واکنش نماینده تهران به نصف شدن تعرفه مشاوران املاک

باید در عمل هم اجرا شود. متاسفانه قبلا هم که نیم درصد از هر طرف می گرفتند نیز برخلاف تعرفه مصوب بود و بیشتر می گرفتند. حتی برخی بنگاه ها بیشتر هم می گرفتند و کسی بر آنها نظارت نمی کرد و حتی رسید و فاکتوری هم نمی دادند. باید ملزم شوند که فاکتور و رسید به خریدار و فروشنده دهند.

تعرفه مشاوران املاک باید مانند تعرفه سایر مشاغل خدماتی عدد ثابتی باشد.(با افزایش سالیانه). مثل پزشکان که حق ویزیت ثابتی دارند.

فقط تهران؟؟ پس سایر شهرها چی میشه؟

بهترین کاری که در این حوزه میتوان انجام داد تغییر روش حق الزحمه مشاورین املاک است که خودشان مروج دلالی هستند ونه مشاور . حتی نمیتوانند ارزیابی دقیق از ملک داشته باشند و با این روش ها سودهای نجومی به جیب میزننددر حالیکه زحمت زیادی نمیکشن و مسئولیت نیز نمیکنند. به خاطر همین هست که در هر محلی مشاورین املاک از تعداد سوپرمارکتها بیشتر است

وقتی قیمت مسکن سه یا چهار برابر شده با توجه به کمیسیون دریافتی که درصدی از قیمت بنا میباشدحتی اگر قابل کنترل باشد باز همدر امد دفاتر املا مسکن دو برابر شده

متاسفانه برخی املاکی ها زمینه گران خرید ، خریداران می شود ملک های با قیمت منطقی و مناسب را خودشان می خرند و .....
با کنترل دقیقی روی خریدان شود و اجازه این دست به دست شدن املاک گرفته شود

اتفاق مبارکی است .
به نظر من حقوق و درآمد تمام مردم و مسئولین را نصف کنید و راجع به بررسی مسئولیت پذیری تمام مسئولین ، کارگروه های مردمی ایجاد کنید .

اولین بار است یک مسئول خواستار شنیدن نظرات مردم است، نظر بنده اینه که بسیاری از مشاوران املاک اصول تعامل با مردم را بلد نیستن و کمترین تعهدی به اخلاق ندارن. فرایند ارائه مجوز فعالیت باید بازبینی بشه.

ضمنا بنده به عنوان یک شهروند قشر متوسط با طرح مالیات چند برابری بر منازل به اصطاح خالی برای افرادی که دو ملک دارن مخالفم، فرض کنید پدری 2 واحد در یک شهر داره، و 4 فرزند که همگی مجرد هستن، بدلیل تعداد فرزند همگی در یک ملک جای کافی ندارن، و پدر از خیر اجاره ملک دوم میگذره و 2 فرزند رو در ملک دوم بدون دریافت اجاره اسکان میده، الان چگونه باید ثابت کنه که از فرزندانش پول اجاره نمیگیره که لزومی به پرداخت مالیات نباشه؟ یا حتی موردی رو سراغ دارم در بین فامیل که خواهر از برادرش که حقوق کمی داره اجاره نمیگیره، ولی در تعریف دولت و مجلس، این ملک خالی تلقی میشه؟ به نظرم باید طرح های قوی برای افرادی که بیش از مثلا 5 ملک دارن ارائه بشه، شخصی با داشتن دو ملک در یک شهر لزوما ثروتمند نیست که دولت بیاد ازش مالیات مضاعف بگیره. تشکر

باید مبلغی به عنوان سقف مبلغ تعرفه تعیین شود که با افزایش مبلغ معامله تعرفه افزایش پیدا نکند

راستی دناپلاس های توربوی اتوماتیک اهدایی ایران خودرو به نمایندگان مجلس چی شد ؟
عملکرد مالی نمایندگان حتماً باید بررسی شود .
در همین مورد جهت شفافیت و تنویر افکار عمومی ، خرید و فروش های املاک نمایندگان و مسئولین و همسران و فرزندان و نوه ها و عروس ها و دامادهای اینها توسط مشاورین املاک افشا شود و به اطلاع مردم برسد .
خیلی از اینها املاک را به نام خودشان نمیکنند تا ردی نماند .
مشاورین املاک تهران مسئولین فاسد را رسوا کنند .

1. مبلغ کمیسیون مشاوران املاک مانند حق دفترخانه باید با توجه به قیمت معاملاتی ملک در اداره مالیات مشخص شود.
2.جرایم ضریب داری برای تخطی از این مبلغ در نظر گرفته شود.

