چرا خرید خانه‌های با سن و سال بالا افزایش یافته است؟

چند روز پیش، آخرین گزارش بانک مرکزی پیرامون تحولات بازار مسکن در شهر تهران در فصل تابستان منتشر شد. این گزارش نیز به مانند گزارش های تیر و مرداد 96، حاوی نکات بسیار جالبی بود. یکی از این نکات رشد خرید و فروش خانه ها با سن بالا نسبت به مدت مشابه سال قبل بود. گرایش به خرید خانه های با عمر ساخت بالا می تواند دارای دو دلیل عمده باشد.

کد خبر: ۷۳۴۹۰۰

تاریخ انتشار: ۱۰ مهر ۱۳۹۶ - ۱۲:۱۴ 02 October 2017

به گزارش تابناک اقتصادی، فصل تابستان به دلیل شرایط خاصی که دارد، معمولا به عنوان فصلی برای نقل و انتقالات، خرید و فروش و ساخت و ساز مسکن شناخته می شود؛ بنابراین، بررسی گزارش های تحولات مسکن مربوط به این فصل، شاید بتواند نمای کلی از وضعیت مسکن در سال ارائه دهد.

پس از آن که مرکز آمار ایران در زمستان سال گذشته نرخ رشد بخش مسکن را بعد از گذشت هجده فصل، مثبت اعلام کرد، امیدها برای بازگشت رونق به بخش مسکن افزایش یافت. البته کارشناسان با کنار هم قرار دادن آمارهای مرتبط با بخش مسکن، این امیدها را بیشتر کردند. آمارهایی که نشان می داد تعداد شاغلان در بخش مسکن رشد داشته اند و همچنین تعداد پروانه های ساختمانی صادره توسط شهرداری ها نیز افزایش یافته است.

گزارش های مربوط به دو ماهه نخست فصل بهار سال جاری پیرامون تحولات مسکن در شهر تهران، نشان می داد که اندکی اوضاع در معاملات بخش مسکن نسبت به سال گذشته بهتر شده است. با ورود به ماه خرداد و مصادف شدن این ماه با ماه مبارک رمضان، آمارها نشان می داد که تعداد معاملات در بخش مسکن در شهر تهران کاهش یافته است. در تیر ماه نیز شرایط برای بخش مسکن مساعد نبود اما در مرداد ماه شرایط ویژه ای رقم خورد. در این ماه معاملات مسکن جهشی از خود نشان داد که در سال های اخیر بی سابقه بود. مرداد 96، بیش از 17 هزار و 900 واحد مسکونی در پایتخت فروخته شد که بالاترین حجم معاملات در 39 ماه اخیر محسوب می شد.

آخرین گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که مربوط به شهریور ماه 1396 بود در ششم مهر ماه توسط بانک مرکزی منتشر شد. این گزارش حاوی نکات بسیار جالبی بود. اولین نکته مربوط به کاهش تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی نسبت به ماه قبل و افزایش تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. در شهریور ماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 15545 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل 13.5 درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 9.2 درصد افزایش را نشان می داد. نکته دوم در این گزارش، مربوط به متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران بود.

آمارها نشان می داد که متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده 47.6 میلیون ریال بوده که این میزان نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.9 و 9.7 درصد رشد را نشان می داد. به عبارت بهتر، قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهریور ماه سال جاری نسبت به مدت های مذکور گران تر شده است. نکته سوم در این گزارش، مربوط به اجاره بهای مسکن بود. در شهريور ماه شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 8.6 و 7.6 درصد رشد را نشان مي داد. نکته چهارم و بسیار مهم گرایش مردم به خرید خانه های سن بالا بود.

گزارش های مربوط به سه ماهه اخیر نشان می دهد که مردم گرایش بیشتری به خرید خانه های بالای 16 سال ساخت یافته اند. در شهریور ماه این گرایش به اوج خود رسیده است. مطابق با گزارش شهریور ماه در تهران خرید واحدهای 16 تا 20 سال با رشد 60.5 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل مواجه شده است. خرید واحدهای 20 سال به بالا نیز در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد 41.1 درصدی داشته است. این موضوع دو نکته را می تواند با خود به همراه داشته باشد: نخست اینکه به دلیل گران بودن خانه های نوساز و پایین بودن قدرت خرید مردم، خرید و فروش خانه های با عمر بالای 16 سال که نسبت به خانه های نوساز بسیار ارزان ترند، رونق گرفته است. دوم آنکه احتمالا فعالان در زمینه ساخت و ساز مسکن، با دریافت علائم رونق رو به خرید خانه ها با سن بالا آورده اند تا با تخریب آن ها اقدام به ساخت و سازهای جدید نمایند.

