کاهش قیمت مسکن در پایتخت
تعداد زیادی از آپارتمانها به دلیل پول لازم بودن مالکان با قیمتهایی پایین تر از عرف کنونی بازار به فروش میرسند و فروشندگان تنها به دنبال دریافت پول نقد حتی به پایینترین قیمت هستند.
به گزارش مهر، گشتی در بازار مسکن نشان میدهد که اغلب فروشندگان آپارتمان، قیمتها را حتی از عرف منطقه هم پایین تر آورده اند و تنها به دنبال خریدار هستند، در غیراین صورت اگر فروشنده ای با قیمتهای بالاتر قصد فروش داشته باشد، مشتری برای آن پیدا نمیشود.
براین اساس قیمت آپارتمانهای نوساز در برخی از مناطق شمال تهران تا بیش از 3 میلیون تومان در هرمتر مربع پایین آمده و در مناطق مرکزی و جنوبی تهران تا بیش از یک میلیون تومان کاهش داشته است اما بازهم رکود بازار موجب شده که خریدار چندانی برای این واحدها وجود نداشته باشد.
به همین جهت، بساز بفروشها که نیاز مبرمی به بازگشت سرمایه خود دارند، حتی حاضرند پایین تر از عرف بازار و با قیمتهای بسیار کمتری آپارتمانهای خود را به فروش برسانند، البته به شرط اینکه خریدار پول نقد داشته باشد.
در واقع بازار مسکن مناسب خریداران واقعی است که پول کافی و نقد برای خرید دارند، زیرا به دلیل کاهش سود حاشیه ای در این بازار، دلالان و بسازبفروشها وارد نمیشوند، بنابراین خریداران واقعی میتوانند با نرخهای بهتری به دنبال مسکن مناسب باشند.
یکی از فروشندگان آپارتمانهای نوساز در این باره، گفت: از چند ماه پیش چند دستگاه آپارتمان را برای فروش به بنگاه سپرده بودم اما خریداری پیدا نشد به ناچار قیمتها را حدود 700 هزار تومان در هرمترمربع پایین آوردم تا بتوانم واحدها را بفروشم.
وی افزود: البته به دنبال مشتری هستم که پول نقد داشته باشد اما وضعیت بازار طوری است که چنین مشتری کم پیدا میشود، بنابراین با هر شرایطی مجبور به فروش هستم.
قیمت برخی از آپارتمانها در تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، آپارتمانی 62 متری و دو خوابه در مسعودیه با پارکینگ و انباری 145 میلیون تومان به فروش میرسد و در افسریه خیابان هشتم، واحدی 65 متری و نوساز با پارکینگ 195 میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در جنت آباد مخبری هم واحدی 65 متری و دوخوابه با پارکینگ و انباری و عمر 10 ساله 255 میلیون تومان به فروش میرسد و واحدی دیگری با همین متراژ در جلفا 325 میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در جیحون تیموری آپارتمانی 64 متری و یکخوابه با پارکینگ و انباری و عمر 12 ساله متری 2 میلیون و 200 هزار تومان فروخته میشود و در زمزم خیابان جهاد واحدی 65 متری و نوساز با پارکینگ متری 2 میلیون و 300 هزار تومان قیمتگذاری شده است.
در عباس آباد سهروردی شمالی هم واحدی 60 متری با عمر 9 ساله و پارکینگ و انباری 324 میلیون تومان به فروش میرسد و در مهرآباد جنوبی واحدی 56 متری با عمر 6 ساله با شرایط 15 میلیون تومان وام، 25 میلیون تومان رهن و متری 2 میلیون و 250 هزار تومان قیمتگذاری میشود.
همچنین در تهران نو ایستگاه پل هم واحدی 64 متری و یکخوابه با پارکینگ 167 میلیون تومان به فروش میرسد و در فردوس غرب آپارتمان 62 متری و دوخوابه ، نوساز با پارکینگ و انباری 315 میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
هنوز قیمت ها اینقدر بالاست که آدم فکر خرید رو هم نمی تونه بکنه 
| 
این نمره منفی برای چی بود ؟؟؟؟؟؟ یعنی قیمت بالا نیست ؟؟؟؟؟؟ | درسته. موافقم | هر موقع رسید به 2 سال پیش آن موقع درسته | وقتي فردوس متري 5 ميليون و 80 هزار تومنه! ميگيد اومده پايين؟؟ | 1)قیمت زمین اصلی رو هم حساب کن 2)قیمت بسیار بالای مصالح-جواز-اتش نشانی.....رو هم حساب کن(با نرخ جدید)
3)مقدار تورم 40%در نظر بگیر و البته یک موضوع دیگر
و اما:اگر به جای ساختن خانه هر جنس دیگری را انبار میکردنند و سه برابر(نسبت به سال قبل)میفروختند بسیا بهتر بود!!!!!!
در خیابان جلفا آپارتمانی که دو سال پیش متری 3 میلیون بود الان 5 میلیون است. اگر نوساز باشه 6 میلیون. کجای آپارتمان 65 متری چند ساله به قیمت 325 میلیون کاهش یافته؟!!!!!!!!!! | 5 ميليون براي جلفا!! معني پايين اومدن هم فهميديم!! ایول فردا برم 2 تا بخرم خیلی قیمتها اومده پایین ..... مشتی من 27 سالمه دیگه امیدی به خرید خونه ندارم. از ماکه گذشت درسته كه ارزون تر شده ولي هنوز كيلومترها با قيمت هاي واقعي فاصله داره قيمتها هنوز هم بسيار غيرواقعي و بالاست. در گرانترين شرايط ساخت يك متر آپارتمان در غربي ترين نقاط تهران (جنت آباد - صادقيه - شهران) متري 1 تا 1/200 براي سازنده تمام ميشد كه هم اكنون اين واحد ها را حدود 4/5 ميليون تومان قيمت گذاري كرده اند. یکی نیست بگه وقتی تو جیب ملت اینهمه پول نقد نیست دیگه این تبلیغات واسه چیه؟ در اکثر نقاط نارمک قیمت خانه نسبت به یک سال ونیم پیش بیش از 2.5 برابر شده یعنی آپارتمان نوساز متری 3 تومانی شده 7 یا 8 و در برخی خیابان ها تا 9 میلیون تومان هم هست واتفاقا خریدار هم داره ! میگن باز هم می خواهد گران بشود و اصلا بساز وبفروشها حاضرند تا خرداد دیگه خانه شان خالی بماند تا سود چند برابری بدست آرند. تازه منطقه نارمک جزو جاهای متوسط در تهران بشمار می آید.