خوانده میشوید
سیاستهای دولت برای کنترل بازار مسکن تا چه میزان میتواند موفق باشد؟
حسن روحانی، یکشنبه این هفته اعلام کرد که «امروز مقرراتی را تصویب کردیم که افزایش اجاره بها نسبت به سال قبل نباید در تهران بیش از ۲۵ درصد، در کلان شهرها بیش از ۲۰ درصد و در بقیه شهرها بیش از ۱۵ درصد باشد.» اما این سیاستهای دولت برای کنترل بازار مسکن تا چه میزان میتواند موفق باشد؟
با شروع فصل نقل و انتقالات مسکن در ایران، ناگهان شوک بزرگی به قیمت خانه و مهمتر از آن اجاره بها وارد شد. میزان افزایشی که چندان قابل پیشبینی نبود و نارضایتی عمومی را در پی داشت. این افزایش عجیب قیمت مسکن موجب شد تا چهرههای دولتی و سیاسی، وارد کار شوند و درباره آن اظهار نظر کنند؛ از محمدباقر قالیباف که پشتبام نشینی و افزایش اجاره بها را نتیجه سیاستهای اقتصادی مسئولین خواند تا نمایندگانی که طرحی دو فوریتی برای مهار بازار مسکن را به مجلس بردند.
اما در دولت هم اتفاقات زیادی رخ داد؛ نخست اینکه رئیسجمهور برای افزایش میزان اجاره بها سقف تعیین کرد. حسن روحانی یکشنبه این هفته اعلام کرد که «امروز مقرراتی را تصویب کردیم که افزایش اجاره بها نسبت به سال قبل نباید در تهران بیش از ۲۵ درصد، در کلان شهرها بیش از ۲۰ درصد و در بقیه شهرها بیش از ۱۵ درصد باشد.»
از سوی دیگر، حسن روحانی دستورهایی هم برای ساخت مسکن ارزان صادر کرد؛ از جمله گفت: «قرار بر این شد که وزارتخانههای راه و شهرسازی و کشور، طرحهایی را برای حل مشکل مسکن ارائه کنند تا اگر لازم است ما به تصویب برسانیم. به این منظور که زمین ارزانتر در اختیار سازنده ساختمان و مصالح ساختمانی هم با تسهیلاتی در اختیار آنان قرار گیرد. همچنین تشریفات شهرداری به حداقل برسد و حتیالامکان غیرحضوری باشد که قرار شد طرح آن در جلسات بعد ارائه شود تا مورد تصویب قرار گیرد.» اینها غیر از اینی است که دولت اعلام کرده بود، بخشی از زمینهای حومه شهرها برای ساخت مسکن ملی آزاد شود.
در کنار این اخبار در این هفته، خبر ساخت واحدهای ۲۵ متری هم توجه زیادی به خود جلب کرد و به نظر بخشی از تلاش دولت برای وارد شدن به بازار مسکن به منظور کنترل آن است.
* همه این خبرهای چند روز اخیر نشان میدهد که دولتمردان و نمایندگان مجلس، عزمی برای کنترل بازار مسکن دارند.
* اما سوال اینجاست که بازار مسکن چه واکنشی در برابر این سیاستها از خود نشان میدهد؟
* به نظر شما سیاستهای دولت برای کنترل بازار مسکن تا چه میزان میتواند موفق باشد؟
* بهترین کار برای کاهش قیمتها در بازار مسکن چیست؟
گزارش خطا
غیر قابل انتشار: ۷
در انتظار بررسی: ۳
انتشار یافته: ۱۱۳
سه شنبه ۱۰ تیر ساعت ۱۱:۳۳دلار (اسکناس) ۲۰۵۰۰
دلار(حواله) ۲۱۱۵۰
سکه ۹۱۰۰۰۰۰ ناقابل !!!
