در گفتگو با تابناک مطرح شد
پیش بینی جدید از قیمت مسکن/ دلیل تغییر سلیقه مالکان در تعیین اجاره چیست؟
دبیر اتحادیه املاک کشور از وضعیت بازار خرید و اجاره مسکن و نیز تغییر سلیقه مالکان برای اجاره واحد‌ها خبر داد.
رکود تورمی سنگین بر بازار مسکن خواب زمستانی قیمت‌ها را که از بهمن ماه سال گذشته تقریبا ثابت باقی نگه داشته همچنان ادامه دارد و آخرین آمار نشان می‌دهد که نرخ تورم سالانه نیز روند کاهشی داشته و این به معنای آن است که بازار مسکن جذابیت‌های سرمایه گذاری خود را از دست داده است.
به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، شرایط اقتصادی موجب شده تا انتظارات تورمی رشد پیدا کرده و بیشتر نقدینگی‌ها به سمت بازار‌های امن‌تر و نقدشونده تری همچون طلا و دلار سرازیر شود.
آمارها چه می گویند؟
تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد نرخ تورم سالانه بخش مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ بالغ بر ۳۸.۴ درصد بوده است و تورم نقطه به نقطه مسکن در ماه گذشته ۳۵.۶ درصد و تورم ماهانه نیز معادل ۲ درصد بوده است.
مرکز آمار ایران در خردادماه امسال، نرخ تورم سالانه مسکن را ۳۹ درصد اعلام کرده بود همچنین تورم نقطه به نقطه و ماهانه مسکن در خرداد ۱۴۰۴ به ترتیب ۳۶.۸ درصد و ۲.۲ درصد بود و شاخص اجاره بها مسکن در ماه گذشته ۳۲۵.۵ بود که در خرداد امسال شاخص اجاره در خردادماه امسال ۳۱۹.۲ اعلام شده بود.
کاهش نرخ‌های تورم سالانه، نقطه‌به‌نقطه و ماهانه مسکن که شامل اجاره و خرید است نشانه مثبتی دراین بازار به شمار می رود؛ چرا که سرعت افزایش اجاره‌های جدید یا تمدید قرارداد‌ها کمتر شده و از این لحاظ، فشار کمتری بر مستأجران وارد میشود.
تغییر شغل یا بستن دفاتر املاک؛ وضعیت این روزهای بازار مسکن
سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک کشور در گفتگو با تابناک در خصوص علت کاهش تورم دربازار مسکن گفت: رکود مسکن از حدود ۲ سال پیش شدت گرفت و با شروع جنگ و تنش‌های سیاسی، به اوج خود رسید و کار را به جایی رساند که حجم معاملات به صفر برسد.
وی ادامه داد: بسیاری از دفاتر مشاوران املاک به دلیل مالیات زیاد و نبود قرارداد مجبور به بستن دفاتر خود شده‌اند یا اینکه تغییر شغل داده‌اند تا بتوانند امرار معاش کنند.
حساسیت بازار مسکن به تنش های سیاسی
دبیر اتحادیه املاک کشور تاکید کرد: بازار مسکن به تغییر مسائل سیاسی بسیار حساس است و با افزایش تنش‌های اقتصادی و سیاسی این صنعت با شتاب بیشتری به سمت رکود حرکت کرده است تا جایی که نزدیک به ۲۰۰ شغل وابسته به این صنعت، با چالش‌های جدی مواجه شده‌اند.
دبیر اتحادیه املاک به تغییر گرایش مالکان نسبت به گرفتن اجاره بیشتر اشاره کرد و گفت: روند معاملات انجام شده از اوایل امسال تاکنون نشان می‌دهد که با افزایش تورم مالکان تمایل بیشتری به گرفتن اجاره بیشتر از مستاجران هستند و گرایش آنها نسبت به چندسال گذشته که خواستار دریافت مبلغ ودیعه بیشتری بود تغییر کرده است که بخش عمده‌ای از آن به دلیل افزایش هزینه‌های جاری زندگی است که عموم اقشار را تحت فشار گذاشته است.
