طرح دولت در بخش مسکن عملی نیست
پس از اسقرار دولت جدید، امید تازهای در بازار مسکن ایجاد شده است و گویا جامعه خود را برای یک کاهش در این بخش آماده کرده باشد، ولی همانند همیشه، تعلل دولت در این خصوص بازار را بلاتکلیف نگه داشته و این موضوعی است که افراد درگیر در این کار را به شدت سرخورده کرده است.
امسال برعکس سالهای گذشته، کشور شاهد کاهش قیمت در بخش مسکن بوده است و به گفته املاکداران، بازار مسکن رکود بیسابقهای را تجربه میکند و اگر این رکود همچنان ادامه یابد، انتظار میرود کاهش شدیدی در بخش مسکن رخ دهد.به گزارش «تابناک»، هماکنون در برخی از مناطق تهران، بهای خانه ۱۰ تا ۱۱ درصد کاهش نشان میدهد، ولی واقعیت این است که در دو سال گذشته، افزایش قیمتها آنچنان زیاد بوده که این کاهشها دردی از کسی درمان نمیکند. سال گذشته بهای مسکن در برخی جاها تا چهار برابر افزایش پیدا کرد و امروز اگر بخواهیم دنبال تعادل در قیمت مسکن باشیم، قیمتها باید دستکم تا ۵۰ درصد کاهش یابد.
بنا بر این گزارش، در سالهای گذشته، این افزایش بیرویه به دلایل ناشناخته و مافیایی بالا رفت. در شرایطی که نرخ تورم در سال گذشته، نزدیک ۳۳ درصد بوده، منطقی به نظر میرسید که قیمت مسکن نیز به میزان تورم افزایش یابد، نه این که یک افزایش ۲۰۰ یا ۳۰۰ درصدی به خود ببیند.
به هر حال پس از اسقرار دولت جدید، امید تازهای در بازار مسکن ایجاد شده و گویا جامعه خود را برای یک کاهش در این بخش آماده کرده باشد، ولی همچون همیشه، تعلل دولت در این باره بازار را بلاتکلیف نگه داشته و این موضوعی است که افراد درگیر در این کار را به شدت سرخورده کرده است.
مهرداد لاهوتی در گفتوگوی خود با تابناک در این باره گفت: یک حالت بلاتکلیف در بخش مسکن احساس میشود، چون هر دولتی برای خود ایدههایی دارد و این در دولتهای گذشته نیز بوده، به گونهای که دولت خاتمی بحث اجاره به شرط تملک و یا دولت احمدینژاد مسکن مهر را مطرح کرد و حتی در دولت هاشمی، موضوع زمین شهری مطرح شد. در دولت جدید نیز در حال حاضر بحث پسانداز مطرح است.
وی افزود: موضوع پسانداز برای دهکهای بالای جامعه خوب است، ولی در سطوح پایین جامعه که بیشتر شامل افراد بدون مسکن میشود، کمتر شامل میشود و این افراد امکان تأمین مالی این کار را ندارند. هماکنون در کشور ما به دو هزار تا هزار و پانصد دستگاه مسکن نیاز داریم و ادامه این بلاتکلیفی به نفع دولت نیست.
این نماینده در خصوص بسته جدید پیشنهادی دولت در بخش مسکن گفت: باید دید این بسته چه چیزی است و هنوز چیز مشخصی درباره آن گفته نشده است. البته چند روز پیش آقای آخوندی درباره آن مصاحبه کرده و تنها به بحث پس انداز اشاره کرده است. این بسته باید به کمیسیون بیاید و درباره آن تصمیمگیری شود.
