تابناک گزارش می دهد؛
نسخه دولت در بازار اجاره مسکن به در بسته خورد/ مستاجران به بن بست رسیدند
با نزدیک شدن به فصل تابستان دغدغه مهم مستاجران جابه جایی و افزایش مبلغ اجاره یا پول پیش است که از سوی مالکان اعمال می شود. این درحالی است که طرح های دولت برای ساماندهی بازار مسکن تا به حال به در بسته خورده و کمکی به حال مستاجران نکرده است.
افزایش شدید نرخ اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴ مستاجران را در شرایط نامطلوبی قرار داده است؛ به طوری که مستاجران نه توان ماندن در این بازار را دارند و نه موجران حاضر به کاهش قیمت هستند. بنابراین این قفل دوطرفه ناشی از عوامل مختلف از جمله رکود تورمی ، ضعف سیستم‌های تسهیلات‌دهی و ناتوانی دولت در حمایت از تقاضا است، اما دولت در دو سال اخیر باوجودی که راهکارهای مختلفی برای کنترل اجاره بها اجرایی کرده، اما همچنان قیمت ها افزایشی است و خیال پایین آمدن ندارد.
به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، گشتی در فضای مجازی نشان می دهد، روندی که اکثر مالکان در سال جدید پیش گرفته اند به سمت افزایش اجاره ماهانه نسبت به مبلغ ودیعه است؛ به طوری که بسیاری از مستاجران از این مساله گلایه دارند و اعلام کرده اند که مالکان نسبت به سال قبل، میزان مبلغ پول پیش را یا کاهش داده یا ثابت نگه داشته است، اما بر میزان اجاره‌بهای ماهانه مبلغ قابل توجهی افزوده است.
مالکان تمایل به گرفتن اجاره هستند تا پول پیش
به نظر می رسد این تغییرات نشات گرفته از کاهش فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار‌های موازی و تداوم افزایش تورم بوده است که درنهایت موجران ترجیح می‌دهند تا از طریق اجاره ماهانه هزینه‌های جاری خود را تأمین کنند و دولت نیز در سیاست کنترل اجاره بها، به معنای تعیین سقف قانونی برای میزان افزایش اجاره موفق عمل نکرده است.
آخرین طرحی که در بازار مسکن مطرح شد سیاست کنترل اجاره بها بود که به دلیل عدم جامعیت، عدم ضمانت اجرایی یا ساز و کارهای نظارتی به بازار اجاره کمکی نکرد. ازسویی دیگر، نبود سامانه‌های جامع و دقیق برای ثبت قراردادهای اجاره و رصد تغییرات قیمت‌ها، امکان نظارت دقیق و اعمال قانون را غیرممکن کرده است که درنتیجه عدم تعادل عرضه و تقاضا و کمبود عرضه مسکن در مقابل تقاضای بالا، به مالکان قدرت چانه‌زنی بیشتری می دهد تا اجرای سیاست‌های کنترلی را با چالش مواجه کنند.
حمایت از مستاجران، ژست یا واقعیت؟
به نظر می رسد ژست های حمایتی دولت از مستاجران دراین طرح، صرفاً ظاهر ماجراست و چنین طرح هایی در نهایت به ضرر مستاجران است؛ چرا که بسیاری از توافقات میان موجر و مستاجر از حالت رسمی و نوشته خارج شده و پرداخت های مخفیانه در ذیل معاملات شکل می گیرد که به نفع مستاجر نیست.
گذشته از عوامل ذکر شده، بسیار پیش آمده که طرح تعیین سقف اجاره بها با مقاومت مالکان و فعالان بازار مسکن روبرو شده است. به طوری که توجیه آن ها این است که اجرای این طرح باعث کاهش انگیزه برای عرضه مسکن اجاره‌ای و تضییع حقوق مالکانه می‌شود که در این میان دخالت‌های ناکافی و غیرمستمر دولت نیز بی تاثیر نبود.
مشخص نیست یک کارگر با پایه حقوق ۱۰ میلیون و ۳۹۰ هزار تومانی چگونه می‌تواند اجاره‌های نجومی تهران را بپردازد. اجاره‌هایی که گشتی در پلتفرم‌های اجاره مسکن، به طور میانگین در کل محلات‌ها تهران، رقمی کمتر از ۱۰ میلیون برای اجاره ماهانه را نشان نمی‌دهد. به نظر می‌رسد یک کارگر نه تنها با درآمد خود نمی‌تواند هزینه اجار مسکن خود را بپردازد، بلکه حتی در صورت دریافت وام ودیعه مسکن، مشخص نیست چگونه بتواند بازپرداخت وام خود را داشته باشد. البته گویا کارگران و عموم مردم تنها باید هزینه مسکن خود را تامین کنند و از سایر هزینه‌های خوراک و پوشاک خود صرف نظر کنند!
