مسکن به طور چشمگیری پایین نیاید رکود در این بخش ادامه خواهد داشت ولی واسطه گران و دلالان بیشتر با خرید و فروش بین خودشان و نه به دلیل تقاضای مصرفی موثر به گرانی این کالای راهبردی دامن زده اندکه هم باعث ضرر بخش های مختلف تولیدی مسکن شده و هم مصرف کنندگان نهایی را از خانه دار شدن محروم کرده اند. به نظر می رسد برخی راه حل ها از جمله افزایش وام بانکی با وجود قیمت های کاذب فعلی دردی را دوا نخواهد کرد زیرا از یک طرف سهم وام بانکی از کل بهای مسکن به شدت پایین آمده و هم اینکه اگر بانک مسکن و یا دیگر بانک ها بخواهند میزان وام را افزایش دهند خیلی از افراد در طبقات متوسط و پایین شهری توان بازپرداخت اقساط را نخواهند داشت. بنابراین بخش مسکن که کمترین وابستگی را به خارج داشته و در شرایط تحریمی موجود می تواند به عنوان موتور محرک خروج از رکود و رونق جامعه عمل کند درگیر عملکرد بخش های دلالی و واسطه گری شده است.به نظر می رسد تا موازنه منافع به سود تولید کنندگان و مصرف کنندگان مسکن و به ضرر دلالان تغییر نکند خبری از رونق بخش های تولیدی مسکن و خوشحالی مصرف کنندگان و تولید کنندگان نخواهد بود.
پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۳:۳۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
برای ساخت یک ساختمان از سازمان مهندسی گرفته تا تامین اجتماع و گرانی بی حد مصالح ساختمانی هزینه‌های سنگینی رو به سازندگان تحمیل می کنند متاسفانه با توجه به اینکه سازندگان سرمایه بزرگی رو در ساخت هزینه میکنند حامی نداشته و صاحب تشکلی نیستند تا به وضعیت بی سامان شان سرو سامان بدهند در نتیجه بازار مسکن هم تعادل مناسبی نمیتونه داشته باشد ایرانی
| | ۱۴:۳۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
مشکل اینجاست که برخی از مسئولین دلال هستن. و دیگر اینکه نمی دانم مسئولین دنبال حل مشکل مردم هستند یا نه؟ از چه کسی باید پرسید.؟ اقتصاددان
| 
| ۱۵:۱۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
دوست عزیز اشکال تحلیل شما اینه که قیمت انفجاری مسکن رو بعلت سفته بازی و معاملات دلالی میدونی درصورتیکه الآن از شدت رکود کوچکترین معامله ای حتی دلالی وجود نداره . مالکین با تورم مهیب موجود در جامعه بدون اینکه یکنفر هم خریدار برای ملکشون وجود داشته باشه در عین فروش نرفتن مدام و لجام گسیخته قیمتها رو میبرن بالا . یعنی رکود سنگین در کشور ما بجای کاهش قیمت اتفاقا تورم شدید مسکن رو رقم زد چرا که اگر این بخش روال نرمال و رونقی داشت عرضه و تقاضا و معاملات انجام شده سطح قیمت رو تعیین میکرد که بسیار از قیمتهای فعلی کمتر بود . اشتباه هزینه ساز روحانی این بود که بمجرد آمدن در سال 92با ترفندهای مختلف بازار بورس رو برای عموم جذاب نشون داد و در نتیجه کل نقدینگی موجود در بخش مسکن دوید طرف بورس ، اونم یک بورس بیمار و غیرمنطقی با شاخص های دستساز و فرمایشی . در اصل 6 ساله بخش مسکن که پیشرو اقتصاد و لوکوموتیو توسعه هست قربانی این بورس شده و همین بی سابقه ترین رکود اقتصادی کشور رو در عین یک تورم ونزوئلایی رقم زده . سیاسیتهای کلان اتخاذ شده در طول این 6 سال فاجعه بار بوده و اقتصاد رو به وضعیت فعلی رسونده . اگر نقدینگی از بورس آزاد بشه دوباره اقتصاد ایران رونق و جون میگیره . این بورس با تزریق هزاران میلیارد توسط حقوقیها سرپاست ولی چون 200 هزار واحد شاخصش حباب داره هر آن منتظر یک سقوط سرسام آور و بحران عمیقه ناشناس
| 
| ۱۶:۱۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
خدانگذرد از انهایی که اواخرسال قبل میگفتند سال اینده قیمت مسکن ثابت خواهدماندوافزایشی نخواهدکرد من فریب حرف های این اقایان راخوردم واسفند۹۷ ملکم را مفت از دست دادم ناشناس
| | ۱۶:۳۰ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
الان اگر دولت می تواند خودش را نشان بدهد وعده های مسکن ارزان می شود نخرید را عملی کنید...
علی
| | ۱۷:۵۳ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
اون موقع که دلار سه برابر شد بایستی همین روز ها را پیش بینی می کردید. ناشناس
| 
| ۲۲:۱۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
یعنی شما باورت میشود این خرید و فروش توسط مردم عادی انجام می شود. فقط دلالان هستند. که سود خوری می کنند. دولت باید قانونی بگذارد که فقط معاملات با پرداخت مالیات قطعی از نظر قانونی شناخته شده هستند. ناشناس
| | ۲۲:۳۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
تا درآمد کشور درست نشه وضع همینهآلمان با جمعیت مشابه ایران سالی 1400 میلیارد دلار صادرات داره
ایران زمانی که تحریم نبود شصت، هفتاد میلیارد دلار سالیانه در آمد داشت الان تو تحریم را خدا رحم کنه
بقیه حرف ها راجب دلال و مالیات و غیره حرف مفته برای سرگرمی مردم
برادر عزیز مردم در حال حاضر برای اجاره مسکن مشکل پیدا کرده اند شما میفرمائید خرید خانه بزرگتر!!! شوخی میکنید کاری نمیشود کرد ، باید بسوزیم و بسازیم . . . پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۳۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
به قول یه بنده خدایی خودمون انتخاب کردیم اینطور زندگی کنیم ناشناس
| | ۱۴:۰۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
وضع فعلی نتیجه تفکر شما هست ناشناس
| | ۱۴:۵۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
ناشناس ۱۴:۰۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹کتاب آنتونی رابینز زیاد میخونی احتمالا.