وی درباره این راهکار دولت که اجارهنامهها باید دو ساله باشد، گفت: چنین چیزی شدنی نیست، ما نمیتوانیم کسی را مجبور کنیم که قرارداد دوساله با کسی ببندد، اجاره یک توافق میان مستأجر و مالک است و امکان دارد یک ملک تنها به مدت کوتاهی و به فرض مثال شش ماه خالی باشد و مالک بخواهد در این مدت از آن استفاده کند. در چنین شرایطی کسی نمیتواند به او بگوید خانهات را دو سال اجاره دهد.
وی درباره کاهش اخیر قیمتها در بخش مسکن گفت: این کاهش قیمت طبیعی است چون در هر پنج سال، یک بار در کشور یک افزایش قمیت در بخش مسکن صورت میگیرد و پس از آن قیمتها مقداری کاهش پیدا میکند و اصلاح میشود.
این نماینده مجلس افزود: انتظار ما این است که این کاهش قیمت تا حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد ادامه یابد، البته تا کنون کاهشها تا 11 درصد هم رسیده است. به هر حال در بحث کاهش قیمت مسکن اگر تعادل عرضه و تقاضا برقرار نباشد، کاهشها ادامهدار نخواهد بود.
وی در پایان تأکید کرد: مهمترین نکته در این بحث، طرحها و ایدههایی است که دولت باید در این بخش مسکن آن را ارائه دهد و باید در طراحیهای خود قشر کم درآمد و دهکهای پایین بیشتر در نظر گرفته شود و تأمین نقدینگی را برای این افراد تعیین تکلیف کنند؛ اگر این گونه باشد، بهای مسکن پایین مییابد ولی اگر انجام نشود باید فکر دیگری کرد.
گزارش خطا
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۳۵
انتشار یافته: ۴۵
چاره اش مالیات خیلی سنگین برای معاملات مسکنه.همینطور مالیات سنگینتر برای کسایی که بیش از 1 واحد دارن. یا اینکه مثلا زیر سن قانونی هستند، و تعداد زیادی مسکن توسط باباجونشون برای در رفتن از زیر مالیات به اسمشون زده شده.
پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۲۰:۳۸ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
دوست عزیز چه خوشمون بیاد چه نیاد سرمایه گذاران اصلی مسکن همین افراد هستن . با جریمه کردن اونها به این صورت تنها اتفاقی که میافته اینه که دیگه کسی تو مسکن سرمایه گذاری نمیکنه بعد به خاطر کمبود مسکن دوباره قیمتها بالا میره . یک سازنده که یک ساختمون 40 واحدی میسازه باید به این خاطر تشویق بشه نه تنبیه . اگر در بازار اختلال کرد یا پولش رو از جای غیر قانونی بدست اورده بود مساله دیگه ای است . نباید افراد رو به صرف پولدار بودن بازخواست کرد کارافرین های مملکت همین افراد هستن ناشناس
| | ۲۰:۵۴ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
کارآفرین؟!!!!!شما به ساخت و سازهایی که اکثرا بدون رعایت مقررات ایمنی ساخته میشن و سودهای حداقل صد درصدی رو نصیب سازنده هاشون میکنه میگید کارافرینی؟
ناشناس
| | ۲۱:۰۵ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
تنها چاره کار کاهش قیمت دلار به قیمت واقعی زیر 1000 تومان هست تا قیمت مسکن بشدت پایین بیایدوالسلام
ناشناس
| | ۲۱:۱۶ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
سرمایه گذاری میشه. وقتی سود معقول و امن باشه.چرا باید مسکن کالای سرمایه ای باشه. هیچ جای دنیا به مسکن اینجوری نگاه نمیکنن.