باید منتظر ماند و دید که آیا تمام این علائمی که در بازار مسکن مشاهده می شود، سرانجام به رونق این بخش خواهد انجامید یا خیر.

گزارش خطا

اشتراک گذاری

لینک کوتاه

مطالب مرتبط

آیا بانک مرکزی در کنترل بازارها نقش دارد؟

قیمت آپارتمان در چهارمین منطقه پرمعامله تهران

خریداران عجله نکنند؛ مسکن همچنان در اغما به سر می‌برد

پیشنهاد وزیر به رئیس جمهور درباره وام مسکن

مقصر افزایش خانه‌های خالی را بشناسید

نظرات بینندگان

غیر قابل انتشار: ۰

در انتظار بررسی: ۱۰

انتشار یافته: ۲۲

وقتی کلمه رونق مسکن به میان بیاید گرانی مسکن به ذهن می رسه، همین حالا بسیاری از اقشار متوسط و ضعیف قادر به خرید ملک نیستند وای به حالی که دوباره به رونق بیفته !!! کاش از رونق تولید حرف میزدید که موتور مولد هر کشوری تولید مفید و بهینه است و بس

سلام. اولا قدرت خرید خیلی کم شده و دوما به خانه های زیر نوساز معمولا زیر 6 سال به هیچ عنوان از لحاظ مصالح و استحکام و نقشه نمی توان اعتماد کرد چون نظارت و معماری و زیبایی لحاظ نگردیده است

وقتی بساز و بفروش نیاز مالی نداشته باشد ، خانه را میسازد تا هر وقت که خواست بفروشد
نزدیک خانمان دو ساختمان 6 طبقه که دارای واحدهای تجاری نیز هست که سالهاست خالی است وفقط چند نگهبان از آن مواظبت میکنند چون میخواهد یکجا 150 میلیارد بفروشد !!! در ضمن همیشه پیاده رو و جای ماشین روبرویشان را گرفته اند با اینکه خالی است

پاسخ ها

ناشناس

۱۳:۱۷ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۰

اخوی یخورده زیاد نگفتی؟ اینی که تو گفتی میشه طبقه ای 25 میلیارد! مگه چند صد متره هر طبقش؟؟

آمار را کدوم ارگان وابسته به دولت به شما داده اند. اجاره خانه الان 20 الی 40 درصد گران شد و قیمت هم حدود 15 درصد طی این یک ماه بالا رفته است. این آمار ها برای کلاه گذاشتن سر کارمندان دولته تا دولت مجبور نشه حقوقشون را سال آینده زیاد کنه.

مسکن هنوز کالای بسیار گرانیس..و محال امره باصطلاح رونق پذیرد..

رونق یعنی چی!؟ رونق بازار مسکن زمانی است که قدرت خرید مردم کمتر نشه

هیچ رونقی در بازار مسکن نیست. خرید و فروش در تابستان به صورت عادی افزایش می یابد. الان هم که مهر ماه هست در بنگاههای مسکن خبری نیست.

من نمیدونم این بیانات کارشناسی شده از کجا تراوش میکنه؟ 1- بیش از 40 درصد افزایش اجاره بها فقط در 6 ماهه اول رخ داده. مضافا بر اینکه تمایل به سمت اجاره از طرف صاحبین خانعه وجود داره که دلیلش هم کاهش سود بانکی و تبدیل بازاری پول رهن به اجاره است (صدی سه به قول بازاریان محترم).
2- افزایش قیمت مسکن بیش از 10 درصد.
یک جستجوی کوچک کاملا مشخص میکنه. بعد بانک مسکن وام میده . باید یک سال آزگار پولتو بخوابونی تو بانک که بعد وام بگیری. مبلغ وام تعلق یافته یا برابر یا کمتر از مبلغ افزایش مسکن تو دوسال افزایش تورمی قیمت مسکن میشه. یعنی هیچ.
اصلا هیچی نگیم بهتره. تابناک جون تو بگو کارشناسی کن کی به کیه اصلا چه اهمیتی داره