به گزارش تابناک، وضع مالیات بر خانه‌های خالی، سامانه خودنویس، تنش‌های پس از جنگ و فضای سیاسی حاکم فعالیت‌های سفته‌بازی را در بازار مسکن به حداقل رسانده که این مساله به تعادل بازار کمک کرده است. این درحالی است که مردم دیگر مانند گذشته تمایل کمتری به سرمایه‌گذاری در مسکن به عنوان ابزار حفظ ارزش پول نگاه میکنند که این مساله به کاهش تقاضای سرمایه‌ای و در نتیجه کاهش فشار بر قیمت‌ها منجر شده است.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
غیر قابل انتشار: ۲
در انتظار بررسی: ۱
انتشار یافته: ۱۲
قیمت زمین در تهران با پایتختهای غربی برابری میکنه در حالی که قیمت آپارتمان در پایتختهای اروپایی چندین برابر تهرانه که یعنی زمین بیش از اندازه گرونه و دیر یا زود این حباب میترکه 
هفته قبل قصدخریدداشتم به مالک گفتم تخفیف بده کسی فعلاخریدنمیکنه،بهم جواب عحیبی دادگفت ملک مرده ضررنمیکنم ۴ماه دیگه بازارراه میفته همین خانه رابایدخیلی گرانتربخری آنقدر املاکیها خون مردم بیگناه را مکیده اند که خدا قهرش آمد ودیعه ربا و حرام هستش. موندم ما که ادعا می‌کنیم کشور اسلامی هستیم چرا ودیعه غیر قانونی نیست و جلوش گرفته نمیشه؟!!! کاهش قیمت مسکن به دلایل زیر : کاهش جمعیت و پایین آمدن نرخ ازدواج و زندگی تک فرزندی ،
حباب سه هزار درصدی در بخش زمین و مسکن ،
واگذاری زمین از طرف دولتهای قبلی و فعلی ،
سایه جنگ بر سر معاملات زمین و مسکن .
مشکل مسکن پایین بودن درآمد نسبت به قیمت هاست تا زمانی که زمین و مسکن به عنوان پشتوانه پول ملی استفاده میشود و یک کالای مصرفی تبدیل به سرمایه ای شده است تورم لایقف داریم. به جرات میگویم تنها طرحی که معضل اقتصاد ایران را برای همیشه حل میکند و بحران تورم و مسکن تمام میشود طرح آقای محمدداود وثوقی نسب که دانشجوی نخبه دکتری میباشند هست.
اگر از جوانان و نخبگان خود استفاده نکنیم خود ضرر خواهیم کرد.
ایشان بهترین گزینه برای وزارت راه و شهرسازی هستند تا برای همیشه معضل مسکن حل شود.
جالبه مردم برای خرید مسکن در تهران پول هم میدهند حتی برخی مستاجرها حاضرند در تهران زندگی کنند
یعنی برخی واقعا چی فکر میکنند !
آیا اینها حاضرند روی آتشفشان یا مناطق خطرناک دیگر دنیا هم زندگی کنند ! انسان موجود عجیبی است !
باید یک فیلم مستند از این هرج و مرج فکری ساخته شود
هیچ فشاری از روی دوش مستاجران برداشته نشده است همچنان ودیعه و اجاره هایی بسیار بالا که امکان پرداختش برای اکثریت مستاجران ممکن نیست حتی خانه هایی با متراژهای بسیار کم حتی زیر زمین و پشت بام ظاهرا هم از هیچکس هیچ کاری بر نمی‌آید مسئولان که خیالشان از بابت خانه و زندگی اشان راحت است و همگی در بالاترین نقاط شهر تهران در خانه های ۱۰۰۰متری زندگی میکنند و لجن زادگانشان هم تا خر خره در ناز و نعمت هستند و تا هفت پشت و جد و ابادشان هم که تامین هستند خسته نباشید تورم مسکن نسبت به دو سال پیش بیش از هزار درصد رشد داشته حالا شما از رکود در مسکن میگید؟ تا جایی افزایش قیمت مسکن بالا رفت که یک کارگر ایرانی باید صد سال کار کند تا بتواند صاحب خانه شود. سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.
نظرسنجی
آیا موافق ساخت بمب اتم هستید؟