راهکاری برای کنترل و مدیریت تورم مسکن به عنوان اصلی‌ترین عامل تورم سبد هزینه خانوار
به گزارش تابناک اقتصادی؛ با نزدیک شدن به ایام جابه‌جایی و نقل و انتقال مستاجران در فصل بهار و عدم توقف روند افزایشی تورم در کشور، بازار اجاره بها نیز با تورم شدیدی همراه است؛ با این حال، مساله اصلی در بازار اجاره بها در شهرهای بزرگ، انحصار بزرگ زمین در بخش‌های مسکونی با ایجاد کمربندی و اعمال محدودیت شدید زمین است؛ انحصاری که شاید برای مردم کمرشکن باشد؛ اما برای مافیا ملک و زمین بسیار جذاب بوده است.
سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانوار و گزارش‌هایی مبنی بر اینکه سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شهر تهران به بیش از 75 درصد رسیده است، نشان از عمق بالای فاجعه و بحرانی دارد که با یک تصمیم رئیس جمهور به راحتی از بحران به فرصت تبدیل خواهد شد.
حمید بهزادی بخش، کارشناس مسائل سیاست‌گذاری اقتصادی در این باره در گفت‌وگو با تابناک اقتصادی در رابطه با مساله به هم ریختگی بازار اجاره بها در تهران و بیشتر شهرهای بزرگ کشور، معضل اصلی این روزهای بازار اجاره بها در تهران و شهرهای بزرگ را محدودیت شدید عرضه ملک مسکونی ناشی از انحصار بالای زمین در شهرهای بزرگ دانست و گفت: بیشتر شهرهای بزرگ جهان با مشکلاتی مانند فشار تقاضا، افزایش قیمت های مسکن، افزایش تعداد مسکن های خالی و فقر مسکن روبه رو هستند.
با وجود این، بسیاری از دولت ها به علت مشکلاتی مانند محدود شدن در یک مرز مشخص شهری جهت ساختن خانه های مسکونی و نیز رجوع به تراکم‌سازی به جای توسعه افقی شهرها، قادر به ساختن خانه های مسکونی نیستند. به همین دلیل، اجاره بها نیز به محدودیت شدید عرضه ملک مسکونی ناشی از انحصار بالای زمین در شهرهای بزرگ مرتبط است.
حمید بهزادی بخش با اشاره به اهمیت فوق‌العاده بالای حذف انحصار زمین افزود: در شکستن انحصار زمین در اطراف شهرهای بزرگ به عنوان یکی از راهکارهای مهم در جهت اعطای خانه به مستاجرین، کاهش فشار تقاضای مستاجرین در مراکز شهر، کنترل بازار اجاره بها و تورم بخش مسکن شناخته شده است.
با توجه به اینکه بازار اجاره بها و تورم بخش مسکن در ایران به یکی از مشکلات اساسی اقتصادی تبدیل شده است، شکستن انحصار زمین در اطراف شهرهای بزرگ به عنوان یکی از راهکارهای مهم در جهت کنترل بازار اجاره بها و تورم بخش مسکن می تواند بهبود شرایط اقتصادی کشور را به همراه داشته باشد. در نتیجه، توسعه مسکن و شکستن انحصار زمین در اطراف شهرهای بزرگ، به عنوان یکی از راهکارهای مهم در جهت بهبود شرایط اقتصادی کشور، بسیار حیاتی است
وی ادامه داد: راهکار توقف تورم‌های بالای ناشی از ناترازی نظام بانکی و ناترازی کلان فرابودجه‌ای کشور، دقیقا عرضه زمین، اهدای تسهیلات به مردم جهت ساخت خانه تک‌طبقه و گسترش شهرک‌های ویلایی در اطراف شهرهای بزرگ به خصوص تهران است.
به گفته این کارشناس اقتصادی؛ شاه‌کلید حل مشکل بازار اجاره‌بها و رها شدن مردم از فکر خانه‌دار شدن، عرضه نامحدود زمین در اطراف شهرهای بزرگ به خصوص در تهران است؛ موضوعی که با تغییر کاربری اراضی جنوب تهران و اعطای زمین به مردم جهت ویلایی‌سازی مسکن به راحتی قابل حل است و در مدت کوتاهی، علاوه بر خنثی کردن آثار تورم بر معیشت مردم، مساله تورم مسکن به عنوان اصلی‌ترین عامل تورم سبد هزینه خانوار نیز کنترل و مدیریت خواهد شد.
مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز بر این باور است: در برخی از شهرها به شرط تأمین زیرساخت‌ها و ارائه‌ی خدمات مورد نیاز به خانوار‌ها، می‌توانیم از گزینه‌ی برداشتن محدوده‌ی شهرها و الحاق محلات جدید به شهر اصلی استفاده کنیم. شهر یک موجود زنده است و باید امکان پیشبرد امور اقتصادی، فرهنگی و عمرانی در آن وجود داشته باشد. در شهرها باید یک نوع هویت شهری ایجاد شود. اگر شهر جدیدی به وجود می‌آید، باید برای اشتغال مردم، تأمین زیرساخت‌ها و ارائه‌ی خدمات به شهروندان چاره اندیشی کنیم. اگر بتوانیم از فضای باز اطراف شهرها استفاده کنیم و به ساخت و ساز بپردازیم و این محلات را به شهرها الحاق کنیم، اتفاق خوبی رخ می‌دهد.