م
| | ۱۵:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
سکوت مردم نشانه رضایت است ناشناس
| | ۱۵:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
۱۴:۰۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹بسه بابا بسه.. نگو این حرفو
ناشناس
| | ۱۵:۲۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
اینها توان ندارن قیمت یه سیب زمینی روکنترل کنین شماتوقع دارین قیمت مسکن روکنترل کنن ناشناس
| | ۱۵:۴۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
ناشناس ۱۴:۰۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹یعنی اختلاس و دزدی ها بی تاثیر بوده تو وضع فعلی
اصلا با این قیمتا چرا دیگه بمونیم ایران همه چیزو به دلار حساب میکنن درآمد به ریالم کمتره ازدواج بدترین کاره باید هر طور شده رفت. رکود قبلی ۵ ساله بود رکود جدید احتمالا بین ۸ تا ۱۰ سال مسئولین ایران متاسفانه اصلا به فکر ملت ایران نیستند ... داشتن مسکن مناسب که اولین حق هر انسانیه برای ایرانیها دیگه دست یافتنی نیست . پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۴۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
حق مسلم شده آرزو یا شاید هم رویا... علی برکت الله!!!!! همگی باهم ان شاالله پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۸:۲۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
ان شاءالله معجزه هزاره سوم دوباره ظهور می کنه متاسفم. فكر كنم زندگي داره براي اكثر مردم ايران فقط تبديل به يه چيز اجباري و بدون لذت ميشه. خدايا خودت عاقبت ما رو به خير كن پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۵۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
تا خودت نخواهی خدا هم کاری برات انجام نمی دهد این سنت الهی است فریااااااد از بی مدیریتی و‌بی تدبیرینکند مسکن هم از آمریکا وارد میکنید؟؟؟
مسکن چقدر ارز بری دارد؟
خاک تهران چقدر ارز بری دارد؟
فریااااااد از احتکار، رانت، سو استفاده از پست و مقام، بی تدبیری، سو مدیریت، بی منطقی و ....
زمین هایشان را گران کردند تا سودشان در تبدیل به ارز در صرافیهایشان کم نشود و فرزندانشان در اروپا و آمریکا، به مشکل برنخورند، مردم له شدند که شدند به ما چه.
فریااااااد از ناکارشناسان که آدرس غلط میدهند
این همه فریاد ولی کو گوش شنوا؟؟؟
مردم بدبخت شدن رفت سال ها گذشت و تنها چیزی که می بینیم اینه که دلار 7 تومنی شده 15 هزار تومن! خخخخخخخخخخ پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۲۳ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
درست بدبخت و بیکار و فقیر و افسرده ایم و جوانیمون عملا و تحقیقا هدر رفته ولی حتما قراره بریم بهشت و کل دنیا که عمرشون در رفاه و آرامش بودن می رن جهنم !! خانه دار شدنم آرزوست به خدا داریم له میشیم کسی هست صدای ما رو بشنوه .
کسی هست
خفه شدیم
دیگه نمی کشم
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۱۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
برای خودمان و بخصوص شما متاسف باید بود. ناشناس
| | ۱۴:۵۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
هنوز جاداره ناشناس
| | ۱۴:۵۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
ناشناس ۱۴:۱۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹شما هم فیلتر شکن و خاموش کن .. متاسف نباش خسته میشی
ناشناس
| | ۱۶:۰۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
باید خون گریست ... چگوارا
| | ۱۰:۰۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
باید مرد به سرعت در حال پیشرفت هستیم. خدا رو شکر فعلا به مرزهای بی خانمانی رسیدیم. خانه؟ پرررررررر.... ماشین ؟ پرررررررررر... زندگی ؟ پر پرررررررررر زجر بیکاری زجر بی پولی زجر مجردی زجر بی سرپناهی زجر خجالتی بین خودمان خدایا هیچ امیدی بجز تو نداریم خدایا این ملت ستم کشیده را نجات بده
تنها راهی که شـــاید قیمت خونه بیاد پایین اینه که یه جنگی راه بیافته! هرچند هیچ کسی از جنگ خوشش نمیاد، ولی وقتی کسی به فکر مردم مملکتش نیست، آدم ممکنه آرزوی جنگ هم بکنه! ما سال 84 یک واحد 80 متری در پونک خریدیم 45 میلیون الان شده یک میلیارد و ششصد
فکر کردیم خوشحالیم ؟؟نه
چون برای خرید 20 متر بزرگترش باید اقلا 400 میلیون پول بدیم !
پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۳:۳۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
اگر توالت این واحد 6 متر باشد، یعنی حدود 40 میلیون تومان فقط توالتش قیمت داره، هم قیمت پراید چگوارا
| | ۱۰:۰۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
خدارا شکر کن که خریدی . و الا مثل امثال من به فنا رفته بودی بازنشسته هستم دوملیون تومان پس انداز دارم کدام خانه کوچک را برای خرید پیشنهاد میکنید .اگر گوری .قبری ارزانقیمت هم باشد ایرادی ندارد.... پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۴۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
حرف شما بسیار تکان دهنده است اگه دست من بود... ناشناس
| | ۰۰:۳۰ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
جایگزین خرید مسکن که طرح های مسکن مهر و مسکن اجتماعی و اجاره بشرط تملیک بود. لابد جایگزین خرید قب هم میشود قبر مهر, قبر اجتماعی یا اجاره قبر به شرط تملیک و ... از این طرح ها قیمت مسکن هیچ گاه درست نمیشود مگر با ساخت انبوه آپارتمان بلند مرتبه در حاشیه شهرها با زمین دولتی. چیزی شبیه مسکن مهر پاسخ ها
رضا
| | ۱۳:۵۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
برادر مشگل قیمت بالای مسکن اصلا ربطی به خود بخش مسکن ندارد و معلول چاپ پول بی پشتوانه برای نرفتن زیر بار انظباط مالی است شما فردا 75 درصد پول توی بانک ها که 90 درصدش متعلق به 3 درصد مردم است را نابود کن یک هفته ای مسکن و ارز یک سوم می شوند ناشناس
| | ۱۶:۴۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
قیمت مسکن متاثر از دلالی و دلال بازی است درست ولی پشت پرده اصلی دست بانک هاست. بانکها خودشان بزرگ‌ترین عامل اصلی بی ثباتی قیمت مسکن و ارز هستند. اگر 1 درصد جنگ پیش بیاد، قیمت مسکن 200 درصد سقوط میکنه. پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۴۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
پس با این حساب ارزوی جنگ کنیم. شایدم کسانی هستند که عمدا می خوان همچین شرایطی پیش بیاد ناشناس
| | ۱۴:۱۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
پس دعا کنیم جنگ بشه ؟؟؟ ناشناس
| | ۱۴:۱۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
پس بسوی جنگ!!!!!! ناشناس
| | ۱۴:۳۳ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
در شهر تهران بلهدر شهرستان 300 درصد بالاتر میره
ناشناس
| | ۱۴:۴۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
بستگی داره اولین موشک به کجا بخوره ؟؟ دولت سازه خوبی نیست. استاندارد زندگی ایرانی ، زندگی در چادر است.خانه الگوی غربی است.مهم استقلال است که داریم. سلام، دولت به راحتی وبدون هیچ گونه هزینه مستقیم میتواند با خارج کردن مسکن از کالای سرمایه ای ،قیمت ان را به نصف کاهش دهد، البته اگر بخواهد!!! روش کار هم خیلی ساده است، بشرطی که بخواهد، ولی متاسفانه نمی خواهد پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۸:۰۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
نمی خواهد چون اینجوری بیشتر میصرفه روزگاری ما سازنده بودیم الان تعطیل کرده ایم .زمین کلنگی در منطقه ۱ شده متری ۷۰ ۸۰ میلیون با هزینه ساخت. جواز. خواب پول .باید اپارتمان را متری چند فروخت که ضرر نکرد چه کسی توان دارد که بخرد؟ تازه اگر تا روزی پروژه تمام میشود باز ارز گران نشود .جالب این است عده ای بازهم دارند زمین میخرند واقعا از کجا آورده اند را نمیشود درک کرد و علامت سووال است، تمام املاکیها هم میگویند هنوز گران نشده به سقف اش نرسیده است. ... پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۶:۳۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
در صورتی که اول انقلاب یک فرد عادی به بنیاد مستضعفان مراجعه و زمینی را در خیابان ملاصدرا تهران به رایگان دریافت کرده بود.همان زمین را هم تبدیل به کارواش کرده بود.
صدا و سیما هم گزارش تهیه کرده بود .
ولی امروز همان زمین باید چند میلیاردی قیمتش باشد.
چه زود یادتان رفت که پاییز سال گذشته تیتر زدید:"مسکن 30 درصد ارزان خواهد شد"
خیلی‌ها باور کردند و منتظر ماندند. این منتظران، امروز درگیر پول رهن و اجاره هستند.
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۵:۲۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
بله به خدا راست میگی ناشناس
| | ۱۵:۵۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
والا پیش بینی هاشونم مثل هواشناسی هاشون هست ناشناس
| | ۱۷:۴۷ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
الان تو میخوای بگی قیمتهای توهمی تو واقعی شده؟!قیمت مجبوره افت شدیدی خیلی بیشتر از 30% داشته باشد وگرنه رو دست صاحبش باد می کنه و ضرر زیادی بهش می زنه!!!
مطمئن باش قیمت واقعی مسکن حداکثر متری 50 هزار تومانه بقیه اش سودجوئیه و با این استدلالات به پول یامفت نمی رسی!!!
ناشناس
| | ۱۷:۵۷ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
کسی تا قیمت مسکن واقعی نشه خونه نمیخره چه بگن چه نگن و حتماً تا بیش از 90% قیمت کاهش پیدا نکنه خریداری هم نیست. تو می تونی دلتو خوش کنی به ضررهای قیمتهای توهمی ناشناس
| | ۱۸:۰۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
تو اگه تونستی مشتری با تخفیف حتی بیشتر از 30% از قیمت اعلامیت پیدا کنی اون شرطه!! وگرنه همه می تونن قیمتهای نجومی بدن ناشناس
| | ۱۸:۰۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
دلتو خوش نکن به این قیمتها خریدار پیدا نمی کنیخریدار خیلی مهمه وگرنه قیمت دادن خیلی آسونه
کسی منتظر نمونده مسئولان براش کاری بکنن و قیمتهارو بیارن پائین قیمتها چه تو بخوای و چه نخوای میاد پائین و سقوط میکنه
نه، سر کوچه آقای جهانگیری و روحانی و احمدی نژاد و رفقاء و شرکاء قیمت مسکن تکان نخورده. مردم خرید مسکن چه کوچک و چه بزرگ را با قیمتهای توهمی نجومی 2 سال است که زده اند!!!!فقط با قیمت واقعی که یک پنجاهم قیمتهای تخیلی است خریدار هست نه بیشتر!!!!!
مافیای مسکن باید بدونه که هیچ وقت کسی با قیمت تخیلی خونه نمی خره!!! چه با وام و چه بدون وام!!! چه پولدار و چه بی پول!!!!
