دولت وام مسکن می‌دهد که فقط بگوید کاری انجام داده است/ جهش ۹۰ درصدی قیمتها در مقابل ریزش ۶۴ درصدی معاملات/ پیش‌بینی رشد بخش مسکن تا پایان سال/ مالیات بر عایدی سرمایه، چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟
ششم بهمن ماه 1397 آخرین گزارش بانک مرکزی پیرامون معاملات مسکن انجام شده در تهران منتشر شد. این گزارش نشان می دهد، بهای هر مترمربع مسکن در دی ماه سال جاری در مقایسه با ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 2.5 درصد و 90.8 درصد رشد داشته است. این ادامه افزایش قیمت مسکن در ماه گذشته موجب شد تا این پرسش مطرح شود که این افزایش قیمت در حوزه مسکن تا چه زمانی ادامه خواهد یافت و آیا راهکاری برای مهار آن در کوتاه مدت وجود دارد یا خیر؟
به گزارش «تابناک اقتصادی»؛ با آن که تقریباً بیشتر بازارها به ثبات نسبی رسیده اند، قیمت ها در بازار مسکن همچنان به روند افزایشی خود ادامه می دهند. جدیدترین گزارش بانک مرکزی پیرامون معاملات مسکن انجام شده در شهر تهران که در ششم بهمن ماه 1397 منتشر شد نشان می داد که در ماه گذشته، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 9.8 میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 2.5 درصد و 90.8 درصد رشد داشته است. با این افزایش قیمت، معاملات نیز به شدت کاهش یافته و تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 6.7 هزار واحد مسکونی رسیده است. این تعداد معامله انجام شده در دی ماه سال جاری نشان می داد، معاملات در دی ماه سال جاری نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 و 64.6 درصد کاهش داشته اند.
با توجه به اینکه قیمت مسکن به گونه ای شده که دیگر کمتر کسی قادر به خرید مسکن است، این پرسش ها مطرح می شود که این روند افزایشی قیمت مسکن تا چه زمانی ادامه خواهد یافت و آیا سوداگری موجب این افزایش قیمت در بخش مسکن شده یا دلایل دیگری بر این موضوع دامن زده اند؟ آیا دولت نمی تواند در کوتاه مدت چاره ای برای کنترل این وضعیت بیندیشد؟ آیا می شود با اجرای طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن جلوی این افسار گسیختگی قیمت در بازار مسکن را گرفت؟
بیت الله ستاریان اقتصاددان و تحلیلگر بازار مسکن در پاسخ به این پرسش ها به خبرنگار تابناک اقتصادی گفت: پیش بینی من در سال 1395 این بود که رشد و رونق در بخش مسکن از شهریور ماه 1396 آغاز شود و این رونق در خرداد یا تیر ماه 1397 به اوج خود برسد و تا پایان سال 1397 هم این رشد مسکن ادامه داشته باشد. با آغاز سال 1398، روند قیمتی به تدریج شروع به سیر نزولی کند و با یک افت و خیزهای مختصر و کوچکی همراه باشد و این موضوع تا شهریور ماه سال 1398 ادامه یابد. وی ادامه داد: اگر تدابیری اندیشیده نشود، از شهریور ماه سال 1398 تقریبا بخش مسکن وارد رکود خواهد شد.
این اقتصاددان افزود: اما چرا قیمت مسکن افزایش یافت؟ علت اصلی این افزایش قیمت مسکن کاملا مشخص بود. به این دلیل که بخش مسکن چند سالی درگیر رکود بود و تولید مسکن کم شده و این بخش منتظر آن بود تا درآمدهایی ایجاد و تقاضای مطلق در بخش مسکن به تقاضای موثر تبدیل شود. در چند ماه اخیر نیز پیش بینی این بود که منابعی که به سمت طلا و ارز رفته بود در آذر ماه و دی ماه سال جاری به بخش مسکن بازگردد. به دلیل آنکه یک بی اطمینانی در بازار ارز وجود دارد و معلوم نیست که این ثبات کنونی حاکم بر بازار ارز بماند یا خیر، این منابع به تدریج وارد بخش مسکن می شود.
