وام مسكن باز هم گران شد
با توجه به گذشت حدود يك ماه از آغاز فصل نقل و انتقالات، شاهد افزايش قيمت خريد و فروش وام مسكن در بازار هستيم. بر اين اساس عليرغم اينكه گفته ميشود ركود بر بازار مسكن سايه انداخته است اين وام براساس اظهارات دلالان به طور ميانگين در حدود 300، 400 هزارتومان گرانتر شده است.
به گزارش ايسنا، در حالي كه در ارديبهشت ماه قيمت فروش وامهاي 20 و 18 ميليون توماني مسكن در بازار آزاد به ترتيب دو ميليون و 600 هزار تومان و دو ميليون و 200 هزار تومان بوده است، در حال حاضر شاهد افزايش اين قيمت اين وامها در آغاز فصل نقل و انتقالات بودهايم.
در حال حاضر بهطور ميانگين قيمت هر وام 18 ميليون توماني مسكن دو ميليون و 400 هزار تومان و قيمت هر وام 20 ميليون توماني دو ميليون و 700 تا 900 هزار تومان است كه اين رقمها براساس تامين ضامن از سوي دلالان افزايش مييابد.
البته قيمت فروش اين وامها متغيير بوده و به طور مثال قيمت وام 20ميليون توماني با ضامن تا حدود دو مليون و 900 هزار تومان نيز به چشم ميخورد.
با وجود اينكه شاهد كاهش شديد حجم معاملات در فصل نقل و انتقالات هستيم و عليرغم اين كه متقاضيان هم براي خريد مسكن و هم براي پرداخت وديعه و اجارهبها در شرايط مالي مناسبي به سر نميبرند، ولي افزايش نرخ اجارهبها و قيمت مسكن و همچنين وام آن اين تصوير ذهني ايجاد ميكند كه مالكان افزايش قيمتها را در اين فصل را يك رويه ميدانند كه هر ساله بايد رخ دهد.
به اعتقاد كارشناسان در كلانشهرهايي نظير تهران كه مسكن با قيمت هر متر كمتر از دو ميليون تومان يافت نميشود، عرضه وامهاي 18 و 20 ميليون توماني در خوشبينانهترين حالت تنها 10 درصد از قيمت مسكن را پوشش ميدهد. با توجه به اين اظهارات و افزايش قيمت خريد و فروش اين وامها بايد ديد آيا ميزان پوشش دهي وامها كاهش مييابد يا خير؟
من اسفند سال 1388 وام بیست میلیونی مسکن را از بانک ...چهار و نیم میلیون خریدم. باسلامبه نظر می رسد اطلاعات خبرنگار شما در این زمینه کمی ضعیف است.
هم اکنون -روز شنبه 24 تیرماه 91- وام های 20 میلیون تومانی در بازار فرابورس ایران به قیمت 2400000 تا 2480000 تومان معامله می شود. این رقم با مبلغی که شما گزارش کرده اید حدود 400 تا 500 هزار تومان تفاوت دارد. رقمی بیشتر از 25 درصد!
به نظر می رسد اطلاات اشتباه نیز میتواند به گرانی های بی رویه دامن بزند.
من پارسال وام مسکن 20 میلیونی گرفتم ولی نمیدونم سود این وام را چه طور حساب کردن که بعد از 12 سال باید با اصل پول 41 میلیون برگردونم. در بنگاهها ملکی هیچ خبری از معاملات نیست . فایلها پر شده و هر روز به جمع املاک فروشی بنگاهها اضافه میشود و از مشتری خبری نسیت . برخی از بنگاهها فایلهای دروغین با قیمت های غیر واقعی کزائی مثلا به جای متری 3 میلیون قیمت متری 4 میلیون را تنظیم و مبایعه نامه دروغین هم درست میکنند و به مراجعین نشان میدهند و می قبولونند که ملکی که را که شما مثلا متری 2900 میخری خیلی خوب است متری 1 میلیون کمتر میخری و داری سود میکنی و ما از این بیشتر فروختیم و لذا توهم ایجاد و بیچار مشتری را اغفال میکنند و آن هم از ذوق اینکه متری 1 میلیون سود میکند دست به معامه میزند و دیگر نمی تواند بفروشد و این موج که قبلا ایجاد شده هنوز ادامه و قیمت حبابی 35٪ ایجاد میکند و وای به روزی که این حباب بترکد که امروزه این حباب ترکیده و خرید و فروش ملک را به رکود کشانده است .