مسکن در کشور منتظر بحران بزرگتر
این اتفاق در واقع شبیه آن چیزی است که در ایالات متحده اتفاق افتاد. به دلیل کاهش شدید قیمت مسکن دریافت کنندگان تسهیلات تمایلی به بازپرداخت تسهیلات خود به بانک ها نداشتند و عملا خانه های زیادی به بانک ها بازگردانده شد و این مسئله زمینه ساز بزرگترین بحران اقتصادی 80 سال اخیر شد.
کد خبر: ۶۲۲۴۳
| ۱۱ شهريور ۱۳۸۸ - ۱۰:۲۵ 02 September 2009
| 33139 بازدید
منابع آگاه از نزدیک بودن بحران مالی بانک ها ناشی از عدم باز پرداخت وامهای مسکن در ایران شبیه آنچه در آمریکا اتفاق افتاد و زمینه ساز بحران بزرگ مالی جهان شد خبر می دهند.
به گزارش فردا یک منبع آگاه با اشاره به رکود بخش ساختمان و افت قیمت شدید قیمت مسکن گفت: کسانی که در سال های گذشته تسهیلات ساخت یا خرید مسکن در یافت کرده اند در باز پرداخت تسهیلات با مشکلات زیادی روبرو شده اند.
این منبع آگاه خاطر نشان کرد به دلیل کاهش قیمت مسکن احتمال عدم باز پرداخت تسهیلات بخش مسکن به بانکها بالاست و تسهیلات گیرندگان واحدهای مسکونی و خریداری شده از طریق تسهیلات را به بانکها واگذار کنند.
این اتفاق در واقع شبیه آن چیزی است که در ایالات متحده اتفاق افتاد. به دلیل کاهش شدید قیمت مسکن دریافت کنندگان تسهیلات تمایلی به بازپرداخت تسهیلات خود به بانک ها نداشتند و عملا خانه های زیادی به بانک ها بازگردانده شد و این مسئله زمینه ساز بزرگترین بحران اقتصادی 80 سال اخیر شد.
در ایران اگر چه شرکت های بورسی فعال در حوزه ساختمان و لیزینگ مسکن کم است اما در کشور علاوه بر بانکهای دولتی و خصوصی شرکت های انبوه ساز زیادی در کشور فعالند.
در این میان بانک های خصوصی و لیزینگ ها طی سه سال گذشته تسهیلات زیادی را به ساخت و خرید مسکن اختصاص دادند به طوری کا تا 70 درصد قیمت مسکن را تسهیلات می دادند. اکنون که قیمت مسکن در برخی از مناطق حتی تا 50 درصد هم کاهش پیدا کرده به نظر می رسد چنانچه رکود بخش مسکن ادامه یابد و قیمت مسکن نیز باز هم کاهش یابد بسیاری از تسهیلات گیرندگان تمایلی به بازپرداخت تسهیلات دریافتی نبوده و بانک های خصوصی و لیزینگ ها اولین قربانیان بحران شوند.
کارشناسان پیش از این نیز نسبت به وقوع بحران مالی در بانک های خصوصی ناشی از عدم برگشت تسهیلات اعطا شده در بخش مسکن از سوی این بانک ها هشدار داده بودند.
به گزارش فردا یک منبع آگاه با اشاره به رکود بخش ساختمان و افت قیمت شدید قیمت مسکن گفت: کسانی که در سال های گذشته تسهیلات ساخت یا خرید مسکن در یافت کرده اند در باز پرداخت تسهیلات با مشکلات زیادی روبرو شده اند.
این منبع آگاه خاطر نشان کرد به دلیل کاهش قیمت مسکن احتمال عدم باز پرداخت تسهیلات بخش مسکن به بانکها بالاست و تسهیلات گیرندگان واحدهای مسکونی و خریداری شده از طریق تسهیلات را به بانکها واگذار کنند.
این اتفاق در واقع شبیه آن چیزی است که در ایالات متحده اتفاق افتاد. به دلیل کاهش شدید قیمت مسکن دریافت کنندگان تسهیلات تمایلی به بازپرداخت تسهیلات خود به بانک ها نداشتند و عملا خانه های زیادی به بانک ها بازگردانده شد و این مسئله زمینه ساز بزرگترین بحران اقتصادی 80 سال اخیر شد.
در ایران اگر چه شرکت های بورسی فعال در حوزه ساختمان و لیزینگ مسکن کم است اما در کشور علاوه بر بانکهای دولتی و خصوصی شرکت های انبوه ساز زیادی در کشور فعالند.
