جزئيات طرح جديد كنترل بازار اجاره
علي نيكزاد امروز در جمع خبرنگاران در حالي حاضر شد كه بيشتر سؤالات مطرح شده معطوف به بحث اجاره بهاي مسكن بود.
نيكزاد در پاسخ به پرسش خبرگزاری فارس درباره طرح جديد دولت براي كنترل اجارهبها و ميزان رشد اجارهبها گفت: طرح دولت براي كنترل اجارهبهاي مسكن هنوز تصويب نشده است اما موضوعي كه در اين خصوص مطرح است اين است كه آهسته آهسته اين طرح را به اطلاع خواهيم رساند.
وي ادامه داد: بر اساس اين طرح كه به بسته سياستي اجارهبها معروف است سعي خواهد شد به نحوي كار دنبال شود كه اجاره بها در سه ماه تابستان كه اوج تقاضاي مسكن است افزايش نيابد و با افراد متخلف برخورد شود.
وي خاطرنشان كرد: سعي خواهد شد در اين طرح ميزان اجارهبها بر اساس ميزان متر مربع تعيين شود.
وزير مسكن و شهرسازي گفت: سؤالي كه در خصوص اجارهبهاي مسكن مطرح است اين است كه چرا بايد اجارهبها افزايش يابد مگر اتفاق خاصي در بازار مسكن رخ داده است.
نيكزاد تأكيد كرد:اگرچه كاهش نرخ سود بانكي در بالا بردن اجاره ماهانه مسكن از سوي مالكان را نميشود رد كرد اما به هر حال بايد براي ساماندهي اجارهبها وارد شويم.
وي گفت: براي ساماندهي اجارهبها يا بايد عرضه مسكن را افزايش دهيم و يا اينكه عرضه و تقاضا را تنظيم كنيم.
وزير مسكن و شهرسازي افزود: وقتي روند بازار مسكن و اجارهبها عادي است كسي با وزير مسكن كاري ندارد اما حال كه وضعيت اجاره مسكن به شكل كاذب افزايش مييابد مجبور هستيم كه براي كنترل آن وارد شويم.
وي تصريح كرد: درخواست من اين است كه اگر ميگويند دولت براي تنظيم بازار اجارهبها ورود پيدا نكند پس حداقل راهكاري ارائه دهند و يا سازمان و يا ارگاني را براي اين كار مشخص كنند.
*استفاده از ابزار قانوني براي تنظيم اجاره بها
وي ادامه داد: يا بايد پاسخگوي اجارهبها باشيم يا نباشيم، بنابراين اگر قرار است كه پاسخگو باشيم پس بايد از ابزار قانوني هم براي تنظيم آن استفاده كنيم.
به گفته وي، ورود و دخالت دولت در بازار اجارهبها نشان ميدهد كه اجارهبها روند عادي نداشته است.
*از قول معاون من بنويسيد؛ از قول من ننويسيد
وزير مسكن و شهرسازي در پاسخ به سؤال فارس كه معاون پارلماني وزير مسكن گفته سال آينده مردم دغدغه مسكن نخواهند داشت گفت: از قول معاون من بنويسيد كه سال آينده مردم ايران دغدغه مسكن ندارند اما از زبان من بنويسيد كه ما سال آينده يك ميليون و 150 هزار واحد مسكوني را تمام ميكنيم.
*بهرهبرداري از 140 هزار مسكن مهر
وزير مسكن همچنين از بهرهبرداري از 140 هزار واحد مسكوني طرح مسكن مهر در سراسر كشور در هفته دولت خبر داد و گفت: اين واحدها در 14ميليون متر مربع احداث شدهاند.
وزير مسكن و شهرسازي ميزان ساخت و ساز در سال 85 و 86 را 130 درصد نسبت برنامه به تدوين شده اعلام كرد و اظهار داشت: با وجود نرخ روبه رشد ساخت و ساز و استقبال عمومي از مسكن مهر براي نخستين بار در كشور با وجود رونق ساخت و ساز، قيمت مسكن با رشد مواجه نشده است و اين امر حاكي از اهميت ويژه دولت براي كاهش نرخ تورم و تثبيت قيمتها دارد.
