قیمت جدید آپارتمان در گرانترین منطقه تهران
به گزارش تابناک به نقل از فرارو، قیمت مسکن در منطقه یک تهران از متری ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کمامکانات شروع شده و برای واحدهای لوکس، برجباغها و پنتهاوسها به بیش از نیممیلیارد تومان هم میرسد. این اختلاف قیمت نیز به سن بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات، تعداد اتاق خواب و .. مربوط است.
بررسی فایلهای فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلیترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار میرود. واحدهای نوساز یا کمسن (حداکثر تا ۵ سال) بهطور میانگین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمتگذاری میشوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایلهای بالای ۲۰ سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.
بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برجباغها، پروژههای هتلینگ و پنتهاوسهای لوکس تشکیل میدهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمتگذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراسهای بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و ... انجام میشود. قیمت این فایلها در محدوده ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.
شواهد میدانی فرارو و بررسی فایلهای مشابه نشان میدهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله میشوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیقتر میشود.
| محله | متراژ | عمر بنا | تعداد خواب | قیمت هر متر | قیمت کل |
| دزاشیب | 125 | 2 سال | 3 | 320 میلیون | 40 میلیارد |
| قیطریه | 123 | 14 سال | 3 | 266.6 میلیون | 32.8 میلیارد |
| اختیاریه شمالی | 185 | 16 سال | 3 | 221.6 میلیون | 41 میلیارد |
| محمودیه | 300 | 21 سال | 5 | 200 میلیون | 60 میلیارد |
| نیاوران | 150 | 5 سال | 3 | 393.3 میلیون | 59 میلیارد |
| زعفرانیه | 190 | 20 سال | 3 | 315.7 میلیون | 60 میلیارد |
| الهیه | 350 | 19 سال | 4 | 471.4 میلیون | 165 میلیارد |
| آجودانیه | 191 | 16 سال | 3 | 280.5 میلیون | 53.5 میلیارد |
| سعادتآباد | 520 | نوساز | 4 مستر | 577 میلیون | 300 میلیارد |
