خانه در زمین، قیمت در فضا!

قیمت مسکن ۲۰ درصد افزایش یافت. این خبری بود که طی هفته‌های اخیر شوک زیادی را نه تنها به افراد بدون مسکن بلکه به تمامی جامعه وارد کرد؛ چرا که این افزایش ۲۰ درصدی در حالی اتفاق افتاده که بسیاری از کارشناسان و حتی مدیران دفترهای املاک معتقدند بازار مسکن در رکود شدیدی به سر می‌برد.

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی بر این باور است که تغییرات نرخ ارز نمی‌تواند تأثیر چندانی روی قیمت‌ مسکن داشته باشد. ابوالفضل صومعلو با بیان اینکه بخش مسکن نسبت به سایر اقلام صنعتی و مصرفی از ارزبری کمتری دارد، بر این اعتقاد است که بیشتر مصالح مورد نیاز برای ساخت واحدهای مسکونی در داخل کشور تولید می‌شوند بنابراین تغییرات نرخ ارز نمی‌تواند نقش تعیین کننده‌ای در رشد قیمت مسکن داشته باشد.

از سوی دیگر با توجه به اینکه هنوز خبری از آغاز فاز دوم اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها نیست؛ اما همین زمزمه‌های افزایش قیمت‌ها با آغاز فاز دوم این قانون، قیمت مسکن را تا ۲۰ درصد بالا برد، همچنین با وجود سیر نزولی قیمت‌ها درکشور و احتمال اجرای دور دوم هدفمندی یارانه‌ها در ماه‌های ابتدایی سال آینده پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن با افزایش شدیدی مواجه شود.

گرچه مسئولان وزارت و راه شهرسازی بارها اعلام کرده‌اند که مسکن مهر سدی در برابر افزایش قیمت مسکن است؛ اما فعالان بازار مسکن اعلام می‌کنند که پیش‌بینی می‌شده که در نیمه دوم سال مانند سال ۸۵ با جهش قیمت‌ها روبه‌رو باشیم.

سال‌هاست که تعیین قیمت مسکن مساله‌ای است که همچنان مجهول مانده؛ اگر مسئولان برای تمام کالاهای مصرفی شاخصی برای تعیین قمیت دارند؛ اما مسکن به عنوان گرانترین کالای مصرفی هیچ‌گاه شاخصی برای قیمت معینی نداشته و شاید بتوان گفت این ضعف مسئولان و به خصوص وزارت راه و شهرسازی است که البته آنها نیز مسئولیت تعیین قیمت‌ها را بنگاه‌های املاک سپرده‌اند تا هر گاه خواستند قیمت مسکن را فزایش و یا کاهش دهند.

قیمت مسکن با قیمت ارز تعدیل می‌شود

در همین رابطه، رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان این که نوسان‌های نرخ ارز در بالا رفتن قیمت مسکن تأثیر دارد، معتقد است: به علت این که ما در عرضه ارز مشکلی نداریم می‌توانیم نرخ ارز را کنترل کنیم و در صورت کنترل نرخ ارز این افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن هم کنترل می‌شود.

علی‌اکبر آقایی مغانجوقی می‌گوید: نوسان‌های نرخ ارز در افزایش قیمت مسکن تأثیر دارد و افزایش قیمت کنونی نشأت گرفته از همین افزایش قیمت‌ها است، نرخ افزایش قیمت مسکن باید از مرجع رسمی و سالانه اعلام شود و افزایش ۲۰درصدی که رسانه‌ها از آن سخن می‌گویند بیشتر شکل تحقیق میدانی دارد.

 زلزله ارزی، مسکن را هم تکان داد

عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس نیز افزایش ۲۰درصدی قیمت مسکن در هفته‌های اخیر را متاثر از افزایش حبابی نرخ سکه و ارز در بازار عنوان کرده و می‌افزاید اگر بانک مرکزی قیمت دلار و سکه را کنترل نکند قیمت تمامی اقلام سبد خانوار تغییر می‌کند و به طور قطع چنین مساله‌ای مشکل‌آفرین خواهد بود.

 این نماینده مردم قوچان و فاروج بر این باور است که مسکن برای برخی کالای تجاری و برای برخی نیز کالای مصرفی است و اگر آنرا در سبد مصرف خانوار در نظر بگیرند، باید از سوی دولت کنترل شود.

 سرمایه‌گذاری، تنها راه خانه‌دار شدن خانوارهای شهری است

با وجو تسهیلات دولت برای خانه‌دار شدن مردم و به خصوص جوانان و استفاده از راهکارهایی مانند پروژه مسکن مهر اما بیش از نیمی از مردم هنوز مصاحب خانه نشده‌اند.

رئیس فراکسیون مدیریت شهری و روستایی مجلس با بیان این که سرمایه‌گذاری تنها راه خانه‌دار شدن خانوارهای شهری بدون مسکن ملکی است، گفت: تهران ۶۷هزار بافت فرسوده دارد که می‌توان با ساخت و ساز در این مناطق ظرفیت خانه‌دار شدن متقاضیان را افزایش داد.

به گفته مقیمی، در صورت افزایش سرمایه‌گذاری‌ها، قیمت مسکن هم متعادل می‌شود و تعداد خانوارهای شهری خانه‌دار افزایش می‌یابد.

این عضو کمیسیون عمران مجلس هشتم، تخصیص تسهیلات به اقشار کم‌درآمد را هم ضروری خواند و گفت: باید با مطالعه روی آمار اعلام شده، سهم اقشار کم درآمد را از درصد خانوارهای بدون مسکن محاسبه کرد.

رکود آهنین بازار مسکن به راحتی شکسته نمی‌شود

در همین حال، رئیس کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس، نیز علت افزایش قیمت مسکن در هفته‌های اخیر را افزایش قیمت مصالح خواند و افزود: در حال حاضر بازار مسکن راکد است و رکود فعلی نیز به راحتی شکسته نمی‌شود.

وی با بیان اینکه افزایش سالیانه قیمت مسکن تا حدی طبیعی است، افزود: افزایش ۲۰درصدی قیمت مسکن در هفته‌های اخیر ناشی از گرانی ارز و سکه و حتی اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها نیست، افزایش قیمت مسکن با چنین رکودی در بازار تعجب‌آور است،  از سوی دیگر خروج از وضعیت موجود نیز نیازمند شرایط فراوانی از جمله بالا رفتن میزان تقاضا برای خرید مسکن دارد.

منبع: خانه ملت