بازار مسکن تهران در کما: جنگ قیمت‌ها را پایین کشید

بازار معاملات مسکن پایتخت طی یک ماه منتهی به ابتدای مرداد به‌‌‌دلیل شرایط دوگانه «شوک ناشی از شرایط جنگی در نیمه اول تیر از یک‌‌‌سو و آتش‌بس طی هفته‌‌‌های اخیر از سوی دیگر» با دو نیمه متفاوت همراه شد؛ معاملات در روزهای جنگ تحمیلی 12 روزه با «توقف نسبی همراه بود اما پس از آن، در نیمه دوم تیر با تحرکی هر چند ضعیف مواجه شد. 

به گزارش تابناک به نقل از ایران جیب؛ با توجه به برآیند تغییرات، می‌توان این طور برآورد کرد که بازار مسکن در حال گذار از کمای جنگی است، اما کماکان رکودی سنگین‌‌‌تر از سال قبل بر بازار مسکن حاکم است که می‌تواند تا پایان سال ادامه داشته باشد.

سایه جنگ تحمیلی 12 روزه بر بازار مسکن که از 23 خرداد آغاز شد، در ابتدای تیر این بازار را در مرحله توقف شدید –ایست ناگهانی خرید و فروش‌ها_ قرار داد. دو عامل اصلی باعث توقف معاملات در روزهای جنگ تحمیلی شد. نخست خروج سنگین تقاضای سرمایه‌‌‌ای به‌‌‌دلیل بروز ریسک تخریب دارایی ملکی و دوم، توقف معاملات به‌‌‌دلیل اختلال در شبکه‌‌‌ بانکی.

آن شوک روزهای پایانی خرداد و دست‌‌‌کم هفته اول تیر ماه بر روند «قیمت پیشنهادی» در فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در تهران منعکس شد. بر اساس شاخص قیمت مسکن «دنیای اقتصاد» که به‌‌‌دلیل نبود آمار رسمی در ابتدای هر ماه از روی قیمت فروشنده‌‌‌ها سنجش و برآورد می‌شود، در هفته‌های ابتدای تیر ماه، شوک جنگ، منجر به توقف معاملات و کاهش متوسط «قیمت پیشنهادی» شد. سطح متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌‌های در نوبت فروش در محله‌‌‌های منتخب مناطق 22گانه تهران، در ابتدای تیر به کمتر از 95 میلیون تومان رسید اما در میانه تیر، بازار به نوعی از حالت «سکون» فاصله گرفت و تحرک ضعیف معاملاتی برقرار شد. در آن مقطع یعنی حدود 10 روز پس از اعلام آتش‌‌‌بس متوسط «قیمت پیشنهادی» فایل‌‌‌های ارائه شده به 98 میلیون تومان رسید. در حال حاضر نیز متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی موجود در بازار فروش محله‌‌‌های منتخب مناطق 22گانه تهران، به رقم 100 میلیون و 300هزار تومان رسیده است. این رقم از سطح قیمت یک ماه گذشته بیشتر است اما در مقایسه با متوسط «قیمت پیشنهادی» در ابتدای خرداد، یعنی ماه قبل از جنگ، 2‌درصد پایین‌‌‌تر است.

بررسی‌‌‌ها همچنین حاکی از آن است که قیمت پیشنهادی فعلی و در ابتدای مرداد تقریبا معادل قیمت پیشنهادی در ابتدای سال است و این یعنی «ثبات نسبی» در شرایط کنونی. در ابتدای فروردین سال 1404، قیمت پیشنهادی فایل‌‌‌های ارائه شده 99 میلیون و 300هزار تومان بود. علت این ثبات آن است که تحت‌‌‌تاثیر ریسک جنگ، خریدهای سرمایه‌‌‌ای به شدت کم شده است. از طرفی، خرید مصرفی نیز به خاطر نبود قدرت خرید بسیار پایین است؛ به‌طوری که این «رکود سنگین» در صورت ادامه آتش‌‌‌بس و تداوم کاهش نسبی «هیجان منفی» می‌تواند تا ماه‌‌‌های آینده ادامه یابد. در حال حاضر تورم نقطه‌‌‌ای مسکن با استناد به شاخص قیمت پیشنهادی در ابتدای مرداد نشان می‌دهد، سطح قیمت نسبت به سال گذشته افزایشی 12درصدی داشته است. «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌‌های میان‌‌‌متراژ ارائه شده به بازار در ابتدای مرداد سال گذشته 88.4 میلیون تومان در هر مترمربع بوده است. به این ترتیب سرعت رشد قیمت مسکن در حال حاضر نسبت به سال‌های 97 تا 99 که میانگین 60‌درصد (نقطه‌‌‌ای) بود، کاهش چشمگیری از خود نشان می‌دهد.