راهکاری برای کنترل و مدیریت تورم مسکن به عنوان اصلی‌ترین عامل تورم سبد هزینه خانوار
به گزارش تابناک اقتصادی؛ با نزدیک شدن به ایام جابه‌جایی و نقل و انتقال مستاجران در فصل بهار و عدم توقف روند افزایشی تورم در کشور، بازار اجاره بها نیز با تورم شدیدی همراه است؛ با این حال، مساله اصلی در بازار اجاره بها در شهرهای بزرگ، انحصار بزرگ زمین در بخش‌های مسکونی با ایجاد کمربندی و اعمال محدودیت شدید زمین است؛ انحصاری که شاید برای مردم کمرشکن باشد؛ اما برای مافیا ملک و زمین بسیار جذاب بوده است.
سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانوار و گزارش‌هایی مبنی بر اینکه سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شهر تهران به بیش از 75 درصد رسیده است، نشان از عمق بالای فاجعه و بحرانی دارد که با یک تصمیم رئیس جمهور به راحتی از بحران به فرصت تبدیل خواهد شد.
حمید بهزادی بخش، کارشناس مسائل سیاست‌گذاری اقتصادی در این باره در گفت‌وگو با تابناک اقتصادی در رابطه با مساله به هم ریختگی بازار اجاره بها در تهران و بیشتر شهرهای بزرگ کشور، معضل اصلی این روزهای بازار اجاره بها در تهران و شهرهای بزرگ را محدودیت شدید عرضه ملک مسکونی ناشی از انحصار بالای زمین در شهرهای بزرگ دانست و گفت: بیشتر شهرهای بزرگ جهان با مشکلاتی مانند فشار تقاضا، افزایش قیمت های مسکن، افزایش تعداد مسکن های خالی و فقر مسکن روبه رو هستند.
با وجود این، بسیاری از دولت ها به علت مشکلاتی مانند محدود شدن در یک مرز مشخص شهری جهت ساختن خانه های مسکونی و نیز رجوع به تراکم‌سازی به جای توسعه افقی شهرها، قادر به ساختن خانه های مسکونی نیستند. به همین دلیل، اجاره بها نیز به محدودیت شدید عرضه ملک مسکونی ناشی از انحصار بالای زمین در شهرهای بزرگ مرتبط است.
حمید بهزادی بخش با اشاره به اهمیت فوق‌العاده بالای حذف انحصار زمین افزود: در شکستن انحصار زمین در اطراف شهرهای بزرگ به عنوان یکی از راهکارهای مهم در جهت اعطای خانه به مستاجرین، کاهش فشار تقاضای مستاجرین در مراکز شهر، کنترل بازار اجاره بها و تورم بخش مسکن شناخته شده است.
با توجه به اینکه بازار اجاره بها و تورم بخش مسکن در ایران به یکی از مشکلات اساسی اقتصادی تبدیل شده است، شکستن انحصار زمین در اطراف شهرهای بزرگ به عنوان یکی از راهکارهای مهم در جهت کنترل بازار اجاره بها و تورم بخش مسکن می تواند بهبود شرایط اقتصادی کشور را به همراه داشته باشد. در نتیجه، توسعه مسکن و شکستن انحصار زمین در اطراف شهرهای بزرگ، به عنوان یکی از راهکارهای مهم در جهت بهبود شرایط اقتصادی کشور، بسیار حیاتی است
وی ادامه داد: راهکار توقف تورم‌های بالای ناشی از ناترازی نظام بانکی و ناترازی کلان فرابودجه‌ای کشور، دقیقا عرضه زمین، اهدای تسهیلات به مردم جهت ساخت خانه تک‌طبقه و گسترش شهرک‌های ویلایی در اطراف شهرهای بزرگ به خصوص تهران است.
به گفته این کارشناس اقتصادی؛ شاه‌کلید حل مشکل بازار اجاره‌بها و رها شدن مردم از فکر خانه‌دار شدن، عرضه نامحدود زمین در اطراف شهرهای بزرگ به خصوص در تهران است؛ موضوعی که با تغییر کاربری اراضی جنوب تهران و اعطای زمین به مردم جهت ویلایی‌سازی مسکن به راحتی قابل حل است و در مدت کوتاهی، علاوه بر خنثی کردن آثار تورم بر معیشت مردم، مساله تورم مسکن به عنوان اصلی‌ترین عامل تورم سبد هزینه خانوار نیز کنترل و مدیریت خواهد شد.
مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز بر این باور است: در برخی از شهرها به شرط تأمین زیرساختها و ارائه‌ی خدمات مورد نیاز به خانوار‌ها، می‌توانیم از گزینه‌ی برداشتن محدوده‌ی شهرها و الحاق محلات جدید به شهر اصلی استفاده کنیم. شهر یک موجود زنده است و باید امکان پیشبرد امور اقتصادی، فرهنگی و عمرانی در آن وجود داشته باشد. در شهرها باید یک نوع هویت شهری ایجاد شود. اگر شهر جدیدی به وجود می‌آید، باید برای اشتغال مردم، تأمین زیرساختها و ارائه‌ی خدمات به شهروندان چاره اندیشی کنیم. اگر بتوانیم از فضای باز اطراف شهرها استفاده کنیم و به ساخت و ساز بپردازیم و این محلات را به شهرها الحاق کنیم، اتفاق خوبی رخ می‌دهد.
وی گفت: شهر‌هایی که در مرکز و شرق کشور واقع شده اند به علت دسترسی به زمین کافی قابلیت بیشتری دارند که ساخت خانه‌های حیاط دار در آن‌ها کلید بخورد. باید مطالعات دقیقی صورت بگیرد و هر جایی که شرایطش را داریم، به ساخت خانه‌های حیاط دار بپردازیم. این نوع خانه ها، سرعت ساخت بالاتری نسبت به آپارتمان سازی دارند. همچنین خانه‌های تک طبقه و ویلایی با سبک زندگی ایرانی و فرهنگ ما همخوانی بیشتری دارند. نکته‌ی مهم این که باید برای ارائه‌ی خدمات و تأمین زیرساخت‌های مورد نیاز برای شهرک‌های ویلایی جدید چاره اندیشی کنیم.
من حاضرم در یک مناظره با این آقای کارشناس و نماینده مجلس با صد دلیل ثابت کنم که این راهکارها مشکلات جدیدی ایجاد میکند و در دل خود رانتهای بزرگی دارد و مشکلات شهرهای بزرگ ایران را حل نخواهد کرد 
| 
توسعه افقی شهرها اولین چالشش حمل و نقل و ایجاد زیرساخت های جدید برای شهرک هاست در دنیا عوضگسترش افقی از گشترش عمودی شهرها استفاده میشه تا هزینه های توسعه شهری کمتر بشه
| من حاضرم بت ۶ کلاسه مناظره تلویزیونی زنده برگزار کنم و بهش حالی کنم که باید دیپلم اش رو بگیره | زمین نیاز به زیرساخت دارد تا قابل استفاده شود هزینه این زیرساخت ها از چه منبعی قرار است در پرداخت شود مناطقی که هم اکنون مشکل آب دارند چگونه می‌توانند گسترش یابند | نزدیک به ۷ سال است دولت پیگیر حل مشکل خانه های خالی است اگر این مشکل حل شود کشور هیچ کمبود مسکنی ندارد | دولت و مجلس شریف اجازه ساخت و ساز در تهران بیشتر از سه واحد را ندهد باسلام بسیاری از شغل هائی ضرورت ندارد در تهران باشد اگر کاهش یابد و به محل خود باز گردانده شوند در کاهش تقاضای مسکن نقش جدی دارد و معمولا گرانی مسکن در شهرستان ها نیز تابع تهران می باشد لذا ضرورت دارد دفاتر کلیه ادارات کل وشرکت ها و کارخانجات که خودشان در شهرستان مستقر هستند تعطیل شود | انتقالی به کارمندا بدن نصف تهران خالی میشه | کاملا درست است یکی از راهکارهای کنترل قیمت مسکن کاهش تقاضا است انتقال ادارات دولتی و کارخانجات فقط حرف می زنید و هی راهکار می دید اما فایده ندارد. شما این کاره نیستید. کار را به کاردان بسپارید. صبر کنید رئیسی هنوز در حال آواربرداریه به زودی درست میشه (توهمات یک ساندیسی) | چهل و پنج ساله که در حال آوار برداری هستند. مانده ام که آوار برداری کارهای حضرات چند سال طل خواهد کشید. این راهکار درست نیستبهترین روش برای این منظور واقعی کردن قیمت زمین و ساخت هست و در نظر گرفتن سودی منطقی بر پایه تورم و مازاد آن باید بعنوان مالیات و جریمه از فروشنده گرفته شود
