خرید و فروش وام مسكن غیرممكن است

مدیرعامل بانك مسكن گفت: در سال ۸۹ تسهیلات ساخت‌وساز در كشور افزایش می‌یابد اما رقم ۱۸ میلیون تومان تسهیلات خرید تغییر نخواهد كرد.

به گزارش ایسنا، حسن كاری در یك نشست خبری با اشاره به آغاز هفتاد و دومین سالگرد تاسیس بانك مسكن اظهار كرد: در ۱۰ ماهه سال ۸۸ مجموعا ۵۰ هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شده كه نسبت به رقم ۳۳ هزار و ۵۰۰ میلیارد ریالی سال ۸۷ رشد ۵۰ درصدی نشان می‌دهد.

وی گفت: از مجموع كل این تسهیلات در ۱۰ماه ابتدای سال ۸۸ مبلغ ۱۱ هزار میلیارد ریال آن مختص به تسهیلات مسكن مهر بوده و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۶ برابر رشد داشته است.

● افزایش سه برابری تعداد واحدهای مسكن مهر

وی این تسهیلات را منجر به آماده سازی ۲۱۰ هزار واحد و ساخت ۶۵ هزار واحد شده كه به نسبت تعداد به ترتیب رشد ۸ برابری و ۲۳ برابری نشان می‌دهد.

● مطالبات معوق

وی با اشاره به رقم ۴۸ هزار میلیارد تومانی مطالبات معوق در كل سیستم بانكی كشور دو درصد از این رقم را مربوط به بانك مسكن دانست و گفت: سه درصد از كل تسهیلات بانك مسكن معوق است كه معادل ۸۵۰ میلیارد تومان است.

مدیرعامل بانك مسكن تصریح كرد:‌ تلاش ما این است كه این رقم را هم كاهش دهند، گرچه رقم استاندارد مطالبات معوق ۵ درصد از كل تسهیلات است.

او دلیل كم بودن مطالبات معوق بانك مسكن را به وثیقه گرفتن ملك و فرهنگ مردم طبقه متوسط در پرداخت منظم دانست.

● استراتژی سال آینده دولت توسعه ساخت‌وساز است

وی با اشاره به رقم ۱۸هزار میلیارد ریالی تسهیلات صندوق خرید در ۱۰ ماه ابتدای سال ۸۸ این رقم را نسبت به مدت مشابه سال قبل بی‌تغییر خواند و گفت: سقف تسهیلات خرید و مسكن در سال آینده به طور قطع تغییر نمی‌كند چون استراتژی دولت در بخش مسكن، توسعه ساخت‌و‌ساز در كشور است و به همین دلیل سقف تسیهلات ساخت و ساز زیاد خواهد شد.

كاری گفت:‌ دولت برای كم كردن سفته‌بازی در بازار مسكن كشور قصد افزایش تسهیلات خرید را ندارد و به جای‌ آن با افزایش سقف تسهیلات ساخت‌وساز، استراتژی گسترش ساخت‌وساز را دنبال خواهد كرد. در حال حاضر سقف تسهیلات ساخت‌وساز ۳۰ میلیون تومان با سپرده‌گذاری و ۲۵ میلیون تومان بدون سپرده‌گذاری است.

او تصریح كرد: با توسعه ساخت‌وساز، قیمت مسكن پایین می‌آید و تسهیلات خرید ۱۸ میلیون تومانی درصد بیشتری از قیمت یك واحد مسكونی را پوشش می‌دهد.

● نوسازی بافت‌های فرسوده

مدیرعامل بانك به مسكن به رقم ۴۵۰۰ میلیارد ریالی كه وزارت مسكن برای بافت‌های فرسوده در نظر گرفته اشاره كرد و گفت: در حال حاضر سقف تسهیلات برای بافت‌های فرسوده ۱۵ میلیون تومان و در صورتی كه برای نوسازی بافت‌های فرسوده از فن‌آوریهای نوین استفاده شود، ۲۰ میلیون تومان در نظر گرفته می‌شود.

كاری هدف‌گذاری این تسیهلات را برای سال جاری ۳۰ هزار واحد عنوان كرد و گفت: پرداخت این تسهیلات به تازگی آغاز شده و به بیش از پنج هزار واحد پرداخت شده است اما هدف‌گذاری برای سال آینده پرداخت تسهیلات به ۱۳۵ هزار واحد فرسوده است.

● افزایش سپرده‌های بانك

او با بیان این كه مانده سپرده‌های بانك در ابتدای سال ۸۸ معادل ۱۰۷ هزار میلیارد ریال بوده است گفت: این رقم در حال حاضر به ۱۴۰ هزار میلیارد ریال رسیده است كه رشد منابع ۳۳ هزار میلیارد ریالی نشان می‌دهد.

مدیرعامل بانك مسكن ۲۷.۵ درصد از منابع این بانك را متعلق به صندوق تسهیلات خرید و رقم ۳۷هزار میلیارد ریالی آن دانست كه دارای رشد پنج هزار میلیارد ریالی بوده است.

● افزایش شدید فعالیت طرح مسكن مهر

وی سیاست دولت را خانه‌دار كردن افراد كم درآمد دانست و گفت: طرح مسكن مهر برای این اقشار تعریف شده و خوشبختانه امروز به شدت فعال شده است.

مدیرعامل بانك مسكن همچنین از استقبال انبوه‌سازان برای دریافت تسهیلات خبر داد و گفت: اگر سقف تسهیلات برای انبوه‌سازان افزایش پیداكند این استقبال افزایش خواهد یافت و در حال حاضر انبوه‌سازی كه برای ۱۰۰ واحد تسهیلات بخواهد باید رسوب منابعش طی شش ماه یك سوم مبلغ وام باشد.

