تعیین سقف برای اجاره بها؛ راهکاری که بذرپاش بر آن تاکید دارد، ولی مستاجران امیدی ندارند!
تابناک اقتصادی - تعیین سقف برای نرخ اجاره بها؛ این راهکار میراث دوران کرونا و دولت روحانی است. زمانی که برای اولین بار در تیرماه ۱۳۹۹، حسن روحانی، رییس جمهور دولت دوازدهم به آن اشاره و بیان داشت: اجارهبها از فردا در تهران نمیتواند ۲۵ درصد بیشتر از سال قبل باشد؛ سیاستی که در همان سال شکست خورد و کمتر مستاجری از این برنامه حمایتی دولت بهرهمند شد. اما این شکست باعث نشد، در سال بعد برای آن بازنگری صورت بگیرد و دولت روحانی در تابستان سال ۱۴۰۰ نیز دوباره بر تعیین سقف ۲۵ درصدی برای سقف اجاره بها در پایتخت و سایر کلانشهرها تا سقف ۲۰ درصد و برای سایر مناطق شهری کشور تا سقف ۱۵ درصد تاکید داشت.
پس از آن در سال ۱۴۰۱ و در اولین تابستانِ دولت رییسی، باز هم این رویکرد شکست خورده در دستور کار دولت سیزدهم قرار گرفت، به گونهای که سقف افزایش اجارهبهای مسکن نسبت به اجارهبهای سال ۱۴۰۰، در تهران حداکثر ۲۵ درصد، کلانشهرهای بالای یک میلیون جمعیت، ۲۰ درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد به تصویب رسید. حتی تاکید شد: سازمان تعزیرات حکومتی مکلف گشت تا با مشاوران املاک متخلف که این سقف افزایش را رعایت نکنند، برخورد کند.
اما باز هم همچون دو سال قبل و بر اساس آمار رسمی مرکز آمار و بانک مرکزی، این سقف اجاره حداقل در شهر تهران و کلان شهرها رعایت نشد و به قول بسیاری از مستاجران، سقف مدنظر دولت به کف تعیین نرخ اجاره بها تبدیل شد و فشار مضاعفی به قدرت خرید مستاجران وارد کرد.
سرانجام با علم به این تجربه تلخ، در سال جاری (تابستان ۱۴۰۲) نیز دولت از این راهکار عقب نشینی نکرد و در هفتمین جلسه شورای عالی مسکن به ریاست رییس جمهور، سقف اجاره بهای سال جاری برای تهران ۲۵ درصد و برای سایر شهرها ۲۰ درصد تصویب شد. در حالی که به نظر میرسید، این راهکار تکراری با تقویت رویکرد نظارتی دولت در تابستان امسال، یعنی در فصل جابجایی ها، رنگ و بوی واقعی و اجرایی داشته باشد، اما گزارش رسمی بانک مرکزی در تیرماه ۱۴۰۱ نشان داد، در اولین ماه تابستان، نرخ اجاره بها نسبت به تیرماه سال قبل با افزایش ۵۶.۱ درصدی مواجه بوده است. این آمار در مرداد و شهریور نیز به ترتیب ۵۷.۶ و ۵۸.۹ درصد بود که اختلاف بسیاری با نرخ مصوب ۲۵ درصدی دارد؛ بنابراین، همان طور که مشخص است سیاست تعیین سقف برای اجاره بها در فصل جابجاییها و حتی در پاییز، با شسکت روبه رو شده است، اما حال در جدیدترین اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی، باز هم بر اجرای این راهکار به یادگار مانده از دولت قبل، اشاره شده است.
مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه همه تلاشها برای مهار تورم در بخش مسکن است، درباره بازار اجاره مسکن نیز گفته است: منتظریم تا قانون سازماندهی بازار اجاره و مسکن هرچه سریعتر در مجمع تشخیص مصلحت نظام و شورای نگهبان، تعیین تکلیف شود تا بتوانیم سقفی برای اجارهبها تعیین کنیم. هماکنون برای بسیاری از بازارها قیمتگذاری انجام میشود که در تلاشیم در بخش مسکن و اجارهبها نیز این اتفاق بیفتد.
