قیمت خانه در آگهی‌ها دلبخواهی شد
آمار می‌گوید معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه ۴۰ درصد کاهش یافته و کمتر خریدار واقعی در بازار وجود دارد؛ با این حال مالکان هر روز فتیله قیمت را بالا می‌کشند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که سایت‌های فروش املاک در این آشفتگی نقش اصلی را ایفا میکنند و به خریداران واقعی توصیه می‌کند فریب قیمت‌های کذایی را نخورند.
به گزارش «تابناک» به نقل از ایسنا، طبق آماری که مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از معاملات مسکن کل کشور و شهر تهران طی فروردین ماه ۱۳۹۸ ارائه کرده، خرید و فروش در کل کشور] چهار درصد بالا رفته اما در تهران ۴۰ درصد کاهش یافته است. خسروی علت این کسادی را تعیین قیمت‌های نجومی از طرف برخی مالکان می‌داند که سایت‌های فروش ملک نیز به آن دامن می‌زنند. او می‌گوید که جو فعلی در آینده فروکش می‌کند و قیمتها متعادل خواهد شد.
بر اساس آماری که خسروی ارائه کرد در ۳۱ روز فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۲ هزار و ۲۱ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش یافته است. تعداد قراردادهای اجاره اما کاهش ۱۷ درصدی نشان می‌دهد. در فروردین ماه امسال ۱۹ هزار و ۸۳ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده است.
اما کسادی بازار مسکن شهر تهران، موضوعی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک، دلیل اصلی آن را اثرپذیری از بازارهای ارز و طلا می‌داند. به گفته خسروی، در فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۹۳۸ قرارداد خرید و فروش در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴۰ درصد کاهش نشان می‌دهد. هم‌چنین ۵۰۳۷ قرارداد اجاره امضا شده که کاهش ۲۶ درصدی نسبت به فروردین سال گذشته دارد.
خریدار واقعی وجود ندارد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مقایسه بازار فعلی با سال ۱۳۹۱ می‌گوید: آن زمان هم با شرایط مشابه حال حاضر مواجه بودیم که به دلیل رشد قیمتها معاملات در تهران پایین آمد اما در شهرستانها نسبتاً خوب بود. بعد از مدتی قیمت مسکن به ثبات رسید و پیش‌بینی می‌کنیم برای شرایط فعلی نیز این مساله رقم بخورد. در حال حاضر عده‌ای از مالکان قیمتها را به طور دلبخواهی افزایش داده‌اند اما کسی نمی‌خرد. بحمدالله مردم ما باهوش هستند و سمت خانه‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه تعیین شده باشد نمی‌روند. این مساله به کاهش معاملات و کسادی منجر شده و انتهای این مسیر به ثبات و یکدست شدن مظنه قیمت منطقه‌ای می‌رسد.
سایت‌ها به رشد روزافزون قیمت دامن می‌زنند
وی با انتقاد از سایت‌های فروش مسکن بیان می‌کند: با توجه به رایگان بودن آگهی در سایت‌ها، نرخ‌های غیرواقعی تعیین میکنند و متأسفانه کنترلی هم بر آنها وجود ندارد. به طور مثال یک نفر قیمت خانه خود را متری ۱۲ میلیون تومان تعیین می‌کند، نفر دوم ۱۴ میلیون تومان و نفر سوم ۱۶ میلیون تومان؛ در حالی که تعیین قیمت باید توسط کارشناسان انجام شود ولی اوضاع از دست کارشناسان هم خارج شده است.
خسروی به خریداران توصیه کرد با صبر و حوصله بیشتری در دفاتر املاک جست‌وجو کنند و از کارشناسان دفاتر املاک، مشاوره بگیرند. اگر این کار را انجام دهند قیمت منطقه دستشان می‌آید و می‌توانند با دید بازتری اقدام به خرید کنند.