فقط کسایی دلشون میخواد همینطوری بمونه که خودشون چند تا خونه دارن
فرهاد
| 
| ۲۱:۳۱ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
فروشنده که از جیبش مالیات سنگین را نمی پردازد از خریدار میگیرد و چرا کسی از نرخ میلگرد و اجرت کارگران ساختمانی نمیگوید از گرانی نان و گوشت و دلار نمی گوید از گرانی زمین نمیگوید از گرانی تراکم شهرداری نمیگوید واقعیات را بیان کنید مقصر سازندگان نیستند ناشناس
| | ۲۱:۵۴ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
مالیات برای تولید مسکن : خیرمالیات برای سرمایه گذاری در خرید و نگهداری مسکن : بله
=========================
تولید کننده که در مدت کمتر از 2 سال ، مجموعه 10 تا 50 واحدی بسازد
و در کمتر از 1 سال همه را با نقد و اقساط و وام بفروشد، : کاملا" از مالیات مسکن معاف باشد
ولی اگر ساخت را طولانی کند
یا نگه دارد تا گرانتر بفروشد، مشمول مالیات مسکن شود.
=======================
دلیلی ندارد که وقتی 5 میلیون خانوار مسکن ندارند، 500 هزار نفر، بین 3 تا 100 واحد مسکن دارند و مالیات افزایش ارزش آنرا نمی پردازند!
بدون ریسک و بدون تلاش، اینهمه سود و بدون مالیات ؟؟؟؟
این در هیچ کشوری درست نیست!!!
باید 90% نالیات بدهند.
ناشناس
| | ۲۲:۲۴ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
چاره ي كار اجراي طرح ماليات بر زمين هاي بايرهاينجوري كساني كه زمين ها رو به عنوان دارايي در شهر ها و بدون استفاده نگه داشتن ناچار به ساخت و ساز مسكن و يا فروش آنها ميشن
محمد
| | ۲۲:۳۲ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
کسی با سرما یه گذاری د ر بخش مسکن مشکلی ندارد...باید با احتکار زمین واپارتمان که باعث گرانی مسکن میشود برخورد شود.و سازنده واقعی مسکن تشوق شود تا با ساخت و ساز بیشتر قیمت واقعی شود محمد
| 
| ۲۲:۴۹ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
ساخت و ساز کلی زحمت داره کی می گه راحته اونم بدون ریسک این ناشناس فکر کنم حالش خوب نیست اونایی که دارین می گین خونه ها رو گرون کردن همین مردمن منه سازنده که وقتی می رم یک خونه کلنگی می خرم و قیمتش با پارسال 100درصد افزایش پیدا کرده فکر می کنی قیمت آپارتمانو به قیمت میانگین تورم می دم شما باید با میانگین تورم قیمت زمین بسنجی کارشناس ,نه میانگین کل کالا ها درباره سودشم بگم که الان به سود بانکی با این شرایط نزدیک شده و این یعنی فاجعه یعنی عدم ساخت و ساز و خارج شدن سرمایه از بخش مسکن و روانه شدن اون به بورس یا خروج سرمایه از کشور بخش مسکن در تمام دنیا یک کالای سرمایه گزاری هست مثل ترکیه و امارات و مثل آمریکا و ..... تولید مسکن با سود معقول بقیه صنایع زیر دستی رو هم راه می ندازه بورس رو هم فعال می کنه و باعث رشدش می شه مثل سیمان و آهن و مس ,شیشه شما هایی که سر رشته ندارین نظر ندین هر کی می رسه یک کارشناسی می کنه همه هم مهر تایید می زنن به دولت بگید براتون خونه با سود بانکی بسازه با باز پرداخت 20 ساله اگه ساخت که خیلی عالیه!!!؟
افزایش 200 تا 300درصدی هم ماله بی ارزش شدن پول ملی هست مردم مالشونو مفت نمی دن الان دولت با پایین نگه داشتن دستمزد ها از افزایش تقاضا جلوگیری کرده تا دوباره باز واردات افزایش پیدا نکنه این قصه سری دراز دارد 2ماه دیگه مسکن خودشو نشون می ده الان تقاضا کمه ولی باز یک دفعه حجوم میارن برا خرید که کارو خراب می کنه تعادلو بهم می زنن