باید اول نوشتن قولنامه دستی درمشاوران املاک جرم محسوب بشه دوم مشاوران املاک که مغازه ازخودشون ندارن جواز ندید سوم هر خیابان تا مسافتی خواص یک املاک باید باشه اونم نباید کمتر از ۴۰ساله باشه

برای هر قرارداد فروش و اجاره مبلغ ثابتی در نظر بگیرید. چون نفس کار نوشتن قولنامه یک کار ثابت و بدون تغییر است حال گرفتن درصد از مبلغ فروش نمیتواند درست باشد. چون کاری که برای نوشتن قولنامه یک واحد یک میلیاردی میکنند با واحد ده میلیاردی فرقی ندارد.

سلام: باید تعرفه املاکی های شهرستان ها هم باید کاهش یابد. امروزه پردرآمدترین و بی زخمت ترین شغل املاک است که بدون زحمت پول دارد. تاثیر زیادی هم در افزایش قیمت دارد

سلام. چرا برای هر معامله ساختمان بدون در نظر گرفتن متراژ ویا قیمت روز و....... مبلغ مشخصی را برای همه معاملات بدون توجه به تفاوتها وصرفا فقط انجام یک معامله تعیین نمیشود تا دیگر قیمت زمین وساختما بی جهت توسط عده ای بنام املاک و.... بالا پایین نشود . تمام بدبختی ما لرتباط مبلغ کار توسط بنگاها ایجاد شده وقتی فقط یک معامله بدون در نظر گرفتن مختصات تعیین شود دیگر نیازی به تغییر قیمت کاذب زمین وساختمان نخواهد بود.اصلا چه ربط داره که بنگاهها سیستم مملکت را در دست بگیرند واینچنین تاخت وتاز کنند .

با سلام
از نظر عملی برای مشاورین املاک فرقی نمی کند قیمت یک خانه را یک میلیارد یا ده میلیارد معامله کند. چون بجز نوشتن مبایعه نامه هیچ کار دیگری و یا خدمت دیگری برای طرفین انجام نمی دهد و تمام مراحل نقل و انتقال به عهده طرفین معامله است و هیچ مسئولیتی را هم قبول نمی کنند.
به نظر من همین مقداری هم که دریافت می کنند زیاد است.

باعث خوشحالی است من مغازه ای را با شریکی اجاره کردیم خودمون از آگهی دیوار موفق به اجاره شدیم ولی در آژانس مسکن پول کامل قرارداد به اضافه دوسال بعدی را یکجا از دو طرف وصول کردن ولی متاسفانه به دلایلی بعداز چند روز قرارداد فسق شد وحتی پول اضافه برای دو سال بهد به ما مرجوع نشد واقعا این پولها حلال وخوردن دارد؟

باید برای افراد مجوز وکالت در املاک صادر کرد و نه بنگاه ها مثل وکیل فروش املاک و یا وکیل خرید املاک و بر اساس سابقه به افراد رتبه داده بشود و هر فرد فقط مجوز کار در یک محدوده مشخص داشته باشد . هر کس هم وقتی تصمیم به خرید یا اجاره خونه داشت به وکیل مربوطه مراجعه کند و وکیل همه کار های مربوطه را انجام داده و در صورت تخلف وکیل در انجام معامله و یا تبانی و یا ... جریمه های سنگین شامل درصدی از قیمت مورد معامله را شامل شود و در خصوص مستاجر بد وکیل باید پاسخگوی صاحبخانه باشد مثلاً در هنگام اجاره یک خانه وکیل باید تمام مدارک اعتباری را از مستاجر بخواهد و تاریخ پرداخت های اجاره سالهای قبل مستاجر را ببیند . برای مستاجر یک رتبه تعیین کند . خیلی کارهای دیگه میشه کرد ولی چشم ما اب نمیخوره توی این نظام کسی به فکر مردم باشه

