عقب‌نشيني بانك مسكن:2 وام براي ساخت، نه خريد

تنها چند روز بعد از اعلام بانك مسكن مبني بر اعطاي دو فقره وام 18 ميليون توماني به يك واحد مسكوني و تاييد آن از سوي وزيران اقتصاد و مسكن و بانك مركزي، اين بانك بدون ارائه دليلي ارائه اين وام‌ها را فقط براي "ساخت" واحد مسكوني منوط كرد.

به گزارش ايسنا بانك مسكن در حالي كه اواخر هفته گذشته از تصويب بخش‌نامه‌اي مبني بر اعطاي دو وام بر روي يك پلاك در هيات مديره بانك و تاييد آن از سوي وزارت امور اقتصادي و دارايي و بانك مركزي خبر داد كه بعد از سه روز شرايط پرداخت آن را تغيير داد.

بانك مسكن در اطلاعيه جديد خود اعلام كرد: با هدف كمك به حل مشكل مسكن خانواده‌ها در مواردي كه پدر و فرزند يا زن و شوهر به صورت مشترك (سه دانگ، سه دانگ) اقدام به احداث مسكن كنند به هر يك از شركاء به طور جداگانه از محل حساب صندوق پس انداز مسكن يا حساب پس انداز جوانان با شرايط ذيل تسهيلات پرداخت مي‌كند:

1 ـ سقف فردي تسهيلات براي هر يك از شركاء بسته به نوع تسهيلات درخواستي ( از محل حساب صندوق پس انداز مسكن ـ حساب صندوق پس انداز مسكن جوانان) رعايت شود.

2 ـ ضوابط و شرايط حاكم بر تسهيلات براي هر فقره از تسهيلات به صورت مستقل رعايت شود.

3 ـ شرايط تعيين شده براي احداث مسكن است.

تاريخ اجراي اين طرح خرداد ماه سال آينده است لذا متقاضيان استفاده از تسهيلات فوق از هم اكنون با افتتاح حساب نسبت به تامين مسكن مورد نياز خانواده برنامه‌ريزي كنند.

از سوي ديگر دارندگان حساب‌هاي مزبور نيز مي‌توانند با افزايش موجودي و يا حفظ حداقل موجودي مورد نياز از تسهيلات مذكور صرفا براي احداث مسكن استفاده كنند.

پيش از اين اعلام شده بود كه براي خريد واحد مسكوني به صورت همزمان دو فقره تسهيلات 18 ميليون توماني به مشمولان پرداخت مي‌شود.

بدين ترتيب قرار بود براي هر واحد مسكوني تا سقف 36 ميليون تومان و حداكثر 70 درصد ارزش آن تسهيلات مسكن پرداخت شود. در اين حالت هر يك از طرفين بايد حساب‌هاي جداگانه‌اي را با موجودي 9 ميليون تومان افتتاح كرده و بعد از گذشت يك سال 18 ميليون تومان دريافت مي‌كردند.

اعلام اين طرح از سوي بانك مسكن باعث عكس‌العمل‌هاي متفاوت در بين كارشناسان و حتي نمايندگان مجلس شد كه بيشتر آنها در جهت مخالفت با اين طرح بود و عنوان مي‌شد كه اعطاي دو وام براي يك خانه به تورم و افزايش قيمت مسكن باز هم دامن خواهد زد.

در اين زمينه دكتر رسول صديقي‌بنابي ـ عضو كميسيون برنامه ‌و بودجه ـ افزايش وام مسكن براي خانه‌دار شدن مردم را يك ضرورت دانست اما اظهار كرد: مسوولان وزارت مسكن و بانك مسكن تجربه‌ تلخ اعلام پرداخت وام‌هاي سه و 10 ميليون توماني كه آغازي بر تورم فزاينده در بخش مسكن را بنيان نهاد بايد به خوبي در ياد داشته باشند. تبليغ پرداخت انواع وام و تسهيلات خريد يا اجاره‌ مسكن اگر به واقع اجرايي نشود، يقينا آثار تورمي شديدتري به دنبال دارد.

