چرا شمال تهران در برابر افت اجاره مقاومت می‌کند؟!

کد خبر: ۱۳۱۶۵۵۴
|
۲۱ تير ۱۴۰۴ - ۰۹:۵۳ 12 July 2025
|
1339 بازدید
|
۲

بازار اجاره مسکن تحت تاثیر عواملی نظیر خروج تعداد زیادی از اتباع غیرمجاز و نااطمینانی روانی ناشی از حملات اخیر رژیم صهیونیستی، با افت تقاضا وبه تبع آن، کاهش نسبی قیمت‌ها روبه‌رو شده است. 

به گزارش تابناک به نقل از تجارت نیوز، با این حال اما مناطق شمالی تهران که پس از جنگ 12 روزه با افت قیمت ملک روبرو شده‌اند، همچنان در برابر روند کاهشی قیمت اجاره مقاومت نشان می‌دهند. به این ترتیب، اگرچه میزان عرضه واحدهای خالی بالا رفته و تقاضا چه برای خرید و چه برای اجاره کاهش یافته، اما قیمت اجاره خانه در مناطق شمالی پایتخت هنوز افت محسوسی نداشته است.

با آغاز فصل جابه‌جایی و نقل و انتقالات، بازار اجاره مسکن در محله‌های شمالی تهران روند متفاوتی را نسبت به سایر مناطق طی می‌کند. فایل‌های اجاره متعددی روی سایت‌ها و ویترین بنگاه‌ها ثبت شده‌اند اما بازدیدها همچنان کم هستند و تعداد قراردادها کاهش یافته‌اند. بسیاری از مشاوران املاک از رکود کم‌سابقه در این مناطق خبر می‌دهند، اما در عین حال از مقاومت قابل‌ توجه مالکان در برابر کاهش نرخ اجاره سخن می‌گویند.


مستاجران حاضر به زندگی در مناطق شمالی پایتخت نیستند

حملات رژیم صهیونیستی به مناطق مسکونی و ناامنی‌های پراکنده در سطح پایتخت طی هفته‌های گذشته، سایه‌ای از تردید بر بازار املاک بخشی از مناطق شمالی تهران انداخته و برخی از مستاجران را از سکونت در این مناطق منصرف کرده است؛ تا حدی که این تغییر رفتار در آگهی‌های اجاره نیز بازتاب یافته و عبارات جدیدی مانند «کاملا امن» و مواردی از این دست به شرایط فایل‌ها اضافه شده‌اند.

یکی از مشاوران املاک در زعفرانیه می‌گوید: «امسال مستاجران نه‌تنها خواهان قیمت پایین‌تر هستند، بلکه به دنبال مناطقی می‌گردند که امنیت آن تضمین شده باشد. آپارتمان‌های لوکس با اجاره بالا دیگر مشتری ندارند.»


مناطق شمالی تهران در برابر کاهش قیمت اجاره مقاومت می‌کنند

در همین حال، خروج و اخراج بخشی از اتباع غیرمجاز که طی سال‌های گذشته در برخی محله‌های تهران سکونت داشتند، به افزایش تعداد واحدهای خالی در سطح شهر منجر شده است. این موضوع در کنار رکود بازار مسکن، کاهش نسبی قیمت اجاره در بسیاری از مناطق را به دنبال داشته است؛ با این حال مناطق شمالی تهران، همچنان مقاومت خاصی نشان می‌دهند.

درحالی‌که مناطق مرکزی و حاشیه‌ای تهران با کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ اجاره در برخی فایل‌ها روبه‌رو شده‌اند، بازار اجاره در محله‌های نیاوران، الهیه، زعفرانیه و ولنجک هنوز افت محسوسی نشان نمی‌دهد. به گفته مشاوران املاک، بخشی از مالکان حاضر به مذاکره یا تهاتر شده‌اند، اما در مجموع، تمایلی برای کاهش رسمی نرخ اجاره‌بها وجود ندارد.