اشاره وزیر دولت رییسی به قیمت گذاری دستوری دولت برای بسیاری از بازارها نظیر خودرو و ارز، در شرایطی است که این سیاست قیمت گذاری در این بازارها نیز جواب نداده است و شاهد تخلفات و رانتهای بسیاری بوده و هستیم. هرچند وزیر راه و شهرسازی به قانون سازماندهی بازار اجاره و مسکن اشاره داشته که هنوز تعیین تکلیف نهایی نشده است و این مقام مسئول باور دارد، با ابلاغ این قانون، اجرای تعیین سقف اجاره بها، با موفقیت همراه خواهد بود.
اما قانون چه میگوید؟
برای پاسخ به این سوال باید به تبصره ۲ ماده ۸ طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اشاره داشت که مرداد ماه امسال از سوی نمایندگان مجلس شورای اسلامی برای تامین نظر شورای نگهبان طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها اصلاح شد؛ بنابراین، تبصره مذکور تاکید دارد: «بنگاههای مشاور املاک موظف به رعایت مفاد این ماده در انعقاد قراردادهای اجاره املاک مسکونی از طریق بررسی اسناد ملک مورد اجاره از جمله اجارهنامه دو سال گذشته میباشند و در صورت عدم رعایت سقف و عدم ارائه اسناد مذکور توسط موجرین، بنگاههای مشاور املاک مکلف به ارسال این قراردادها به سازمان امور مالیاتی از طریق اتصال برخط با سامانههای ثبت معاملات املاک و مستغلات میباشند. متخلفین توسط شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه نخست به جریمه نقدی، معادل سه برابر حقالزحمه دریافتی و در بار دوم به محرومیت به مدت ششماه و جریمه نقدی معادل چهار برابر حقالزحمه دریافتی و بار سوم به محرومیت به مدت یکسال و جریمه نقدی معادل شش برابر حقالزحمه دریافتی و در مرتبه چهارم به محرومیت دائم از اشتغال در آن صنف محکوم میشوند.»
هزار راه برای دور زدن سقف اجاره وجود داره. اگه میدونی و این راهکار رو ارائه میدی یعنی داری مردم رو سر کار میگذاری و اگه هم این چیزها رو نمی دونی پس اونجا چیکار می کنی؟؟؟ چرا میز و صندلی ای رو اشغال کردی که جای افراد کاربلد هست نه شما. 
| 
سه سال پیش کرایه خونم بود۲میلیون،بعد شد۳/۵،سال بعد۵میلیون،دیروز برای امسال برای سال چهارم تمدید کردم ۹ میلیون،خدایا به داد مستاجران برس! | شرق پرست هاما به وضعیت بحرانی مملکت کاری نداریم، همه اش مال خودتون
ولی خدا با ماست
| امسال برج ۶ قرار داد خونه رو از ۱۵۰ با ماهی ۴ تمدید کردم شد ۳۰۰ ماهی ۴ به هر کس هم نیگم نیگه خوب نشستی! خونه گیر نمیادشما حساب کن ماهی ۱۵ میلیون در سال هزینه مسکن من میشه اونوقت بری تو سامانه دهک بندی منو گذاشتن تو دهک ۷ !!!
بهم سهام عدالت ندادن !!!