نيكزاد همچنين با اشاره به كاهش نرخ سود بانكي و ارائه تسهيلات 25 ميليون توماني براي نخستين بار در كشور براي تهيه مسكن، تعامل و باور تواناييها را از عوامل رشد و پيشرفت بيش از پيش بخش مسكن در كشور برشمرد.
بنده از وزیر مسکن در خصوص سخن گهربارشان سوالی دارم " در کشوری که در عرض یک یا دو هفته قیمت مرغ 50درصد وتخم مرغ 60 درصد افزایش پیدا میکنه آیا می شود قیمت اجاره بر اساس منطقه و متری حساب کرد با آن همه پارامتر های دخیل در مسکن" اگر اینطوری بشه بنابراین میشه گفت که تابحال پروژه تاکسی متر، کرایه تاکسی ها،قیمت تمام شده خدمات، خودرو و .... هم میتواند سامان پیدا کند.تجربه نشان داده که 30 سال است هنوز تاکسی متر عملیاتی نشده است .میشود نتیجه گرفت که حرف زدن از هر کاری راحت تر است. شركتهاي ليزينگ با حضور فعال خود در بحث ليزينگ عملياتي مي توانند نقش موثري در تنظيم اين بازار ايفا نمايند. اگر آماري داشته باشيد از ميزان افراد بدون مسكن در شهري مثل تهران و آمار خانه هاي خالي بعد مشخص ميشود كه مشكل مسكن كجاست .كمبود مسكن نداريم افزايش تمع داريم . اگر قانوني وضع شود كه ماليات بر اجاره به صورت تصاعدي تا 100 درصد باشد مالك به عنوان مميز دارايي عمل نميكند كه از مستاجر بگيرد وبه دولت بدهد انصاف هم همين است كه ماليات بر درامدبراي همه اعمال شود . مالك من امسال با هزار منت وسركوفت 15 درصد روي اجاره گذاشت وگفت خودتان شاهد هستيد كه تورم 40 درصد است ومن خيلي با شما راه اومدم باور كنيد چاره اي ندارم خرج خانه هم در نمياد چه رسد به اجاره ميگم پدرجان تورم براي همه است من تورم تورا كه جبران كنم باتورم خودم جمع ميشود و80 در صد ميشه ميگه مشكل من نيست . چرا دولت خانه نمیسازد واجاره نمیدهد؟در بعضی کشورها مشکل مسکن به این صورت حل شده است.بعنوان اجاره 5 یا 10 درصد کل حقوق خانواده بابت اجاره از مستاجر دریافت میشود.ازاین طریق افراد حقوق بگیر وکم درامد مشکلشان حل میگردد واشفته بازار مسکن سروسامان میگیرد.ولی.....کار هر کسی نیست نگران چی هستید با اماده شدن مسکن مهر اجاره بها به خودی خود نصف خواهد شد نیازی به کنترل نیست . 
شما هنوز نتوانستيد مشكل عدم تخليه مستاجران را حل كند 50%دعواي شورا ها همين است اجازه نداريد براي مالك تعيين تكليف كنيد اگر راست مي گوييد برج خودتان بسازيد مفت در اختيار مستاجرين بگذاريد اگر واقعآ مشکل مسکن با مسکن مهر حل می شود چه نیازی به دخالت در بازار اجاره بهاست چون کسی دیگر نیازی به اجاره ندارد؟؟؟؟!!!!!!! هر کسی که اطلاعات ناچیزی از اقتصاد داشته باشه میدونه در صورتی که عرضه محدود باشه ولی تقاضا افزایش پیدا کنه قیمت هم افزایش پیدا می کنه. پس این همون اتفاق خاص هستش که جناب وزیر به اون اشاره نکردن