کافی است دولت همه قرارداهای خرید و فروش را در سامانه ثبت و کد رهگیری را الزام کند چون الان ملکی هست که ده دست با قولنامه چرخیده و در طول سال چند دلال از آن درآمد کاذب داشتند بی آنکه سندی زده شده باشد یا حتی کد رهیگیری گرقته باشند با ثبت در این سامانه هزینه نیز توسط سامانه مشخص گردد. الان در هر بنگاه ده نفر نشسته اند دنبال حق کمیسیون نیستند که میخرند و با هم هماهنگی می کنند شده دلال بازی. دولت باید طرفین خرید و فروش را در قولنامه شناسایی و با کد ملی افراد نسبت به معاملات انجام شده مالیات تعیین کند و قوه قضاییه اعلام کند از مثلن تاریخ اول آبان کلیه قرارداهای ثبت نشده در سامانه فاقد پیگیری قانونی هستند و کلیه املاک ها باید قراردادهای خود را در سامانه ثبت کنند و چنانکه از تاریخ فوق در پی اختلافات و یا شکایت محرز شود بنگاه املاک بدون ثبت کد رهگیری اقدام به انجام قولنامه نموده است مجوز املاک باطل خواهد شد و قوه قضاییه به این شکایت ترتیب اثر نخواهد داد. کنترل قیمت خانه عین آب خوردن است اگر و تنها اگر مدیریت باشد
وزیر راه و شهر سازی آقای اسلامی کننده است اگر اطرافیان بگذارند ادم کار بلد هست. بگذارند کار کند.

واقعا متاسفم. خوب مردم رو به جون هم می‌اندازیم خودمان را بی گناه نشون میدیم
ماشین گرون میشه میگیم نمایشگاه دارها دلالی میکنند ماشین گرون میشه
کرایه ها رو می‌بریم بالا میگیم راننده تاکسی ها گرون کردندمسکن رو گرون میکنیم میگیم مشاورین املاک دلالی میکنند مسکن گرون میشه
همه شغل ها دلال داره راحت اونه که اینها رو خراب کنیم پیش مردم
اما دولت و نظام پاک پاک پاک
تا کی دروغ به مردم
هیچ قانون درستی نیست که از مشاور زحمت کش حمایت کنه فقط تمام گرونی و مشکلات رو باید بندازیم سر اینها

کاش دلارو سکه هم پایین بیاد
اگه اینها ارزون بشن قطعا مسکن هم ارزون میشه

خدا کند راست باشد. بلکه دفاتر مشاور املاک کاهش پیدا کند.
خدا کند یک مرد در این مملکت پیدا بشود دستی به حق التحریر سردفتران هم بکشد که از مشاوران املاک هم بدترند

همین دیروز از من مبلغ یک سوم اجاره را بابت کمیسیون اجاره خونه گرفتند. تازه میگفت اگه کد رهگیری بخواهی باید 9% هم اضافه بدی !!!

بهترین روش مشخص کردن تعرفه فروش و اجاره ملک، براساس متراژ ملک و نوع ملک(زمین، مسکونی،اداری و....) است. مثلا به ازای هر متر فروش 10 هزار تومن کمیسیون بگیرند ودو هزار تومن اجاره. این سیستم رو هم بر روی سیستم کد رهگیری سوار کنند و به مشتری بنگاه فاکتور بدهند. وبعدهم بازرسی و نظارت کنند و همانطور که در خیلی مشاغل اینکار را کرده اند فقط باید براساس فاکتور پول پرداخت کنند.
از طرفی این سیستم کد رهگیری فعلی فقط به نفع بنگاه است که افراد رو مجبورمی کند بروند بنگاه علی رغم عدم نیاز معامله کنند. این تعرفه را هم بر روی آن اعمال کنند.
در ضمن کد رهگیری انحصاری بنگاه ها نباشد. به دفاتر اسناد رسمی و ... بدهند که یک نظام رقابتی در جهت کاهش هزینه بین اینها ایجاد شود.

قطب نمای افزایش قیمت مسکن دلاره نه مشاورین املاک.قیمت دلار رو بیارید پایین تا مصالح برای سازنده پایین بیوفته.
با این کارتون دارید سیگنال افزایش قیمت مسکن رو در آینده ای نزدیک خودتون به مردم میدید.

قابل توجه نماینده و مردم که میگن مشاورها باعث افزایش قیمت هستند...
همه میدونند با افزایش قیمت تعداد معاملات در
مسکن کاهش پیدا میکنه و این به ضرر مشاورین املاک است.
وقتی مالک(سازنده)به املاک میگه به خاطر افزایش قیمت دلار و گیر نیومدن متریال ساختمونی و گرفتن مالیات سنگین دولت از ما و دوبرابر شدن جواز شهرداری قیمتم رو تغییر دادم رو به بالا؛اینجا مشاور چیکار میتونه انجام بده؟ بالا رفتن قیمت دلار چه ربطی به مشاورین املاک داره؟
با وجود اومدن کرونا مالکها بازدید از ملکهاشون نمیدن و عرضه در املاک کم شده این قضیه چه ربطی به مشاورین داره.و باعث گرونی املاک شده.
آیا درآمد ما بخاطر کرونا کم نشده؟
من که درآمد ثابت دولتی ندارم فوتوسنتز نیستیم که از آب وهوا و خاک و نور خورشید تغذیه کنیم.