خودرو هم ندارم و هرچی در میارم دارم میدم بالای هزینه مسکن
بخدا خسته شدم ۳ ساله هم ثبت نام کردم برای مسکن ملی دریغ از یه پیامک یا تماس
| 1- تعیین قیمت در سامان املاک2- اجبار به ثبت قراردادها در سامانه
3-عدم صدور حکم تخلیه در صورت قرارداد دستی یا نداشتن قرارداد
ببینید آنوقت کدام مالکی جرات میکنه عدول کنه
البت اگر برخی مانع نشوند .. اگر بخواهید میتوانید مانند مالیات کار رو پیش ببرید. تا میشنویم در اخبار سخن از مالیات است ولی هیج سخنی از طرح حمایت از مستاجر نیست
وام که نشه قسطش رو داد به چه درد مستاجر کم درآمد میخوره؟!!!!!!!!!!!!!!!
| یادش بخیر. دوره اون سید مظلوم خاتمیخونه ویلای با پرداخت ماهیانه 5000 تومان اجاره صاحب خونه التماس می کردند
| امسال دیگه نه کرونا هست نه چیزی افزایش اجاره باید بر اساس نرخ تورم واقعی باشه خونه خالی بمونه ضررش کمتره | قرار دادها رو دوساله یا سه ساله کنند خوب هست | جناب بذر پاش مثل سایر موارد شما به دنبال حل مشکل مردم نیستی --به دنبال اجرای دستورات و ارتقا خودتون هستید 
| کجا دست آدم کار بلد اداره میشود که این اقا ترک پست کند مشکلات همه گیر است | خودتون یک آهن پاره درست میکنین سالی چند بار قیمتش را افزایش میدهید ولی وقتی نوبت به مردم میرسد قانون میزارید که نصف تورم هم افزایش ندندوستان هیچ کدام از این راهها حمایت از مستاجر نیست همش سرکاریه
| نشستن در خانه به زور قانون یا راه های دیگر بدون رضایت صاحب خانه حرام است ، البته بنده مستاجر هستم وده متر در کل ایران ملک ندارم | در سیستم ناقص هر قدر فشار بیاورید و مالیات بگیرید بالا دستیها از پایین دستیها میگیرند یعنی دوباره باید پایین دستی بپردازد. پزشكها با فزایش ویزیت و كارمندها با كم كاری و پرداختن با شغلهای دوم سوم.. این چرخه تا اابد ادامه دارد 
| وعده های سرخرمنازموده را صدبار دیگر اموختن خطاست
| در فقه اسلامی مالکیت شخصی محترم هست.قیمت خانه و اجاره بها فقط به مالک مربوط میشود، لذا این دو موضوع و تعیین عدد هیچگاه قانون نمیشوددولت تورم را کنترل کند، قیمت مسکن و اجاره بها خودبخود پایین خواهد آمد
دولت به جای افزایش حقوق ها و درآمد مردم برابر با تورم چند سال اخیر به فشار بیشتر به مردم فکر می کند قیمت شیرآلات و نقاشی ساختمان و هزینه های بازسازی و مصالح به قیمت آزاد اما قیمت اجاره دولتی!!!!!! | کدوم مالکی حرفای دولت رو اجرا کرده و اجاره رو این مدلی افزایش داده.؟ هر سال حداقل 50 درصد افزایش اجاره داشتیم تو این چند سال! دقیقا همه ب نرخ تورم درامدشون افزایش پیدا کرده از شغل ازاد بگیر تا مالکا! فقط قشر حقوق بگیر بودن که بیچاره شدن | میشه بگی کی خونتو به قیمت دولتی اجاره دادی پسرم؟ | اون قیمتها توش اختلاس و پولشویی و دزدی خوابیده این یعنی آخر نبوغ و خلاقیتآخه آدم درست: هزار راه واسه دور زدن سقف اجاره وجود داره.
