تهران گرانترين و زاهدان ارزانترين شهر كشور

در ميان شهرهاي بزرگ، متوسط قيمت يك متر مربع زمين و ساختمان كلنگي در سال 1385 همچنان در تهران بيشترين مبلغ 8494 هزار ريال و در زاهدان نيز كمترين مبلغ 886 هزار ريال بوده است.

به گزارش فارس پس از تهران بيشترين قيمت متعلق به شهرهاي اصفهان (3569 هزار ريال) و قزوين (3323 هزار ريال) است. اين در حالي است كه در سال 1384 رشت رتبه سوم و ايلام رتبه آخر را داشته‌اند.

بنا بر اين گزارش، تغيير قيمت‌ها در سال 1385 نسبت به سال 1384 علت اين جابجايي بوده است، به طوري كه در شهر قزوين در سال 1385 نسبت به سال 1384 قيمت يك متر مربع زمين 7/99 درصد رشد داشته است. اين مقدار، بيشترين نرخ رشد در اين سال بوده است. رشد اين قيمت در بيرجند 8/86 درصد و در ساري 8/82 درصد (رشد قيمت در رشت تنها 5/12 درصد) بوده است.

در مقابل، در شهر خرم‌آباد 3/ 22 درصد، در شهر اصفهان 6/11درصد و در شهر اروميه 1/4 درصد كاهش داشته است. همچنين رشد قيمت زمين در ايلام 2/22 درصد در مقابل 5/1 درصد رشد در زاهدان بوده است.

در مجموع مي‌توان گفت تغيير قيمت‌هاي سال 1385 نسبت به سال 1384 قابل توجه، اما در شهرهاي مختلف به شدت متفاوت بوده است، به طوري كه اختلاف بيشترين و كمترين رشد 122درصد بوده است.

* قيمت زيربناي واحد مسكوني در شهرهاي منتخب
متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني (اعم از آپارتمان و ويلايي) نيز در شهرهاي منتخب در سال 1385 نسبت به سال 1384 رشد قابل توجهي داشته است. رشد اين قيمت به طور متوسط بيش از رشد قيمت زمين بوده است. قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني فقط در شهر زاهدان 4/4درصد رشد منفي داشته است.

در مقابل، رشد شديد (مانند 7/99درصد) نيز در قيمت واحد‌هاي مسكوني مشاهده نمي‌شود. بيشترين رشد قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني در سال 1385 در شهر بيرجند برابر 9/53 درصد رخ داده است.

پس از اين شهر، شهرهاي زنجان و اهواز به ترتيب با 48درصد و 9/39 درصد رشد قرار گرفته‌اند. در مقابل، كمترين رشد نيز در شهرهاي زاهدان (4/4 درصد) و بجنورد (1/6درصد) رخ داده است.

* اجاره بهاي واحد‌هاي مسكوني همگون‌تر نسبت به قيمت زمين
متوسط اجاره‌بهاي پرداختي بابت يك متر مربع واحد مسكوني (اعم از آپارتمان و ويلايي) مانند قيمت واحد‌هاي مسكوني، نسبت به قيمت زمين در شهرهاي مختلف همگون‌تر بوده است، به طوري كه بيشترين نرخ اجاره بها به ازاي يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني مربوط به تهران و برابر 42 هزار و 273ريال و كمترين نرخ متعلق به زاهدان با 9 هزار 62 ريال بوده است و نسبت اين دو حدود 5/4 برابر است، در مقابل اختلاف قيمت يك متر زمين كه براي اين دو شهر (بيشترين و كمترين) نزديك به 10 برابر بوده است.

*بيشترين اجاره بها متعلق به تهران و كمترين زاهدان
بيشترين اجاره بهاي هر متر مربع واحد مسكوني پس از تهران متعلق به شهرهاي بوشهر، رشت، كرج، بندرعباس و قزوين و در مقابل، كمترين اجاره بها متعلق به زاهدان، يزد و كرمان بوده است.

رشد اجاره بها نيز همگون‌تر از رشد قيمت زمين و همچنين قيمت واحد‌هاي مسكوني بوده است، به طوري كه بيشترين رشد اجاره بها به ترتيب متعلق به شهرهاي قم (8/33 درصد)، ياسوج (2/30 درصد) بيرجند( 7/28 درصد) و ايلام (9/25 درصد) و در مقابل، كمترين رشد اجاره بها متعلق به شهرهاي تبريز (8/1درصد)، كرمان (2/1 درصد) و سنندج (5/0 درصد) بوده است.