نماینده محترم کارشناسی میدانی انجام بدید از روی صندلی هاتون پاشید بیایید تو بازار جستجوی میدانی انجام بدید که خدایی نکرده باعث فساد در قشر زحمتکش مشاورین املاک نشید.
علی برکت الله

جناب اقای وزیر محترم مسکن ،
روی سخنم با شما و دیگران مسئولین کشور است ...
تا وقتی که برای مالکیت و مالک بودن و مالک ماندن ملک و مسکن و مستغلات محدودیت قائل نشوید اوضاع همین است که هست ...
بهتر میدانید که کنترل قیمت مسکن در دست معدودیست و تنها با قوانین بازدارنده میشود این معضل را کنترل کرد ...
بیایید اینگونه فرض کنید که مثلا امروز مجلس و دولت قوانین زیر را وضع کرد و به تصویب رساند و زمان اجرای آنرا از مثلا فروردین سال 1401 گذاشت ، خواهید دید که حتی قبل از اجرایی شدن آن ، قیمت مسکن بشدت افت میکند ...
سرفصل قوانین بدین مضمون است :
1- هر ایرانی به ازای هر کارت ملی فقط میتواند یک سند ملکی بنام خودش داشته باشد و املاک اضافی مشمول مالیات تصاعدی سالیانه میشود .
به عنوان مثال اگر ملک دوم ارزشی معادل 1 میلیارد تومان داشته باشد باید سالی 10 درصد قیمت ملک را مالیات بدهد و هر چه ارزش ملک بیشتر شود تا 50% قیمت واقعی ملک در سال مشمول مالیات شود ...
این مالیات باید به گونه ای زیاد باشد که مالکین نتوانند آنرا بر روی قیمت فروش بگذارند و ترجیها از شر ملک دوم و سوم مجبور به خلاص شدن میشوند ..
حال اگر حتی کسانی از محل اجاره ملک دوم امرار معاش میکند ، از حالا تا دو سال دیگر باید فکر دیگری برای امرار معاش خود کند و سرمایه اش را در تولید و یا کسب و کار ببرد ...
2- همان یک ملکی هم که هر کارت ملی میتواند بنامش داشته باشد ، از نظر ارزش و قیمت روز باید محدودیت داشته باشد .
یعنی اینکه تا سقف مثلا 5 میلیارد معاف از مالیات سالیانه
از 5 تا 10 میلیارد مشمول 1% مالیات سالیانه
از 10 تا 15 میلیارد ( برای 5 میلیارد اضافی ) مبلغ 2% مالیات سالیانه
و الی آخر
به این روش صاحبان خانه های مولتی میلیاردی به سختی میتوانند از عهده مالیات سالینه همان یک ملک خود برایند ، لذا آنرا کوچکتر میکنند و در حد نیاز واقعی همان تک ملک را نگهداری میکنند ..
3- همین قوانین بازدارنده برای خودرو هم صدق میکند
کسی که مثلا خودروی 4 میلیاردی دارد باید سالی 500 میلیون مالیات بدهد و دو سال وقت داره از شر خودروی خودش راحت بشه یا فک پلاک کنه ...
باید برای دارندگی و مال اندوزی مزاحمت و دردسر ایجاد کرد ، نه اینکه با این وامهای ناچیز مسکن ، مفت خورهای بساز و بفروش را فربه تر کرد ...
4- هر کسی هم از این پولدارها که خواست از ایران بره به کشور دیگه ، بسلامت ، وقتی که اقامت و پاسپورت کشور دیگری را گرفت ف شناسنامه و پاسپورت و کارت ملی اونارو توی ایران باطل کرد و تا 10 سال اجازه ورود بهشون نداد ..
میشه همین قانون رو از اول سال 1402 اجرایی کرد و همه اونایی که قبلا مهاجرت کردند حالا حق انتخاب دارند ، یا از ملیت کشورهای دیگه صرف نظر کنند ، یا همه مدارک شناسایی ایرانشون باطل میشه و تا 10 سال حق ورود به ایران رو ندارند ..
نمیشه که هم خر و هم خرما ...
ممنونم تابناک عزیز

اید مشاورین املاک را موظف کرد به ازای کارمزدی که می گیرند تا پایان فرآیند معامله و ثبت سند پاسخگو باشند نه اینکه بمحض نوشتن قولنامه مطالبه کارمزد می کنند .

