پيشبيني قيمت دقيق مسكن در سال 87
رئيس اتحاديه مشاوران املاك گفت:روند كنوني بازار مسكن نويد روزهاي آرام در ماههاي آتي و افزايش نيافتن قيمت مسكن در سال آينده را مي دهد.
مصطفي قلي خسروي در گفت و گو با فارس با بيان اينكه بازار مسكن در حال حاضر به دليل طرحها و مصوبات دولت و مجلس به ثبات رسيده است اظهار داشت:تصميمات دولت و شخص رييس جمهوري نسبت به زمين هاي 99 ساله ، تصويب لايحه ساماندهي مسكن از سوي مجلس و فروش و مزايده خانه هاي سازماني بخش مسكن و به خصوص بازار مسكن را به تعادل كشانده است.
وي ادامه داد:قيمت مسكن در بسياري از كشورهاي پيشرفته 35 تا 40 درصد افت قيمت داشته است بنابراين اين وضعيت به كشورهاي پيشرفته و در حال توسعه نيز تسري پيدا كرده است كه ايران از اين وضعيت مستثني نبوده است.
قلي خسروي تاكيد كرد: وضعيت كنوني بازار مسكن در تهران وضعيتي ركودي دارد و اين حالت موجب شده تا قيمت مسكن حتي در برخي از مناطق از سوي فروشندگان كاهش يابد.
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تاكيد كرد: بازار مسكن در ماههاي آتي همچنان با ركود مواجه خواهد بود و چنانچه ركود در بازار مسكن ادامه پيدا كند ، فروشندگان سعي خواهند كرد تا قيمتهاي خود را كاهش دهند.
رئيس اتحاديه املاك در خصوص وضعيت آينده مسكن در فصل شروع نقل و انتقالات افزود: با توجه به روند كنوني مسكن سال آينده نبايد شاهد رشد قيمت مسكن باشيم.
وي خاطر نشان كرد: اعضاي اتحاديه املاك در خصوص قيمتهاي بالاي مسكن و به تبع آن ركود خريد و فروش مسكن اعتراض خود را اعلام و خواستار راهكاري براي رونق خريد و فروش مسكن شده اند بنابراين به نظر مي رسد ركود حاكم بر بازار كه ماهها ادامه خواهد داشت قيمتها را متعادل كند.
وي تاكيد كرد: براي رونق بازار مسكن يكي از گزينه ها مي تواند نوسازي بافتهاي فرسوده و ساخت و ساز با روش و الگوي جديد شهري در اين مناطق باشد.
قلي خسروي افزود: ركود حاكم بر بازار مسكن به اين معني نيست كه تقاضا در بازار وجود ندارد بلكه در حال حاضر بازار با يك تقاضاي پنهان بالقوه مواجه شده است.
فكر كنم دوباره قراره مسكن دوبرابر بشه كه شما اينطوري پيش بيني كرده ايد. بازار مسکن در ايران تابع فرمول و قاعدة خاصي نيست که بتوان براي آن پيش بيني کرد. بنده براي بازسازي يک آپارتمان 130 متري بيش از 30 ميليون هزينه کردم. تمام هزينه ها را هم بر روي رايانة شخصي يادداشت کردم. آن چيزي که مي توان گفت اين است که بيش از 70 درصد هزينه صرف شده فقط براي کارگر و بنا و کاشيکار و کابينت ساز و نجار و لوله کش و گچ کار و نقاش و حمل و نقل نخاله بوده است. کارمزدها هم روز به روز افزايش مي يابد. البته بنده طرفدار تورم نيستم اما واقعيتها را بايد پذيرفت. با اين اوصاف دل خوش کردن به اينکه قيمت آپارتمان و خانه کم شود يا حداقل ثابت بماند، يک خيال باطل است. در کشوري که تورم 30 درصدي دارد نمي توان کارمزدها را ثابت نگه داشت. پس مطمئن باشيد سال بعد تورم مسکن حداقل 20 درصد خواهد بود. از كدام كشور حرف مي زنيد ايران يا جاي ديگه !!!! والا توي اصفهان كه قيمت زمين هرروز به صورت تصاعدي وحشتناك گران مي شود .خوش به حال دلالان مسكن .
کدام یک از شاخصهای و بخشهای اقتصادی ایران با کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه همخوانی دارد که مسکن داشته باشد.نرخ تورم در اروپا چیزی نزدیک به 3%است ودر ایران عزیز نزدیک به20%(البته راست ودروغ آن به عهده مسئولین)با این تورم حاکم چگونه پیش بینی ثبات میشود از این اظهار نظر هاکه مبتنی بر هیچ قاعده علمی نیست باید ترسید. وقتی سیمان کیسه ای 2500 تومان میشه 5500 تومان. تراکم شهرداری ها هر سال بیشتر میشه. مصالح ساختمانی و دستمزد با آغاز سال جدید افزایش پیدا میکنه چطور قیمت ساختمان پایین میاد؟؟؟!!! هر دفعه که اینا حرف زدند ، قیمت خانه بالا رفته. شما را به جان عزیزتان از این حرفا نزنید. ما مستاجرها هم آدمیم. آقا دو سال پيش هم همينو مي گفتيد !! پارسال هم همين بود ولي شاهد اين واقعيت بوديم كه مسكن رشد 300 درصدي داشته !!!به عنوان مثال يك واحد آپارتمان در سال 84 در محله بلوار فردوس آريا شهر متري 700 هزار تومان بود و الان متري 2 ميليون !!! خواهشمند است اينقدر به سمت فيلترينگ نريد و اينها رو هم به عنوان نظرات در سايت قرار دهيد . با تشكر .
تنها راه کاهش قیمت مسکن، کاهش قیمت مصالح میباشد. چطوره از شیر مرغ تا جون آدمیزاد (حدود 30 میلیارد دلار در یکسال) کالای مصرفی از خارج وارد میشه، ولی مصالح نه! اگر یک عقل مدبر با خط کش یک جدول روی کاغذ رسم کند و در خانه های آن عوامل دخیل در افزایش و کاهش قیمت مسکن را قید کند خواهد دید که گره کور مسکن ظرف 3 ماه باز شده و سال به سال از قیمت مسکن کاسته خواهد شد. والله حل معضل مسکن خیلی خیلی خیلی راحت تر از حل معادلات درجه 4 ریاضی و شکافت اتم میباشد. فکر میکنید آلمانها و فرانسوی ها و انگلیسی ها با جمعیتی بیش از ما و مساحتی کمتر از ما چطور سالهاست مشکل مسکن را حل کرده اند؟ با همان یک خط کش و کشیدن جدول. قیمت مسکن تو بابل در عرض چهار پنج ماه از متری 500هزار تومان به متری 800هزار تومان رسیده است