سال 86 آپارتمان 80 متری در کرمان جنوبی خریدم 55 میلیون الان شده یک میلیارو پانصدو پنجاه و پنج میلیونیک میلیارد و 500 میلیون سود در 12 سال . تا آخر عمر هم کار میکردم انقدر نمیشد !!! جل الخالق
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۵۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
واقعا!! تو کرمان !؟؟؟ اینقدر یا خدای من.. آخه آدم دردش و به کی بگه ناشناس
| | ۱۶:۵۰ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
منظورش خیابان کرمانه داداش ناشناس
| 
| ۱۸:۲۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
من هم ساکن ابتدای خیابان کرمان جنوبی هستم، هفته پیش از بنگاه سوال کردم. قیمت آپارتمان نوساز متری 16 میلیون تومان هست تو اون منطقه، خونه این بزرگوار 12 سال ساخته. در حال حاضر این قیمت هم نیست، چند وقت دیگه رو نمی دونم ناشناس
| | ۰۹:۳۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۱
دوست عزیزمون درست میگن من قیمت کرمان جنوبی نوساز منظورم بود اونم در اوج قیمت متری 20 میلیون الان همون 15 تا 16 هست مردموبه روزسياه نشانديدجوانانمان بيكاروامكان ازدواج وتشكيل خانواده براشون وجودنداره مردم به فاز مرگ واردشده اندازمرده هاي متحرك انتظاري نداشته باشيد نمیدونم چرا همه خودشون به خواب زدن.آقا چی تا الان حداقل دوبرابر نشده؟ فقط یه چیز اون هم حقوق
از خانه و ماشین و لبنیات و میوه و ... همه حداقل دوبرابر شدن پس تا زمانی که قیمت دلار نیاد پایین (که تو خواب ببینیم اومده پایین) چیزی درست نمیشه.
یکی ماشین نداره یکی خانه نداره یکی تو خوراکش مانده و و و
پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۵:۱۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
دو برابر ؟؟؟ مثل اینکه تو این مملکت زندگی نمیکنی .قیمت همه اجناس حداقل سه برابر شده ، کجای کاری مردم قید خرید خیلی چیزهارو زدن. مسئولین کلاهشون رو بالاتر بذارن.!! خانه های بزرگتر؟مردم یه آلونک ندارن توش بتمرگن زندگی که نمیکنیم فقط زنده ایم
نیازهای اولیه بشر شامل:
خوراک
پوشاک
سرپناه
کی باورش میشه توی قرن۲۰ ایرانیها اینهارو ندارن
کجای دنیا بشون بگی باور میکنن ما ایرانیها بااین همه ثروت بعلت فساد وناکارآمدی برخی از مدیرانمون این نیازهای اولیه رو نداریم
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۹:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
قرن 21 داداش ناشناس
| | ۱۹:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
برخی از مدیران ؟نه عزیزم ، بگو همه مدیران
حتی از خرید یک خانه 40 متری هم بر نمی آییم. خرید خانه بزرگتر جوک تلخ خنده داری است. تحریم ها بی اثر بوده دیگه پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۵:۲۳ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
مهم این که مردم همه خوشحالن اگه مسکن مهر رو ادامه می دادن و تکمیل می کردن اینجوری نمیشد پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۵:۰۳ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
شما یه نفر رو به من معرفی کن که مسکن مهر گرفته خودش رفته توش نشسته . بیشتریاشون فروختن . اونم یه کاسبی بود ناشناس
| | ۱۰:۵۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۱
ناشناس 15:03حتی اگر فروخته باشن، باز هم باعث افزایش عرضه و تعدیل قیمتها شده
منی که توان اجاره در سطح شهر رو ندارم، الان تنها گزینه برام شده مهاجرت به شهرهای جدید و همین مسکن مهر های مزخرف
سلام همین ۳ روز پیش بصورت رسمی اعلام شده قیمت سیمان ۳۷ درصد افزایش یافته است . قیمت سایر مصالح نیز هر ماه در حال افزایش است لذا طبیعی است قیمت مسکن نیز افزایش یابد .سازندگان مسکن هیچ گناهی ندارند بلکه این د ولت است که متاسفانه بدلیل نداشتن برنامه بازارها را به حال خود رها کرده اند . پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۷:۵۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
وقتی مسئولان بی عرضه داشته باشیم توهم می تونی با این توجیهات گرانی 5 الی 6 برابری مسکنو با افزایش 37 درصدی مسکن توجیه کنی!!!!!!! ناشناس
| | ۰۹:۱۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
برادر عزیز به قول شما مصالح ساختمانی و اجر و سیمان 37 درصد نه 50 درصد افزایش پیدا کرده ... خوب این چطور میتونه افزایش قیمت های 300 یا 400 یا 500 درصدی مسکن رو توجیه کنه!؟چه ربطی داره اصلا چه تناسبی بین اینها هست؟
اخوی ما یه آشنا داشتیم بساز و بفروش بود میگفت در شرایط عادی و غیر تحریمی و رکود ساختمان سازی حداقل 100 تا 150 درصد سود خالص داره
حالا شما میخوای به بهانه 37 درصد گرانی سیمان و اجر قیمتهای نجومی و افسانه ای ملک را توجیه کنی!؟