همچنین ستاریان گفت: اشاره به این نکته ضروری است که سوداگری در بخش مسکن در تاریخ ایران وجود نداشته است. این کلمات، کلماتی برای فرافکنی است و سوداگری جایی در بخش مسکن ندارد. در توضیح سوداگری باید گفت که سوداگری به این معناست که فردی برود یک کالایی را خریداری و انباشت کند، قیمت که افزایش یافت، بعد آن کالا را بفروشد. اما در بخش مسکن این تعریفی که برای سوداگری عرض شد وجود ندارد، چون اول قیمت شروع به بالا رفتن می کند و بعد مردم می آیند و در این بخش سرمایه گذاری انجام می دهند و سپس هنگامی که قیمت به حد کافی رشد کرد آن را می فروشند. در بخش مسکن مشاهده نشده است که کسی بیاید و مثلا پنجاه هزار واحد مسکونی را خریداری و آن ها را از بازار خارج کند و بعد در اثر فعالیت این شخص قیمت مسکن بالا رفته باشد.
این تحلیلگر بازار مسکن در رابطه با پیاده سازی طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن گفت: اینکه در بخش مسکن، طرح مالیات بر عایدی سرمایه پیاده سازی شود، امری عادی است و در همه دنیا این کار انجام می شود. هر کس هر درآمدی کسب می کند موظف است، مالیات آن را به دولت پرداخت کند، ولی در کشور ما به دلیل آن که بخش مسکن با بحران مواجه است و در سمت عرضه با یک کمبود بسیار بالایی رو به روست، اعمال هر هزینه ای بر بخش مسکن موجب خواهد شد که قیمت مسکن افزایش یابد. چون در بازار مسکن عرضه کم است، تقاضا هم بالاست شما هر نوع مالیات (چه کم چه زیاد) به آن وضع کنید به راحتی فروشنده قیمت مسکن را برای پوشش آن هزینه بالا خواهد برد و این به دلیل کمبود مسکن است، ولی اگر روزی در بخش مسکن به تعادل رسیدیم و عرضه با تقاضا برابر شد، آن گاه می توانیم از بخش مسکن مالیات هم بگیریم و فروشنده هم نمی تواند در این شرایط قیمت را افزایش دهد و به خریدار فشار وارد کند.
بیت الله ستاریان در پاسخ به این پرسش که آیا دولت در کوتاه مدت می تواند برنامه ای برای مهار قیمت مسکن داشته باشد، گفت: در تمام طول دوران چهل سال گذشته، همه پرسیده اند که در کوتاه مدت برای بخش مسکن چه کاری می توان انجام داد؟ در بخش مسکن رکود پیش می آید همین پرسش مطرح می شود، رونق پیش می آید همین پرسش پرسیده می شود. به طور کلی در بخش مسکن چیزی به اسم برنامه کوتاه مدت وجود ندارد. یک برنامه بیست ساله باید برای به سامان رساندن اوضاع بخش مسکن نوشته شود و حداقل دستاورد این برنامه این است که مردم می دانند بیست سال بعد اوضاع در بخش مسکن بهتر خواهد شد. برنامه مسکن حتما باید بلندمدت باشد.
وی پیرامون اینکه آیا افزایش مبلغ وام های مسکن می تواند تا حدودی در افزایش قدرت خرید مردم مؤثر باشد یا نه گفت: افزایش میزان وام های مسکن از سوی دولت اولین پرسشی که ایجاد می کند این است که دولت چقدر می خواهد در بخش مسکن وام بدهد؟ ده هزار میلیارد تومان، بیست هزار میلیارد تومان یا چهل هزار میلیارد تومان. شما وقتی می خواهید برای مسکن وام بدهید یا باید خیلی منابع سرشاری داشته باشید یا اینکه از همه ابزارهای مالی اعم از تسهیلات، فاینانس، سرمایه گذاری خارجی، صکوک ها، بازار رهن ثانوی، صندوق های سرمایه گذاری و ... استفاده کنید. هم اکنون هیچ یک از این ابزارها در بازار وجود ندارد، حتی همان تسهیلات. ستاریان افزود: ببینید برای تولید یک میلیون واحد مسکونی در سال، 900 هزار میلیارد تومان پول لازم است. دولت در نهایت 5 هزار میلیارد تومان از این مبلغ را وام می دهد که در مقابل مبلغ 900 هزار میلیارد تومان رقمی نیست و این کار هم به خاطر این است که دولت بگوید من در زمینه مسکن کاری انجام داده ام.
