ابهاماتی درباره وام 30ميليوني مسکن
جزئياتي كه رييس اداره طرح و برنامه بانك مسكن از پرداخت وام 30ميليون توماني اعلام كرده تا حد زيادي قابل تامل است.
بهعنوان مثال حداكثر زمان انتظار براي دريافت وام 30ميليوني 42ماه اعلام شده است. اين مقام مسوول در حالي اين پروسه زماني را براي دريافت وام ساخت مسكن اعلام كرده كه به نظر ميرسد اين شرايط زماني فاقد هرگونه مشوق لازم براي متقاضيانياست كه عمده آنان از سازندگان مسكن هستند. چرا كه اساسا ساخت مسكن در حدود 2 سال زمانبر است و بدين ترتيب بديهي است براي هيچ سازندهاي به صرفه نيست كه نقدينگي خود را در حدود 3 سال و نيم نزد بانك نگه دارد و سپس اقدام به ساختوساز كند. از سوي ديگر با توجه به نياز كشور مبني بر توليد سالانه 5/1 ميليون واحد مسكوني به نظر ميرسد كه اگر دولت اقدام به ارائه تسهيلات و مشوقهاي مالي ميكند اين تسهيلات بايد به معناي واقعي كلمه باشد. اين در حالي است كه شرايطي كه درحالحاضر بانك مسكن براي پرداخت وام ساخت 30ميليوني تعريف كرده است به هيچ وجه نميتواند سرمايهگذاران را به سپردن وديعه نزد بانكها بهمنظور اخذ وام وادارد و در نتيجه با وجود اضطراري كه در توليد مسكن وجود دارد اين مهم به تعويق ميافتد. ناگفته نماند اخيرا معاون وزير مسكن و شهرسازي اعلام كرد سال گذشته از مجموع تسهيلات در بخش مسكن فقط 10درصد به بانكها اختصاص داشته و بيش از 90درصد اين اعتبارات شخصي بوده است.
بدين ترتيب به نظر ميرسد با توجه به اوضاع كنوني بازار مسكن و با توجه به اينكه 95درصد ساختوسازها توسط بخش خصوصي انجام ميشود، ضروري است. دولت با كاهش مدت انتظار براي دريافت وام زمينهاي را فراهم سازد تا سازندگان مسكن و متقاضيان مسكن براي دريافت وام از بانك تشويق شوند كه در صورت اين اتفاق قطعا با توليد مسكن و ايجاد اعتدال بين عرضه و تقاضا تا حدي ميتوانيم چشمانداز مثبتي از ساماندهي بازار مسكن در پيش رو داشته باشيم.
واقعيتي كه اكنون در نحوه برخورد سازندگان انبوه با تسهيلات ساخت وجود دارد عدم استقبال از اين تسهيلات به دليل عدم كارآيي آنهاست.
درحالحاضر اغلب واحدهاي مسكوني نوساز فاقد وام بانكي است و اين نشان ميدهد به دليل آنكه وام ساخت صرفه اقتصادي براي سازنده ندارد از آن استفاده نميشود.
ليلا درخشان - روزنامه دنیای اقتصاد
نکته قابل توجه دیگه اینکه باید 5 میلیون از این تسهیلات بلافاصله بعد از ساخت مسکن به صورت یکجا پس داده بشه یعنی در اصل این وام 25 میلیونیه پرداخت وام برای ساخت با 42 ماه انتظار،پرداخت وام برای خرید هم که مسدود است، در این شرایط که نه ساخت به راحتی انجام می شود ونه خرید واحد های تولید شده ،برای تعیین تکلیف نیاز سالانه برای مسکن باید به دنبال پیدا کردن پرتقال فروش باشیم از 25 ميليون هم کمتر است چرا که 5 ميليون+ سود وام دريافتي از زمان دريافت وام تا زمان تقسط وام بايد به صورت يکجا پرداخت شود. حداقل زمان سپرده گذاري يكسال وحداكثر زمان آن سه سال ونيم مي باشدازسايت شمابعيداست كه بدون اطلاع چنين استنباط غلطي داشته باشد.
وام مشاركت مدني 30ميليون تومان
است اما اگرمشتري بخواهد تبديل به
فروش اقساطي نمايدحداكثرمبلغ براي
فروش اقساطي 25 ميليون تومان است
سلام حدود 4 سال پیش در بانک مسکن حسابی افتتاح کردم برای دریافت وام ساخت که اگر با همان پول زمینی خریده بودم قیمت زمین چندین برابر وامی که هنوز دریافت نکرده ام بود . حدود 7 ماه پیش در اوج گرانی مصالح ساختمانی, شروع به ساخت خانه کردم در حال حاضر مرحله سفت کاری تمام شده و من هنوز وام خود را به خاطر گرفتاریهای اداری دریافت نکرده ام.
اگر بجای اینکه معطل طی کردن سلسله مراتب قانونی به عنوان شهروند قانونمند و گرفتار سراب وام یا اخذ پروانه و مجوز از نظام مهندسی نشده و 3 سال پیش ساختمان رابدوم مجوز ساخته بودم حدود 60 درصد نسبت به قیمتی که هم اکنون برایم تمام شده ارزانتر تمام می شد . (( حتی نسبت به 7ماه پیش حدود 10 میلیون تومان نسبت به نرخ روز بیشتر هزینه کرده ام )) . تا کی این معظلات بایستی ادامه داشته باشد....!!!!؟؟؟؟
آخر تا کی .
پیدا کنید یکنفر پاسخگو ....