هر بازاري وقتي رونق مي گيره كه پول تو جيب مردم باشه و بتوانند خريد كنند والا رونقي در كار نيست

من تو کار معاملات مسکنم فقط میتوانم بگویم که آنقدر ملک برای فروش داریم و همینطور دارن میارن در عوض برای فروش چند بنگاه باید همکاری کنند تا شاید ملکی بفروشیم و کمیسیون را بینمان تقسیم کنیم،ملک بخاطر بخشنامه ای بیشتر از رونق افتاده،مثلا قانون پارکینگهای اختصاصی که باعث میشه واحد ها بزرگ در بیان حداقل ۹۰ متر به بالا، قانون فقط ۵۰ درصد از فضای ساخت ملک که بقیه خلاف شدید داره و حداکثر هم ۶۰ درصد به علاوه ۲ متر طول زمین ،جریمه آن و ساخت آن طوریست که نمیصرفه، قانون پنجرههای دو جداره ، قانون ستون و میلگردهای فوق العاده زیاد وغیره ،از همه بدتر پارکینگ اختصاصی و دادن تراکم قانونی کم باعث ساخت واحدهای بزرگ شده که از دسترس متقاضی خارجه،یعنی فقط تو همین ۲ یا ۳ سال یادشون اومد که قوانین پارکینگ و عوض کنند،الان پیدا کردن واحد نوساز ۶۰ متری سخته.قدرت خرید مردم هم که کم شده حالا نتیجه چی میشه ۴/۵ میلیون واحد خالی و بفروش نرفته،سازنده هم میخواد تو یه ساختمون ۸ واحدی میلیاردی سود کنه واقعا با این وضع مسکن درست بشو نیست،این معاملاتم بقول شما یا واحدهای قدیمی یا زیر ۱۵۰ میلیونه

دو نکته ‌در ‌امر رونق مسکن ،وجود ،دارد ،اول اینکه ‌،شهر داری تهران بزرگ ،در سالهای نود ،یک ،و نود دو ،بیش از صد در صد ،افزایش پروانه ،وتراکم فروشی نمود ،که برای ساخت مسکن حدود پنج سال تهران کفایت،مینمود ، که با مراجعه به بخش تمدید پروانه ،مشخص میشود ،واقعیت این امر ؟ دوم اینکه ،در سالهای ،نود یک ،تا نود و سه ،جهش قیمت مسکن ،بیش از سه ،تا چهار برابر شده ،که اینگونه تورم قیمت مسکن ،برای حداقل ،ده سال ،است بدین معنی که اگر هیچ گونه افزایش قیمت در بخش مسکن نباشد ،در ده سال آینده ،یعنی سال هزار ،و چهار صد ،و سه ،قیمت مسکن ،میبایست ،متعال سال ‌نود ،سه باشد ،که اینگوه ،نشده؟ و به واقعیت ،توان خرید قشر متوسط جامعه به شدت کاهش یافته بصورتیکه ،اکنون ،با وامهای کمرشکن هم ،خانواده هایی که ده سال از تشکیل آن میگذرد ،کمتر قادر به خرید ملک نوساز با زیر بنای بالای هفتاد متر هستند؟ اینها معضلات رونق بخش مسکن است ،که ،هم شهر داری ها ،و هم وزارت راه ،وشهر سازی ،وهم وزارت صنایع ، نیز ،به گران شدن ،مسکن دامن ،میزنند ،بهترین گزینه این است که ،دولت از گران کردن مصالح ساختمانی ،دست بردارد؟ و شهر داریها هم ،از افزایش بهای صدور پروانه دست بردارند ،و سازمان نظام مهندسی را هم که اکنون خارج از اصول اولیه ای که برای آن تعیین شده بود ،عمل میکند ،منحل کنند ،و مانند قبل از تشکیل سازمان ،نظام مهندسی ،وزارت راه ‌وشهر سازی ‌‌و یا بخش مهندسی ،ومعماری ،شهر داری ها ،برای افرادی که صلاحیت آنها محرز میشود ،پروانه اشتغال ،مهندسی ‌وحرفه ای ،مربط با ساخت ،و ساز ،صادر نمایند ،و اجازه ندهند افراد فاقد صلاحیت ،در بخش مسکن ،بساز ،و بنداز ،کنند ، و دیگر اینکه ،مهندسین ،و تکنسین ها ‌و معماران ،و استاد کاران تجربی ،به صورت تیمب ،کار کنند ،واز فعالیت فردی ،جلو گیری شود ،چون مهندس ،در این دوره ،بیست ،ساله که از تشکیل سازمان ،نظام مهندسی ،گذشته ،عدم کفایت خود را نشان داده؟ سازمان نظام مهندسی را از مافیایی بودن خارح ،ومنحل نمایید ، مسولیت تعیین صلاحیت ،مانند ،سالهای قبل از هفتاد ،پنج باشد ،با کاهش ،اختیارات مهندسین ،وافزایش اختیارات ،تکنسینها ،و استادکارهای بخش مسکن ،نظارت ،در ساخت ‌و ساز بی معنت است ؟ مجری صاحب صلاحیت ،واقعی اصل است ،،،،

