میانگین قیمت یک متر خانه در تهران به بیش از هزار و ۸۰۰ دلار به نرخ مرکز مبادله رسید!
به گزارش تابناک اقتصادی؛ ساعتی پیش، بانک مرکزی آمار تحولات بازار مسکن مربوط به آبان ماه در شهر تهران را منتشر کرد؛ گزارشی که مبنای آن بر اساس آمار واحد‌های مسکونی معامله شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.
آمار منتشره نشان می‌دهد، در دومین ماه پاییز، میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران با کاهش ۰.۴ درصدی نسبت به مهرماه همراه بوده و در هشتمین ماه سال به رقم ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان رسیده است؛ رقمی که اگر با دلار به نرخ مرکز مبادله (۴۱۸۰۰ تومان) در نظر گرفته شود، حدود هزار و ۸۱۲ دلار است و اگر با نرخ بازار آزاد (حدود ۵۰ هزار تومان) محاسبه شود، حدود ۱۵۱۵ دلار می‌شود. این در شرایطی است که مقایسه میانگین قیمت یک متر خانه در آبان امسال با ماه مشابه سال قبل، خبر از افزایش ۶۲.۲ درصدی می‌دهد؛ هرچند این رشد معنادار در مقایسه با رشد نقطه به نقطه مهرماه که حدود ۷۴ درصد بود، کمتر شده است.
از سوی دیگر، گزارش تحولات مسکن پایتخت نشان می‌دهد، در آبان ماه امسال، ۳۵۹۳ معامله مسکن انجام شده است که نسبت به ماه قبل ۱۴.۷ درصد رشد دارد، ولی نسبت به آبان سال قبل، کاهش ۵۵.۱ درصدی دارد که بیانگر رکود در بازار مسکن پاییزی شهر تهران است، چون سال قبل در همین ماه، بیش از هشت هزار معامله مسکن در پایتخت به صورت رسمی به ثبت رسیده بود.
کدام منطقه تهران گران و ارزان‌تر است؟
در آبان امسال و در بازار معاملات ملکی شهر تهران و در میان مناطق ۲۲ گانه، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، معادل حدود ۱۳۵ میلیون تومان به منطقه سه و کمترین آن نیز با حدود ۳۵ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است، که جزئیات بیشتری در این باره، در جدول زیر قابل مشاهده است.
بیشترین معاملات به خانه‌های کمتر از ۶ میلیارد رسید
توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران در آبان ماه سال ۱۴۰۲ نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۵.۸ درصد از معامالات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین ۵۴.۸ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه (۷۵۷.۷ میلیاون ریال) معامله شده و ۵۷.۵ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته است.
نوسازها، همچنان در کانون توجه مشتریان
در آبان ماه نیز همچون ماه قبل، بیشترین توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا، حاکی از آن است که از مجموع ۳۵۹۳ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۸.۶ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند که در مقایسه با آبان ماه سال قبل حدود ۰.۲ واحد درصد افزایش یافته است.
عبور دوباره از سقف قانونی اجاره بها
همان طور که پیشتر از سوی دولت تاکید شد، قرار بود در سال جاری، سقف اجاره بها برای تهران ۲۵ درصد باشد و از سقف عبور نکند؛ اما حالا با انتشار گزارش بانک مرکزی، اجاره بها همچون ماه‌های قبل، درصدی بیش از ۲۵ درصد را به خود دیده است. به بیان دیگر، بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی، در هشتمین ماه سال، رشد نقطه به نقطه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵۱.۶ و ۵۷.۷ درصد بوده است.
مقصر اصلی املاکی ها هستند. دولت باید مانند دفاتر پیشخوانشعب مشاور املاک دولتی در شهرها تاسیس کند تا بتواند بر جولان و تاخت و تاز املاکی ها فائق آید.
| 
آدرس اشتباه نده.مقصر رییسی است که سالی یک میلیون خانه نساخت.
| با این گرانی فوق نجومی قیمت زمین، مصالح ساختمانی، دستمزد کارگر، عوارض و مالیاتهای سنگین و متعدد شهرداری و دارایی، نرخ تورم بالای 100% در مملکت،آیا انتظار دیگری داشتید؟؟؟؟؟
| مقصر، مسئولان بی کفایت هستند.داشتن یک سقف بالای سر، بدهی ترین حق یک شهروند در این مملکت است.
| کاملا درست.مشاورین املاک با هم همدست هستند مافیای درست کردند.
| آگهی های دیوار و شیپور و فضای مجازی هم در دامن زدن به گرانی بیخود و بی معنی مسکن دخیل هستند.آپارتمانی که طبق عرف محل 5رمیلیارد بیشتر ارزش ندارد را8 میلیارد آگهی می کند و کسی هم نیست کنترل کند
| مسکن فعلی 1800 دلار نیست بلکهبر اساس دلار 150 هزار تومان محاسبه شده. یعنی حدود سه یا حتی چهار برابر قیمت طلا، خودرو، و....