وی گفت: شهر‌هایی که در مرکز و شرق کشور واقع شده اند به علت دسترسی به زمین کافی قابلیت بیشتری دارند که ساخت خانه‌های حیاط دار در آن‌ها کلید بخورد. باید مطالعات دقیقی صورت بگیرد و هر جایی که شرایطش را داریم، به ساخت خانه‌های حیاط دار بپردازیم. این نوع خانه ها، سرعت ساخت بالاتری نسبت به آپارتمان سازی دارند. همچنین خانه‌های تک طبقه و ویلایی با سبک زندگی ایرانی و فرهنگ ما همخوانی بیشتری دارند. نکته‌ی مهم این که باید برای ارائه‌ی خدمات و تأمین زیرساخت‌های مورد نیاز برای شهرک‌های ویلایی جدید چاره اندیشی کنیم.
من حاضرم در یک مناظره با این آقای کارشناس و نماینده مجلس با صد دلیل ثابت کنم که این راهکارها مشکلات جدیدی ایجاد میکند و در دل خود رانتهای بزرگی دارد و مشکلات شهرهای بزرگ ایران را حل نخواهد کرد 
| 
توسعه افقی شهرها اولین چالشش حمل و نقل و ایجاد زیرساخت های جدید برای شهرک هاست در دنیا عوضگسترش افقی از گشترش عمودی شهرها استفاده میشه تا هزینه های توسعه شهری کمتر بشه
| من حاضرم بت ۶ کلاسه مناظره تلویزیونی زنده برگزار کنم و بهش حالی کنم که باید دیپلم اش رو بگیره | زمین نیاز به زیرساخت دارد تا قابل استفاده شود هزینه این زیرساخت ها از چه منبعی قرار است در پرداخت شود مناطقی که هم اکنون مشکل آب دارند چگونه می‌توانند گسترش یابند | نزدیک به ۷ سال است دولت پیگیر حل مشکل خانه های خالی است اگر این مشکل حل شود کشور هیچ کمبود مسکنی ندارد | دولت و مجلس شریف اجازه ساخت و ساز در تهران بیشتر از سه واحد را ندهد باسلام بسیاری از شغل هائی ضرورت ندارد در تهران باشد اگر کاهش یابد و به محل خود باز گردانده شوند در کاهش تقاضای مسکن نقش جدی دارد و معمولا گرانی مسکن در شهرستان ها نیز تابع تهران می باشد لذا ضرورت دارد دفاتر کلیه ادارات کل وشرکت ها و کارخانجات که خودشان در شهرستان مستقر هستند تعطیل شود | انتقالی به کارمندا بدن نصف تهران خالی میشه | کاملا درست است یکی از راهکارهای کنترل قیمت مسکن کاهش تقاضا است انتقال ادارات دولتی و کارخانجات فقط حرف می زنید و هی راهکار می دید اما فایده ندارد. شما این کاره نیستید. کار را به کاردان بسپارید. صبر کنید رئیسی هنوز در حال آواربرداریه به زودی درست میشه (توهمات یک ساندیسی) | چهل و پنج ساله که در حال آوار برداری هستند. مانده ام که آوار برداری کارهای حضرات چند سال طل خواهد کشید. این راهکار درست نیستبهترین روش برای این منظور واقعی کردن قیمت زمین و ساخت هست و در نظر گرفتن سودی منطقی بر پایه تورم و مازاد آن باید بعنوان مالیات و جریمه از فروشنده گرفته شود
برای اجاره نیز باید با همین فرمول جلوی قیمتهای عجیب و غریب گرفته شود
و مسئولیت اصلی به عهده دولت هست که مهار تورم را اولویت ببخشد بخصوص در موزد هزینه های ساخت و ساز
بجای اینکه حقوق مهندسین را بر پایه اوهام متری 4 میلیون محاسبه کند . جلوی کارخانه ها فولاد را بگیرد که بدون وابستگی به خارج کشور مبنا فروش را دلاری محاسبه میکنند
نیوتون زمانه یعنیراه حل مشکل مسکن اینقدر راحته اونوقت دولت مردمی بعد از دوسال حتی نتونسته یک گام کوچیک برداره، استاد بزرگ حمید بهزادی اینقدر ادای آدمهای سویر من رو در نیاورید از شماگنده ترا که تو تبلیغات انتخابی میگفتن که اگر انتخاب بشن ایران بهشت میشه دمشون رو گذاشتن رو کولشون و الان ناپدیدن اینقدر حرفای پوپولیستی نزنید و دیگران رو احمق فرض نکنید 
این آخه چه راه حلی هست. راه حل از نوع احمدی نژادی. آقا شما از این راهکارها نده. شما دلال های زمین و مسکن کنترل کنین، رو خانه های خالی هم مالیات ببندین. قیمت میاد پایین تورم هم کنترل میشه. شما هنر دارین روند مهاجرت از روستا به شهر را کنترل کنین. خدایی طرح نپخته احمدی نژادی ندین شهرهای بزرگ برای همین جمعیت فعلی هم امکانات شهری و آب و برق و گاز....... ندارتد قرار است برای خانه های جدید از کجا آب و برق و گاز و هوا تامین شود از طرفی مسئولان به مردم شهرها بابت کمبود آب و برق و...... هشدار می دهند بعد کارشناسانی مانند ایشان زمین بیشتر در شهرها برای ساخت و ساز!!!!!!!!!