این تعداد معامله رو باید نصف تلقی کرد زیرا هیچکس ابتدا به ساکن نمیتونه خونه بخره و همه خونشونو فروختن و یه خونه جدید خریدن.در واقع فروشنده یک خانه خریدار خانه بعدی است.لذا تعداد افرادی که معامله کرده اند نصف تعداد معاملات است آقای روحانی زنونابین... مطمئن هستم باعث موج گرانی ملک بانک ها هستند . بانک ها با تبدیل منابع مالی به ملک و سرمایه گذاری در ساخت و عدم فروش با با انجام فروش های سوری به زیر مجموعه های خود سعی در بالا بردن و تثبیت قیمت را دارن و قطعا منفع آنها و دولت اینگونه تامین میشود . وگرنه راه حل بسیار ساده با افزایش مالیات به ملک های خالی یا افزایش ضریب مالیات به ملک های دلالی خیلی راحت میشود موازنه خرید و فروش را تسهیل نمود که همین امر قیمت ملک را واقعی مینماید. دولت تدبیر و امید عشقه مسکن میخای چیکار دفعه بعد با چشم باز رای بدین بزن و برقص که نون و آب و مسکن نمیشه وای بر کسی که با مسکن مهر مردم را مفت خونه دار کرد باش تا صبح دولتش بدمد کین هنوز از نشانه سحر است جالبه خونه خالی برای اجاره پیدا نمیشه ؛ دوستان دم از خونه خالی میزنن من از سال 1392 منتظرم شرایط اقتصادی خوب بشه زن بگیرم.. ولی الان به قبر فکر می کنم.. پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۵:۰۷ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
از فکرش بیا بیرون ، چون اونهم خیلی خیلی گرون شده ناشناس
| | ۱۷:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
به نظرم بعد از مرگ همون راه حل سوزوندن باید پیشنهاد بشه! چی فکر می مردیم چی شد! آقاجان مردم بلاخره یک سرپناهی اکثرایک جائی دارند، مردم اکنون پول ندارندشکم زن وبچه خودشانراسیرکنند، بیکاری جویندگان کاررابیچاره کرده گرانی مسکن بعلت بی ارزشی پول ملی مااست بدلیل آنکه همه چیزبه ارزش پولمان وابسته است موادخوراکی که اولین نیازهرانسانی است مرتب گرانترمیشودحالا خانه بزرگ وکوچکش سرپناه است هرچندرکوددرآن باعث بیکاری بیشترمیشودولی سیرکردن شکم خانواده ازهمه مهمتراست که باآماری که بانک مرکزی درباره گرانی خوراکیها میدهدهمه رابه ترس میاندازدکه البته آنهم بدلیل بی ارزشی پولمان گرانی بالاوبالاترمیرود.... مبارک باد جهش در پیشرفت قیمت مسکن بر همه مسئولان کشور که دهها سال است وعده های توخالی میدهند و هیچکدامشان هم مستاجر نیستند !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! بعضی ها طوری صحبت میکنند که انگار دنیا به آخر رسیده ، ولی مطمئن باشید که این مشکلاتِ مردم همیشگی نیست و یه روزی بالاخره برطرف میشه . توکل به خدا داشته باشید . پاسخ ها
چگوارا
| | ۱۰:۲۰ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
دلت خوشه ها خدا شاهده کشور رها شده ، یه روز پیاز ، یه روز سیب زمینی ، یه روز روغن ماشین، یه روز سیمان و باز چندین بار در سال لبنیات ؟؟! اصلا هیچ کس هم جوابگو نیست ؟! اصلا بود و نبود رییس جمهور مهم نیست ؟! ....وقتی قیمت سوخت تو کشور ثابت هست چه معنی داره روغن ماشین تو یک ماه ۵۰ درصد افزایش پیدا کنه ، کدام مافیای قدرتمند پشت صحنه است ؟! ... پاسخ ها
حسین
| | ۱۸:۰۴ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
مافیا در کار نیست . اختلاف قیمت بین داخل کشور و کشور های همسایه است بدلیل قیمت بالای دلار. صادر میکنند. و تا دلار پایین نیاید مشکل حل نخواهد شد. بانک مرکزی لطف کنه متری ۱۳.۳ رو پیدا کنه من میخرم . وقتی طرح مسکن مهر اجرا شد، تمام منتقدین برای تخریب طرح بسیج شدند و بالاخره ان را تعطیل کردند. بی تدبیری دولت امید مردم را درمانده تر از همیشه کرده پاسخ ها
ناشناس
| | ۰۹:۲۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
اون آقایی که مسکن مهر را مسخره می کرد الن بیاد جواب بده بگه برای مسکن مردم چکار کرده؟؟؟ دوران فریز ومنجمدی وحشتناک جدید بدلیل عدم رونق اقتصادی اغاز شده بانک مرکزی متولی حفظ ارزش پول است . وقتی نقدینگی افسار پاره می کند طبیعی است ارزش آن پایین می آید .مسکن و خودرو و سکه و ارز و مستقلات دارایی‌های جایگزین پول شده اند . اگر بانک مرکزی منابع و مصارف بانکهای تجاری را کنترل کند و جلو خلق پول را بگیرد و مکانیزم نظارتی برای تسهیلات اعطایی بانکها برقرارکند و مانع هدایت نقدینگی به سمت فعالیتهای سوداگرانه شود و از طرفی دولت نیز با اعمال نظارت و برقراری مالیات برای عابدی سرمایه و در آمدهای اتفاقی و تسهیل و رفع موانع تولید مسکن و سایر کالا ها می توانند ریال را تقویت و قیمتها را نزولی کنند . پاسخ ها
ناشناس
| | ۰۸:۱۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
همه این ها بدون درآمد دلاری ناشی از صادرات هیچ فایده ای نداره کشور حداقل سالی صد میلیارد دلار در آمد ارزی داشته باشه تا پیشرفت کنه و با بیست سی میلیارد دلار فعلی به هیچی نمیرسه
اخبار در رادیو پیام میگفت که 57000 خانه ی خالی یا همان مسکن مهر تقا ضای مشتری ندارد .!!!علت چیست ؟ چرا مسکن مهر تقاضا کننده ندارد ولیکن خانه های نو ساز بخش خصوصی متری 7 میلیون تا 13 میلیون
و یا بالاتر مشتری دارد ؟!!!
واقعا" مخاطبان به این سوال جواب دهند .....
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۷:۵۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
پس معلومه مسکن مهر ندیدی. اگه میدیدی سوال نمی پرسیدی برادر.ما رفتیم مسکن مهر بخریم 1ساعت و 45 دقیقه تا محل کارم فاصله داشت. وسط بیابون. یک بقالی دور و برش نیست. یه ارایشگاه نیست. برای کوچکترین وسیله باید بکوبی بیای شهر. تک مغازه هایی هم که هستند قیمتشون حداقل 40 دردصد از بقیه جاها بیشتره. داخل اپارتمانها هم انگار روح مرده ریختن. ادم وحشتک می کنه . جای زندگی نیست.
