مهلت ۲ ساله برای تبدیل اسناد عادی به رسمی
به گزارش «تابناک» به نقل از فارس، حجت الاسلام و المسلمین حسن نوروزی نماینده رباط کریم در مجلس شورای اسلامی درگفت وگو با باشگاه خبرنگاران توانا، در مورد موضوع سلب اعتبار از اسناد عادی و قولنامهای بیان کرد: در همه کشور‌ها، اسناد رسمی مورد پذیرش، محاکم قضایی و ادارات، است و حتی قبل از انقلاب اسلامی نیز اسناد رسمی مورد قبول محاکم قضایی بود که بعد از انقلاب اسلامی، عده‌ای با شرعی دانستن اسناد عادی و قولنامهای، اعتبار اسناد رسمی را نیز زیر سوال بردند.
وی با اشاره به تأکید رهبر انقلاب بر سلب اعتبار از اسناد عادی و قولنامهای گفت: در حال حاضر قانونی در حال تدوین است بر اساس آن اسناد قولنامهای فاقد اعتبار است و فقط اسناد به ثبت رسیده در سامانه ثبت اسناد، معتبر خواهد بود.
عضو هیئت رئیسه کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی با اشاره به تبعات اصالت دادن به اسناد قولنامهای، یادآور شد: اعتبار دادن به اسناد قولنامهای در این سالها موجب شده تا عده‌ای بتوانند بسیاری از جنگل‌ها و کوه‌ها را به فروش برسانند و حتی یک نفر می‌تواند به راحتی با تدوین یک سند و معرفی دو شاهد به دادگاه، یک سند رسمی را ابطال کند که با اجرای قانون جدید، دیگر شاهد این اتفاقات نبوده و اموال غیر منقول مردم نیز ضایع نخواهد شد.
نوروزی بیان کرد: پس از ارائه طرح مجلس، مبنی بر الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر سه قوه مجریه، مقننه و قضائیه با این طرح موافق هستند ولی ۲ نفر از اعضای مجمع تشخیص مصلحت نظام با مصوبه «اعتبار اسناد رسمی» مجلس مخالفت کردند و دلیل مخالفت شان این است که اسناد قولنامهای و عادی را نیز دارای اعتبار می دانند.
وی گفت: بعد از نهائی شدن این قانون، مالکان تا ۲ سال مهلت دارند اسناد عادی را رسمی و به ثبت برسانند و بر همین اساس به مالکان توصیه می شود، قبل از اجرایی شدن قانون، نسبت به حل موارد ثبتی اقدام کنند.بعد از آن دیگر اسناد عادی و قولنامه پذیرفته نیست.
از سال ۱۳۹۵ مجلس طرحی در رابطه با الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تصویب و به شورای نگهبان ارسال می‌کند اما با ایرادات این شورا مواجه می‌شود.
بر اساس اظهارات نمایندگان مجلس، در ۳۱ اردیبهشت ۱۳۹۹ با اصلاحاتی، نام این طرح را به‌عنوان فعلی یعنی «طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» تغییر داده و دوباره به شورای نگهبان ارسال کرده که می‌توان از آن به‌عنوان یکی از پر رفت و آمدترین طرح‌ها بین مجلس و شورای نگهبان یاد کرد.
پس از ایرادات شورای نگهبان و اصلاح آن از سوی مجلس، سرانجام به دلیل اصرار نمایندگان بر مصوبه قبلی خود به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارسال شد که هنوز هم با گذشت هفت سال درباره آن تصمیم‌گیری نشده است.
حجت الاسلام والمسلمین محسنی اژه‌ای رئیس قوه قضائیه نیز درباره اعتباربخشی به اسناد رسمی و رفع اعتبار از اسناد عادی بیان کرد که در این رابطه با مقام معظم رهبری، شورای نگهبان و علمای قم رایزنی و به آنها تاکید کرده‌ایم وضع فعلی ناظر بر اعتبار داشتن اسناد عادی عوارض بیشماری دارد.