رئیس اتحادیه املاک در پاسخ به این سوال که چرا برخی دفاتر املاک بر روی آگهی‌های با قیمت‌های بالاتر از میانگین کار میکنند، گفت: به هر حال مالکان، قیمت را تعیین میکنند. دفاتر املاک وظیفه دارند قیمت واقعی خانه را به مالک بگویند اما مالک این اختیار را دارد که قیمت مدنظر خود را بگذارد و نمی‌توان چیزی را به کسی دیکته کرد. همان‌طور که گفتم مردم باید با استفاده از مشاوره دفاتر املاک، خودشان تشخیص دهند که قیمت خانه مدنظر بالا یا پایین است.
وی با اشاره به برنامه دولت برای تولید ۴۰۰ هزار واحد مسکونی گفت: قطعاً اگر مسکن امید عملیاتی شود، جو روانی فعلی تا حد زیادی فروکش خواهد کرد. تاکید می‌کنم که قیمت‌های فعلی کاذب است و باید منطقی شود.
وقتی فروشنده ملکش رو نفروشه حالا خریدار هی منتظر وایسه تا قیمت ها پایین بیاد. این راهش نیست عزیز تدبیر دیگه ای باید اندیشیده بشه. مگه تا الان دل به نخواهی بود؟! والا از وقتی که من میدونم قیمتها دلبخواهی بوده!!! وقتی نظارت نباشه، هرج و مرج میشه! تعداد زیادی از املاک قیمت متعادل بدهی قبول نمی کنند. من خودم تجربه دارم. خودشون قیمت گذاری کاذب انجام می دهند. چرا دولت قیمت هر منطقه و ناحیه رو مشخص نمیکنه؟ دلبخواهی که نباید باشه!همه چیز در این مملکت افسارگسیخته س
تا زمانی که مردم نخواهند آگاهی کسب نمایند و خودشان به آشفتگی ها دامن می زنند کاری از پیش نمی رود . وقتی هرکسی هرقیمتی خواست بگوید و دیگران هم تبعیت کنند بدون این که فکر کنند . وقتی یک نفر بیش از هزار خودرو ثبت نام می کند و عجیب تر این که هیچ مسوولی هم برای جمع کردن این آشفته بازاری که ایجاد می کنند برنامه ای ندارد و متاسفانه برخی از مسوولان یا کارخانجات هم منتظر چنین آشفته بازاری هستند تا بهره برداری کنند از دشمنان هیچ انتظاری نمی توان داشت کشورهای جنگزده هم انقدر تورم و گرونی ندارن! چرا؟؟؟ داریم خودمونو نابود میکنیممممممممم بلبشو که میگن ماییم قیمت ها اصلا کارشناسی نیست صاحب ملک خودش قیمت تعیین می کند این مسئله در شهرستانها هم هست ، مثلا در شهر میانه استان ازربایجانشرقی قیمت ها از 4 برابر هم رد شده و قدم به5 برابری گذاشته نمی دونم کدام نهاد باید به این قیمت ها نظارت کند از بخت بد هم مردم ساده لوح از ترس گرانی میرن و خرید می کنن مگر قيمت چيزاي ديگه غير دلبخواهيه! 90 درصد این آگهی ها رو خود مشاور املاکی ها ثبت میکنند خواهشا"جهت آرامش سایت دیوارراببندید یااگر نمیبندید محدودیت قیمت بزارید مسکن امید با شناختی که از دولت امید داریم در حد همین امید میمونه مگه قیمت بقیه اجناس دلبخواهی نیست پراید 52 میلیون تومانی دلبخواهی نیست ؟ رب گوجه قوطی 20 هزار تومان دلبخواهی نیست ؟ برنج کیلویی 25 هزار تومن دلبخواهی نیست ؟چلو کباب پرسی 100 هزار تومان دلبخواهی نیست ؟ گوشت کیلویی 150 هزار تومن دلبخواهی نیست ؟ توقع داری قیمت مسکن دلبخواهی نباشه ؟