علی برکت الله
پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۲:۵۷ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
خوب يه شوخي ديگه ابتدا اجازه ميدن قيمتها بالا بره بعد طرخ=ح دو فوريتي ميدن .اين چه مملكتي ما داريم اوني كه پول داره هر روز پولدارتر ميشه و ما كه بدبختيم هروز گداتر ميشيم ناشناس
| | ۱۳:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
باید دید نقطه تحمل وسکوت مردم تاکجاست ؟! ناشناس
| | ۱۳:۲۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
شاخص بورس را هم منبعد اضافه کن ناشناس
| | ۱۳:۲۸ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
فعلا همه ما از ديگ زود پزهم ظرفيتمون بالاتر رفته من فقط به اين فكر ميكنم اگر اتفاقي واسم بيافته دو تا بچه كوچيك دارم چه بلايي سرشون مياد پس مثه يه موش از همه چيزر خودم زدم وجرعت اعتراض ندارم reza1
| | ۱۳:۲۹ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
چه سیاستی ، مگه کسی هم توی این دولت و مجلس کاری بلد هستند . فقط کمر همت به نابودی تولید و قشر ضعیف جامعه بسته اند . تا زمانی که آقای روحانی با سیاستهای آقای نهاوندیان به پیش بروند چیزی جز فقر و گرسنگی نصیب مردم نخواهد گردید .دیروز همینکه شاخص افت کرد به بانک مرکزی دستور افزایش نرخ ارز نیمایی داده شد . آقای روحانی بخاطر بورس باعث فقر بیشتر و نابودی واحدهای تولیدی نشوید . ناشناس
| | ۱۴:۴۷ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
مهم فقط بورس است بقیه کشور نابود بشه مهم نیست همین اتفاق هم داره میفته 1329 کربلایی محمدعلی آقا
| | ۱۸:۱۷ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
کدوم سیاست دولت موفق بوده که این یکی موفق بوده باشه؟! هر چقدر تو دلار موفق بودن تو مسکن هم موفقن. وقتی نقدینگی رو بالا میبرن و ارزش پول ملی کم میشه توقع دارید دستوری مردم اموالشون رو پایین ارائه کنند؟ مدیریت دستوری اقتصاد سالها تجربه تلخی تو کشور های کمونیستی پس داده اونا هم برگشتن به مدیریت علمی ولی ما آزموده رو باید بارها بیازماییم پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۵۱ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
آره مثلا تو کوبا که کمونیستی هست قیمت خونه سر به فلک کشیده و همه بی خانمان شدن و آمریکا کسی مشکل مسکن نداره
چی زدی داداش؟
.
ناشناس
| | ۱۳:۰۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
اتفاقا راحت می شود کنترل کرد خانه رابا توجه به این الان سیستم ها ماشینی شده وهر کس خواست خانه اجاره بدهد یا بفروشد باید از طریق دفترمعاملاتی که میخواهد معامله کند باید بزند تو سیستم ودولت اینجا وقتی هر منطقه را حداکثر قیمت را تعیین کند سیستم خودکار اخطار می دهد و اجازه نمیدهد معامله ثبت شود که بیشتر از حد معمله شود واگر کسی هم در سیستم املاک خانه را اجاره ندهد ویا زیر زمینی بخواهد انجام دهد مشمول مالیات می شود واین مالک هم مجبور می شود که در سیستمی که قیمت تعیین شده خانه را عرضه کند
به همین راحتی منتهی خواسته ای وجود ندارد برای این کار ساده
ناشناس
| | ۱۳:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
می دونی در کشور های دیگر نقدینگی در ان کشور ها در عرض چند سال دوبرابر می شود؟ نه نمیدونی ولی بدون ان ها بر خلاف ما اجازه نمی دهند این رشد نقدینگی به سمت کارهای کاذب برود به خاطر همین است که تورمشان کم است ناشناس
| | ۱۳:۱۹ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
منظورتان از سیاستهای دولت ، کدام سیاست است ؟؟مسکن های مهر پردیس اکثرا و پس از گذشت ۱۰ سال از عقد قرار داد هنوز به خریداران بیچاره اش تحویل نشده است!!؟؟؟
در حالیکه قرار بوده تنها ۱۵ میلیون تومان بپردازند
تا الان بالغ بر ۴۲ میلیون تومان پرداخته اند
و هنوز بلاتکلیف و خانه هایشان در حد ۷۰ درصد هم اجرا نشده است
ناشناس
| | ۱۴:۰۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
12:51 اگه درست می خوندی نوشته کمونیست ها بر گشتن به مدیریت علمی اقتصادی، شما کلا چشمات رو بستی مثل صدا و سیمای میلیت میگی همه دنیا بدن، امریکا بدبخته فقط ما خوبیم؟
ناشناس
| | ۱۴:۰۳ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
سال هاست که این نکته را مطرح می کنند ولی مسوولان قبول نمی کنند . راه حل مسکن حمایت دولت از مسکن سازان است و نه دخالت مستقیم در ساخت مسکن
باید شرکت ها و سرمایه گذاران را تشویق کنند و حمایت کنند تا مسکن بسازند و با شرایط مناسب به مردم واگذار کنند .