بله واقعا این قانونی که باید عوض میشد و تا حدودی در گران شدن قیمت و ودیعه مسکن تاثیر داره ... فرآیند خرید و فروش و رهن و اجاره خانه باید تغییر پیدا کنه برخی قانونها باید بازنگری بشه

آقایان مسئولین لطف کنند و دست از این اراجیف بردارند. آنها هنوز مشکل مسکن را حل نکرده اند، به سراغ حق الزحمه رفته اند. بنده با سی سال زندگی در این انقلاب شکوهمند، به همراه همسر و دو فرزندم در دو اتاق بسیار محقر زندگی میکنم و حتی توانایی رهن منزل ۷۰متری را ندارم و مجبورم همراه همسر و پسر و دختر بزرگسال در یک مکان بخوابیم، حالا این آقا به حق الزحمه مشاوران املاک گیر داده. به این آقا بگویید "دست شما درد نکند... مشکلات مسکن امثال ما تماما حل شد..."

متاسفانه عمده افراد شاغل در حوزه مشاور املاک بسیار منفعت طلب بوده و یکی از اصلی ترین عوامل بازار آشفته مسکن رفتار سودجویانه و دور از انصاف به اصلطلاح مشاورین املاک است. پیشنهادات خوبی مطرح شده امیدوارم به داد مردم برسند

تابناک جان چرا زیر خبر اصلی هیچی نظر نیست. حداقل یک نظر بوده (خودم!) که قابل ندانستید و درج نفرمودید. البته درجریان هستم که کلا کی به کی هست که اینجا کسی به کسی باشد. عزت زیاد.

باید مصالح ساختمان ارزان شود
کرم در ریشه هست
وقتی عرضه زیاد باشد دلیلی بر گرانی نیست

سلام و عرض ادب.ازتلاشهای این نماینده محترم کمال تشکر را دارم.بنده حدود 20سال است در کار مشاوره املاک هستم .کارشناس و دانشجوی ارشد حقوق. مدرس دوره ای املاک ومستغلات.حدود 9 سال افتخار ریاست اتحادیه یکی از شهرستانهای کشور را به عهده داشتم.
1.در اکثر کشورها فروشنده وخریدار نماینده خود را معرفی ونمایندگان نسبت به انجام معامله اقدام مینمایند
2.کلیه مراحل تا پایان وانتقال سند توسط مشاور املاک انجام میپذیرد
3.ملک توسط سازمان خاص املاک قیمت گذاری وبه مشاور املاک اعلام میگردد
4.مشاورین املاک با مدارک تحصیلی دانشگاهی و اموزش حرفه ای و اموزش ضمن خدمت ودریافت مدارک مربوطه اقدام به مشاوره مینمایند
5.سازمان بین المللی فیابسی نسبت به نظارت اموزش بر سازمانهای صنفی نظارت مینماید
6.با توجه به اینکه این شغل فنی حقوقی می باشد سازمان و متولی خاص خود را میطلبد مثل سازمان املاک م مستغلات کشور و زیر نظر سازمان ثبت نه واحد صنفی وقانون نظام صنفی
7.در حال حاضر طبق قانون نظام صنفی افراد بی سواد هم میتوانند مجوز فعالیت در مشاوره املاک را دریافت کنند.واین در هیج کجای دنیا مرسوم نیست
اماده همکاری با این نماینده محترم هستم
7.

از هرچه که بگذریم سخن دوست خوشاست ..بگید ببینیم قیمت سکه ودلارو تخم مرغ وغیره را کدوم کس گرون کرده ..بیهوده سخن پراکنی نکنید

بعد از گدشت سالها ادعای مدنیت کردن چه عجب واقعا ........اما اگر همین الان هم که به فکر افتادن و دست بجنبانند و نرخی واحد هم برای اجاره و هم برای خرید در سراسر کلان شهرها و شهرستان ها قرار دهند ما راصی هستیم و فقط حرف نباشه
چرا که واقعا صحیح نیست که بین مالک و خریدار و دولتی که مالیات و عوارض میگیره فردی زالو صفت
قرار بگیره و مفت مفت پولی رو به جیب بزنه و باعث اشفتگی بازار هم بشود خدایی یه امار بگیرید ببینید با این مجوز دادنتون چقدر بنگاه مفت خوری
راه انداختید اونهم به کسانیکه حداقل تحصیلات رو در زمینه معماری و ساخت و ساز و یا قوانین معامله دارند..... قوانین بنگاه داری شدیدا نیاز به اصلاح داره