حداقل 100 میلیون داشته باشید تا خانه بخرید!
با توجه به افزایش میزان سقف تسهیلات مسکن از 20 به 35 میلیون تومان، با بررسی قیمت خانه از شمال، جنوب و مرکز شهر تهران می‌توان نتیجه گرفت که این میزان وام مسکن درصد ناچیزی از مبلغ تمام شده یک آپارتمان کوچک در تهران را تامین می‌کند.
افزایش میزان وام مسکن به 35 و 50 میلیون تومان هم کمک چندانی به خانه‌دار شدن مردم و زوج‌های جوان نکرده و همچنان دغدغه خانه‌دار شدن برای مستاجران باقی مانده چراکه با احتساب دریافت وام مسکن، حداقل آورده برای خرید کوچکترین واحد آپارتمانی در پایین شهر تهران 100 میلیون تومان است.
به گزارش ایسنا، با توجه به افزایش میزان سقف تسهیلات مسکن از 20 به 35 میلیون تومان، با بررسی قیمت خانه از شمال، جنوب و مرکز شهر تهران می‌توان نتیجه گرفت که این میزان وام مسکن درصد ناچیزی از مبلغ تمام شده یک آپارتمان کوچک در تهران را تامین می‌کند.
بررسی میدانی خبرنگار ایسنا از میزان قیمت مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که قیمت یک واحد آپارتمان 50 متری در شمال تهران حدود 350 میلیون تومان، در مرکز شهر حدود 200 میلیون تومان و در جنوب تهران حدود 130 میلیون تومان است.
حال می‌توان محاسبه کرد با احتساب دریافت وام 35 میلیون تومانی، متقاضیان باید برای خرید یک واحد آپارتمان 50 متری در شمال تهران حداقل 315 میلیون تومان آورده داشته باشند و زوج‌های جوان هم که برای اولین بار می‌توانند از وام‌های 50 میلیون تومانی استفاده کنند باید 300 میلیون تومان آورده داشته باشند.
همچنین برای خرید یک واحد آپارتمان 50 متری در مرکز شهر تهران نیز باید حداقل 165 میلیون تومان آورده از سوی متقاضی باشد و زوج‌های جوان هم با احتساب دریافت وام 50 میلیون تومانی باید 150 میلیون تومان نقد داشته باشند.
بر این اساس متقاضیان خرید یک واحد آپارتمان 50 متری در جنوب شهر تهران نیز با احتساب دریافت وام 35 میلیونی حداقل باید 95 میلیون تومان آورده داشته باشند و زوج‌های جوان هم به غیر از دریافت وام 50 میلیون تومانی باید 80 میلیون تومان سهم آورده شخصی داشته باشند.
البته متقاضیان برای دریافت هر یک از این وام‌ها باید برای خرید اوراق مشارکت بانک مسکن از طریق فرابورس حدود پنج و هشت میلیون تومان به عنوان کارمزد بپردازند که سهم قابل توجهی از این وام را دربر می‌گیرد؛ در واقع باید به سهم آورده متقاضیان این مبلغ را هم اضافه کرد؛ بنابراین کمترین میزان آورده برای خرید کوچکترین خانه در جنوب تهران 100 میلیون تومان است.
این مسئله در حالی است که افزایش میزان تسهیلات بانکی یکی از راه حل‌های مهمی است که کارشناسان به آن توجه ویژه‌ای دارند اما با توجه به قیمت‌های بالا در بازار مسکن قدرت خرید متقاضیان همچنان کم است و مبلغ وام فعلی برای خانه‌دار شدن در کلان‌شهرها کافی نیست که اغلب کارشناسان و دست‌اندرکاران بازار مسکن نیز به آن اذعان دارند.
در این باره مجتبی بیگدلی - رییس انجمن انبوه‌سازان تهران به ایسنا می‌گوید افزایش مبلغ وام مسکن به 35 و 50 میلیون تومان تاثیری در افزایش قیمت خانه یا روند خانه‌دار شدن ندارد چراکه این مبلغ حدود 10 درصد از هزینه یک واحد مسکونی در تهران را تامین می‌کند و برای کمک خرید یک واحد مسکونی در تهران حداقل 100 میلیون تومان نیاز است.
همچنین عطاءالله آیت‌الهی یکی از کارشناسان مسکن نیز تاکید دارد که خرید خانه در شهرهای بزرگ با 50 میلیون تومان غیر ممکن است و باید متقاضیان پس‌انداز و آورده زیادی داشته باشند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز معتقد است: وام 35 میلیون تومانی خرید خانه 12 درصد هزینه مسکن را در شهرهای بزرگ همچون تهران را تامین می‌کند و این مبلغ وام 10 سال پیش مردم را صاحبخانه می‌کرد.
حال با گذشت چهار ماه از زمان تصویب افزایش سقف تسهیلات بانکی، آمارهای خرید و فروش خانه نیز حاکی از آن است که افزایش سطح تسهیلات بنا به پیش‌بینی‌ها نتوانسته کمک چندانی به خانه‌دار شدن مستاجران کند؛ به این ترتیب همچنان معضل تامین سقف بالای سر، یک دغدغه بزرگ برای افراد جامعه به حساب می‌آید.
