قیمت خانههای نقلی در تهران
روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:
مدت کوتاهی است که بازار معاملات ملکی با رونق مواجه شده بهخصوص اینکه این روزها بازار خرید و فروش واحدهای متراژ کوچک (همان نقلی) با استقبال خوبی همراه شده است.
طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران اغلب خریداران قصد خرید واحدهای متراژ کوچک را دارند، اما مشکلی که در این بین وجود دارد، یکسان نبودن میزان عرضه و تقاضا است.
یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده خیابان رودکی درباره این مساله به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر نیمياز متقاضیان در بازار مسکن این منطقه به دنبال خرید واحدهای کمتر از 50 مترمربع هستند و این در حالی است که میزان عرضه چنین واحدهایی در مقابل حجم تقاضا فقط 30 درصد است.
مرادی در ادامه افزود : ارائه جواز ساخت و ساز به واحدهای بالای 60 مترمربع باعث شده تا تعداد واحدهای نقلی در بازار با افت چشمگیری رو به رو شود و به همین خاطر بیشتر واحدهای متراژ کوچک 5 تا 6 سال ساخت هستند.
هم اکنون قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز مسکونی در قسمتی از رودکی بین یک میلیون و 700 هزار تا یک میلیون و 900 هزار تومان و همچنین نرخ متوسط فروش واحدهای 5 ساله حدود یک میلیون و 500 هزار تومان است.
این مشاور املاک تصریح کرد : حجم واحدهای نقلی عرضه شده به بازار فروش که از وام خرید برخوردار باشد بسیار کم است زیرا اغلب مالکان ترجیح ميدهند اقساط وام را تسویه کنند تا در انجام معامله با مشکل مواجه نشوند.
همچنین بنگاهدار دیگری در منطقه بلوار فردوس وضعیت خرید و فروش واحدهای متراژ کوچک را اینطور توصیف کرد : در این منطقه از غرب تهران اگر بخواهیم ساختار محلهای را با واحدهای متراژ نقلی معرفی کنیم باید محله بلوار فردوس غرب را نام برد. سپهر در ادامه اظهار کرد : در محله بلوار فردوس غرب به علت آنکه اکثر متراژ زمینها برای ساخت و ساز از 800 مترمربع به بالا است بیشتر سازندهها اقدام به ساخت مجتمع با 40 تا 50 واحد مسکونی ميکنند که اکثر این دسته از واحدها متراژ کوچک هستند، اما با این حال بلوار فردوس به تنهایی پاسخگوی حجم تقاضا در بازار برای خرید واحدهای نقلی نیست؛ چراکه مالکان در غرب تهران به میزان 40 درصد واحد متراژ کوچک به بازار عرضه ميکنند.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز مسکونی در محله بلوار فردوس بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین ميشود.
علاوه براین، مشاور املاکی واقع در خیابان سهروردی جنوبی، میزان تقاضا در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی کمتر از 50 مترمربع را نزدیک به 20 درصد اعلام کرد و گفت : درصد کمياز متقاضیان در بازار به دنبال خرید واحدهای نقلی هستند که این میزان درصد را زوجهای جوان تشکیل ميدهند و از سوی دیگر به اندازه نصف حجم تقاضا ، چنین واحدهایی عرضه ميشود.
حامد در ادامه اشاره کرد : علت کمبود عرضه واحدهای متراژ کوچک این مساله است که سازندگان براین باورند که از طریق فروش چنین واحدهایی به سود دلخواه نخواهند رسید.
قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در خیابان سهروردی جنوبی بین 2 میلیون و 500 هزار تا 2 میلیون و 700 هزار تومان پیشنهاد ميشود.
با اعلام نرخ هاي بالاتر از واقع سعي نكنيد قيمت خونه رو افزايش بديد. دلتون براي اون بيچاره اي كه سالهاست خونه نداره بسوزه نه براي مالكين لونه های میلیونی!!!! در کشور های پیشرفته با 100 میلیون تومان به راحتی می توان یک خانه حیاط دار خرید ولی در ایران به علتی که نمی دونم چیه برای یک لونه 40 متری باید 100 میلیون داد اونهم بدون هیچ استانداردی!!! اونوقت آقای رییس جمهور مردم رو تشویق می کنه که 3تا 4 تا بچه دار بشن!! اونوقت تو کدوم خونه باید زندگی کرد رو نمی دونم!!! فعلاَ يک عده بساز بفروش با طمع افزايش قيمتها در تهران هنوز به تب ساخت و ساز دامن مي زنند،ولي فکر نکنم با اين اوضاع بهبودي در ساخت و عرضه منطقي مسکن پيش ايد.اما تهران ديگه واقعاَ جا نداره يک فکري براي اهالي قديمي و بيچاره تهران بکنيد.؟؟!!نفس کشيدن در تهران هم مشکل شده،چه رسد زندگي کردن. 
در کشورهای اروپایی مجتمع هایی ساخته می شود که متراژ خانه ها بسیار کوچک است مثلا از 25 متر تا 60 متر و اغلب به دانشجویان و افراد مجرد واگذار می شود من خودم اطراف رودکی میشینم از بازار اونجا هم خبر دارم نوساز نقلی متری 1.350 است نه اون قیمیتی که در متن نوشته اید. قیمتهاتون غیر واقعیه خرید و فروش هم بر عکس اون چیزی که نوشتید راکده شما رو به قرآن قسم میدم. خودتون دست زن و بچتون رو میگیرید بری تو یه خونه 50 متری اونم با این قیمت فضایی زندگی کنید؟ والا الان قیمت هر متر مربع منزل مسکونی در تهران تقریبا با توکیو برابره!! شرم کنید از این اخبار و قیمتهای خلاف واقع .من خودم ساکن خیابان رودکی هستم اینجا آپارتمان نوساز نهایتا متری 1350000تا 1500000 تومان است نه 2000000 تومان!!! اگر املاک مازادتان روی دستان مانده و باد کرده پیشنهاد میکنم همین الان با قیمت معقول آنرا واگذار کنید چرا که من به شخصه مطمئن هستم با اقدامات خوبی که شخص جتاب آقای احمدی نژاد و همچنین وزیر محترم مسکن و همچنین هیات محترم دولت انجام داده و میدهند قیمت مسکن به زودی و در آستانه اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها روند کاهشی خود را مجددا ادامه خواهد داد و من بسیار خوشبین هستم.درود بر احمدی نژاد و مرگ بر دلالان بی وجدانی که با این جو سازی منفی دنبال گرفتن ماهی از آب گل الود هستند که مطمنا با یاری و فضل الهی بساط این زالو سفتان نیز به زودی و برای همیشه از دامان این کشور جمع خواهد شد.انشاء الله