شرافتاً یک خبر خوب بذارید . خسته شدیم از بس بیچاره ایم !!
| 
خبر خوب باعث می شه که خوشحال و از یاد خدا غافل شوید. به همین دلیل مسئولین نمی گذارند یک خبر خوب هم داشته باشیم.به فکر آخرت ما هستند و دنیای خودشان. | خبر خوب؟ عادت نداریم ممکنه سکته بزنیم. مسئولین فقط به همین دلیل به اوضاع گند زدند. والا درست کردن مملکت و ایجاد خبرهای خوب که کاری نداره.!!! سوداگری وجود دارد، بنگاه های املاک که تعدادشان از بقالی ها بیشتر شده، نقش زیادی در سوداگری و باند بازی و مافیایی کردن بخش مسکن دارن، زمانی در یک خیابان کوچک نهایتا 2 مشاور املاک بود، الان ده ها مشاور املاک کنار همدیگر باز شده اند و یک عده آدم بی اخلاق آنها را مدیریت میکنند، و بر خلاف تصور اینها در رقابت با هم نیستن بلکه همکار یکدیگر میشوند تا مشتری را سر کیسه کنند. ما زمینی در شهرستان حدود 2 میلیارد و 600 میلیون فروختیم، مشاوران املاک چنان بر سر مال میزدن که بیا و 2 میلیارد، یعنی 600 میلیون زیر قیمت واقعی بفروش، بعد از فروش فهمیدیم قیمت واقعی نزدیک به 3 میلیارد بوده، این اتفاق قبل از این گرانی ها اخیر بود. اگر نیاز به فروش نداشتیم هرگز به سراغ این به اصطلاح مشاوران ملکی نمی رفتیم. این یک تحلیل منطقی و معقول است. اما این تحلیلها که عملی نمیشود. چون کسانی که قرار است تصمیم آخر را بگیرند به نظر میرسد که میانه خوبی با تحلیل و منطق ندارند. طرح مالیات بر عایدی مسکن بشکل کنونی با شکست مواجه خواهد شد! باید ابتدا قیمت واقعی مسکن محاسبه شده و سپس مازاد بر آن هر چه هست بعنوان مالیات دریافت گردد تا بتواند همیشه قیمت مسکن را در مسیر عتدال نگه دارد. وگرنه طرح کنون فقط باعث افزایش کاذب قیمت مسکن میشود!!!!!! | بله همینطور است. باید برای افرادی که حساب خاص برای جیب مردم باز میکنند حساب خاص در اداره مالیات بر درآمد باز شود. دویست هزارتومان کمک کردند بیش از ده میلیون تومان ازجیب ملت صرف تورم بی سابقه 100درصدی شد ازاین دولت روحانی هراقدام غیر معقولی انتظارداشته باشید دولتی که رییس کل بانک مرکزیش خط فقر را سه میلیون پاهصد هزارتومان اعلام نموده با افتخار مدعی میشود 80درصد کارمندان وبازنشستگانش پس از5سال افزایش پلکانی تازه به مرز یک میلیون ونیم ویا حداکثر دومیلیون ودویست هزارتوان رسانده دلارپارسال ۴۰۰۰ تومان بود الان باافتی که داشته ۱۲۲۰۰ تومتن هست این یعنی دلاربااحتساب کاهش از۱۹۰۰۰تومان به ۱۲۰۰۰ نومان (که دریک ماه اخیردوباره صعودی شده)بازهم حداقل ۳۰۰ درصدافزایش داشته درحالیکه میانگین رشدقیمت مسکن فقط ۹۰ درصد بوده پس حالاحالاهابرای رشدبیشتر وهمسطح شدن بادلار جاداره واینراهمه میدانندوبه همین دلیل هم معامله میکن افت شدیدپیداکرده چون کسی فروشنده نیست | آقای بنگاهی میتوانید بگویید رابطۀ بین دلار و مسکن چیست؟!!! و چرا و بر اساس کدام اصول علمی باید مسکن از دلار و طلا آن تبعیت بکند؟ شما ها مدام این نگاه را در بازار تزریق می کنید. قیمت در بازار با خرید و فروش تعیین میشود آیا الان در بازار خریداری وجود دارد؟ آیا سال 92 را فراموش کرده اید؟ که شماها 4 سال مدام دنبال خریدار بودید و قیمت
مسکن هم 30% افت کرد. متاسفانه بنده شخصا این تجربه تلخ را داشتم .