در این میان بانک های خصوصی و لیزینگ ها طی سه سال گذشته تسهیلات زیادی را به ساخت و خرید مسکن اختصاص دادند به طوری کا تا 70 درصد قیمت مسکن را تسهیلات می دادند. اکنون که قیمت مسکن در برخی از مناطق حتی تا 50 درصد هم کاهش پیدا کرده به نظر می رسد چنانچه رکود بخش مسکن ادامه یابد و قیمت مسکن نیز باز هم کاهش یابد بسیاری از تسهیلات گیرندگان تمایلی به بازپرداخت تسهیلات دریافتی نبوده و بانک های خصوصی و لیزینگ ها اولین قربانیان بحران شوند.
کارشناسان پیش از این نیز نسبت به وقوع بحران مالی در بانک های خصوصی ناشی از عدم برگشت تسهیلات اعطا شده در بخش مسکن از سوی این بانک ها هشدار داده بودند.
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۰
بحران اصلی در کشور وجود بی.. .کاری (بخوانید بیکاری شدید) است من که تا مشکل بیکاری در کشور حل نشود قسط مسکن نمی دهم 
به اون منابع آگاه بفرمائيد آتش بيار معرکه نشن! قيمت مسکن آنقدر پائين نيامده که از مبلغ تسهيلات مربوطه هم کمتر بشه، ثانيا بر آورد قيمت مسکن هنگام اعطای تسهيلات بسيار محتاطانه و پائين تر از قيمت واقعی اعلام ميشود افت قیمت مسکن چه ربطی به توان یا تمایل دریافت‌کنندگان تسهیلات دارد؟ مگر اینکه این افراد اقدام به دریافت تسهیلات به صورت واسطه‌ای کرده باشند که در اینصورت هم مشکلی نیست چرا که در صورت مصادره توسط بانک این املاک روی دست بانکها نخواهد ماند. 
چنین بحثی قیاس مع الفارق است زیرا اساسا مشارکت بانکها در تامین مالی خرید مسکن در این دو کشور متفاوت است. در اینجا با وجود بحران اقتصادی، بازهم در صورتیکه شما شغل متناسب با میزان وام در خواستی داشته باشید می توانید با پرداخن حتی کمتر از 10 درصد از مبلغ کل خانه، بقیه را از بانک وام بگیرید. اصولا بیشتر مردم هم همین طور درای مسکن می شوند - غیر از افراد مسن که اقساط وام خود را مستهلک کرده اند. در آمریکا که سقوط بازار مسکن بانک ها را زمین گیر کرد چندین میلیون خانه با ارزش واقعی کمتر از وام بانکی روی دست بانکها ماند. در ایران مگر بانکها چقدر از قیمت خانه را وام می دهند که چنین اتفاقی بیفتد؟ وای تابناک چقدر نگران ارزون شدن مسکنه؟ واقعا آیا تابناک میدونه قیمت مسکن هنوز خیلی بالاست و بسیاری از مردم هنوز قدرت خرید ندارن ؟یا اینکه میخواد یه کاری کنه دلالا سود ببرن و یه عده بدبخت دیگه هرگز صاحب سرپناه نشن .واقعا که باید با این کاراتون تو اون دنیا پاسخگو باشیدومیدونم منعکس نمیکنید چون شهامت ندارید چرا دروغ ميگيد؟؟كجا قيمت مسكن كاهش پيدا كرده؟؟!!
اونهم 50%!!!!!!!!!!
قيمت فقط توي بعضي مناطق تاكيد ميكنم بعضي مناطق حدود 20% كاهش داشته!!
توي يك محله متوسط آپارتمان متري 2 ميليون تومانه. حقوق يك كارشناس ماهي 500 هزارتومان. ببخشيد اين كجاش اسمش ارزونيه!؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
اين اتفاق قطعاً نمي افتد چرا که بيشترين مبلغ وام براي خريد مسکن 18 ميليون بوده که حداکثر 25% قيمت مسکن را پوشش مي داده لذا کسي راضي نمي شود که با پرداخت نکردن 25% سرماية 75% خود را به خطر اندازد. تحلیلی واقعا خنده دار. لطفا این منبع آگاه پاسخ دهند که آیا قیمت مسکن در ایران واقعی و عادلانه است؟؟؟
عجب تحليلي !!!! يعني كسي كه از بانك وام 18 ميليوني گرفته و بايد 32 ميليون طي 10 سال به بانك پس بدهد آپارتمان 50 يا 60 ميليوني خود را به بانك واگذار مي كند ؟!!!!!!!!! مقايسه شما بين وضعيت مسكن در ايران و آمريكا به هيچ وجه صحيح نيست لطفا به درصد مشاركت بانكها در هزينه هاي ساخت مسكن توجه كنيد سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.