به گزارش ایسنا، با توجه به افزایش میزان سقف تسهیلات مسکن از 20 به 35 میلیون تومان، با بررسی قیمت خانه از شمال، جنوب و مرکز شهر تهران می‌توان نتیجه گرفت که این میزان وام مسکن درصد ناچیزی از مبلغ تمام شده یک آپارتمان کوچک در تهران را تامین می‌کند.
بررسی میدانی خبرنگار ایسنا از میزان قیمت مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که قیمت یک واحد آپارتمان 50 متری در شمال تهران حدود 350 میلیون تومان، در مرکز شهر حدود 200 میلیون تومان و در جنوب تهران حدود 130 میلیون تومان است.
حال می‌توان محاسبه کرد با احتساب دریافت وام 35 میلیون تومانی، متقاضیان باید برای خرید یک واحد آپارتمان 50 متری در شمال تهران حداقل 315 میلیون تومان آورده داشته باشند و زوج‌های جوان هم که برای اولین بار می‌توانند از وام‌های 50 میلیون تومانی استفاده کنند باید 300 میلیون تومان آورده داشته باشند.
همچنین برای خرید یک واحد آپارتمان 50 متری در مرکز شهر تهران نیز باید حداقل 165 میلیون تومان آورده از سوی متقاضی باشد و زوج‌های جوان هم با احتساب دریافت وام 50 میلیون تومانی باید 150 میلیون تومان نقد داشته باشند.
بر این اساس متقاضیان خرید یک واحد آپارتمان 50 متری در جنوب شهر تهران نیز با احتساب دریافت وام 35 میلیونی حداقل باید 95 میلیون تومان آورده داشته باشند و زوج‌های جوان هم به غیر از دریافت وام 50 میلیون تومانی باید 80 میلیون تومان سهم آورده شخصی داشته باشند.
البته متقاضیان برای دریافت هر یک از این وام‌ها باید برای خرید اوراق مشارکت بانک مسکن از طریق فرابورس حدود پنج و هشت میلیون تومان به عنوان کارمزد بپردازند که سهم قابل توجهی از این وام را دربر می‌گیرد؛ در واقع باید به سهم آورده متقاضیان این مبلغ را هم اضافه کرد؛ بنابراین کمترین میزان آورده برای خرید کوچکترین خانه در جنوب تهران 100 میلیون تومان است.
این مسئله در حالی است که افزایش میزان تسهیلات بانکی یکی از راه حل‌های مهمی است که کارشناسان به آن توجه ویژه‌ای دارند اما با توجه به قیمت‌های بالا در بازار مسکن قدرت خرید متقاضیان همچنان کم است و مبلغ وام فعلی برای خانه‌دار شدن در کلان‌شهرها کافی نیست که اغلب کارشناسان و دست‌اندرکاران بازار مسکن نیز به آن اذعان دارند.
در این باره مجتبی بیگدلی - رییس انجمن انبوه‌سازان تهران به ایسنا می‌گوید افزایش مبلغ وام مسکن به 35 و 50 میلیون تومان تاثیری در افزایش قیمت خانه یا روند خانه‌دار شدن ندارد چراکه این مبلغ حدود 10 درصد از هزینه یک واحد مسکونی در تهران را تامین می‌کند و برای کمک خرید یک واحد مسکونی در تهران حداقل 100 میلیون تومان نیاز است.
همچنین عطاءالله آیت‌الهی یکی از کارشناسان مسکن نیز تاکید دارد که خرید خانه در شهرهای بزرگ با 50 میلیون تومان غیر ممکن است و باید متقاضیان پس‌انداز و آورده زیادی داشته باشند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز معتقد است: وام 35 میلیون تومانی خرید خانه 12 درصد هزینه مسکن را در شهرهای بزرگ همچون تهران را تامین می‌کند و این مبلغ وام 10 سال پیش مردم را صاحبخانه می‌کرد.
حال با گذشت چهار ماه از زمان تصویب افزایش سقف تسهیلات بانکی، آمارهای خرید و فروش خانه نیز حاکی از آن است که افزایش سطح تسهیلات بنا به پیش‌بینی‌ها نتوانسته کمک چندانی به خانه‌دار شدن مستاجران کند؛ به این ترتیب همچنان معضل تامین سقف بالای سر، یک دغدغه بزرگ برای افراد جامعه به حساب می‌آید.
غیر قابل انتشار: ۱
در انتظار بررسی: ۱۶
انتشار یافته: ۱۷
با 100 میلیون که لانه هم نمیشه خرید، چه برسه به خانه. 50 متر شمال تهران ، 350 ؟!!!من به شما 350 میدم برام تو منطقه 1-2-3 ، 50 متر آپارتمان بخرید....