انبوه ساز
| | ۰۳:۴۰ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۶
ناشناس عزیز که به کارآفرین بودن سازندگان مسکن اشاره کردی منظور از مالیات سنگین برای کسانی که خانه نمیسازند خانه های ساخته شده را میخرند و احتکار میکنند سازنده یا انبوه ساز نیازمند اینه که پولش زود برگرده پس خانه را احتکار نمیکنه در معرض فروش میگذاره و به مالیات کد ساخت و ساز میخوره اما اون سرمایه داری که میره فقط خونه های ساخته شده را میخره و احتکار میکنه باید مالیات سنگین بهش ببندن. مهدی
| | ۰۷:۳۰ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۶
بالا رفتن مالیات معامله مسکن که تو سر من و توی بی خانه مشکنه! هم قیمتها رو می بره بالا هم ساخت و ساز و عرضه کم میشه! شما اگه نظر ندهی آسمان به زمین می خوره جناب ناشناس ناشناس
| | ۰۹:۳۵ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۶
وقتی جائی برای سرمایه گذاری نیست خونه نخره چیکار کنه/ اگه پولشو بانک بذاره با این تورم سال دیگه باهاش حتی لونه هم نمیتونه بگیره الان هرکی پول داره برای حفظ ارزش پولش و سرمایه عمرش یا خونخ میخره یا زمین یا طلا علاج این اوضاع فقط بهبود اقتصاد و اطمینان به بانک داریه اجرائی ترین و فوری ترین کار در زمینه حل مشکل مسکن اینست که در ابتدا دست بنگاه داران را با وضع قوانین ببندند و طوری نشود که شب بخوابند و صبح که از خواب بلند شدند قیمت زمین و آپارتمان را کشکی تعیین کنند!دوم اینکه مجلس قانونی را تصویب نماید و مالک را موظف به اطاعت از قیمتهای شناور قابل کنترل کند تا مالک هر وقت که دلش خواست نتواند قیمتها را چند برابر نماید.
و راههای دیگری که وجود دارند و کارشناسان میتوانند راهکار ارائه نمایند. اما متأسفانه هیچ اراده ای برای حل این مسئله وجود ندارد و فقط حرف است وحرف!!
اکثر فعالیتهای اقتصادی این مملکت متاسفانه از وضعیت قیمتهای زمین و مسکن تاثیر میگیرند(قابل اثبات میباشد)
اخذ مالیات اضافی و موارد اینچنینی از این دست فقط التیام لحظه ای دارد.
اگر مسئولی که واقعاً تمایل به حل ریشه ای این موضوع را دارد و این مطلب را میبیند اینجانب حاضر هستم طرحهای کاربردی برای این منظور را به رایگان در اختیارش قرار دهم تا برای همیشه این موضوع در ایران حل شود.
البته اگر دستهای پنهان و فعال در این زمینه اجازه دهند این معضل حل شود.
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۱:۲۹ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۶
محسن جانتوکه همه مشکلات را حل کردی !
یه فکری هم به حال افزایش کشکی ماسه سیمان برق کارگاهی آب کارگاهی میلگرد آجر دستمزد کارگر در و پنجره شیشه کابینت سرامیک کاشی موزائیک عوارض ساختمانی پروانه کار پایان کار بهره بانکی سرمایه و . . .مرحمت فرما بعد هم با عدد و رقم اثبات کن مالک هر وقت دلش خواست قیمت ها رو چند برابر می کنه
برای مثال اگر همین الان مالکی قیمت ملکش رو در این رکود موجود فقط ده درصد گرون کنه آیا مشتری برایش وجود داره؟
قیمت هر کالا رو عوامل متعدد تعیین می کنه نه طرح های خلق الساعه!