راه ورود کشورهایی که در ساخت مسکن مناسب موفق بوده اند را به کشور باز کند تا در ساخت مسکن سرمایه گذاری کنند و عرضه را افزایش دهند
بستن تمامی اقتصاد و انحصاری کردن کارها و عدم حمایت از سرمایه گذاران برای مسکن سازی ، نتیجه اش می شود دلالی برای مسکن های موجود .
بانک ها می شوند بخر و بفروش و برایشان مهم نیست که چه اتفاقی برای مردم می افتد .
ناشناس
| | ۱۴:۵۲ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
یک کشور نام ببر که نقدینگی اش یک ساله دوبرابر شده و مشکل اقتصادی هم نداره1305 ؟ ناشناس
| | ۱۴:۵۳ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
در یک اقتصاد سالم نقدینگی درسال حداکثر 3 یا 4 درصد میتواند رشد کند ناشناس
| | ۱۴:۵۸ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
1403اگر دولت زمین و مصالح مجانی هم در اختیار سازنده قرار بده باز هم سازنده به قیمت روز خانه ها را میفروشد
ناشناس
| | ۱۷:۲۴ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
عزیزم ان رشد نقدینگی نیست که 4 درصد است بلکه تورم یا رشد اقتصادی استدر بیشتر کشورها بین رقم 8 الی20 درصد است این رشد نقدینگی مثلا کشور هایی مثل چین 16 درصد یا امریکا 8 درصد یا کره جنوبی 10 درصد یا امارت 15 درصد رشد نقدینگی دارند در سال و ما هم 30 درصد
ولی ایا این کشورها تورمشان مانند رشد نقدینگیشان است نه چون این نقدینگی می رود در کار تولید ولی ما نصفش هم نمی رود به کار تولید به همین خاطر فکر می کنید اگر رشد نقدینگی 30 درصد است تورم هم باید 30 درصد باشد!
ناشناس
| | ۱۷:۲۸ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
گفتم که وقتی سیستم حد قیمتی گذاشت و هیچ کس نتواند قیمت بیشتر بفروشد دست همه دیگر بسته می شود برای بالا بردن قیمت سینا
| | ۱۸:۴۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
والا سود بانکی که قبلنا بالای 20 درصد بود من فکر نمیکنم در کشورهای پیشرفته دنیا یک همچین سودی بدن بعدشم تولید نقدینگی غربی ها با ما فرق داره نه مثل ما که بشینی توی خونت سود بانکی بگیری بسلامتی ومبارکی ومیمنتسکه از ۹ میلیون تومان هم عبور کرد !!!
دلار هم در این لحظه ۲۰۵۰۰ تومان
اقای همتی هنوزهم معتقدید ارزو برجوانان عیب نیست ؟؟؟!
راستی مدتیست زیارتتان نمیکنیم !!!
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۵۲ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
روحانی: انچنان رونق اقتصادی ایجادمیکنم که دیگرکسی محتاج دریافت یارانه ۴۵۰۰۰ تومانی نباشد !!! ناشناس
| | ۱۴:۵۹ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
به جای رونق اقتصادی ، روغن اقتصادی ایجاد کرد ناشناس
| | ۱۸:۴۴ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
سه شنبه ۱۰ تیر ساعت ۱۸:۴۰سکه ۹۲۰۰۰۰۰ تومان !!!!
دلار ۲۰۷۰۰ تومان
علی برکت الله
اقایان !اقتصاد علم است
مشکلات اقتصادی با بگیر وببند و بستن سایت هایی که قیمت هارا اعلام میکنند و اعلام قیمت های دستوری درست نمیشود
اقایان
علت اصلی بالا رفتن پی درپی قیمت ها تورم است اگرتورم راکنترل کنید قیمتها خودبخود کاهش می یابند
اقایان
بازارهای سرمایه گذاری همه باهم مرتبط و وابستگی مستقیم باهم دارند نمیشود درمقابل رشد غیرعادی وغیرمنطقی ۱۵ برابری بورس در مدت یک سال چشمهایتان راببندید و بقیه بازارها را زیر ذره بین بگذارید وسرکوبشان کنید ومانع از رشد انها متناسب با رشد بورس بشوید !