مالکان شمال شهر تهران، واحد خود را اجاره می‌دهند و با پول آن به مناطق دیگری نقل مکان می‌کنند

یک مشاور املاک فعال در الهیه به تجارت‌نیوز می‌گوید: «حجم فایل‌های اجاره زیاد شده است، اما مستاجری نیست. برخی از مالکان ترجیح می‌دهند خانه خالی بماند، تا اینکه قیمت اجاره را کاهش دهند. علاوه بر این، برخی از مالکان نیز واقع‌بینانه برخورد می‌کنند و ملک خود را زیر قیمت منطقه اجاره می‌دهند، با این حال، هنوز مقاومت زیادی وجود دارد.»

از سوی دیگر، در مواردی نیز دیده می‌شود که مالکان با اجاره دادن واحد خود در شمال شهر، به مناطق دیگری نقل مکان کرده و با همان مبلغ اجاره، خانه‌ای برای خود اجاره کرده‌اند. این الگوی رفتاری که اغلب در بازار خرید دیده می‌شد، حالا به بازار اجاره هم سرایت کرده است. با این همه قیمت اجاره خانه در مناطق شمالی تهران چقدر است؟

چرا شمال تهران در برابر افت اجاره مقاومت می‌کند؟!

قیمت اجاره خانه در مناطق شمالی تهران

بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که مبالغ پیشنهادی همچنان با توجه به عرف و قیمت منطقه در نظر گرفته شده و تنها تعدادی فایل اجاره مسکن وجود دارد که زیر قیمت منطقه به اجاره گذاشته شده‌اند. برای مثال، یک واحد ۱۲۹ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۹۸ در محله زغفرانیه، با ودیعه ۲ میلیاردی و اجاره ماهانه ۴ میلیون تومانی در نظر گرفته شده است.

یک آپارتمان ۷۰ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵ در محله نیاوران،‌ با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه، به اجاره گذاشته شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۸ در محله قیطریه،‌ با ودیعه یک میلیارد تومانی و اجاره ماهانه ۶۰ معامله می‌شود.

در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۶۵ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۸۴ در محله سعادت‌آباد، با ودیعه یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومانی و به عنوان رهن کامل، برای اجاره پیشنهاد شده است.

بنابراین، با وجود کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، قیمت اجاره خانه در این مناطق هنوز افت محسوسی نداشته است. رفتار مالکان یکسان نیست و میان مقاومت برای کاهش قیمت و واقع‌بینی شرایط در نوسان است. این در حالی است که کاهش تقاضا و افزایش عرضه واحدهای خالی، عواملی هستند که می‌توانند تعادل بازار برهم بزنند.

اشتراک گذاری
برچسب ها
بلیط هواپیما
مطالب مرتبط
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۱
انتشار یافته: ۲
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۱:۰۷ - ۱۴۰۴/۰۴/۲۱
خب خروج افغانی چه ربطی به شمال تهران داره؟ مگه اینا شمال تهران سکونت داشتن
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۱:۱۰ - ۱۴۰۴/۰۴/۲۱
هفته قبل برای 8 تا چراغ 20 وات پنج مییلون و دویست هزار تومان پرداخت کردم که در بهترین حالت دوسال عمر خواهند داشت. اگر برخی از مالکان نیز واقع‌بینانه برخورد می‌کنند و ملک خود را زیر قیمت منطقه اجاره می‌دهند، ناشی از این هست که از قیمت های نگهداری خانه بی خبر هستند!
نظر شما

سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.

برچسب منتخب
# عملیات وعده صادق 3 # جنگ ایران و اسرائیل # مذاکره ایران و آمریکا # آژانس بین المللی انرژی اتمی # حمله آمریکا به ایران
نظرسنجی
با اخراج بازرسان آژانس انرژی اتمی موافق هستید؟
الی گشت