وقتی قیمت میلگرد از سال 1390 تا الان 3 برابر افزایش داشته ، سیمان ، لوله آب و فاضلاب، سیم برق و ... 3 تا 4 برابر شده به نظر شما چطور میشه قیمت مسکن کاهش پیدا کنه؟عوارض شهرداری نسبت به سال 90 50% افزایش داشته و هزینه نظام مهندسی در اهواز 65% نسبت به سال 91 افزایش داشته و نسبت به سال 90 حدودا 100% افزایش داشته. دستمزدها سه برابر شده.
من ساختمان ساز هستم. سرمایه ام را از راه کلاهبرداری بدست نیاورده ام و سی سال کار کرده ام. آنچه گران شده باعث بسته شدن دست سازنده ها شده چون تورم خطر ریسک را بالا برده و همچنین توان ما را کاهش داده. تورم فقط در قیمت پراید و شیر میهن و ماست سون نبوده در تمام اقلام بوده. شمش آهن توسط دولت تولید میشود و به بازار بورس فرستاده میشود و به قیمت جهانی معامله میشود. قیر و مواد پتروشیمی همینطور. مابه تفاوت حاصل از آن به حساب دولت جهت تامین بودجه واریز میشود.این موضوع که همه چیز با نرخ دلار افزایش پیدا کرده جدید نیست. دلار 1000 تومان بشود ، عوارض و تراکم شهرداری ، هزینه نظام مهندسی و ... برگردد به سال 1389، قطعا هزینه تمام شده پایین خواهد آمد. و همه میتوانند خانه ارزان تولید کنند.
پاسخ ها
امیر اسد
| | ۲۳:۴۸ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
عالیجناب ناشناس!همه اینارو که گفتی درست، اما همانطوری که می دانی قیمت ساخت مسکن در تهران ، نمیگم قیمت مصالح ، میگم قیمت مسکن ، که شامل مصالح، هزینه های انشعابهای آب و برق و گاز و غیره ، هزینه جواز شهرداری و غیره بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رو تشکیل میده، اگه قبول نداری از یه بساز بفروش بپرس، حدود 2.5 سال پیش قیمت مسکن متوسط در تهران حدود 2 میلیون تومن در متر مربع بود و قیمت قیمت ساخت یک متر مربع مفید متوسط حدود 650 هزار تومن بود ، الآن قیمت همون مسکن 5 میلیون تومنه که بگفته بساز و بفروش ها هزینه یک متر مربع بنای مفید متوسط 1 میلیون تومنه ! حرفای بنگاهیها رو باور نکن جانم!
شین
| | ۲۳:۵۸ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
خب گرانی درسته تاثیر میزاره روی قیمت مسکن ولی من مطمئنم اگه همه چی دوباره ارزون هم بشه این دلالها نمیزارن تا مسکن ارزون بشه! چون وقتی سرمایه دلالی در مسکن سرمایه گذاری میشه و نیازی نداره منتظر سوددهی است. ناشناس
| | ۰۹:۰۳ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۶
دوست عزيز! فرمايش شما متين اما اي كاش سر جمع ميفرموديد كه چقدر به هزينه هاي شما اضافه شد؟ فكر نميكنم كه هزينه ساخت شما 4 يا 5 برابر شده باشه كه قيمت مسكن اينهمه رشد كرده!!!در حال حاضر يك آپارتمان 50 متري در خواجه نظام بين 200 تا 250 ميليون قيمت داره، به نظر شما كدوم آدم عاقلي حاضره اين پول رو براي چنين خونه اي پرداخت كنه؟! دليل ركود فعلي هم همينه. در اين شرايط هم من مستاجر ضرر ميكنم هم شما كه سازنده هستيد!