اقایان
چرا از تجربیات شکست خورده قبلی عبرت نمیگیرید؟
چرا تصورمیکنید با عرضه محدود دلار میتوانید جلوی رشد انرابگیرید؟
اقایان
تجربه ناموفق وشکست خورده پیش فروش سکه یک ونیم میلیون تومانی یادتان رفته ؟ ایا ابنکار توانست جلوی رشد قیمت سکه رابگیرد؟
ایا عرضه کنترل نشده دلار ۴۲۰۰ تومانی توانست مانع از رشد قیمت ارز شود؟
ایا اینگونه عرضه های بی هدف نتیجه ای جز بذل وبخشش وبرقز وبپاش ثروت ملی داشته است؟
ایا ممانعت از اعلام انلاین قیمت روز خودرو و قرعه کشی توانست مانع از رشد قیمت خودرو بشود؟
اگرمیخواهید جلوی رشد قیمت مسکن و خودرو وارز و طلا رابگیرید باید جلوی رشد بی دلیل بورس رابگیرید
قرار است بورس تا کجا رشد کند؟ ایا رشد روزانه ۴-۵ درصد بورس عادی است ؟ برخی میگویند رشد بورس متاثر از رشد دلار است دراینصورت چگونه میتوان رشد ۱۵ برابری بورس در مفابل رشد ۵-۶ برابری دلار را توجیه کرد؟!
اقایان
اقتصاد مثل بادکنک است اگر یکطرف را فشاردهید طرف دیگر متورم میشود
بازارهای مختلف درست مثل قانون ظروف مرتبط باهم در ارتباط وتعامل هستند وتورم ونقدینگی مثل سیال از یک بازار به بازار دیگر انتقال می یابد
اقایان
بادکنک بورس انقدر بادشده که بزودی باصدای مهیبی خواهد ترکید وخیلیها راکه اکنون سرمست ازسودهای باداورده هستند به خاک سیاه خواهند نشاند
اقایان تاخیلی دیر نشده جلوی رشد بی رویه بورس رابگیرید و ازرفتار دوگانه وتبعیض امیز و سرکوب بازارهای رقیب ان دست بردارید
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۰۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
معلوم است از علم اقتصاد چیزی نفهمیدی ناشناس
| | ۱۳:۳۲ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
منم انتظار دارم بورس سقوط کنه، و حباب بورس کاملا واضحه عیسی
| | ۱۳:۳۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
هنوز همدیر نشده و فرست هست که بتونی وارد بازار بشی و سهم بخری!!!! ناشناس
| | ۱۳:۵۹ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
فرست ؟!! تحلیلهای بورسیت راهم باهمین میزان سواد انجام میدی ؟ ناشناس
| | ۱۴:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
ظاهرا که درست هست...اقایان گوش شنوا داشته باشید.
محسن
| | ۱۵:۲۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
دوست عزیز بورس کلا دوساله شروع به رشد کرده تازه رشد اصلی و زیادش هنوز یکسال نشدهشاخص بورس از سال 92 تا 96 نزولی بوده
تو اون سالها دلار و ملک گرون نشد؟
از وقتی تو این 40 سال عمرم یادمه ملک داره هرسال قیمتش بالا میره ولی بورس فقط دو ساله اینجوری داره میزه
دقیقا این بورس هست که داره دنبال تورم ملک و دلار و سکه میره برعکس اون چیزی که شما میگی
خیلی اطلاعاتت ضعیفه
ناشناس
| | ۱۶:۰۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
بورس کالا نیست که با تورم بالا بره بالا رفتن بورس زمانی قابل درک است که تولید و سود اوری شرکتی زیاد باشه نمیشه کارخانه ایی که بازدهی منفی داره ولی در بورس چندین برابر افزایش یافته کاملا غیر منطقی است مجید
| | ۱۷:۴۸ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
اقایان باید با آ نوشته بشهداشتم فکر میکردم باز هم خوبه آغایان ننوشتی
در شهرستان سال 96 یک منزل سراغ داشتم 400 میلیون بود، خب به قیمت آن زمان میشد 100 هزار دلار، الان طرف آمده قیمت منزلش رو گذاشته یک میلیارد و 700 تومان، یعنی نزدیک به همان 100 هزار دلار، در حالیکه اصلا همچین قیمتی نمی ارزه، پرسیدم چرا؟ میگه دلار گران شده. در حالیکه بین زمین کلنگی ودلار نباید رابطه مستقیم باشه، بله نسبت غیر مستقیم دارن، اما مستقیم خیر، و حداکثر مبلغی که باید می رسید از 400 به 1 میلیارد بود، نه بیشتراما دولت چه میتوانه بکنه؟ نمیدونم.
