افزایش ۱۵۸ درصدی میانگین قیمت یک متر خانه در تهران/ گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در کدام مناطق پایتخت معامله می‌شود؟
به گزارش تابناک اقتصادی؛ کابینه دولت رییسی در شهریورماه ۱۴۰۰ از مجلس رای اعتماد گرفت و به نوعی می‌توان گفت برنامه‌های اقتصادی دولت از مهرماه رسما کلید خورد و اجرایی شد. یکی از مهم‌ترین اولویت‌های تیم اقتصادی دولت سیزدهم، رسیدگی به وضعیت افسارگسیخته قیمت‌ها در بازار مسکن بود؛ رویکردی که با شعار ساخت چهار میلیون مسکن در طول عمر دولت همراه شد تا بتواند کفه عرضه و تقاضای مسکن را تا حدودی متعادل کند؛ اما این روند در اجرا با مشکلات بسیاری همچون عدم همراهی شبکه بانکی برای تامین مالی نهضت ملی مسکن مواجه و عملا از هدف گذاری مورد نظر دور شد. در نتیجه به دنبال عدم عرضه مناسب و موثر خانه به بازار و همچنین نقش انتظارات تورمی از چشم انداز شاخص ارزی، منجر به رکوردشکنی قیمت‌ها در بازار مسکن تا به امروز شده است.
بررسی جدیدترین گزارش منتشره از سوی بانک مرکزی پیرامون تحولات بازار مسکن شهر تهران این وضعیت را تایید می‌کند، به گونه‌ای که میانگین قیمت یک متر خانه در پایتخت از رقم ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومانی در مهرماه ۱۴۰۰ به رقم ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان در پایان فروردین ماه ۱۴۰۳ رسیده است؛ به بیان دیگر شاهد جهش ۱۵۸ درصدی میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران بوده ایم.
اما از سوی دیگر به رغم افزایش قیمت میانگین یک متر مسکن به بالای ۸۱ میلیون تومان، رکود در این بازار مشهود است، به گونه‌ای که در فروردین امسال تعداد معاملات مسکن تهران تنها ۱۵۰۸ مورد بوده که نسبت به اسفند سال قبل ۷۵.۶ درصد کمتر بوده و نسبت به ماه مشابه سال قبل نیز ۱۴.۲ درصد افت داشته است که نشان از فضای رکودی در دادوستد‌های مسکن پایتخت دارد.
بررسی آمار منتشره از سوی بانک مرکزی بیانگر رقبت خریداران به خانه‌های با عمر کمتر از پنج سال است، چون در فروردین امسال این نوع خانه با سهم ۳۰.۱ درصدی از تعداد کل معاملات و ثبت ۴۵۴ معامله، در صدر قرار داشته اند و در رتبه بعد نیز نقطه مقابل یعنی خانه‌های با بیشترین زمان ساخت یعنی بیش از ۲۰ سال قرار دارند که سهم معاملات این خانه‌های کلنگی با ۳۷۰ معامله، ۲۴.۵ درصد بوده است.
در این میان، نگاهی به تعداد معاملات مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران نشان می‌دهد در شروع سال جاری، منطقه ۵ با سهم ۱۲.۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه نامه را از آن خود کرده است. همچنین مناطق ۱۰، ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۱۰.۷، ۸.۶ و ۸.۲ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در کدام مناطق پایتخت
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، معادل ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۴۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
چند نکته مهم از تحولات مسکن در فروردین ۱۴۰۳
همان طور که اشاره شد، میانگین قیمت یک متر خانه در تهران به حدود ۸۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است، در حالی که ۵۹ درصد از خانه‌های معامله شده در آغاز سال جدید، با قیمتی کمتر از این رقم معامله شده و از سوی دیگر ۵۶.۳ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۶ میلیارد تومان تعلق داشته که در نوع خود قابل تامل است و در نهایت سهم واحد‌های مسکونی با مساحت کمتر از ۸۰ متر از کل معاملات فروردین ماه، ۵۷.۷ درصد بوده است.