البته به شرطی می توانند با 100 میلیون تومان در جنوب تهران آپارتمان 50 متری بخرند که توان لازم برای پرداخت اقساط 50 میلیونی و 35 میلیونی را داشته باشند باتوجه به اینکه بیشتر وام گیرنده ها باید اوراق بخرند عملا با افزایش دوبرابری قیمت اوراق از زمان اعلام افزایش وام مسکن عملا به جای 35 میلیون 30میلیون دست وام گیرنده را می گیرد آنهم با نرخ 15 درصد حال حساب کنید 20میلیون بانرخ 4درصد کجا برای کسی که می خواست خانه بسازد و این وضعیت فعلی کجا ؟؟؟؟ چه لزومی دارد همه در تهران خانه بخرند.هر کسی در شهر خودش صاحب خانه شود.
ما چه گناهی کرده ایم که کل ایران میخواهند بیایند تهران ساکن شوند. با تهرانی های قدیمی کاری کرده اند که از تهران بروند.
اگر کسی با شهر شما چنین کاری کند رواست؟؟؟
تابناک فکر کنم نفست از جای گرم بلند میشود. بانک ها نقدینگی ندارند که بخواهند وام دهند. کارمندان و کارگرانی که دریافتی آنها کمتر از یک میلیون تومان است لطفاً بخوابند و خواب صاحب خانه شدن را ببینند. این است تدبیر ما و عاقبت امید شما! چه خواهد شد به ما ربطی ندارد!!! چقدر خوبه که همه مشکلات رو می فهمند ! ولی کسی بلد نیست راحل ارائه بده !!! میشه بگین با این اوضاع و بیکاری چطوری وام بانکی با سود نجومیشو پس بدیم با روش محاسبه باز پرداختش که 5 سال قسط میدی اگه بری برای تصفیه میگن از اصل قسط چیزی کم نشده تا الان مبلغ سود و دادی و اصل پابر جاست خرید خونه داخل تهران که هیچی . کرج و حومه تهران هم نمیشه خرید. یکی نیست به داد مسکن این کشور برسه؟ قشر حقوق بگیر چطور باید زندگی کنند و خونه دار هم بشن ناسلامتی ! شايد برنامه اين باشه كه مردم بخاطر خونه دار شدن هم كه شده از تهران خارج شنبا ١٥٠ ميليون يك خونه متوسط به بالا در شهرستان ميشه خريد
هر چه شهر كوچكتر خانه بهتري ميشه خريد
ولي مشكل أساسي تر اينه كه در شهرستان هايي كه ميشه با اين پول خانه دار شد شغل و منبع درامدي وجود نداره كه باهاش بشه قسط وأم داد ميشي بدهكار بانكي
يك سيكل معيوبه كه بدون يه رشد اقتصاد پويا هر كاريش كني ميلنگه دور باطل ميزنه
برادر کجا با 100 تومان خونه میدن بریم بخریم !!!! صد میلیون؟ خونه میخوای چی کار. یه سیصد میلیون!!! بذار روش یه لکسوس بخر. خیلی هم خوب با سقوط شاخص بورس نظر سرمایه گذاران به سمت خرید زمین متوجه شده و باید مراقب افزایش ناگهانی زمین ها بود که بعدا قیمت به منازل مسکونی هم سرایت می کند وقتي دلالان و بنگاهداران و مالكان با شور و شعف قيمت ها را در نيمه دوم سال 91 دو برابر كرده و مردم را به عزا انداختند و شادماني كردند حالا بايد سالها شاهد ركود مسكن باشند چون ديگر مردم قدرت خريد ندارند و وام مسكن و غيره هم چاره ساز نيست تنها و تنها راه برون رفت از وضع فعلي كاهش حداقل چهل در صد قيمت است چون هزينه ساخت هر متر مربع حدود يك ميليون تومان است مگر قيمت زمين و سود سرمايه گكذاري را چند محاسبه مي كنند كه اين قيمت ها را اعلام مي كنند قيمت متعارف در شرايط فعلي براي گيشا حد اكثر چهار ميليون تومان متر مربع است بقيه مناطق متناسب با ان بايد باشد مي خواهند كاهش دهند مي خواهند چو سازي و ترفند هاي مختلف بكار گيرند كه قطعا موفق نخواهند شد مردم ديگر بيدار شده اند نمی دانم چرا همه، همه مدل راه حلی برای خانه دار شدن می دهند، الا از بین بردن حباب قیمت مسکن در تهران که طی سال 1391 و با گران کردن بی دلیل ملکهای کلنگی در تهران بوجود آمد!!!!؟؟؟؟زیرا همینک قیمت سرشکن شده ملک کلنگی، بالای 75 درصد قیمت آپارتمان ساخته شده را در تهران تشکیل می دهد که با از بین بردن حباب قیمت آن، خیلی ها می توانند خانه دار شوند. اما ظاهرا مسئولان توان مقابله با مسببین گرانی آن را ندارند و راه حل های انفعالی می دهند!!!!
ايا كسي در ايران وجود دارد كه روي قيمت خانه ها كنترل كند