طرح دولت در بخش مسکن عملی نیست

پس از اسقرار دولت جدید، امید تازه‌ای در بازار مسکن ایجاد شده است و گویا جامعه‌ خود را برای یک کاهش در این بخش آماده کرده باشد، ولی همانند همیشه، تعلل دولت در این خصوص بازار را بلاتکلیف نگه داشته ‌و این موضوعی است که افراد در‌گیر در این کار را به شدت سرخورده کرده است.

کد خبر: ۳۴۹۷۳۱

تاریخ: ۱۵ مهر ۱۳۹۲ - ۲۰:۳۵

امسال برعکس سال‌های گذشته، کشور شاهد کاهش قیمت در بخش مسکن بوده است و به گفته املاک‌داران، بازار مسکن‌ رکود بی‌سابقه‌ای را تجربه می‌کند‌ و اگر این رکود همچنان ادامه یابد، انتظار می‌رود کاهش شدیدی در بخش مسکن رخ دهد.

به گزارش «تابناک»، هم‌اکنون در برخی از مناطق تهران، بهای خانه ۱۰ تا ۱۱ درصد کاهش نشان می‌دهد، ولی واقعیت این است که در دو سال گذشته، افزایش قیمت‌ها آنچنان زیاد بوده ‌که این کاهش‌ها دردی از کسی درمان نمی‌کند. سال گذشته بهای مسکن در برخی ‌جا‌ها تا چهار برابر افزایش پیدا کرد‌ و امروز اگر بخواهیم دنبال تعادل در قیمت مسکن باشیم، قیمت‌ها باید دست‌کم تا ۵۰ درصد کاهش یابد.

بنا بر این گزارش، در سال‌های گذشته، این افزایش بی‌رویه به دلایل ناشناخته و مافیایی بالا رفت. در شرایطی که نرخ تورم در سال گذشته، نزدیک ۳۳ درصد بوده، منطقی به نظر می‌رسید که قیمت مسکن نیز به میزان تورم افزایش یابد، نه این که یک افزایش ۲۰۰ یا ۳۰۰ درصدی به خود ببیند.

به هر حال پس از اسقرار دولت جدید، امید تازه‌ای در بازار مسکن ایجاد شده ‌و گویا جامعه ‌خود را برای یک کاهش در این بخش آماده کرده باشد، ولی همچون همیشه، تعلل دولت در این باره بازار را بلاتکلیف نگه داشته ‌و این موضوعی است که افراد در‌گیر در این کار را به شدت سر‌خورده کرده است.

مهرداد لاهوتی در گفت‌و‌گوی خود با تابناک در این باره گفت: یک حالت بلا‌تکلیف در بخش مسکن احساس می‌شود، چون هر دولتی برای خود ایده‌هایی دارد و این در دولت‌های گذشته نیز بوده، به گونه‌ای‌ که دولت خاتمی بحث اجاره به شرط تملک و یا دولت احمدی‌نژاد مسکن مهر را مطرح کرد و حتی در دولت هاشمی، موضوع زمین شهری مطرح شد. در دولت جدید نیز در حال حاضر بحث پس‌انداز مطرح است.

وی افزود: موضوع پس‌انداز برای دهک‌های بالای جامعه خوب است، ولی در سطوح پایین جامعه که بیشتر شامل افراد بدون مسکن می‌شود، کمتر شامل می‌شود و این افراد امکان تأمین مالی این کار را ندارند. هم‌‌اکنون در کشور ما به دو هزار تا هزار و پانصد دستگاه مسکن نیاز داریم و ادامه این بلا‌تکلیفی به نفع دولت نیست.

این نماینده در خصوص بسته جدید پیشنهادی دولت در بخش مسکن گفت: باید دید این بسته چه چیزی است‌ و هنوز چیز مشخصی در‌باره آن گفته نشده است. البته چند روز پیش آقای آخوندی درباره آن مصاحبه کرده و تنها به بحث پس انداز اشاره کرده است. این بسته باید به کمیسیون بیاید و در‌باره آن تصمیم‌گیری شود.

وی در‌باره این راهکار دولت که اجاره‌نامه‌ها باید ‌‌دو ساله باشد، گفت: چنین چیزی شدنی نیست، ما نمی‌توانیم کسی را مجبور کنیم که قرارداد دوساله با کسی ببندد، اجاره یک توافق میان مستأجر و مالک است و امکان دارد یک ملک تنها به مدت کوتاهی و به فرض مثال شش ماه خالی باشد و مالک بخواهد در این مدت از آن استفاده کند. در چنین شرایطی کسی نمی‌تواند به او بگوید خانه‌ات را دو سال اجاره دهد.

وی در‌باره کاهش اخیر قیمت‌ها در بخش مسکن گفت: این کاهش قیمت طبیعی است چون در هر پنج سال، یک بار در کشور یک افزایش قمیت در بخش مسکن صورت می‌گیرد و پس از آن قیمت‌ها مقداری کاهش پیدا می‌کند و اصلاح می‌شود.

این نماینده مجلس افزود: انتظار ما این است که این کاهش قیمت تا حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد ادامه یابد، البته تا کنون کاهش‌ها تا 11 درصد هم رسیده است. به هر حال در بحث کاهش قیمت مسکن اگر تعادل عرضه و تقاضا برقرار نباشد، کاهش‌ها ادامه‌دار نخواهد بود.

وی در پایان تأکید کرد: مهم‌ترین نکته در این بحث، طرح‌ها و ایده‌هایی است که دولت باید در این بخش مسکن آن را ارائه دهد و باید در طراحی‌های خود قشر کم درآمد و دهک‌های پایین بیشتر در نظر گرفته شود و تأمین نقدینگی را برای این افراد تعیین تکلیف کنند؛ اگر این گونه باشد، بهای مسکن پایین می‌یابد ولی اگر انجام نشود باید فکر دیگری کرد.