قیمت دلار ناشی از رانت و ناکارآمدی است و الان .کل تولید و اقتصاد را بهم ریخته است
اقایان دولتی افتخارشان این بود که حتی یک مسکن هم نساختند!!!! عدد۲/۵ خانه خالی حتما عدد کمی است از نظر ایشان و حتما نباید مالیات گرفته شود از این ها تا به تعادل قیمتی برسیمشما کارشناس هستید واقعا؟
الان که کسی توان خرید ندارد بخرد ان وقت چجوری است این تقاضای زیاد برای خانه و غیر از این است که دلال ها وارد شدند برای تقاضای کاذب تهران ارزش زندگي كردن نداره چه برسه اين همه هزينه مسكن قيمت مسكن تو تهران بايد در حد كابل و اسلام آّباد باشه | اتفاقا قیمت مسکن در کابل و اسلام اباد خیلی گران تر از تهران است | تهران شهر سرطان است، اینهایی که ماهی 40 میلیون در آمد دارن و دلشون خوشه در آمد خوبی دارن، طی 10 تا 20 سال آینده شهر سرطان دامانشون رو میگیره، و هرچه هم در آمد داشته باشی مهم تر از سلامتی نیست | گربه دستش به گوشت نمیرسه میگه پیف پیف بومیده تازه سرطانزاهم هست !!! آنچنان بره بالاانگار گوسفند از گرگ فرار میکنه
والا نداریم بخریم
والسلام
جناب به نظر می آید خواب نیستی . بلکه دم به خوابی . بنابراین نمیشه بیدارت کرد . وقتی دولت خود خواسته دلار را گران کرد و به تبع آن هر انچه ارزبر بوده یا نبوده گران شده . میشود توقع داشت مسکن گران نشود ؟! چی ؟؟؟؟سودا گری در بخش مسکن ایران وجود ندارد ؟؟؟؟؟؟
آره تو راست میگی !!!!!
وقتي دلار ٣ برابر شد انتظار شما ،نصف شدن قيمت مسكن بود؟ بابا خيلي مغز اقتصادي هستيد! | در هیچ‌اقتصاد درست و حساب با بالا رفتن دلار قیمت مسکن هم بالا نمی رود | بله دقيقا. چون هر متري اگر 2 ميليون هم خرج شود در يك قرارداد 50 درصدي مشاركت در ساخت هزينه نهايي ميشود متري 4 ميليون و 12 تا 25 ميليون مي فروشند. چرا نبايد قيمتها واقعي شوند و اين رقم نجومي از كجا حاصل ميشود غير از لابي گري و فساد گسترده.مخ اقتصادي تهي 
| مگه قیمت مسکن با ارزهای بین المللی سنجیده میشه؟! توی یه بازار استاندارد عرضه و تقاضا قیمت رو تعیین میکنه. فعلا با این قیمت ها چه کسی قدرت خرید داره؟ الان شما چون خودت خونه داری دوست داری گرون بشه. اما چه نفعی به حالت داره. شما مثلا قبلا خونت رو میفروختی 200 تومن 100 میزاشتی روش یه خونه بزرگتر و بهتر میخریدی. الان شاید خونتو بخرن 400 اما اون خونه بهترو 200 هم بزاری رو پولت نمیتونی بخری... پس میبینی در نهایت هر افزایشی حتی برای مالک هم ضرره چه برسه به جوونای بی خونه ... بر خلاف گفته کارشناس, سفته بازی هم میشه ، عمدتا صنف بد نام بنگاه های املاک مگه اگر کاری انجام نده ، کسی میاد بپرسه چرا انجام ندادی؟؟؟؟؟؟گیرم هم پرسید...مگه کسی جوابگو هستش.....؟؟؟؟
گیرم که جواب هم بدن....جواباشون تو این محدوده است ( آمارها میگن شرایط خیلی عالیه و کلی کار کردیم ما!!!!! و یا : تقصیر مردم هست که همکاری نمیکنن و یا ما میخواهیم کار کنیم یه عده نمیذارن و.... و.....)