نمیدونم چرا از تجربه دنیا عبرت نمیگیرم. المان بعد از جنگ جهانی طرح مسکن مهر رو اجرا کرد ولی شکست خورد مردم استقبال نکردن و در نهایت دولت المان 20 سال بعد ساختمانهای ساخته شده رو تخریب کرد همه دنیا تو کتابهای اقتصادشون از اون ماجرا یاد می کنند وعبرت گرفتن تنها کشوری که دوباره تجربه کرده روتجربه کرد ایران بود.
ایران کشوری هست که نخبگان وتحصیلکرده ها درون جایی برای تصمیم گیری ندارند.
ناشناس
| | ۰۹:۲۴ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
ایران کشوری هست که نخبگان وتحصیلکرده ها درون جایی برای تصمیم گیری ندارند. ایران کشوری هست که نخبگان وتحصیلکرده ها درون جایی برای تصمیم گیری ندارند.
ایران کشوری هست که نخبگان وتحصیلکرده ها درون جایی برای تصمیم گیری ندارند.
ناشناس
| | ۱۱:۰۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۱
۱۷:۵۵ناشناس همه ی واحد های مسکن مهر اینطور نیست
مخصوصا فازهای قدیمی تر، متناسب با اسکان جمعیت، به خدمات بهتری دست پیدا کردن
طبیعیه که قابل مقایسه با امکانات مراکز شهر نیست
ولی اینطور هم باقی نمی مونه، هرجا تجمع مردم باشه، بقالی و آرایشگاه و مطب هم به مرور ساخته میشه
ناشناس
| | ۱۱:۵۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۲
حتما با قیمت های نجومی می فروشند .سازه هایشان هم کیفیت ندارد و در بیابون بی آب و علف بنا نهاده شده اند.بدون هیچ امکانات رفاهی عمومی سال 90 آپارتمان در هفت حوض خرید کردم 400 میلیون حدود 100 متر هست . میگن منطقه ما الان شده متری 28 میلیون . حساب کردم میشه 2 میلیارد و هشتصد . یعنی من میلیاردرم ؟؟؟ پس چرا همش دلشوره آینده رو دارم ؟؟؟
هرکس فکر میکنه پولدار شده خواب دیده خیره ... ارزش پول کم شده همین
لااقل قیمت پراید و ارزون کنید خودکشی کنیم متاسفانه زمین و مسکن در کشور ما هیچ متولی مشخصی ندارد و سوداگران با نفوذ در لایه های قدرت و تصمیم گیری اجازه وضع مالیات و رفع احتکار و دلال بازی در این حوزه را نمی دهند.تا کنون چندین بار نمایندگان و برخی مدیران دلسوز برای رونق واقعی (نه گرانی) مسکن تلاش کرده اند اما هر بار این تلاش ها توسط عده ای که منافعشان در گرانی مسکن هست ناکام مانده و خواهد ماند.
تا این مافیای مسکن هست همچنان احتکار و سودجویی در ملک خواهد بود.
در این مورد باید برخورد قاطع و انقلابی صورت بگیرد.
مسکن یک کالای اساسی است و از خارج کشور وارد نمیشود. جوانان برای ازدواج و مردم برای ادامه حیات به مسکن احتیاج دارند مثل آب و غذا و نان و امنیت مسکن یک کالای ضروری زندگی است. با خودرو و طلا فرق دارد و نمیتوان ان را نخرید
دلالان گرانی مصالح ساختمانی را بهانه کرده اند. هر چقدر هم که مصالح گران شده باشد اما سهم اصلی در بهای مسکن متعلق به زمین است نه مصالح و افزون بر آن خانه های قدیمی چرا این قدر گران شده اند؟!
مبارزه با گرانفروشی و سوداگری عزم راسخ می خواهد که متاسفانه کمیاب است چنین عزمی ...
با اتخاذ تصمیمهای غلط ارزش پولمان را به هیچ تبدیل کردیم و حالا دچار چه کنم چه کنم شده ایم!! خوب به سلامتی اگه خدابخواد داریم به فنا میریم و دیگه تا ۱۴۰۰با روحانی نیستیم.آقای رییس جمهور متشکریم که همون راه احمدی نژاد رو رفتی البته به بدترین وجه ممکن. ایمان مردم رو ازشون گرفتید و ملت رو خونه خراب کردی.فساد داره کولاک میکنه.خودفروشب واویلاااااا میکنه.گشنگی که اصلا در موردش حرف نزن.بیکاری و فقر هم که دیگه شده پیا بازرگانی بین برنامه واسه مردم. امیدی به دولت مردان نیست مردم حداقل بایستی به هم نوعان خود رحم کنند بنده صاحبخانه ای دارم انسان بسیار با شرف با خدا منصف بنده مخلص خدا از نظر مالی هم غنی نیست چندین سال است بنده مستاجرش هستم سر سال اول ملاک رضایت خدا بعد رضایت بنده است نه اینکه اضافه نکنه منتهی با رضایت اینجانب خودش هم اعتراف میکنه پول تو حلالترین پولهاست ودر راه خیرخرج میکنم چون با رضایت کامل پرداخت میکنم واقعا هم پولی که پرداخت میکنم پولی که بابتش زحمت میکشم به اصطلاح عرق میریزم پول دلالی ربا نیست حلالش باشد. این رکود در تاریخ ایران بی سابقه خواهد بود. جوانی رفت ، ازدواج نمیشود کرد، اگر فرد مجرد خانه و کار مناسب داشته باشد ازدواج میکند . پرنده مرغ عشق هم وقتی ببینه لونه و جای امن و غذای آماده داشته باشه تخم میذاره ، ما قدر یک حیوان هم برنامه ریزی نمی توانیم بکنیم. چقدر باید صبر کرد. در اطراف تهران با زمین رایگان و پس انداز مردم می شود مردم را خانه دار کرد. مترو هم به اطراف تهران ببرید. چرا افراد مجرد خانه دار نمیکنید پاسخ ها
ناشناس
| | ۰۰:۳۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۳
با زمین رایگان؟؟؟عجب!!! مشکل اینجاست که تصمیم گیرندگان از بالا رفتن قیمت ملک نفع می برند . و هیچ وقت به ضرر خودشون تصمیم نمی گیرن و الا با اخذ مالیات از معاملات بیش از یکبار در دو سال و تصاعدی کردن مالیات برای معاملات سوم و چهارم و ... دلالها حذف میشن و فقط تولید کننده و مصرف کننده واقعی تو بازار می مونه . خیلی سادس . اما چرا تصمیمی نمیگیرن من میذارم به حساب اینکه خودشون نفع دارن . معاملات واقعی مسکن هنوز هم جریان داره رقم کسر شده مربوط به سوداگری مسکن بوده که با ورود سایر بخشهای زود بازده سرمایه های سرگردان به سمت دیگه ای رفتن این افزایش بی حساب قیمت مسکن ، رکود طولانی مسکن و در پس آن رکود مجدد اقتصادی را به دنبال خواهد داشت. کاش دستگاه های حکومتی و دولتی مقابل هجوم سرگردان و بدون برنامه نقدینگی ذره ای تدبیر و تعهد داشتند. شما چرا ركود 60% رو گزارش نكردي و تيتر خبر نكردي و افزايش 104 % رو رو خبر ساز كردي شما هم با اين خبر دستي بر اتش ايجاد هيجان و ولع خريد براي مردم داريد و الي اصل خبر بايد ركورد مسكن بود نه افزايش قيمت ملت بیدارند و هوشیارند و در برابر امریکا مقاومت می کنند! فقط با واقعی کردن قیمت مسکن می توان رونق مسکن رو به آن برگرداند وگرنه چیزی جز ضرر عاید صاحبان املاک اضافی نخواهد شد همانطور که الان داره میشه!!!!!قیمت واقعی مسکن یک پنجاهم قیمتهای تخیلیه!!!!!