برای اجاره نیز باید با همین فرمول جلوی قیمتهای عجیب و غریب گرفته شود
و مسئولیت اصلی به عهده دولت هست که مهار تورم را اولویت ببخشد بخصوص در موزد هزینه های ساخت و ساز
بجای اینکه حقوق مهندسین را بر پایه اوهام متری 4 میلیون محاسبه کند . جلوی کارخانه ها فولاد را بگیرد که بدون وابستگی به خارج کشور مبنا فروش را دلاری محاسبه میکنند
؟؟؟؟؟؟؟ تنها راه کنترل تورم ،حفظ ارزش پول ملی هست نیوتون زمانه یعنیراه حل مشکل مسکن اینقدر راحته اونوقت دولت مردمی بعد از دوسال حتی نتونسته یک گام کوچیک برداره، استاد بزرگ حمید بهزادی اینقدر ادای آدمهای سویر من رو در نیاورید از شماگنده ترا که تو تبلیغات انتخابی میگفتن که اگر انتخاب بشن ایران بهشت میشه دمشون رو گذاشتن رو کولشون و الان ناپدیدن اینقدر حرفای پوپولیستی نزنید و دیگران رو احمق فرض نکنید این آخه چه راه حلی هست. راه حل از نوع احمدی نژادی. آقا شما از این راهکارها نده. شما دلال های زمین و مسکن کنترل کنین، رو خانه های خالی هم مالیات ببندین. قیمت میاد پایین تورم هم کنترل میشه. شما هنر دارین روند مهاجرت از روستا به شهر را کنترل کنین. خدایی طرح نپخته احمدی نژادی ندین شهرهای بزرگ برای همین جمعیت فعلی هم امکانات شهری و آب و برق و گاز....... ندارتد قرار است برای خانه های جدید از کجا آب و برق و گاز و هوا تامین شود از طرفی مسئولان به مردم شهرها بابت کمبود آب و برق و...... هشدار می دهند بعد کارشناسانی مانند ایشان زمین بیشتر در شهرها برای ساخت و ساز!!!!!!!!! تنها راه برون رفت از شرایط فعلی اقتصادیخانه نشین کردن بیسوادان وتعامل با دنیاست
ولی با این فرمان که میرویم ناکجا اباد
| تمام راه حل ها آزموده شد .نه اصولگرا توانست منلکت را درست کند نه اصلاح طلب نه پر ادعاهای بدون خاصیت .
تنها راه نجات کشور دست یاری و کمک دراز کررن پیش کدخدای عالم است
تورم مسکن خیر .... تورم زمین ... 5 درصد زمین های کشور فقط مسکونی هستند .... این همه فشار هم روی مردم تنها راه نجات کشور حذف توزیع ساندیس است دولت سوپر انقلابی جهادی ۶ تایی ؛ کشور را در آستانه ورشکستگی کامل قرار داده است چرا ۳۰٪ ایران را جمع کردین تهران و‌کرج و شهریار ورامین؟ کجای دنیا اینجوریه؟ چرا در شهرها سرمایه گداری نمیکنید که ملت مهاجرت نکنند؟ بعدش هم باید با دنیا تعامل کنید درگیری دیگه بسه علت اینکه در کشور ما در همه بخشها مردم گرفتارند اینکه کار دست افراد کاردان نیست راهکار کنترل تورم؟ آخه یه چیزی بگو مرغ پخته نخنده. شماها خودتون همه چی رو گرون میکنین بعد جلسه میذارین چگونه تورم را مهار کنین؟ من نمی‌دونم چطور این کارشناسان رو تابناک پیدا می‌کنه فکر کنم اگر از یک بیسواد هم بپرسی همین نظر رو میده تابناک جان ممنون میشم منتشر کنید.آقایون اصلا سخت نیست بشرطیکه تمام مسولین،وزرا،نمایندگان و حتی مراجع عزم اینکار را داشته باشند که متاسفانه نمی خواهند.