دولت نه تنها در بخش مسکن....بلکه در تمام زمینه ها کلی کلی کلی کار انجام داده!!!!!!واقعا" نمی بینید اثراتش رو؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!
همین که میگی در بازار مسکن ایران سوداگری وجود نداره معلومه کلا توباغ نیستی شما چه برسه به کارشناس بودنبخش عموه افزایش قیمت مسکن م بوط به دلال ها هست که سال 96 با قیمت های پایین خریدن و حالا 2-3 برابر میفروشن و هر روز هم بالا میبرن
البته مردم عادی هم که متاسفانه اصلا فکر نمیکنن حتی اگر فروشنده ملک هم نیستن با زدن یه آگهی با قیمت بالا توی دیوار و امثالهم جو رو بیشتر متشنج میکنن. اما به این فکر نمیکنن که افزایش قیمت در این بخش در نهایت بدجوری به ضرر خودشون و فرزندانشونه.
نکنید اینکارارو ..
یه خونه دارید بشینید توش دیه چکار به قیمت ملک دارید من جوون با هزار بدبختی 150 تومن جور کرده بودم که تو شهرستان یه واحد بخرم. حالا با 150 تومن بهم مسکن مهر هم نمیدن ...
مبناي قيمت گذاري خيلي مضحك و بي حساب و كتابه، طرف توي ديوار يه قيمت الكي ميده بقيه براساس اون قيمت الكي قيمتهاشونو اعلام ميكنن. بايد يه مقياس و متري براي قيمت گذاري بوجود بياد كه كارشناسي شده باشه نه براساس باد هوا معامله نمیشه چون کسی فروشنده نیست چون ارز۳۰۰ درصد رشدکرده ومسکن فقط ۹۰ درصد پس حالاحالاها جای رشد داره | بهمین خیال باش!!! و ضررهات خوش باش!!!!!! | تورو خدا دست از سر مسکن بردارید بزارید حداقل بتونیم مستاجر بمونیم و بی خانمان نشیم 
| ارز 300 درصد رشد کرده چون مقدارش کم است. اما مسکن فراوان وجود دارد پس قرار نیست به مقدار دلار گران شود. بی خود شایعه درست نکنید اتفاقا اگر طرح مالیات بر عایدی مسکن یا هر درآمد بدون زحمتی مثل دلار و خودرو اجرا بشه دلال ها از اون بازار خارج میشناگر سوداگر یا دلال احساس کنه یک بازار براش سود آنچنانی نداره سعی می کنه سرمایه اش رو وارد اون کار نکنه
| اون هم راهی داره. نهایتش اینه توی قولنامه قیمت پایینتری درج میشه اما در عمل قیمت بالاتر. دلال جماعت هر چه بتونه خون بمکه میمکه حالا شده به هر قیمتی... بعضی از مسئولین لازم نیست حتماً چیزی بگویند و نمک بر زخم مردم بپاشند. توهمین یکمته دلار۲۰۰۰ تومان گرانترشدانوقت شماانتظارداریدمسکن ارزان بشود؟ | لزوما نرخ ارز ربطی به مسکن نداره دوست عزیزچون نه نرخ زمین نه اکثر مصالح با دلار سنجیده نمیشه.
نرخ مسکن باید با قدرت خرید تطابق داشته باشه
وقتی بقول شما دلار میره بالا اتفاقا مسکن کم کم بی ارزشتر میشه چون خیلی ها دارن به مهاجرت فکر میکنن ....
