سونامی قیمت در بازار مسکن در راه است
بازار ملک و ساختمان این روزها، دستکم در سطح بنگاههای معاملات ملکی، روزهای شلوغتری را تجربه میکند؛ وضعیتی که به گفته کارشناسان، ریشه اصلی آن به اشباع بازارهای موازی همچون طلا و ارز بازمیگردد. با این حال، این تحرکات لزوماً به معنای رونق معاملات یا پایان رکود عمیق بازار مسکن نیست.
به گزارش تابناک به نقل از اقتصادآنلاین؛ ماههای پایانی هر سال به طور سنتی زمان افزایش خرید و فروش ملک یا «تبدیل به احسن» واحدهای مسکونی بوده است. از ابتدای دی ماه امسال نیز نشانههایی از این تحرک در بازار مسکن دیده میشود. هرچند ناآرامیهای اخیر کشور وقفهای مقطعی در رفتوآمدها ایجاد کرد، اما به نظر میرسد بازار دوباره به مسیر پیشین خود بازگشته است؛ مسیری که کارشناسان تأکید دارند الزاماً نشانه رونق نیست.
افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن
رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به تحولات اخیر بازار اظهار کرد: در حال حاضر شاهد رشد متوسط ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن هستیم. به گفته وی، بخشی از سرمایهگذارانی که پیشتر در بازار طلا و دیگر بازارهای موازی فعال بودند، اکنون به دلیل اشباع این بازارها و دشوار شدن نگهداری این داراییها، به سمت بازار مسکن حرکت کردهاند.
وی با تأکید بر الگوی تکرار شونده پایان سال تصریح کرد: این رفتار هر سال در ماههای پایانی دیده میشود، اما نباید آن را بهعنوان نشانه رونق واقعی بازار مسکن تعبیر کرد.
مسکن بازار ناظر بر طلا و ارز
در همین زمینه، داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که بازار مسکن همواره تحولات بازارهای دیگر را زیر نظر دارد.
وی با بیان اینکه بازار طلا و ارز این روزها به آستانهای از «غیرقابل اعتماد بودن» رسیده، گفت: بازار مسکن از نظر قیمتی، بزرگترین جامانده در میان بازارهاست و همین موضوع باعث شده بخشی از سرمایهها به سمت آن حرکت کند.
این مقام صنفی خاطرنشان کرد: فعالان بازار طلا و ارز که احساس میکنند امنیت سرمایهگذاری در این بازارها کاهش یافته، اکنون به بازار مسکن روی آوردهاند. این چرخش سرمایه، همزمان با الگوی سنتی افزایش مراجعات مردمی به بنگاههای املاک در دی، بهمن و نیمه نخست اسفند، شدت بیشتری گرفته است.
بیگینژاد با تأیید افزایش مراجعات از ابتدای دی ماه افزود: ناآرامیهای اخیر نوعی سکته موقت در روند بازار ایجاد کرد و در آن مقطع، بازار مسیر خود را گم کرد؛ اما پس از آن، رفتوآمدها دوباره روندی صعودی به خود گرفته است.
اگرچه افزایش تردد در بنگاههای معاملات ملکی و رشد قیمتها قابل مشاهده است، اما کارشناسان تأکید دارند که این نشانهها بیشتر حاصل فرار سرمایه از بازارهای اشباعشده طلا و ارز است و نمیتوان آن را بهمنزله خروج بازار مسکن از رکود یا آغاز یک رونق پایدار تلقی کرد.
لطفا با این تبلیغات دروغ مردم را فریب ندهید ملک حداقل سه سال دیگر در رکود محض خواهد بود چرا که قبلا نسبت به سایر شاخص های اقتصادی و همینطور قدرت خرید مردم رشد کاذب و نجومی زیادی داشته است. تنها بازاری که سرش بی کلاه موند بورس بودفیک شاخص رو میبرن بالا بعد ریزشش واقعیه
به جز تعداد معدودی سهم واقعا بازار هیچ رشدی نکرده که هیچ ریزش هم داشته
چرا باید شرکتی که تو این چند ساله هم دارایی هاش ارزشش رفته بالا هم قیمت کالا و خدماتش چندین برابر شده ارزش سهامش با این تورم و قیمت طلا و دلار بیاد پایین؟!
نقدشوندگی در مسکن به حداقل رسیده و این ریسک بزرگی در سرمایه گذاری مسکن استاگر قصد فروش داشته باشی حتی با تخفیف 20 الی 30 درصدی هم نمیتونی بفروشی
واقعیت این هست که ملک دیگه قدرت خودش رو به عنوان کسب و کار از دست داده
ابر سونامی قیمت در همه سطوح کالاها و خدمات به وضوح قابل مشاهده است. سال ۱۳۹۸ سکه از یک میلیون و پانصد هزار تومن رسید به دوازده میلیون تومان میگفتند مگر میشود امکان ندارد بالاتر برود حالا رسیده به دویست میلیون تومان مطمئن باشید به یک میلیارد تومان هم خواهد رسید آنهم با قدرت نقدشوندگی آسان خیلی از مالکان خانه را میشناسم به دنبال فروش ملک خود هستند تا در حوزه طلا و سکه سرمایهگذاری کنند بعضی ها دو سال هستند که در صف فروش ملک ماندهاند تابی جون انصاقا اعتراف کن..دو روزه هی تیتر مسکن میزنی؟ ملک خریدی؟ فامیل املاکی داری ؟ خودت املاکی داری؟