راهش مثل آلمان: جدای مالیاتی که گفتند و اگر اعمال کنند
مثل کشورهای اروپایی و خصوصا آلمان ، هر خانواده نهایت ۲ یا ۳ ملک می‌توانند داشته باشند و از این تعدا بیشتر سالی ۲۵ درصد مالیات باید بپردازند نه زمانی که معامله میشه ، هر سال این مالیات باید پرداخت بشه .خوب اگر این کارو بکنند دیگه در ایران کسی نداریم که بیاد ۲۰۰۰ ملک ۱۰۰۰ خودرو نگهداره
با سلام و احترام متاسفانه در حالیکه سه سال از عمر دولت و مجلس اصول گرا می گذرد برای واجدین شرایط مسکن ملی شهر صدرای شیراز به بهانه عدم فراهم شدن زمین، هیچگونه اعلام و پیامک برای واریز کردن قسط اول نیامده است اگر مالک ملک یا خانه قیمت ملک خود را متری یک میلیارد تعیین کند، شما نمی‌توانید به هیچ کجا شکایت کنید. اما برای گرانفروشی ۱۰۰۰ تومانی یک بسته چیپس، میتوانید به تعزیرات حکومتی شکایت کنید! یک کارمند دولت حقوقش ده تا 20 درصد افزایش دارد و ریالی امکان افزایش حقوقش نیست و مالیاتش آخر ماه اتوماتیک کسر می شود ولی فردی که ده تا خانه 200 ملیونی داشته آزادانه قیمت هر ملکش را 5 ملیارد ارایه می دهد و حق اجاره را هم هر چه عشقش بکشد بالا می برد مالیات هم نمی دهد آیا اینجا قانون جنگل حکمفرماست بانک مسکن 18 ماه 80 ملیون پول زوجین را بلاک می کند که وقتی نوبتش رسید بتواند با 120 ملیون وام یک متر ملک بخرد حالا چون ملک قیمتش نجومی شده موقعی که زمان انتظار و نوبت وامش می رسد بخاطر قیمت نجومی املاک نمی تواند ملک بخرد پس نمی تواند وام بگیرد حالا اگر وام نگیرد 20 ملیون پولش را بانک بلاک می کند که امتیاز وامش محفوظ بماند و این میلیارد ها پول بلاک شده مستاجرین بی خانمان توسط بانک بصورت ملیاردی به پرسنل بانک وام داده می شود و یا بانک ها با آن پول های بلاک شده بی خانمان ها، ملک می خرد که بتواند با فروش چند برابر آن سود های کلان بجیب بزند یعنی از پول های بلاک شده بی خانمان ها کاسبی راه انداخته اند و در واقع دولت و بانک ها برای افزایش تعداد بی خانمان ها رقابت می کنند دو تا مشکل اصلی داره۱-در اینصورت همه برای خرید و یا دریافت زمین به شهرهای بزرگ هجوم می آورند.
۲-زیرساخت برق و گاز و آب چون هزینه واقعی دریافت نمی شود یعنی ضرر برای سازمانها! بنابر این مایل نیستند زیرساختها توسعه یابد.
فقط زمین رایگان به مستاجران بدن لااقل بگن خدا پدرشان را بیامرزدکه دولت یک قطعه زمین به مردم دادن. هرکس یه کارگاه کوچیک توناکجاآبادداره اصرارداره که تو ونک وجردن ومطهری هم یه دفتر باچندتا منشی شیک هم داشته باشه از مطهری تاتجریش بالای ۶۰درصد خونه ها شده اداری هیچ کدام هم مجوز ندارندشهرداریها هم باپول چشم خودشوننو رواین موضوع بستنداین دفاتررااز تهران بیرون کنید ببینید چقدر خانه برا اجاره خالی میشه
هیچ دولتی در ثبات قیمت مسکن و اجاره بها موفق عمل نکرده . اگر اقداماتی اندک مثل مسکن مهر هم بوده تاثیر مثبتی بر روند افزایش ها نداشته است . من کارمند در یک دستگاهی کار می کنم که خودش متولی ساخت و ساز است . برای خیلی از مردم کار مسکن سازی کرده ایم ولی این دستگاه انگار کارکنانش فرزند اندر های سیستم هستند حاضر به هیچ اقدامی نیستند . متاسفم برای خودم که 28 سال صادقانه خدمت کردم و هنوزمستاجرم . باید راه کار دزدی و خیانت رو هم یاد میگرفتم که حالا جلو زن و بچه هام سرافکنده نباشم . دولت و مجلس شریف اجازه ساخت و ساز در تهران بیشتر از سه واحد را ندهد