ناشناس
| | ۱۳:۱۴ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۶
من نویسنده متن هستم: زمین در محاسبات ساخت آپارتمان نقش اصلی را دارد. وقتی خرید و فروش دلار و طلا سود سرشاری داشته و سود بانکی 20 تا 33 درصد در سال پرداخت میشود به دنبال آن ملک که جایگاه سرمایه ای داشته و دارد نیز گران میشود. مالک حساب میکند اگر خانه خود را بفروشد و سپرده بگذارد تا 3.5 سال دیگر ارزش آن دوبرابر میشود پس زمین یا ملکش هم باید همین مقدار افزایش داشته باشد. سیستم بانکی به عنوان رقیبی برای تولید هر تولید و یا سرمایه گذاری را با شکست مواجه نموده. در یک پروژه 5 طبقه که بازگشت سرمایه 2 ساله است باید 50% سود حاصل شود تا معادل سود بانکی گردد. حال با گرانی همه اقلام هزینه ساخت بیش از 35% چه سودی حاصل میشود. شاید در نگاه حقوق بگیرها ، بسازبفروش پولدار باشد ولی در نظر سازنده پروژه به اتمام رسیده سودی نداشته چرا که زمین و مصالح و اقلام مصرفی در ساخت بنا بیش از میزان سود حاصله گران شده اند. 
اولا تورم 33درصدي بدون درنظر گرفتن زمين وخانه است وقتي قيمت زمين دوبرابر شده شهرداري و نظام مهندسي عوارض خودشونو دوبرابر كردن قيمت ميلگرد دوبرابر شده گارگر دوبرابر شده دلار ودر نتيجه اجناس دو برابر وبيشتر شده مي خواهي قيمت چقدر بشه كه سازنده همان سود معقول سرمايه گذاري خودش قبل از گروني را ببره .حداقلش اينه كه دو برابر بشه اضافه بر اون گرون فروختنه كه الان قيمت ها حدودا منطقي شده کار افرین های تولیدی زیر فشار دارند له میشوند وبانکها به جای پشتیبانی و برخلاف تمام ادعاهای دولتیان فشارهارا زیاد کردند کسی هم فریاد رس نیست به داد کارخانجات برسید از تابناک متشکرم به نظر شما مادامی که دلار خیال پایین آمدن نداره میشه انتظار کاهش قیمت مسکن داشت؟ از سویی ملاکی برای تعیین قیمت وجود نداره. من الان میخوام خونه ام رو عوض کنم گذاشتم 120 میلیون. میگن بیار پایین. میگم باشه. اما وقتی خودم میخوام بخرم باید یه چیزی بزارم روش. خب این نشون میده هر کی به هر کیه دیگه....
خواهشا واقعی نظر بدهید.سال 90 آسانسور معمولی 5توقف 12ملیون بود سال 91 شد 31ملیون وامسال 28 ملیون بقیه هم به همین ترتیب.هرکس میخواهد بگوید تا ریزمتره و اختلاف این سال ها و قیمت آپارتمان را تقدیم کنم.
پاسخ ها
ناشناس
| | ۰۹:۱۱ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۶
محمد جان نهايتا بايد هزينه ساخت را اعلام ميكردي تا بشه يك مقايسه اي كرد!!!اگر اطلاعات داري هزينه ساخت مسكن(به صورت متري) رو در 4 يا 5 سال گذشته اعلام بفرماييد، ممنون ميشم!
دلیلی برای افزایش قیمت مسکن نیست بخاطر اینکه به اندازه کافی زمین دراطراف وداخل شهرهای بزرگ وجودداردوبیش از70%مصالح ساختمانی تولید داخل است دست مزد کارگرنسبت به کشورهای دیگرارزان تراست ضعف این بخش دراصول شهرسازی مدیرت پروژها وسرمایه گزاری است که راه حل دارد پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۱:۴۰ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۶
بنده خداشیر و مواد پتروشیمی(جهت بسته بندی) آرد و ذرت و سیب زمینی و . . . بصورت صد در صد در کشور خودمان تولید می شود پس چرا همه مواد غذایی گران شده ؟
نکنه اینجا هم ضعف این بخش دراصول شهرسازی مدیرت پروژها وسرمایه گزاری است
نظرسنجی
پیش بینی شما از نتیجه مذاکرات و توافق چیست؟