برای همین هم تا چند سال در رکود کامل خواهدبود.
| فقط قیمت زمین باید کاهش یابد این ابر حباب و شیطان بزرگ اقتصاد | دنبال مقصر نگردید که پیدایش نمی کنید مصالح و مواد و دستمزدها و نسپردن امور مسکن و به اهل فن باعث گروووونی شده است. | اصلا هم اینطور نیست!همه چی،خصوصا مسکن ارزون شده،شما نمیبینی مشکل خودته! | مقصر اصلی خود دولت و سیستم هست کیفیت زندگی پاکستان و افغانستانهزینه زندگی نیویورک
| کجا نیویورکی ها تویوتا بیست هزار دلاری رو باید بخرن پنجاه هزار دلار؟ 
| مافیای مسکن خانه هایشان را با دلار ۲۰۰ هزارتومانی دارند میفروشند و تبدیل به املاک ان سوی ابها میکنند با دلار ۵۰۰۰۰ تومانی (قیمت دلار دستوری ) و به ریش آبرومندانه میخندند که اجازه این تقلب را به انها داده اند دلار نرخ اش این نیست برای هزارمین بار روزنامه کيهان، 21 آذر 1358آيت الله خسروشاهي، رئيس هيئت امناي وقت بنياد مسکن:
خانه نخريد، همه را صاحب خانه مي کنيم!
| ازین حرفها زیاد زدن اون اولا چنین قیمتهایی فوق توهمی است.مسکن راهی جز سقوط آزاد قیمت ندارد.
| بشین تا بشه تنها چیزی که سقوط میکند ارزش پول ملی است | بانکها پشت گرانی مسکن هستندافزایش هزینه ها هم بوده منتهی ملک مثل آب خوردن ضربدر ۴ و ۵ شده در ۳ سال اخیر
| ناشناس 11:50!ما که نشستیم. تو هم بشین تا بیان بخرن. توهم هم حدی داره
این چیزی که می خوام بگم ربطی به این خبر نداره چون صفحه مربوط به خودش امکان ثبت نظر ندارد اینجا می نویسم.در نظرسنجی های سایت تون گزینه «مگه نظر من هم تاثیری داره» توی گزینه ها تون نیست.
به نرخ دلار آزاد همون ۱۵۰۰ دلار هست ولی با اجاره خونه یا حقوق مقایسه کنی قیمت حبابیه و ارزش خرید و سرمایه گذاری نداره که این حبابش داخل قیمت زمینشه یعنی اون زمین چند برابر قیمت واقعیش قیمت گذاری شده و ریشه این هم سیاست دولت هست وگرنه کشوری به این بزرگی زمین رو باید اجاره ۹۹ ساله با قیمتهای اندک بده و سازنده ها بسازن قیمتها بریزه ، در همه دنیا املاکی و سازنده و اینها همه از یک جنس هستن نه اینکه املاکیهای ما بدترن نه همشون دنبال پول هستن ولی دولتها با سیاستهای درست میتونن بازار رو کنترل کنن هنوز برام باور کردنی نیست یه نفر 10 میلیارد بده بیاد توی تهران خونه بخره، آلودگی و آینده خودش و خاتواده اش و کیفت خوراک و دارو و درمان و اقتصاد متزلزل و خطر همیشگی جنگ رو به جون بخره ولی مثلا دبی یا عمان نره با همون پول یه خونه ویلایی و اقامت دائم بگیره 
| ده میلیارد تومن یعنی ۲۰۰ هزار دلار خب ۲۰۰ هزار در تهران خونه یزرگتری میخری نسبت به دبی بعد دبی کجای آب و هواش خوبه ؟ کیفیت خوراکت هم بستگی به جیبت داره اگر پول داشته باشی خوراکت خوبه حالا هر کجا باشی با ساخت مسکن دولتی صرفا تورم بالا میره که خودش دوباره قیمت مسکن رو بالا می بره. راه حل حذف دلال ها و افرادیه که صرفا برای سرمایه گذاری خونه می خرن با بستن مالیات بالا مثلا سالانه سی درصد روی خانه های اضافی افراده. خانه های نوساز که به نام سازنده است می تونن برای حمایت از تولید و عرضه مسکن معاف بشن سلاممگر حقوق و مزایا و کسب و کار در این مملکت با دلار هشت که با دلار تیتر می زنید
اقتصاد از دست همه خارج شده مگر قسمت های دیگه درست اشت که اینجا درست بشه اقتصاد زنجیره است
پس منظور آقای رئیسی از رسیدن به قله های پیشرفت، افزایش نجومی قیمت مسکن بوده خدایا نجاتمون بده مایه شرم مسوولین