کاری کردید که اسناد ثبتی هم دیگه اعتبار نداره وقتی برای یک ملک چند سند ثبتی صادر کردید اول باید مشکل خودتون رو حل کنید برای دریافت سند ملک مادرم از ارث پدرش بهمراه مادرم نزدیک ده سال به ثبت اقلید میرفتیم . مرتب از این کارشناس به ان کارشناس و بین اداره منابع طبیعی و ثبت شهرستان اقلید پاسکاری شدیم . درحالی که ما فقط ارث مادرم را میخواستیم بعد از هشت سال کلا بیخیال سند شدیم و کار را رها کردیم . من باور نمیکنم کسی بتواند در اداره ثبت مشکلش حل بشه . چون هزاران مشکل به کار اصلیش اضافه می شه. اسناد ثبتی یعنی چی؟ سند های منگوله دار ثبتی هست یا عادی؟ اکثر قولنامه ها یا همان اسناد عادی دست نویس، جعلی و ساختگی است و متصرف هست نه مالک، یعنی اصلآ معامله ای واقع نشدهامتیاز گاز، آب و برق و هر امتیاز داده شده به املاک با سند عادی ، را باطل نمایید تا این خانه ها قابل سکونت نباشند. اکثرآ پرونده در دادگاه دارند.
| 
نظر ندی سنگین تری. کم درسر داریم امتیاز گاز و آب هم لغو بشه نکنه خودت تو این ادارات مشغولی و می خواهی کارآفرینی کنی اصلا ببینید کسی میتونه ملک بخره بعد | خودشون میتونن املاکی مثل مسکن ویژه تهرانسر که سندش حاضر نمیشه هی لفتش میدن بخاطر درگیری شهرداری و سازمان زمین و مسکن تکلیفشون چیه. اول اینارو که مشکلش خودتون هستین حل کنید بعد مهلت بدید. مثل ثبت ثناهرشخص بایدیک ثبت ثناداشته باشدغافل ازاین بودیم که برای خالی کردن جیب مردم چندین باربرام ثبت ثنادرست کردن واقعابی انصافی به تمام معنا.خداوندبزرگ ازهمه چیز آگاه است. خلاصه هر طرح درست و با محتوایی میره برای پینگ پنگ , کش و قوس میره یه جا تو کشویی , بالا کمدی جایی گم و گور میشه. هزینه و مشکلات دریافت سند رسمی انقدر زیاد است که مردم از خیر ان می گذرند. من زمینی راخریدم قبل از ساخت رفتم اداره ثبت اسناد واملاک گفتند اول برو بساز بعد برای سند اقدام کن الان رفتم اومدن بازدیدمیگن زمین مال بنیاد علوی وجانبازان ومستضعفانه باید دوباره زمین رابخری.این دیگه چه قانونیه؟باید چکارکنم املاکی مثل مسکن ویژه تهرانسر که سندش حاضر نمیشه هی لفتش میدن بخاطر درگیری شهرداری و سازمان زمین و مسکن تکلیفشون چیه. اول اینارو که مشکلش خودتون هستین حل کنید بعد مهلت بدید. مشكل رو خود دولت ايحاد كرده و2000واحد بلا تكليف موندن بهترین نقطه شهر تهران گلابدره در ناحیه سه منطقه یک پراز ارازل واوباشی است که با زور و گردن کلفتی روی زمین های مردم خانه ساخته اند و همگی قولنامه ای هستند و تاسف بار اینکه آب وبرق وتلفن هم گرفته و مدعی هم هستند ...اگر توانستید اینها را بیرون کنید مطمئن باشید اسراییل را هم از فلسطین بیرون میکنید یه زمین شمال قول نامه کردیم بعد از چند سال اقدام کردیم گفتن سند کشاورزی می تونیم بدیم در حالی تمام اطرافش ویلاساری شده. چرا سند مسکونی صادر نمیکنن، میگن باید بسازی تا سند بدیم خب هزینه ساختنش رو نداریم، اکثر زمین های شمال داخل بافت هست و سند نمیدن این زمینارو رسیدگی کنید مقصر اصلی اسناد قولنامه شهرداری است که سازندگان مسکن را ملزم به اخذ فوری پایان کار نمیکند یعنی پیگیری نمیکند و اکثر مردم را گرفتار دادگاههای حقوقی کرده بیست سال پیش پرسنل اداره ما ثبت نام کردن برا زمین هنوز که هنوزه مشکل ثبتی زمین خریداری شده حل نشده ۰۰نصف پرسنل تو این بیست سال