تهیه طرحی برای کنترل اجاره‌بهای واحدهای مسکونی
به گزارش تابناک، علی خضریان نماینده تهران یادداشتی در اختیار ایسنا با عنوان «راهی برای ساماندهی مسکن» قرار داده است، که در زیر می خوانید:
«یکی از اصلی‌ترین مشکلات عموم مستاجران، افزایش افسار گسیخته اجاره مسکن و فشار مالی سنگینی است که در طول سال جهت پس‌انداز رهن یا پرداخت اجاره‌بهای ماهیانه متقبل می‌شوند.
لذا پس از مشورت با جمعی از کارشناسان حقوقی و اقتصادی، طرحی برای کنترل اجاره‌بهای واحدهای مسکونی آماده شده است.
البته باید در نظر داشت که بر اثر عدم ثبات اقتصادی، افزایش قیمت‌ها در بخش کالاها و خدمات رخ می‌دهد؛ که منجر به افزایش قیمت در بخش مسکن، و به تبع آن، افزایش نرخ اجاره واحدهای مسکونی استیجاری نمایان خواهد شد و تا زمانی که علت آن پابرجاست، معلول نیز در پی علت باقی می‌ماند.
بنابراین حل اساسی مشکل افزایش کلان نرخ اجاره‌بها در گرو کنترل تورم و ایجاد شرایط پایدار اقتصادی است و نمی‌توان انتظار داشت تا زمانی که تورم دو رقمی در بخش‌های مختلف تداوم دارد، موجران با نرخ‌های ثابت یا با افزایش اندک مبادرت به اجاره واحد مسکونی خود نمایند.
اما از سوی دیگر قیمت فعلی مسکن و اجاره‌بها، هیچ تناسبی با درآمد اکثریت خانوارها ندارد و مبلغ قابل توجهی از هزینه خانوار صرف بحث تامین مسکن میشود و لازم است با عنایت به تصویب قانون جهش تولید مسکن و همچنین مالیات بر خانه‌های خالی در مجلس، اقداماتی جدی از سوی دولت صورت گیرد.
لذا بنابر آنچه بیان گردید، حل اساسی مسئله افزایش اجاره بهای املاک، راهکاری اقتصادی است؛ لیکن می‌توان موضوع را از جنبه حقوقی نیز مورد بررسی قرار داد و راهکارهایی در جهت کنترل اجاره بها در نظر گرفت که لازم است مجلس و دولت در حوزه تقنینی و اجرایی اقداماتی را به فوریت انجام دهند.
ضمن اینکه باید در نظر داشت مطابق اصول حقوقی (اصل آزادی قراردادها) و فقهی (اصل تسلیط) مداخله اشخاص ثالث از جمله حاکمیت در حوزه توافقات خصوصی افراد از قبیل تعیین میزان ثمن معامله، میزان اجاره‌بها، میزان مهریه و نحوه پرداخت آنها ممنوع شمرده میشود و امکان دخالت اجرایی و تقنینی نیست.
اما در عین حال با عنایت به اینکه وصول اجاره‌بها توسط موجران، یکی از راه‌های درآمدزایی است؛ حاکمیت می‌تواند در راستای ساماندهی این موضوع، با اتخاذ سیاست‌های تشویقی و تنبیهی، موجران را به اخذ اجاره‌بهای کمتر تشویق و از دریافت اجاره‌بهای غیرمتعارف بر حذر دارد.
در طرح آماده شده که طی روزهای آینده نهایی میشود، تلاش شده با بهره‌گیری از امتیازاتی نظیر دریافت تسهیلات بازسازی مسکن به صورت خارج از نوبت و نحوه بازپرداخت آسان‌تر و همچنین تغییر نرخ عوارض و مالیات وصولی از موجران بر مبنای نرخ اجاره، زمینه کنترل بازار اجاره مسکن را فراهم کرد.»
از قدیم قیمت اجاره متناسب با قیمت ملک بوده نه درآمد. وقتی قیمت ملک در این چند سال 10 برابر شد و دست روی دست گذاشتید این نتیجه اش می شود. من باید کل حقوق یک ماهم را به علاوه یک میلیون تومان بیشتر، تقدیم صاحب خانه کنم. امسال اوضاع بدتر هم خواهد شد. خدا را شکر که خانمم شاغل است. وگرنه که باید به عنوان شغل دوم سر چهار راه مشغول می شدم. 
| 
احسنت همه ما میریم زیر خط فقر مطلق تا شش ماهه اول سال کدام قیمت با درآمدها تناسب دارد؟بهتر است کاری بکنید که قیمت ملک با درآمدها متناسب شود، در این صورت مشکل اجاره هم حل خواهد شد
کمترین کار اینه که مدت قراردادها حداقل 2 ساله بشه نقشه ای دیگر برای اخذ مالیات و نه اینکه در فکر مردمید اجاره بها یک فرمول دارد که از قدیم همان روش اجرا میشود یک پنجم ارزش خانه میشود اجاره بها حالا هرچه ارزش بیشتر باشد کرایه بیشتر میشود اما راهکار این هست که انبوه سازی توسط دولت باشد و احاره مستقیم به مستاحر الته این در دراز مدت انجام میشود برای کوتاه مدت هم اینکه دست واسطه و دلال را از این جریان حذف بشه و سند در دفتر خانه تنظیم بشه و بنگاههای که مثل قارچ سبز میشن کوتاه کرد مسلماًکسی که سرمایه ای رابرای کاری گذاشته و مثلاًخانه ای خریده که بااجاره آن زندگی کندرااگرمحبوربه اجاره دستوری وکمترازتورم واقعی کنیدمثل آنستکه حقوق کسی راسال به سال به اجبارکمترازتورم کنیدوفقیرش کنید بدیهی است چنین کاری علاوه برظلم به موجرباعث هجوم ازشهرهای دیگربه تهران وشهرهای بزرگ خواهدشدوزندگی رادرکلانشهرهابخصوص تهران بدترمیکندوازطرف دیگرپس ازاین کسی جرات سرمایه گذاری درساخت وخریدملک رانخواهدداشت وباعث خروج سرمایه به کارهای غیرتولیدی وغیراستغال زائی میرودکه سودی برای کشورندارد برای حل این مشکل بهترین کارانستکه دولت ازبخش خصوصی حمایت وحتی مشارکت کندکه درشهرهای کوچکتر خانه سازی رونق پیداکند که هم شغل ایجادشودوهم جلومهاجرت های بی حدواندازه به تهران گرفته شودوگرنه هرتصمیم دیگری کارراخرابترمیکند احساسی به حقایق نبایدنگریست عقلانی بهتر است