بازدید 8997
یک طرح و نقدهای نه چندان اقتصادی!

«طرح اقدام ملی مسکن» و تفاوت‌هایش با «مسکن مهر»

عباس شفیعی*
کد خبر: ۹۳۸۹۹۶
تاریخ انتشار: ۰۱ آذر ۱۳۹۸ - ۱۵:۱۱ 22 November 2019

در ماه های اخیر و پس از رونمایی از اجزا طرح اقدام ملی مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی برخی از منتقدان با کلید واژه مشخصی به ارزیابی آن پرداخته اند. این منتقدان ضمن همانند سازی طرح اقدام ملی مسکن با طرح مسکن مهر بی محابا و در نشریات عمدتا همسو به صورت مستمر به این موضوع پرداخته اند.

اما شاید تشریح مشخصات هریک از این طرح ها بهتر بتواند به قضاوت افکار عمومی و کارشناسان یاری رساند.

مهمترین ویژگی طرح مسکن مهر ساخت مسکن بر روی اراضی ملی بصورت اجاره بلند مدت و با هدف حذف قیمت زمین از بهای تمام شده مسکن بوده است.در این طرح پیمانکاران و تعاونیهای تولید مسکن بااستفاده ازتسهیلات کم بهره که عمدتا با منابع بانک مرکزی و فشار بر پایه پولی محقق شد به عرصه ساخت مسکن برای اقشار فاقد مسکن وارد شدند.

مهمترین اشکال طرح تبدیل شدن دولت به کارفرمای اجرای طرح و مداخله مستقیم در تولید مسکن بود.این مداخله موجب شد که به دلیل تعدیل قیمت های ساخت ، قراردادهای پیمانکاری به دعاوی متعدد منجر گردد و اجرای طرح به بالغ بر 10 سال به درازا کشیده شود.

اشکال دیگر در نحوه تامین مالی طرح بود. ناکافی بودن منابع بانکها برای تامین مالی طرح موجب شد که بافشار دولت منابع بانک مرکزی در اختیار بانکها قرارگیرد و عملا زمینه فشار بر پایه پولی و رشد نقدینگی و نرخ تورم فراهم گردد.

اما در طرح اقدام ملی با بهره گیری از تجارب گذشته سعی شده است از مداخله مستقیم دولت در تولید مسکن پرهیز شود و نقش دولت از کارفرمای بزرگ به تسهیل گر و شریک تغییر یابد.

در طرح اقدام ملی زمین های دولتی در اختیار شرکای سازنده و سرمایه گذاران قرار می گیرد تا مبتنی بر قرارداد مشارکت به تولید مسکن بپردازند.نقش دولت دیگر کارفرما نیست بلکه شریک است لذا سود سازنده در اتمام به موقع پروژه خواهد بود .ضمن آنکه در چارچوب قرارداد و اخذ تضامین کافی از تاخیرات غیر مجاز جلوگیری خواهد شد.

وجه تمایز دیگر و عمده طرح اقدام ملی مسکن ، تامین مالی از طریق بخش خصوصی و منابع تلفیقی مردمی و بانکهاست. لذا از فشار بر منابع بانک مرکزی و پایه پولی که خط قرمز دولت است اجتناب خواهد شد. نرخ تسهیلات نیز جز در محدوده بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری منطبق بر نرخ مصوب شورای پول و اعتبار خواهد بود.

در کنار این برنامه ها که جنبه عمومی دارد دولت در دو سال باقیمانده برای تامین مسکن گروههای خاص نیز اقدام می نماید که طرح مسکن حمایتی و نیز طرح مسکن ویژه کارکنان دولت و کارکنان نیروهای مسلح و نیز توسعه اجاره داری حرفه ای از آن جمله اند.

لذا انتظار می رود برخی از منتقدان طرح که عمدتاً در گروهی از نشریات خاص اقتصادی تمرکز یافته اند به دور از حواشی سیاسی و نقدهای جهت دار ضمن ارائه نظرات کارشناسی منصفانه که در جای خود بسیار مغتنم است از دادن آدرس غلط به افکار عمومی مانند شبیه سازی طرح اقدام ملی با مسکن مهر اجتناب ورزند.