چیزی که اینها نمی فهمند اینکه خریدار بی پول هیچ وقت با قیمتهای تخیلی خونه نمی تونه بخره و خریدار پولدار هم عاقله و هیچ وقت با این قیمتها خونه نمیخره و به اندازه ارزش ملک پول میده نه بیشتر!!اونهائیم که غول این املاکیهارو خوردن با قیمت توهمی بخیال گرون فروختن خونه خریدن منتظر ضررهای سکته آور باشن!!!!!!
کی میاد با این قیمتهای توهمی نجومی با وام و بی وام خونه بخره!!!!هنوز بعد از دو سال اینو متوجه نشدید!!! پس بعد از اینهم متوجه نمیشید!!!!
مافیای قدرت بقول خودش داره بازی میکنه!!! ولی غافله که داره ضرر می کنه و پول یامفت گیرش نمیاد! املاکی های قیمتهای تخیلی رو درست کردن و بعد دیدن دارن ضایع میشن و انگشت نمای مردم شدن این قیمتهارو نسبت دادن به خود فروشنده ها و سازنده ها!!! در حالیکه همه میدونن این قیمتهای تخیلی رو فقط املاکی هامیدن و فروشنده ها و سازنده ها رو وسوسه می کنن!!!! ولی کسی خریدار نیست!!!!!! فقط قیمت واقعی میتونه فروشنده ها و سازنده ها رو از توهم در بیاره و از ضررهاشون جلوگیری کنه
عوض اش قیمت شیشه نصف شده است ناشکری نکنید برید بکشید این دو روز عمر را حال کنید عوض غصه خوردن برای مسکن تشکیل خانواده زندگی و... از دستاورد های دولت امید است الان اکثر مستأجرها پول ندارن یه جائی رو اجاره کنن و دارن چادر میگیرن تا تو چادر زندگی کنن!!! حالا تو میخوای اینهارو با دادن وام سرکسیه کنی و خونه با قیمت نجومی یک پنجاهم قیمت بهشون قالب کنی ولی با همون وام هم نتونن خونه بخرن!!!!!! 20 سال قبل پول دو تا اپارتمانو دادم سهام پارس الکتریک و صنعتی دریایی صدرا را خریدم. امروز با فروش همه اون سهام فقط میتونم یکی دو متر از یک اپارتمان را بخرم. باز بیان بگن برین بورس سرمایه گزاری کنین. پاسخ ها
محمد حسين
| | ۰۸:۲۷ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
برادر من تو حباب وارد بورس شديمگه ميشه بالاسر سرمايت نباشي و به امان خدا ولش كني
بورس مثل يه نهال ميمونه كه بايد بالا سرش باشي و ازش حفاظت كني
ناشناس
| | ۱۶:۰۳ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۰
محمد حسین عزیز مسکن امنترین سرمایه گذاری هست ولی بورس یک باتلاق زیباست با کمترین امنیت هست البته به قول ریس جمهور محبوب همه خوشحالند!!! تنها راه برون رفت از این همه بدبختی و فلاکت ؛ تغییر نگرش سیاست خارجیست .
آقایان مسئول ؛ ما با هیچ کس دشمن نیستیم محض رضای خدا بگذارید زندگی کنیم .