بیشتر بخوانید:
به مرور مسکن از تورم عقب میمونه چون برای سرمایه گذاری دیگه جذاب نیست 
| 
قیمت زمین در تهران گران است در حالیکه بخش زیادی از زمینها در تهران به پارکها اختصاص داده شده است می توان با ساماندهی پارکها بخش زیادی از این زمینها را برای ساخت مسکن استفاده کرد و باعث ارزان شدن مسکن شد شهرداری باید کمیته ای تشکیل دهد و با ساماندهی پارکها نهضت ساخت مسکن در پارکها را راه بیاندازد مامستاجرها قیدخریدرازده ایم حالا که رییسی اراده کرده که با زورمسایل را حل کنه یک نگاهی هم به صاحب خانه ها بکنه وبا ترفندی که بلده جلوی افزایش اجاره ها را بگیره چون طبق امار 35ملیون نفر اجاره نشین در کشور وجود دارد. | بعد هوای آلوده تهران چی کار کنن مسکن رایگان یکی از نشانه های مقام انساتیت
شهرداری طراح باید نهضت ساخت مسکن در پارکها و بوستانها را راه بیاندازد متاسفانه رکود در بیشتر بخش های اقتصادی حاکم است سیاست اقتصادی خاندوزی برای کاهش سرعت رشد قیمت ها با کاهش قدرت خرید مردم و رکود تاثیر موقت خواهد داشت اما آثار بلند مدت و غیر قابل جبرانی در تولید و اشتغال و اقتصاد کشور به همراه جهش قیمت ها در آینده خواهد بود آخه تهران به چه درد میخوره که انقد گرونه ، آلوگی هوا و ترافیک سنگین , ترس از زلزله و ... مقصر من آلبانی نشین
من غربگدا
من عاشق دلار
رژیم صهیونیستی
غرب وحشی
دولت قبلی
| معلومه مقصری چون چهار میلیون واحد مسکونی دولت بهت تحویل داده بیش از 99% قیمت مسکن فوق کاذب است و هیچ وقت خریداری پیدا نخواهد کرد. | خوبی به من بگویید که آمریکا ۹۰ میلیارد دلار تصویب شده خودش را به اکراین و اسرائیل چگونه پرداخت می کتد؟ آیا بصورت دلاری می دهد؟ صاحب خانه شدن در تهران یعنی یک رویا مگر اینکه انشالله اشتباها تو محضر بنامت بزنند مشکلات مسکن ناشی از عدم توازن در نظام پولی / عدم توزیع مناسب جمعیت بخاطر مشکلات فرهنگی و اشتغال استطبیعتا وقتی در نظام پولی توازن و ثبات وجود نداشته باشد دلالی و احتکار مسکن باعث رشد کاذب و غیر واقعی و تصاعدی قیمت مسکن می شود.
مشکلات فرهنگی و اشتغال باعث هجوم مردم به سمت شهرهای بزرگ و صنعتی شده که خودش عاملی برای تقاضای بالای مسکن است
نتیجه سومدیریت مدیرانی ک هیچ درکی از شرایط بحرانی جامعه ندارند،خروجی این رفتار حجم بالای تبعیض،رانت،فساد،دروغ ....که هر لحظه احتمال انفجار این انبار باروت میباشد رئیسی امشب گفت تورم روز به روز در حال کاهش هست؟ عامل افزایش مسکن خود دولت است زمانی که خدمات دولتی مالیات سنگین بر مصالح ساختمانی عدو یارانه به مصالح ساختمانی بیوکراسی در تحویل زمین به مصرف کنند باعث افزایش قیمت می شود | اشتباهی منفی زدم قیمت مسکن تابعی از تورم در جامعه است و با ثابت نگداشتن دستوری چندین قلم کالا از جمله نان و شیر نمیتوان تورم را کنترل کرد و شعار مبارزه با گرانفروشی مسکن فرار رو به جلو و فریبکاری است . هزینه سرویس ساده کولر از سال قبل دو برابر شده شما انتظار دارید قیمت مسکن بالا نره؟؟!! وضعیت رکودی موجود نشانه اقتصاد ورشکسته است. برای تهران به این بزرگی این تعداد معامله یعنی هیچ. مردم حقوق مکفی برای تامین هزینه های عادی خود را ندارند و بانکها هم در حضور تورم بالا سودهایی را مطالبه میکنند که بازپرداخت آنها غیر ممکن است. با این اقتصاد آشفته تنها چیزی که من به آن فکر میکنم و انتظار آن را دارم مرگ است............ تحویل چهار میلیون مسکن به مردم در دولت سیزدهم !!!!!!!!! تحویل چهار میلیون مسکن به مردم در دولت سیزدهم !!!!!!!!! شهرستانی ها برن شهر خودشون درست میشه.