اتفاق عجیب و نگران کننده در بازار مسکن
به گزارش «تابناک» به نقل از خبرآنلاین داود بیگینژاد در پاسخ به این پرسش که برخی روایتهای میدانی حاکی از آن است که سازندگان در حال خروج از بازار مسکن هستند. شما هم یکچنین موضوعی را قبول دارید؟ آیا سازندگان در حال مهاجرت به بخشهای دیگر شغلی هستند؟ اظهار داشت: در رابطه با اینکه سازندگان از این شغل خارج شدهاند، باید بگویم که در چند سال اخیر این موضوع شدت بیشتری پیدا کرده است. در واقع کسانی که قبلا وارد بحث تولید مسکن شده بودند، امروز نیستند.
خداحافظ ضامن و چک و سفته
وی افزود: چند عامل در این موضوع دخیل بوده که سازندگان از تولید مسکن خارج شدهاند. شاید اصلیترین موضوع این باشد که هزینههای تولید مسکن سنگین شده است و دیگر، تولید مسکن از توان افراد یا چند نفر خارج شده است. در حال حاضر هزینهها با چند سال قبل خیلی متفاوت شده است. شما دقت کنید، نهایت این هزینهها در قیمت تمام شده تاثیر دارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد: اما اینکه چرا افراد در حالی که یک ساختمان گران ساخته میشود، در بخش ساختوساز مسکن باقی نمیمانند، باید گفت به همان نسبت که هزینه تولید مسکن افزایش پیدا میکند، وزن قیمتی هم سنگینتر میشود. در این شرایط، به همان نسبت خواهان و درخواستکننده و مراجعهکننده برای خرید مسکن کمتر میشود. یعنی خواب سرمایه برای تولیدکننده افزایش پیدا میکند.
ییگینژاد تصریح کرد: حالا ما صرفا در جهت تولید صحبت کردیم، اما شما میدانید که اگر برای یک ساختمانی بخواهیم شرایط تولید را فراهم کنیم، مدت زمان طولانیای میبایست در شهرداری برای گرفتن پروانه ساختمانی طی کنیم. این مدت زمانی که طول میکشد تا سرمایهگذار به عنوان سازنده وارد بحث تولید شود و بتواند در نهایت سرمایه و سود خود را استخراج کند، طولانی شده است.
وی خاطرنشان کرد: چند سالی هم هست که هیچ مشوق بانکی تاثیرگذاری نداریم تا کسی که میخواهد یک واحد آپارتمانی را بخرد، بتواند از تسهیلات بانکی استفاده کند. از سوی دیگر، بعضا در برخی مناطق و در یک مقطع زمانی، وامها بیتاثیر شده است. یعنی چه وام را بگیرید و چه نگیرید، تاثیری ندارد، چراکه دردی را از شما دوا نمیکند.
همین حالا بهترین ساخت حدود متری 20 میلیون هزینه دارد. اما به دلیل انکه قیمت زمین بدون هیچ دلیل منطقی در کشور ما بسیار بالاست قیمت تمام شده زیاد می شود و مردم توان خرید ندارند. در واقع باید سیاست ها در حهت کاهش قیمت زمین باشد تا هزینه ساخت و ساز کاهش یابد. یک فکری برای دفاتر املاک کنید که هم پول غیر قانونی میگیرند ( حتی بیشتر از درصد تعیین شده توسط اتحادیه) و هم به نوعی باعث گرانی املاک هستند دولت بزرگترین عامل فرار سرمایه از این بخش هست . حکومت خیلی راغب هست که سرمایه عظیم این بازار را به سمت بازارهایی سوق دهد که خودش مدیریت میکند . مثل بورس . هم برای دولت درآمد هست هم با کاهش مدیریت شده ارزش سهام این بازارها قسمت زیادی از نقدینگی را جمع میکند . در آخر هم ادعا خواهند کردکه دولت با کار کارشناسی و قاطعیت و مدیریت این کار را کرده است . با توجه به سیاست های اقتصادی کاملا اشتباه این دولت در تمام بخش های تولید سود فقط در خرید و فروش و نگهداری مواد خام مورد نیاز تولید است پروژه های ساخت مسکن در تمام محلات تهران کم شده استخیلی از سازندگان به خاطر مشکلاتی که در شهرداری و دارایی و ثبت وجود داشت و خسته شدن از باج دادن های متفاوت از ساخت و ساز خارج شدند .
یا سرمایه شان را به خارج از کشور انتقال دادند و خیلی زود خودشان را بازنشسته کردند و یا در خارج از کشور ساخت و ساز را آغاز کردند .
قطعا در خارج از کشور فساد اداری کمتری وجود دارد .
در پی بازرسی های مکرر و نفس گیر و سختگیرانه تعزیزات و بسیج اصناف و نمایندگان وزارت راه و شهرسازی ، بسیاری از مشاورین املاک هم در حال تعطیل کردن واحد صنفی خودشان هستند و خیلی از آنها هم مشغول خارج کردن سرمایه های خود و مهاجرت هستند و بعضی دیگر که توان مهاجرت ندارند در پروسه تغییر شغل قرار گرفتند .
این اتفاقات بدون هیچ اعتراض و بدون اینکه رسانه ایی بشود در حال انجام است .
شرایط خیلی پلیسی شده و در پی کاهش ساخت و ساز و خروج سرمایه ها و تعطیلی مشاورین املاک بیکاری های گسترده ای را شاهد هستیم .