اين حرفها از اوناست كه 4 سال آينده مي گن منحني تورمو سر و ته گرفته بودن ؟

دوستانیکه اردیبهشت ماه درصف رای دادن خودزنی میکردن حالشون چطوره؟؟؟به وعده هاییی که تحویلتون دادن رسیدین؟؟؟؟

حالا هی بروید رای بدهید .روحانی اصلا معلوم نیست کجا هست.

واضحه اینکه ملت بهتر از سال های قبل خرید می کنند نشان می دهد دولت در زمینه تحریک تقاضا موفق بوده است اما اینکه خانه های قدیمی خریده می شود نشاندهنده قدرت خرید کم است یعنی پولشان به نوساز نمی رسد و با این حساب رونق در آینده نزدیک بعید به نظر می رسد چرا که تقاضای مصرفی قدرت خرید نوساز ندارد و سازنده و دلال هم به بازاری که خریدار ندارد وارد نخواهد شد شاید وقتی دیگر

مردم اصلا اين حرف هارا قبول نمكنند چون مي دانند آمارارقامارائه جنبه تبليغاتي داشته هم وغم شان گران شدن قيمت تا چهار سال ديگر وضعيت مسكن بدين وضع خواهد بود اصلا نگراننباشيد

باسلام. يه مرور كوچك در سايتهاي مسكن به راحتي نشان مي ده كه بساز و بفرشها حداكثر مقاومت رو در ارزان كردن املاك مي كنن. ولي با پديده جالبي روبرو مي شين خانه هاي چند سال ساخت كه تاكنون فروش نرفته اند مثلا ٧يا٨ساله كه خاليه وسازنده مجبوره به قيمت ساختمان ٨ساله بفروشه بازم مشتري نيست. تعداد ابن خانه ها اينقدر زياده كه به زودي شاهد تركيدن حباب مسكن و ارزاني ان خواهيم بود.

مافیای مسکن دست به کار شده تا با ایجاد شایعه گران شدن مسکن یا به اصطلاح خودشان رونق بازار مسکن ! مردم را تحریک کنن تا خانه های باد کرده روی دستشان را بخرند غافل از اینکه قدرت خرید مردم بسیار پایین است .

اخیرا سوداگران مسکن که خانه های نوساز احتکاری رو دستشان باد کرده و بعد از چهارسال طرف هنوز موفق نشده خانه نوسازش رو بسکه گران گفته بفروش برسانه یک اصطلاحی ابداع کرده اند به اسم کلید نخورده. و به جای اینکه به قیمت واقعیش بدن چون قبلا میخواستن نوساز بودنش رو تو سر مشتری بزنن و دیگه نمیتونن و باید قیمت ملک چهارساله بدن مدام میگن خونه کلید نخوردس. یک نیست به اینا بگه بیخود کردین خونه کلید نخورده را انداختین یک گوشه و دولت عرضه نداره مالیاتش رو ازتون بگیره و دست به احتکار زدین.

متاسفانه قیمت مسکن پایین نمیاید. مردم هم دستشون خالیه و قدرت خرید ندارند.