دلمان خوش است امسال جز ده کشور تولید کننده فولاد هسنیم درعرض یک سال قیمت فولاد را چند برابر کردنند کی می تواند خانه بسازد پس پول این همه صادرات به جیب کی میرود امسال بیش 14 میلیون فولاد صادر کردیم در زمان جنگ نه پارس جنوبی بود نه این همه پتروشیمی نه این همه صنایع فولادی و غیره کی این قدر تورم داشتیم تلوزیون و اقای ریس جمهور هر شب می گویند فاز 2 پارس جنوبی فلان کار خانه پس کو پس کو اثر افتتاح این همه پروژه نکند خیالی هستنند پس چرا نصیب ملت دود کباب است درد ما چندوجهی بودن حاکمیت وترس دولتها از تعدیل قیمتها وخدمات نیروی انسانی میباشد درکشورهای پیشرفته حاکمیت یگانه وپرهیز از موازی کاری وتعدیل همه چیز وخدمات انسانی حاکم است اینجا دولت درچهارسال اول جلوی تورم را میگیرد ودرچهارسال دوم سعی میکند خدماتی انجام دهد که ترامپ با تحریمهایش دست دولت رابست الان میزان وترازو ________ قیمت واقعی ارز وطلا میباشد یعنی همان پشتوانه واقعی پول ______ارز وطلا ظرف چند روز به نقطه اوج میرسند _ولی بقیه اجناس وکالاها ومسکن لاکپشتی حرکت میکنند تا به اوج طلا وارز برسند حالا اگر طلا وارز 50 درصد هم کاهش داشته باشند محال است مسکن وسایر کالاهای مورد نیاز پائین بیایند دکترروحانی چطور اجازه داد تا آنجا که ممکن است قیمت ارز وطلا بالا برود بهترین موقع برای تعدیل قیمت حاملهای انرژی وهمسانسازی حقوق کارکنان وبازنشستگان وافزایش یارانه ها به 100 هزارتومان بود ________غیراز حاملهای انرژی کلیه اجناس وکالاها به صورت قهری تعدیل شدند فقط مانده حاملهای انرژی که درصورت رساندن به قیمت واقعی هم جلوی قاچاق را میگرفت وهم ازمحل درآمدش دولت به کارهای عمرانی میرسید این بایستتی توسط رسانه ها فرهنگ سازی بشود چون فرهنگ سازی نشده با همین حرف حق من مخالفت میشود بدلیل ارزان بودن انرژی بعضی از رستوران داران درکه وشمیرانات درفضای باز از گاز شهری استفاده میکنند
خاک بر سر ما جوانها که در مملکتی زندگی میکنیم که متوسط حقوق ماهی سه میلیون است و یک آپارتمان فکستنی 70 متری 1 میلیارد قیمت خورده!!!کسی نیست بگه حالا گیریم که وام مسکن هم از 80 میلیون شد 150 میلیون مثلا چه دردی از ما دوا میکنه؟
اولا کی میخواد اقساطش را بده و ثانیا کی تضمین میکنه که همین افزایش وام دوباره موجب رشد تقاضا و افزایش قیمت ها نشه؟!
خیلی جوانها بیچاره اند!
اون وقت میگن چرا ازدواج نیست و طلاق زیاده!!!
کاش آقازراده بودیم الان در دانشگاه نیویورک از دانشگاه همیشه روشن مان عکس سلفی می گرفتیم!
عجب کارشناسانی. وقتی دلار و طلا گران میشود، مسکن نیز گران میشود و آنگاه این کارشناسان دلیل افزایش قیمت مسکن را تاثیر ارز و طلا میدانند و جالب است که نمی گویند مردم مسکن را فروخته و سراغ ارز و طلا میروند. و زمانی که دلار و طلا ارزان میشود باز مسکن گران می شود و آقایان می گویند علت گرانی مسکن گسیل سرمایه ها به سمت مسکن است. بنظر شما این نحوۀ استدلال بیانگر این نیست اینان عامل اصلی تلاطم در بازار مسکن هستند. وقتی کسی نمی توانه بخره بزار هی بره بالا. فوقش مهاجرت معکوس میشه و با تعطیلی کارخانجات کم کم تهران خلوت میشه و کافیه نیم زلزله ای هم تهران را بلرزاند آنوقت همه فروشنده می شوند ولی افسوس از خریداری. خانه راولش کنید،درارزوی یک کیلوگوشت موندیم،ولی خداروشکرامریکاغلطی نتونسته بکنه چون همه غلطهاراخودمون داریم میکنیم یادش بخیر اون قدیم قدیما چقدر همه چیز ارزون بود آیا با حقوق یک و نیم میلیون می توان اجاره سه میلیونی پرداخت کرد تو را به خدا فکری به حال مردم بکنید