واسه چی الکی به مستاجران مستاصل امید واهی میدی؟؟؟
قیمت هر کالا و خدمات به عرضه و تقاضا بستگی داره و همچنین به قوانین سفت و سخت بازدارنده نیاز داره که قابلیت اجرایی داشته باشه و اجرا هم بشه و البته بدون تبعیض و بدون وقت کشی و
| مگر دولت برای تورم و مالیات ستانی و اختلاس سقفی گذاشته که برای اجاره سقف میذاره!یه قانون منطقی هست که کاملا شرعی و درسته. میگه نرخ افزایش اجاره به اندازه افزایش تورم که دولت به ملت تحمیل میکنه
دولت تا تونسته دست تو جیب ملت میکنه ولی از صاحب خونه انتظار داره گندکاری های دولت رو جبران کنه
| آدم حسابی کجا وقت کشی کردند ظرف مدت کوتاه میلیاردها دلار اختلاس شده خوب از کجا باید تامین بشه که فرزندان امثال خزعلی تعمین بشوند خوب از همین تورمها دیگه اجاره نامه حداقل باید دو ساله باشددست دلالان و مشاورین املاک از قیمت گذاری کوتاه بشه که عامل اصلی افزایش قیمت های فروش و اجاره همین ها هستند
سقف افزایش اجاره بها با قاطعیت اجرا بشه
| هیچ چیز دستوری به سرانجام نمیرسهتورم مالیات پنهان دولت از مردم هست
چطور دولت تورم سالیانه رو به 70 درصد رسونده بعد انتظار داره اجاره 25 درصد زیاد بشه؟
هر صاحب خونه ای که 50 درصد میذاره روی اجاره بازم لطف کرده و از تورم کمتر کشیده روی اجاره
| ۱۲:۳۳ - ۱۴۰۲/۱۰/۰۲لطف خوب اومدی من مستاجر میدونم چه جوری لطمه بزنم به خونت که بعد از رفتنم نصف اجاره رو خرج خونت کنی
| |۱۳:۲۰شما مشکل اخلاقی و روانی داری به روانپزشک مراجعه کن
| ۱۳:۲۰با این طرز تفکر هرگز خانه دار نمیشی. مغزت رو اصلاح کن
| ناشناس ۱۳ ۲۰نوشته ات حاکی از عقده های بسیاریست.
خدا شفایت دهد.
صمنا چرا فقط خونه.
چرا گوشت و لبنیات و ماشین و هزار تا خدمات دیگه نه
| چه جالب و منطقی هر وقت دست دزدان و فاسدان واختلاسگران کوتاه شد چنین نسخه ای برای مابقی بنویسند بذرپاش نهار خوردی | وان دقیقه میره خونه دائی ناهار میخوره میاد | ناهار درست | با همین کلمات اراجیف هست که میلیارد ها دلار را میبرند و اقتصاد کشور را فلج میکنند و آنوقت امثال شما به مسخره میگی نهار خوری آره عزیزم خورده نهاری که اون میخوره آرزوی یکبار دیدن مردم هست نه خوردنش چنین چیزی امکان ندارد!!! چون سقف اجاره بها به خصوص در تهران را افرادی تعیین می کنند که ۳ یا ۴۰ یا بعضا ۷۰ آپارتمان در شمال شهر دارند. آنها هم از قشر کارگر و کارمند نیستند. باید خرج سفر خارجی و بیزنس دلاری را در بیاورند و با این قیمت ها برشان بار نیست. 
این رفیقمون ۳۰ سالگی مدیر عامل سایپا بود. معلومه خیلی با استعداده | شاگرد احمدی نژاد بودوبا صفرسایقه
شد مدیر سایپا
راه چاره این مملکت اینه که اونایی که تخصص ندارند و فقط به خاطر جناح بازی اومدن سر کار تقوا پیشه کنند و با دستای خودشون استعفا بدن | تقوا پیشه کنن؟چه انتظار نابجایی از مردان سیاست داری!
مشکل همه موارد باتولید حل میشود . کاش اشاره ای هم به تولید چهار میلیون مسکن جناب رئیسی که ریلها را به حرکت درآورده میکردید . با این پیشنهاد شما مستاجرین بیچاره از این به بعد ناچار به دادن ودیعه زیر میزی خواهند شد | بقول رییس جمهور محترم ریلهای اقتصادی با سرعت در حال حرکتند و لوکوموتیو اونها خسته بودند نتونستند حرکت کنند اینم از لطف دکترای افتخاری هست دیگه