آخوندی اومد همون اول گفت مسکن مهر مزخرفه کلا پروژه هاشو سالها خوابوند . موقعی هم رفت که یک ویرانه بشدت تورمی و در عین حال راکد از بخش املاک بجا گذاشت . خداییش سال 91 مسکن چی بود حالا چی شده ؟ کار باید دست کاردان بود که با رقص و هلهله برگزار شد و رسیدیم به این اقتصاد نابود شده ای که فاتحش خونده شده . برجام کنسرت برجام کنسرت شد نون و آب برای این مردم گرسنه و بدون مسکن ؟ بار یک کامیون سیب زمینی در اثر صادرات سرسام آور شده 100 میلیون تومن !!!!! توقع داری خونه بیاد پایین که حیاتی ترین و ضروریترین نیاز و سرمایه زندگیه ؟ خخخخخخخخخخخخخخخ علت اصلی گرانی مسکن مثل تمام کالاهای دیگر بعلت افت شدید ارزش پول ملی و به طبع آن افزایش لجام گسیخته تورم است بنابر این دولت مسبب اصلی این وضعیت است که با کاهش دستوری نرخ سود بانکی غول نقدینگی را از بانکها آزاد و به جان مردم انداخت یک روز خودرو یک روز ارز و طلا و یک روز مسکن و بقیه کالاها برای حل این مشکل باید ارزش پول ملی بالا رفته وتورم پایین بیاید دخالت دولت در بازار مسکن هیچ اثری نداشته فقط وضع را بدتر خواهد کرد وضع هر گونه مالیات خارج از عرف باعث میشود مالکین قیمتها را شدیداً افزایش داده و خریداران و مستاجرین ضرر خواهند کرد علت اصلی را کنترل کنید ( بی ارزشی پول ملی و تورم ) قیمتها خودبخود اصلاح میشود. قدرت خرید مردم هر روز از سال قبل کمتر میشود چرا کسی به فکر ما مستاجرها نیست.؟ به خدا خسته شدم. از صبح تا شب میدوم تا سر سال پول رهن جور کنم. نه صدا سیما گزارش تهیه میکنه نه بزرگان کشور حرفی میزنن. مگه فقط فلسطین ها ادم هستند؟ ای خدا نجاتمون بده برای ۶۰ درصد جمعیت خوردن هندوانه در تابستان میسر نیست. دست تو جیب بزرگ کدام حاجی آقا کنه و چند صد میلیون در بیاره و خونه بخرد. حق مردم ایران است که روزهای سخت و تاریکی را تجربه کنند تا شاید بالای کله اشان در حوادث مختلف کار کند و برای رای صف نکشند. مجلس خبرگان بایداگر مسوولی عرضه انجام کار را ندارد تعارف نکندو حساب کشی کند
مگر قرار نبود هر ایرانی یک مسکن داشته باشد؟
در عوض الان هر لبنانی با پول ایران یک مسکن دارد
آخوندی طبقات پایین را لگد مال کرد پول های سرگردان که از بانک خارج شدو بعد از ترکوندن دلار
مسکن رو تخریب کرد و پول ها قلمبه شد.
نرخ تورم دو ماه اومد پایین دولت بدو بدو سود سپرده رو کم کرد
با تورم بالای 100% خفه خون گرفته و دیگه حرفی از نرخ سود نمیزنه
انگارمردم قبلا" قدرت خرید داشتند که حالا کم شده باشه؟کشورما ازسالها پیش به لطف رانت خواران تحت حمایت قانون و ...... به مرحله ورشکستگی رسیده قیمت خونه عالیه من که راضیم. خدا حفظشون کنه.باید با سختی ها کنار اومد
سیاستها و تصمیم گیریهای غلط باعث این نابسامانی‌ها شده اگر دولت حتی یک الی دو درصد به سود بانکی اضافه کرده بود دچار این بحران نمی شدیم ...خوب اهسته اهسته حلبی ابادها دوباره خواهند امد فیمت ماسه و شن و اجر و اهن و لوله و غیره که همه داخل ایران تولید میشه و مطلقا به نرخ دلار ربطی نداره چون همه موادش هم در داخل وجود داره چند برابر شده به همین خاطر کسی احمق نیست ملکش رو ارزون بفروشه و بعد نتونه مثل همون رو بخره. اصل مسئله باید درست بشه. هر دولتي ممكنه درگير تورم بشه ولي اينكه اونو به حال خودش رها كنه و كاري نكنه ديگه خیلی عجیبهآقا سال هاست ميخوايد روي املاك اضافي ماليات ببنديد چرا عملي نميكنيد؟
اگر بلد نيستيد چطوري افزايش بي رويه رو كنترل كنيد از كشورهاي ديگه الگو بگيريد
چرا يه سازنده بايد 200 درصد روي ملك سود كنه.
چرا بعد اينكه ساخته شد بتونه 2 سال ملك رو نگه داره
چرا سوپر ماركتي. و دكتر و چراح و بازيگر و ... بايد تو ساخت و ساز وارد بشه
چرا ساز و كارها اينقدر ضعيفه و كند.
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۲۶ - ۱۳۹۸/۰۵/۲۲
آخه برخی از مسوولین خودشون ده تا ده تا خونه دارن اونم توی بهترین نقطه های شهر و کشور و حتی خارج از ایران.اگه مالیات ببندن به ضررشونه.پس مطمئن باش هر گز این اتفاق نمی افته مردم برای تهیه مایحتاج زندگیشون تو بدترین شرایط هستند شما میگید خرید خانه !! سیب زمینی رو هم از مردم بگیرند که گرفتند با این خرج و مخارج سرسام آور که هر لحظه قیمت ها بالا میره با حقوق کارگری کارمندی ۲۰ درصد اضافه شده ۴۰۰-۳۰۰ درصد تورم نون خالی گیرمون بیاد خیلیه ! بالاخره اگه مسئولین مشکلات و سختی های رو که خودشون مسبب اون هستند رو نمی‌بینند خدا که میبینه. من فقط 10 متر زمین یا جایی می خوام توش چادر بزنم و به دوران ماقبل تاریخ بروم . که آن هم از عهده ی من خارج است حتی پول چادرش را هم ندارم.به خوشبختی رسیدیم !!!!!!!!!!!!!!!
اگر اجازه بدید در یکی از غارهای کشور سکنی گزینیم.!!!
از حاکمیت تقاضا دارم اجازه بدهد در یکی از غارهای کوهستانها کشور سکونت کنم .چرا که نه پول اجاره خونه دارم و نه پول چادر و نه زمینی به اندازه ی یک وجب که روی آن با یک پا بایستم.
تقاضای بنده جدی است . لطف کنید اجازه سکونت در یک غار را به ما بدهید.
سپاسگزار که بنده و امثال بنده را به دوران ماقبل تاریخ رساندید.!!!!
اگر به صورت معکوس به پیشنهادات اقتصادی دولت عمل کنید موفق تر خواهید بود مردم به بدبختی عادت میکنند . این یه قانونه