● اعطای تسهیلات به ساخت و ساز صنعتی

كاری یكی از محورهای مهم وزارت مسكن و بانك مسكن را اعطای تسهیلات به فعالان ساخت‌وساز صنعتی عنوان كرد و گفت: در حال حاضر ۱۰ واحد ساخت‌وساز صنعتی در كشور فعالند كه سال آینده این رقم به ۳۰ واحد خواهد رسید. در حال حاضر برای هر واحد مسكونی كه از طریق ساخت‌وساز صنعتی دایر می‌شود ۲۰ میلیون تومان تسهیلات در نظر گرفته می‌شود.

● ۲.۷ میلیون تومان برای پرداخت دیرتر

وی گفت: اگر كسی كه موعد سررسید دریافت وامش رسیده باشد به‌ آن نیاز نداشته باشد با نگهداشتن ۲.۷ میلیون تومان در حساب می‌تواند هر زمان كه مراجعه كرد وامش را بگیرد.

● ترازنامه بانك

مدیرعامل بانك مسكن سود این بانك را در سال ۸۷ نزدیك به دو هزار میلیارد ریال و آن را جزو سودده‌ترین بانك‌های دولتی دانست.

وی رقم تسهیلات پرداخت شده برای بنگاه‌های زودبازده را در سال‌های ۸۵ تا ۸۷ مجموعا هزار میلیارد ریال عنوان كرد و گفت: به این رقم كوچكترین انحرافی نداشته و بانك مسكن در سال ۸۸ از پرداخت تسهیلات به بنگاه‌های زیان‌ده معاف شده است.

كاری درباره بدهی دولت به بانك مسكن گفت: رقم این بدهی ناچیز و حدود ۳۰ میلیارد تومان است همچنین بانك مسكن حداقل شعب زیان‌ده را دارد كه عمدتا شامل آن شعبی است كه تازه تاسیس می‌شوند.

● سود تسهیلات

وی نرخ ۱۱ درصدی تسهیلات مسكن را پایین‌ترین رقم ممكن عنوان كرد و درباره امكان تغییر آن در سال آینده گفت: در این باره شورای پول و اعتبار تصمیم می‌گیرد. اما قیمت تمام‌شده پول برای بانك مسكن ۱۳ تا ۱۴ درصد است.

وی گفت: باید فرهنگ سپرده‌گذاری تقویت شود تاكنون سه میلیون نفر از محل تسهیلات صندوق پس‌انداز مسكن صاحب خانه شده‌اند.

وی به شرایط بانك مسكن برای سپرده سرمایه‌گذاری اشاره كرد و گفت: كسانی كه در سپرده ممتاز سرمایه‌گذاری می‌كنند هم سود سرمایه‌گذاری كوتاه‌مدت دریافت می‌كنند و هم از ۴۵ درصد این سرمایه‌گذاری اوراق به آن‌ها عرضه می‌شود كه تا سقف ۲۰میلیون تومان می‌تواند برای خرید وتسهیلات از آن استفاده كنند.

وی همچنین از فراهم شدن امكان عرضه اوراق تسهیلات در فرابورس طی شش ماهه اول سال بعد خبر داد.

● پیش‌بینی سال ۸۹

وی درباره پیش‌بینی قیمت مسكن درسال ۸۹ اظهار كرد: با تصویب لایحه هدفمندكردن یارانه‌های از آنجایی كه یكی از عوامل مهم تعیین‌كننده قیمت نهاده‌های تولید آن باید منتظر شفاف‌سازی دولت شد اما قطعا هر گونه افزایش قیمت با استراتژی توسعه ساخت‌وساز در سال آینده خنثی خواهد شد.

● پارامتر ایمنی در نظر گرفته می‌شود

وی با اشاره به نظارت بانك مسكن در زمینه نظارت بر رعایت استانداردها در پروژه‌هایی كه به آن‌ها تسهیلات پرداخت می‌شود گفت: امیدواریم بیمه كیفیت ساختمان اجباری شود اما به طور كامل این مسئولیت با نظام مهندسی است.

● وام ودیعه مسكن

وام ودیعه مسكن وام قرص‌الحسنه‌ای است كه پرداخت آن با نرخ چهار درصد از سال ۸۵ شروع شده و سالانه به ۴۰ هزار نفر از طرف ارگان‌های مثل كمیته امداد، بنیاد شهید، سازمان بهزیستی و تامین اجتماعی از سوی همه بانك عامل پرداخت می‌شود و بحث‌هایی است كه در سال ۸۹ بانك عامل فقط بانك مسكن باشد.

كاری خرید و فروش وام مسكن بانك مسكن را غیرممكن دانست و گفت: آنچه با این عنوان می‌بینیم خرید و فروش ملك كه در رهن بانك است كه به صورت وكالتی است و در خرید و فروش امتیاز وام واگذار می‌شود . این كار خلاف و خطرناك است چون اگر فرد فوت كند وكالت ساقط و وكیل متضرر می‌شود. با این حال تا پایان سال این امكان وجود دارد كه همه كسانی كه وكالتی خریده‌اند به بانك مسكن مراجعه و با تسویه ۱۰ درصد از مبلغ وام آن را انتقال امتیاز بدهند البته در شرایط خاص تسویه پنج درصد مبلغ وام هم امكان پذیر است.

در این نشست خبری همچنین قهاری، معاون آی‌تی بانك مسكنگفت: امكان پرداخت اقساط و انتقال از طریق زیرساخت‌های فراهم شده مثل تلفن‌بانك، خودپرداز، اینترنت فراهم شده است.