* تحلیلگر اقتصادی

سلام پرواز
خیرات نان
بلیط اتوبوس
تبلیغات تابناک
اشتراک گذاری
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۲
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۱۲
به خدا این چندمین طرح مسکن این دولت است که باحرف شروع وافتتاح میشودبعدهم تمام شش سال واندی همین طور گذشت وفقط از مسکن مهر ایراد می گیرند دیگر سیاسی کاری بس است
دولت ها با طرح های مسخره ای مثل اقدام ملی مسکن و مسکن مهر راه را برای انواع رانتها و زمین خواری ها و بساز و بندازها و ... باز می کنند آنوقت این آقایان به اصطلاح کارشناس شروع به تحلیلها و تفسیرهای صد من یک غاز می کنند . برادران عزیز چرا نمی گویید دولت دست از سر کچل ملت بردارد و بگذارد هرکس مسکن می خواهد خودش آستین همت را بالا بزند و مشکل خودش را حل کند . چرا اینهمه دخالت در امور مردم می کنید ؟ جز اینکه بسطری برای فسادهای جدید را فراهم کنید چه کار دیگری از شما بر می آید ؟
این طرح به نسبت طرح مسکن مهر خوبی هایی شاید داشته باشه اما فقط به درد پولدارها میخوره.
آخه یه جوون شغلش کجا بود که بخواد ماهی دو تومن قسط بده یا ۲۰۰ تومن پول پیش داشته باشه
اگر تعارض منافع تصمیم گیران مسکن در دولت و مجلس با منافع شخصی کنار رود با تصویب و اجرایی نمودن مالیات بر ارزش املاک بیش از یک ملک هر فرد قیمت مسکن تا 40 درصد کاهش می یابد
نحوه قیمت گذاری و تعیین قیمت تمام شده بناها چگونه است؟؟
سلام
ممنون از مقاله ی مفیدتون!
اما اجازه بدهیم این دولت به اتمام برسد و دولت بعدی بیاید و بگوید: "افتخار بنده این است که حتی یک واحد مسکن اقدام ملی" نساخته ام.
بعد هم تمام تحلیلگران اقتصادی بیایند و قلمفرسایی ها بکنند که عیوب طرح اقدام ملی فلان است و بسان.
آقا تا زمانی که طرح بلندمدت و راهبردی در هر حوزه ای ایجاد نشود بساط همین است. هر دولت در عیوب دولت قبل اراجیف خواهد گفت.
ممنون. خوب بود. ان شالله...
این یعنی فروختن اراضی ملی به یک عده خاص طرح مسکن مهر که بهتر بود زمین به صورت ملی بافی می ماند و فقط برای 99 سال دست مردم بود بعدش هم قیمت خانه ها پایین می ماند و بالا نمی رفت دولت روحانی امد خرید و فروش این خانه ها را ازاد کرد افتاد دست دلال قیمتش کشید بالا یعنی درست عکس هدف اصلی طرح
بعنوان یک فعال در صنعت ساختمان کشور عرض می نمایم
اینگونه طرحهای نابخردانه در شرایطی که منابع مالی دولت و بانکها محدود و هزینه ساخت (به سبب تحریمها و رشد قیمت مصالح ساختمانی) بالا رفته است. جز هدر رفت منابع و ایجاد تورم و بالا بردن قیمت تمام شده برای مصرف کننده نهایی هیچ اثر مثبتی نخواهد داشت
هیچ راهی ندراید مگر به قانون برگردید .خانه به قیمت تمام شده با سود 10 درصد........ تعیین قیمت مصالح بکار برده دران توسط کارشناس دادگستری ........دادن این برگه قیمت کارشناس دادگستری با تعیین قیمت خانه ... به دست فروشنده و خریدار وبستن درب بنگاههای معاملاتی .ارائه از طریق اینترنت .ثبت در دفاتر اصلی دولت .............کار سختی نیست .فقط از سودهای باد اورده که نصیب سازندگان می شود جلوگیری میکند .قانون جنگل تمام ......فقط قانون ..........تا صدسال دیگه مقاومت کنید برای فروش خانهای خالی و بردن سودهای کلان . دزدی از جیب مردم .....................باید به قانون برگردید .چاره ای ندارید ...
با سلام و احترام
عجب، تحلیلگر اقتصادی!!!
خدا پدر و مادر احمدی نژاد رو بیامرزه
برچسب منتخب
# ماه رمضان # عید نوروز # جهش تولید با مشارکت مردم # دعای روز هجدهم رمضان # شب قدر