سرمای پاییزی در بازار مسکن؛

میانگین قیمت یک متر خانه در تهران به بیش از هزار و ۸۰۰ دلار به نرخ مرکز مبادله رسید!

آبان ماه امسال، ۵۴.۸ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و ۵۷.۵ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

کد خبر: ۱۲۰۷۰۷۸

تاریخ: ۰۷ آذر ۱۴۰۲ - ۱۰:۴۵

به گزارش تابناک اقتصادی؛ ساعتی پیش، بانک مرکزی آمار تحولات بازار مسکن مربوط به آبان ماه در شهر تهران را منتشر کرد؛ گزارشی که مبنای آن بر اساس آمار واحد‌های مسکونی معامله شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.

آمار منتشره نشان می‌دهد، در دومین ماه پاییز، میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران با کاهش ۰.۴ درصدی نسبت به مهرماه همراه بوده و در هشتمین ماه سال به رقم ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان رسیده است؛ رقمی که اگر با دلار به نرخ مرکز مبادله (۴۱۸۰۰ تومان) در نظر گرفته شود، حدود هزار و ۸۱۲ دلار است و اگر با نرخ بازار آزاد (حدود ۵۰ هزار تومان) محاسبه شود، حدود ۱۵۱۵ دلار می‌شود. این در شرایطی است که مقایسه میانگین قیمت یک متر خانه در آبان امسال با ماه مشابه سال قبل، خبر از افزایش ۶۲.۲ درصدی می‌دهد؛ هرچند این رشد معنادار در مقایسه با رشد نقطه به نقطه مهرماه که حدود ۷۴ درصد بود، کمتر شده است.

از سوی دیگر، گزارش تحولات مسکن پایتخت نشان می‌دهد، در آبان ماه امسال، ۳۵۹۳ معامله مسکن انجام شده است که نسبت به ماه قبل ۱۴.۷ درصد رشد دارد، ولی نسبت به آبان سال قبل، کاهش ۵۵.۱ درصدی دارد که بیانگر رکود در بازار مسکن پاییزی شهر تهران است، چون سال قبل در همین ماه، بیش از هشت هزار معامله مسکن در پایتخت به صورت رسمی به ثبت رسیده بود.

کدام منطقه تهران گران و ارزان‌تر است؟

در آبان امسال و در بازار معاملات ملکی شهر تهران و در میان مناطق ۲۲ گانه، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، معادل حدود ۱۳۵ میلیون تومان به منطقه سه و کمترین آن نیز با حدود ۳۵ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است، که جزئیات بیشتری در این باره، در جدول زیر قابل مشاهده است.

بیشترین معاملات به خانه‌های کمتر از ۶ میلیارد رسید

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران در آبان ماه سال ۱۴۰۲ نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۵.۸ درصد از معامالات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین ۵۴.۸ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه (۷۵۷.۷ میلیاون ریال) معامله شده و ۵۷.۵ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

نوسازها، همچنان در کانون توجه مشتریان

در آبان ماه نیز همچون ماه قبل، بیشترین توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا، حاکی از آن است که از مجموع ۳۵۹۳ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۸.۶ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند که در مقایسه با آبان ماه سال قبل حدود ۰.۲ واحد درصد افزایش یافته است.

عبور دوباره از سقف قانونی اجاره بها

همان طور که پیشتر از سوی دولت تاکید شد، قرار بود در سال جاری، سقف اجاره بها برای تهران ۲۵ درصد باشد و از سقف عبور نکند؛ اما حالا با انتشار گزارش بانک مرکزی، اجاره بها همچون ماه‌های قبل، درصدی بیش از ۲۵ درصد را به خود دیده است. به بیان دیگر، بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی، در هشتمین ماه سال، رشد نقطه به نقطه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵۱.۶  و ۵۷.۷ درصد بوده است.