كشف 140 عامل گراني زمين و مسكن تهران
بيش از 140 متغير مؤثر بر قيمت زمين و مسكن توسط شهرداري تهران شناسايي و معرفي ميشوند.
رسول خادم، رئيس كميسيون برنامه و بودجه شوراي اسلامي شهر تهران، معتقد است، با وجود اين كه نظام مديريتي كشور، امكانات لازم در حوزههاي قانونگذاري، اجرايي و تبليغاتي را در اختيار دارد، اما همواره در زمينه مسكن در شرايط انفعال بوده و مرعوب جريان سوداگري زمين و مسكن شده است.
خادم دليل اين امر را نبود پشتوانههاي علمي و تصميمگيريهاي موردي و يكجانبه دانست كه افسارگسيختگي بيش از اندازه مديريت بازار مسكن را موجب شده است.
وي يكسان بودن ماليات و عوارض مسكن در مقياس منطقهاي را يكي ديگر از اشكالات موجود بيان و تصريح كرد: اين كه ماليات و عوارض يكساني در قالب يك نگرش كلي، فارغ از متغيرها و عوامل مؤثر در تعيين قيمت، از املاك دريافت شود، نميتواند در كاهش فاصله طبقاتي شمال و جنوب و دريافت عوارض وماليات عادلانه نقش داشته باشد.
به نظر من یکی از عوامل مهم تراکمی است که خود شهرداری هرساله بر مبلغ آن افزوده و از سازنده میگیرد .باتشکر
به نظر من، يكي از مهمترين علل گراني مسكن در ايران، استفاده از آن به عنوان يك كالاي تجاري ميباشد. اگر قوانين لازم در زمينه محدود كردن امكان مالكيت افراد با ابزار ماليات فرآهم شود، ديگر شاهد خريد و احتكار چندين واحد مسكوني توسط افراد سودجو به اميد گران شدن ملك و افزايش سرمايه نخواهيم بود. بعنوان مثال در كشور سوئد، هر فرد ميتواند يك واحد مسكوني خريداري كند، بيش از يك واحد مشمول ماليات بصورت تصاعدي ميباشد بگونهاي كه براي ملك دوم ساليانه 20% ارزش ان را بايد ماليات دهد، براي ملك سوم 40% و .... اين مسئله باعث شده تنها كساني كه خريد مسكن عموماً توسط افرادي كه تازه ازدواج كرده اند يا براي تبديل به احسن ملك انجام شود. ولي در كشور ما شايد بيش از 20-10% واحدهاي مسكوني خالي و بلا استفاده افتاده است و صاحبان آنها به اميد گران شدن قيمت ملك خود هستند.