وي اعلام خبر افزايش سقف وام مسكن به 36 ميليون تومان را موجب حركت منحني قيمت‌ها به سمت بالا دانست و تصريح كرد: آثار و پيامدهاي افزايش دو برابري وام مسكن يقينا موجب خروج قيمت مسكن از ركود و حركت به سمت افزايش قيمت اجاره‌بها و مسكن مي‌شود.

اين نماينده مجلس سخت‌تر كردن شرايط دريافت وام مسكن را موجب كاهش متقاضيان دريافت وام دانست و تصريح كرد: مردم براي دريافت وام 36 ميليون توماني مسكن بايد هفت‌خوان دستگاه‌هاي اجرايي را با موفقيت سپري كنند، گذشته از آن خريد يك واحد مسكوني با اين مبلغ حتي در شهرهاي كوچك نيز غيرممكن است. نجومي شدن قيمت مسكن موجب شده است كه قدرت خريد مسكن حتي با افزايش وام‌هاي مسكن از سوي بانك‌هاي دولتي اثربخشي فراگيري نداشته باشد.

اين درحالي بود كه محمدعلي سهماني ـ عضو هيات مديره بانك مسكن ـ در تشريح جزئيات پرداخت اين تسهيلات با بيان اينكه تسهيلات 18 ميليون توماني مربوط به قشر متوسط جامعه است، گفته بود : اين تسهيلات با سپرده پرداخت مي‌شود و طبق بررسي‌هاي صورت گرفته در تهران قدرت خريد 30 درصدي و در شهرستان‌ها قدرت خريد 60 درصدي را ايجاد مي‌كند، اما هنگامي‌ كه يك خانوار دو فقره تسهيلات دريافت كند، قدرت خريد مسكن افزايش مي‌يابد.

وي با اشاره به افزايش نيافتن سقف تسهيلات خريد مسكن خاطرنشان كرده بود: اين تصميم براي جلوگيري از خريد و فروش غير قانوني تسهيلات و خريد خانوار‌ها صورت گرفته است.

به اعتقاد سهماني اين طرح هيچ تاثيري بر افزايش قيمت مسكن ندارد، چراكه سقف تسهيلات افزايشي نداشته است بنابراين قيمت مسكن را نيز افزايش نخواهد داد.

محمد سعيدي‌كيا ـ وزير مسكن و شهر‌سازي ـ نيز در پاسخ به ايسنا درباره بحث اعطاي دو فقره تسهيلات 18 ميليون توماني به يك واحد مسكوني اظهار كرد: در جامعه يك پدر و فرزند و زن و شوهر اين سپرده‌گذاري را انجام داده‌اند و الان كه مراجعه مي‌كنند به بازار دو واحد مسكوني خريداري مي‌كنند اما با اين طرح دو نفر آن‌ها يك واحد مسكوني خريداري مي‌كنند كه تقاضا را كاهش مي‌دهد.

وي اعطاي دو فقره تسهيلات 18 ميليون توماني را براي يك واحد مسكوني اقدامي‌ ضد تورمي‌ ذكر كرد و گفت: وقتي دو نفر يك واحد مسكوني را مي‌خرند تقاضا كاهش مي‌يابد چون زن و شوهر و پدر و فرزند شريك زندگي همديگر هستند.

داوود دانش جعفري ـ وزير امور اقتصادي و دارايي ـ نيز در حالي كه روز چهارشنبه در حاشيه جلسه هيات دولت اعلام كرد كه اگر دو نفر از اعضاي يك خانواده در بانك مسكن حساب باز كنند به نظر بانك مركزي مي توانند يك واحد مشترك كه پوشش هر دو وام را بدهد بخرند روز پنج‌شنبه در حاشيه همايش چالش‌هاي سرمايه‌گذاري انرژي ايران و عراق اعلام كرد كه اين تسهيلات صرفا براي ساخت واحد مسكوني ارائه مي‌شود!

او تاكيد كرد كه اين وام تورم‌زا نيست و دليلي براي اينکه اين تسهيلات به بورس‌بازي در بازار مسکن دامن بزند، وجود ندارد.