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۰۲ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
جوابت را در بالا دادم که دولت باید سیستم تعریف کند که هر کس نتواند بیشتر از حد قیمت قیمت بگذارد ناشناس
| | ۱۳:۳۱ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
عزیز 13:02 قیمت دستوری هیچگاه جوابگو نیست اندکی فکر لطفا ناشناس
| | ۱۳:۳۳ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
تمام مشکلات ناشی از الف ) لجاجت در سیاست های کلان خارجی در کشور
ب ) نبود مدیران متخصص مجرب و کار آمد و دلسوز
ج ) وجود فساد در سطح گسترده مسولان ادارات
د ( نبود سیاست منسجم و برنامه ریزی کلی برای توسعه کشور و رفاه مردم که در هر دوره مجلس و دولت کاملا کارکردهای گذشتگان تعطیل و کنار گذاشته میشوند
ح ،) وجود بنیادها و نهادها و ارگانهای متعدد نظارتی اجرایی و بانکی و مراکز متعدد تصمیم گیری
که هزینه های مالی اداری کشور را بصورت نجومی افزایش داده و نظارتی هم ندارند
و هیچکدام هم عملا مسولیت مستقیم اجرای کارها را بر عهده نمی گیرند
خلاصه اینکه ۵۰ تا مدیر دکتر و مهندس با حقوق نجومی و دفتر نشین و بی تجربه داریم
و ۵ تا کارگر و تکنسین زحمتکش و بینوا که حقوق کافی و به موقع هم نمی گیرند
و انتظار داریم که کارهای عمرانی کشور درست و به موقع و استاندارد اجرا گردد !!!!!!؟؟؟
ناشناس
| | ۱۳:۵۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
نان که دستوری ی است جواب داده ولی مسکن جواب نمی دهد؟ تنها سیاست موفق مهار تورم است با قوانین سخت و مالیات ها فقط باعث کاهش تولید مسکن می شود و سرمایه ها به سوی ارز ، سکه ، ..... که بازدهی بالا و بدون مالیات دارند سرازیر می شوند 
خونه گرون نشده ارزش پول کم شده. خونه 100000 دلاری سالهای قبل هنوزم همون 100000 دلاره شایدم یه جزیی کمتر. دولت 2 کار میتونه انجام بده البته به جز حفظ ارزش ریال یک واگذاری زمینهای 99 ساله برای ساخت و دوم ایجاد قوانین مالیاتی برای خرید و فروش و اجاره مشابه اغلب نقاط دنیا و البته تمرکز زدایی از شهرها و ایجاد زیرساخت راه مدرسه دانشگاه و بیمارستان و حمل و نقل و غیره در حومه شهرها در مرحله بعد قرار داره. پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۲۹ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
اینها یک جاده تهران به شمال رو 20 ساله نتونستن انجام بدن، 500 سال طول میکشه تا طرح عمرانی اجرا کنند ح. ب
| | ۱۶:۰۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
مگه ما با دلار درامد داریم که خونه 10000 دلاری الان هم باید همونقدر باشه، برای کارمندان و کارگران که 15 درصد اضافه شده بقیه هم که بخاطر کرونا و بی ثباتی درامدشان از بین رفته، قیمت تولیدات داخل همچون مسکن و غیره باید با میزان درامد رشد داشته باشه اما فساد گسترده، بی تدبیری، عدم نظارت و ... کشور را به اینجا رسانده دولت نه پول دارد و نه نظر-ول کرده مملکتو-خونه با توجه به تورم قیمت زمین و آهن و سیمان بشدت افرایش جدید خواهد داشت-روحانی :آنچنان رونق اقتصادی ایجاد کنم که مردم آرزوی کلبه داشتع باشند پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۰۷ - ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
شما خودت کارگر و مصالح بگیر وخانه بساز قیمت تمام شده خیلی کمتر از این رقم های خانه است 
تا زمانی که سیاستهای مشعشع مبارزه با کرونا موفق است و تا زمانی که پاکداستانی مانند دانیال زاده برج ساز مملکت هستند. نظرسنجی
آیا به عنوان زن حاضرید با مهریه 14 سکه «بله» را بگویید؟