فوت شدن مشکل خود حاکمیته و الا کسی از سند ثبتی داشتن بدش نمیاد یعنی کارها را لا ینحل کردن که کسی نتونه سند بگیره و تمام دستگاهها دست در دست هم یک کلاف سر در گم درست کردن و هیچ هماهنگی بین آنها برای حل مشکلات مردم نیست ولی برای بیچاره کردن مردم کاملا هماهنگ هستن کلک جدید برای درآمد زایی برای دولت است . هیچ نقشی در زندگی ما ندارد جز هزینه های گزاف و صرف اوقات بیشماری برای انجام این کار. تمامش به دنبال درآمد زایی طرح الزام به سند رسمی بسیار خوب است و همگان هم استقبال می‌کنند فقط در خصوص رفع اشکالات ساختمانن از نظر شهرداری و آتش نشانی فقط با سازنده کار دارند که ساختمان سازنده ساختنان ما فروخته و رفته اگر این هزینه ها به حای سازنده تقسیم بر مالکین بشود و هر کس سهم خود را داد برایش سند صادر بشود و برای رفع ایرادات ساختمان هم نماینده ای پیش بینی شود کار جلو می‌افتد دولت باید چندسال پیش این طرح رااجرای میکرد ..تا دست کلاه برداران وجود جویان کوتاه میشد طرف یک زمین یا خانه را بصورت قولنامه به چند نفر می فروخت وخیلی از مردم زحمت چندین سال تلاش و زحمت پس انداز خودرا ازدست میدهد خیلی از زمین ها و املاک روستایی و حاشیه شهرها فاقد سند رسمی است، حتی در تهران هم مناطقی و محله های هستند که املاک در تصرف مردم فاقد سند رسمی می باشد که خرید و فروش آنها بطور کلی با سند عادی، مثل مبایعه نامه و قول نامه صورت می گیرد، ابتدا سازمان تبت اسناد و املاک را ملزم کنید تا برای املاک در تصرف مردم سند رسمی صادر کند بعد ممنوعیت معامله با سند عادی را مصوب کنید. قطعه زميني درساوه اززمینهای طرح هادی مسکونی بنیاد مسکن از فردی که نیاز به ساخت خانه نداشت خریده ام برای انتقال سندو.....رفتم دنبالش بنیاد مسکن ساوه گفت این زمینها غیر قابل فروش هستند واصلا نه شمارا می‌شناسیم ونه قولنامه بنگاهیت من جانباز و رزمنده این مملکت مانده ام کی واحد مسکونی برای خود بسازم.خدا میداند باور کنید همین سندعادی باعث شد،عموم تمام زمین مرحوم پدرم رو با سندعادی پلاک بندی کنه و بفروشه ،خریدار با سند عادی رفته خانه ساخته ،شهرداری بهش اجازه ساخت داد وسند هم داده ،زنگ زدم شهرداری قسمت حقوقی بهشون میگم چرا اجازه ساخت دادید میگه سندعادی داشته ؟؟؟ یعنی شهرداری حتی حاضر نیست یه مدرک درست وحسابی از ارباب رجوع بخوان که مشخص کنه که واقعا صاحب زمین هست یا نه بعد اجازه ساخت بدن. خدا وکیلی تکلیف مردم را روشن کنین قدیم یک سند داشت تمام ولی الان چند وقت یکبار یک تصمیم جدید وکلی پول دادن منظور از این کارها چیه ؟ نه در این کار که کلا بیشتر کارهای مسئولین همین شده چند وقت یکبار نظر شون عوض میشه واین مردم هستند که ضرر می کنند ملکی که در محصر ثبت نشه وفقط قولنانه داشته باشه اینجور ملک ها رو نباید خرید وفروش کرد..ولی خیلی از ملک ها بعد از تنطیم قولنانه به محصر ودفتر ثبت اسناد مراجعه میکنن وعلاوه بر قولنانه وکالت محضری نیز زده می شه..خوب این شکلی مشکلی نداره چون در محصر ثبت شده سلام سالها پیش پدرم ۱ هکتار زمین از ی اقایی خریداری میکنه و بعد از فوت پدرم بنده درسامانه ثبت ثبت نام کردم والان به مشکل تداخل پلاک ثبتی خورده ایم وبرای بنده سند صادر نمیکنن اگر راهنمایی کنید ممنون میشم که کجا باید پیگیری کنم مشکل بنده حل بشه و وراث به حقشون برسن ممنون