به گزارش تابناک، به نظر می رسد سیاست کنترل اجاره بها نمی‌تواند راه حل نهایی برای ساماندهی بازار اجاره باشد بلکه اجرای موثر این سیاست نیازمند بسترسازی مناسب، قوانین جامع، نظارت دقیق، کنترل تورم و افزایش عرضه مسکن است. بنابراین بدون توجه به این عوامل اساسی، تلاش‌های مقطعی برای کنترل اجاره بها با شکست مواجه خواهد شد و فشار بر مستاجران همچنان ادامه خواهد داشت.
غیر قابل انتشار: ۱
در انتظار بررسی: ۲
انتشار یافته: ۱۱
یه جوری صحبت میکنی انگار بقیه طرحها موفق بودند پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۴:۰۹ - ۱۴۰۴/۰۲/۱۵
نهدر بقیه امور دولت برنامه و طرحی نداشته
اینو داشته و ناموفق
ناشناس
| | ۱۶:۳۱ - ۱۴۰۴/۰۲/۱۵
این کامنت هیچ ربطی به این خبر نداشت این وام های ودیعه فقط یه شایع پراکنی هستند چون بانک ها اصلا پرداخت نمیکنند من پارسال ثبت نام کردم حالا قرارداد خونه رو به اتمام هست اما هنوز بانک میگه اصلا معلوم نیست نوبتت بشه یا نه. این شایعه وام ودیعه فقط باعث طمع و ولع شدیدتر صاحبان خانه ها واسه افزایش اجاره و رهن شده چون صاحب خانه هم وام ودیعه نگرفته شده را کامل میخواد هم باید یه نصف حقوقت را هم بهش بدی تا رضایتش حاصل بشه. تا به غار نشینی برنگردوننمون دست از پا بر نمیدارن پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۱۱ - ۱۴۰۴/۰۲/۱۵
مخصوصا با قطعی های برقرییسی روحت شاد تابستان قطعی برق نداشتیم..البته بهار در هیچ دوره ای دیگه قطعی برق نداشتیم
این دیگه نوبره
مجلس با تصویب قوانین بد باعث شده تا سرمایه گذاری،در بخش مسکن انجام نشود دولت به فکر اخذ مالیات از مسکن خالی و اجاره ای از مالکین است سرمایه وقتی از جای احساس خطر کند مثل غزال فرار می‌کند چندین سال است که سامانه املاک راه اندازی کردن با اجبار بانک مرکزی و بیمه تعدادی ملک ثبت شد نمایندگان مجلس بازیچه دست دولتی ها شده اند و با وضع قوانین بد بخش،مسکن را به رکود بردن و به بیکاری در جامعه دامن زدن آیا امکان استیضاح نمایندگان مجلس وجود دارد بیائید و قوانینی که قابلیت اجرا را ندارند را اصلاح کنیم از طلا بودن پشیمان گشته ایم . مرحمت فرموده ما را مس کنید . اقای دولت لطفا تو این زمینه دخالت نکنه تا کار ازینی که هست بدتر نشه . هر سال دریغ از پارسال . به جای اینکه به داد مردم برسند و با اعطای مسکن به صورت اجاره به شرط تملیک همان پولی که مالکان می گیرند رو دولت بگیره هم به درامد زایی رسیده هم مشکلی از دوش مردم برداشته است .البته کارشناسای دولتی این مسایل رو خوب می دونند ولی چون تصمیمات دولت ضمانت اجرایی نداره همیشه عقیم می مونه . 
تورم شدید دامن همه چیزرامیگیردنمیشودبه صاحبخانه که بااجاره دادن حاصل بک عمرزحمت خانه ای داردکه ازان امرارمعاش کندگفت که تو محکومی زیرتورم اجاره ردهی وگرسنگی بکشی این نه عدالت است ونه قابل اجراونه اصل مالکیت رامحترم میشمارد آخه مگه تا حالا دیدی نسخه ای که اینا بپیچن به در باز بخوره. عمرنات هزار جور دنگ و فنگ داره وام هم هم بالای ۲۰ درصد است
کد رهگیری میخاد یعنی باید سبیل بنگاه رو چرب کنی
خوب بابا یک کار و حداقل مثل آدم انجام بدین
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.
نظرسنجی
توافق نهایی ایران و آمریکا تا چه زمانی انجام می شود؟