ورود بازار مسکن به دوره چند ساله رکود

آره تو راست میگی

مسكن ركود بي سابقه اي به خصوص در تهران و شهرك هاي اقماري خود روبرو خواهد شد كه بسياري از بنگاه هاي مسكن مجبور به تغيير شغل خواهند شد.

دقیقا همینطوره!

همانطور که عضو کمیسیون عمران مجلس در ابان پیش بینی کردند حتما حتما همه اجناس و مسکن و خودرو۰۰۰۰۰۰ ارزان خواهد شد!!!!!!!!!!!!

ایشان اشتباه می کند!! با ثبات قیمت ارز و سکه سرمایه ها به سوی بازار مسکن می رود. خیلی ها فراموش می کنند که سکه و دلارها معامله شده است و نقدینگی فقط جا به جا شده و از بین نرفته است. باز توزیع نقدینگی افرادی را که به درستی برای خرید مسکن سکه و ارز پس انداز کرده بودند به نقدینگی بیشتر می رساند و چون رشد بازار مسکن کمتر از بخش ارز و طلا بوده قدرت خرید افزایش پیدا می کند. اصولا این تصور که مردم عموما برای خرید ملک پول پس انداز می کنند چندان درست نیست.

چون خبر بزرگ واقع شد ریزش در کالاهای اساسی حتمی است بایستی چشم بازکرد و از منقل دور شد.

اگر نمایندگان دیدگاه درستی نسبت به مسائل داشتند که وضع مملکت این نبود مطمئن باشید قیمت مسکن حتی با حفظ قیمت ارز در این سطح 50 درصد افزایش خواهد داشت و در صورت افزایش قیمت ارز که قطعی است قیمت مسکن هم با شیب کمتر از دلار افزایش خواهد داشت.

عدم توان خرید مسکن مربوط به تحریم های فعلی نیست و این عدم توانایی در دوره قبل از تحریم فعلی هم بوده و همانطور که گفتید مطمئنا بدلیل عدم تقاضا قیمت ها شکسته خواهد شد ولی نه نامحسوس بلکه بسار محسوس شکسته خواهد شد و فقط کمی طول میکشد تا مالکین دست از گرانفروشی بردارند. قیمت ها باید برگردد به محدوده 3 میلیون وگرنه رکود باقیست.

نکته اینکه طرح اجاره اجباری مسکن به کجا رسید؟؟!!!!

وضعیت فعلی بورس عینا مشابه سال ۹۲ هست درآن سال هم بواسطه سه برابرشدن نرخ ارزبورس جهش خیره کننده ای کرد و شاخص کل تا ۹۰ هزارواحدهم پیش رفت اماازدی ماه. همان سال ریزش های سهمیگن بورس اغازشد وشاخص کل تا۶۰ هزارواحد سقوط کرد و تا۴ سال بعد دایما درحال درجازدن بود همان اتفاق الان درحال تکراراست !!!

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است کاهش قیمت دلار در نیمه دوم سال تاثیر خود را به صورت رکود تورمی در بخش مسکن نشان می‌دهد.

بازار مسکن به طور میانگین ۷۴ درصد افزایش قیمت داشته و در برخی مناطق پررونق این عدد بیشتر بوده است. اگر سقف را ۱۰۰ درصد در نظر بگیریم و با بازارهای موازی مقایسه کنیم می‌بینیم که سکه و دلار در شش هفت ماه گذشته بیش از ۲۰۰ درصد رشد قیمت داشته‌اند. بنابراین مسکن با وجود افزایشی که داشته نتوانسته خودش را به بازارهای موازی نزدیک کند.

وی افزود: یکی از دلایل کند بودن سرعت رشد مسکن به ماهیت این بازار برمی‌گردد که یک بخش دیرپذیر است. از سوی دیگر توان تقاضا در بخش مسکن پایین است. هم‌چنین مسکن، یک کالای درشت است و هزینه خرید آن قابل مقایسه با دلار و سکه نیست. ریسک نقدشوندگی و سهل‌الوصول نبودن آن هم به عنوان عامل چهارم در عدم تمایل خریداران تاثیرگذار بوده است. این عوامل باعث شد سرمایه‌ها به سمت ارز و طلا برود.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در عین حال وقتی بازارهای طلا و ارز به حالت اشباع و آرامش برسند سرمایه‌های سرگردان به حوزه مسکن می‌آید و بخش مصرفی که همیشه در بازار مسکن حضور داشته‌اند رغبتشان برای برگشت به بازار مسکن بیشتر خواهد شد.

پورحاجت با بیان این‌که در سال‌های گذشته عرضه و تقاضا در بخش مسکن تقریبا پایاپای بوده است، تاکید کرد: در حال حاضر بخش عرضه در کشور شرایط مناسبی ندارد. از سوی دیگر برای طیف مصرفی، شرایط بسیار سخت شده است؛ زیرا یک افزایش قیمت را تجربه کردیم و معتقدم در شش ماه آینده نیز این روند ادامه می‌یابد. چه بازار دلار به آرامش برسد و چه نرسد در هر دو صورت افزایش قیمت را در بازار مسکن خواهیم داشت. مسکن یک کالای تولیدی زمان‌بر است و بخش تولید در شرایط سختی که حتی اجزای کوچک ساختمانی در بازار به وفور یافت نمی‌شود با گرانی مصالح و نهاده‌های تولید مواجه شده است. لاجرم قیمت تمام شده واحدهای مسکونی که در آینده وارد بازار می‌شوند به مراتب بالاتر از مسکن‌های موجود خواهد بود.