وام مسكن براساس مناطق جغرافيايي تعريف شود

با توجه به اين‌كه قيمت مسكن در نقاط مختلف كشور متفاوت است، وام مسكن بايد براساس مناطق جغرافيايي تعريف شود.

بيژن كاموري ـ كارشناس اقتصاد مسكن ـ در گفت‌وگو با ايسنا، با بيان اين‌كه ميزان پوشش‌دهي وام مسكن به قيمت آن، بستگي به منطقه جغرافيايي ملك دارد، اظهار كرد: قطعا زماني كه از پوشش‌دهي وام مسكن صحبت مي‌شود بايد اين نكته را مدنظر قرار داد كه اين وام صرف خريد كدام خانه در كدام منطقه جغرافيايي مي‌شود.

وي افزود: به صراحت مي‌توان گفت كه 18 و 20 ميليون تومان وام مسكن هيچ نقش موثري در پوشش‌دهي قيمت مسكن كلانشهرها ندارد و تنها 10 تا 20 درصد از آن را شامل مي‌شود.

كاموري با بيان اين‌كه وام مسكن در شهرهاي كوچك پوشش‌دهي بيشتري دارد، گفت: به دليل ارزان بودن قيمت مسكن در شهرهاي كوچك نسبت به كلانشهرها تاثير اين وام‌ها 40 تا 50 درصد افزايش مي‌يابد به شرطي كه متراژ خانه بين 50 تا 70 متر باشد.

اين كارشناس اقتصاد مسكن گفت: يك مسكن 50 متري در شهرهاي كوچك را مي‌توان با 40 ميليون تومان خريد بنابراين 20 ميليون تومان وام مسكن تاثير چشمگيري دارد.

وي تصريح كرد:‌ ولي در شهر تهران يك مسكن 40 متري حداقل 120 ميليون تومان است كه تنها يك ششم آن را پوشش‌دهي مي‌كند.

كاموري درباره تاثير افزايش وام مسكن بر قيمت آن اظهار كرد: در حالي كه افزايش مبلغ وام به قيمت مسكن تاثيرگذار است ولي تنها يكي از پارامترهاي آن است. وام مسكن عاملي براي تقويت نقدينگي متقاضيان خريد است.

وي افزود: متقاضيان كه نقدينگي ندارند از اين وام مسكن استفاده مي‌كنند بنابراين اگر توان خريد افزايش يابد، بالا بردن قيمت وام بر قيمت مسكن تاثير چنداني نمي‌گذارد.

كاموري گفت:‌ عوامل ديگري نظير افزايش تورم، افزايش قيمت مصالح ساختماني، دستمزدها و دريافت مجوز از جمله عوامل تاثيرگذار به خريد مسكن است.

وي با تاكيد بر اين‌كه وام بايد براساس قيمت مسكن در مناطق جغرافيايي مختلف افزايش يابد تصريح كرد: اين رقم مي‌تواند بين 20 تا 40 ميليون تومان متفاوت باشد در همه جاي دنيا ميزان وام مسكن متناسب با قيمت مسكن است.

اين كارشناس اقتصاد مسكن در پايان اظهار كرد:‌ سياست‌گذاري‌ها بايد به‌گونه‌اي باشد كه مبلغ وام در تمام نقاط كشور به يك شكل نباشد زيرا قسمت مسكن در شهرهاي بزرگ و كوچك به ميزان قابل توجهي تفاوت دارد.