خوانده میشوید
مجموعه سیاستهای کنترلی برای کنترل اجاره بها موثر است؟/ تعیین سقف جدید اجارهبها میتواند بازار اجاره را کنترل کند؟/ ضمانت اجرایی تصمیمهای کنترلی چیست؟
بر اساس مصوبه اخیر ستاد تنظیم بازار، سقف افزایش اجاره بهای مسکن نسبت به اجاره بهای سال ۱۴۰۰ در تهران حداکثر ۲۵ درصد، کلانشهرهای بالای یک میلیون جمعیت ۲۰ درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد شد؛ بنابراین، سازمان تعزیرات حکومتی مکلف شد با مشاوران املاک متخلف که این سقف افزایش را رعایت نکنند، برخورد کند.
در روزهای اخیر، یکی از مهمترین نگرانیهای مردم، افزایش اجاره بها در سال جدید، با توجه به جهشهای قیمتی رخ داده در بازار است. گزارشهای غیررسمی مردم و کاربران شبکههای اجتماعی، از افزایش شدید قیمت اجاره بها در سال جدید حکایت دارد، به گونهای که مقایسه برخی قیمتها نسبت به سال گذشته از هیچ منطقی برای افزایش پیروی نمیکند.
در این میان بازار مسکن و تعیین اجاره بها هم یکی از بیضابطهترین بازارها در ایران است. عدم تمایل موجر به تمدید با قیمت پایینتر میتواند منجر به جابجایی مستاجر شود و برای همین چندان نمیتوان آنها را با ابزار و قواعد قانونی موجود کنترل کرد.
به تازگی و در پی افزایش قیمتهای شدید در بازار مسکن، ستاد تنظیم بازار، تصمیم به تعین سقف برای افزایش اجاره بها گرفته است. بر اساس مصوبه اخیر ستاد تنظیم بازار، سقف افزایش اجاره بهای مسکن نسبت به اجاره بهای سال ۱۴۰۰ در تهران حداکثر ۲۵ درصد، کلانشهرهای بالای یک میلیون جمعیت ۲۰ درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد شد؛ بنابراین، سازمان تعزیرات حکومتی مکلف شد با مشاوران املاک متخلف که این سقف افزایش را رعایت نکنند، برخورد کند.
اما پرسش اینجاست که؛
آیا چنین سیاستهای کنترلی برای کنترل اجاره بها موثر است؟
تعیین سقف جدید اجارهبها میتواند بازار اجاره را کنترل کند؟
ضمانت اجرایی تصمیمهای کنترلی چیست؟
گزارش خطا
غیر قابل انتشار: ۴
در انتظار بررسی: ۴۸
انتشار یافته: ۵۷
منتظر کشت و کشتار موجرو مستاجر باشین همه کالاها از سه سال پیش ده برابر بیشتر شده بعد اجاره با بیست و پنج درصد افزایش سالانه دو برابر هم نشده ،اجاره باید همسان با تورم افزایش داشته باشه ،خودتون بسازین اجاره بدین ببینیم از پس هزینه هاش برمیاین ؟
پاسخ ها
ilia
| 
| ۱۳:۳۷ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
صاحبخانه بی رحمی هستی ناشناس
| | ۱۳:۵۸ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
موجر چی کارکنه بره گدایی کنه ،وقتی تنها راه امرار معاشش اجاره هست ناشناس
| | ۱۴:۰۶ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
صاحبخانه ها بی رحم نیستند کسانی که با تصمیمات خود موجب تورم و کاهش ارزش پول می شوند بی رحم هستند ناشناس
| | ۱۴:۰۶ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
آیا همیشه حق با سرمایه داره آقا به داد من مستاجر برسید دارم آواره خیابونا میشم
این شرایط به نفع کیه که ما آواره شیم
ناشناس
| | ۱۴:۲۸ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
در بیشتر موارد صاحبخانهها بسیار منصفانه تر از دولت و مجلس با مستاجران برخورد می کنند ولی با دستوری شدن دیگر ناشناس
| | ۱۶:۲۷ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
عزیز دل بالاخره یک روز باید ملک ات را بزاری حال یا به عنوان ارث یا بدون وارث و بروی...هرچه گره از کار بازکنی بردی ملک را که نمی شود با خود برد، می شود؟ محمد
| | ۱۶:۴۳ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
خدا به مستأجر تو رحم کنه. خدایا عدالتت رو نشون بده و جای موجر و مستأجرها رو عوض کن بزار حال مستأجرها و مزه ظلمشون رو توی همین دنیا درک کنن ناشناس
| | ۱۸:۲۷ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
موجر چی کار کنه بعد از چندسال یه خرابه رو دستش مونده اونم گناهی ندلره تورم برای اونم هست خود موجرها هم یه زملنی مستاجربودن دولت باید بسازه اجاره بده مثل خونه های سازمانی قدیم ناشناس
| | ۱۸:۳۱ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
سازنده ها هم دیگر نمیسازن ،به مرور زمان کسی دیگه ملکش رو اجاره نمیده جور بی سوادی و سو مدیریت دولت را باید مردم تحمل کنند این هم مثل حذف یارانه ها پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۵:۲۲ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
این بسیار بسیار بدتر از حذف یارانه هاستاین کار مانند آن می ماند که مجلس یا دولت اعلام کنند طبق دستور یا قانونی تصویب کنند که مثلا مرغ کیلویی ده هزار تومان بشود و سالانه فقط ۲۵ درصد افزایش قیمت داشته باشد
قطعا همچین قانونی منجربه تعطیلی همه مرغداریهای سراسر کشور خواهد شد
ناشناس
| | ۱۵:۳۲ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
یه سوال از دولت رییسیچرافکر می کنید همه صاحبخانه ها مانند شما بی رحم هستند؟
تکلیف اون صاحبخانه ایی که سال گذشته و سالهای گذشته برعکس شما رعایت شرایط سخت کرونا را کرده اند و مساجرانشان دوستانه و انسانی رفتار کرده اند وتخفیف در حد بسیار کمتر از عرف قیمت پرداخت کردهاند چیست؟؟؟؟
من یک واحد کوچک دارم، میدهم کرایه و یک واحد بزرگتر اجاره میکنم.وقتی صاحبخانه میخواهد کرایه بیش از ۲۵ درصد افزایش دهد، نمیتوانم مقابله کنم. ملکش است
از طرفی نمیدانم با مستاجرم چه کنم به ویژه این که دو سال متوالی حدود ده درصد کرایه را افزایش دادم و تا آن موقع صاحبخانه خوبی بودم سال گذشته با استناد به مصویه ستاد مقابله با کرونا جابجا نشد. سال گذشته قیمتی که کرایه کرد نصف قیمت منطقه بود. الان بخواهم تمدید کنم با ۲۵ درصد از یک سوم قیمت روز کم تر خواهد بود.
آقایانی که راحت طرح میدهد وقت میگذراند کمی فکر کنند؟
خلایق هر چه لایق پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۵:۲۸ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
بدو تردید عرض میکنماین مصوبه دولت علیه موجر و علیه مستاجر ودر نهایت به سود خود دولت است
کجای دنیاکه ملک مال شمااست سالهازحمت کشیده ای پولی اندوخته ای خانه ای خریده ای که درزمان پیری وناتوانی خرج زندگیت راتامین کندهیج کمکی ازدولت برای ساخت آن نگرفته ای حتی عوارض کمرشکن ومالیات وهرچه قانون گفته بوده داده ای قیمت مایحتاج سالانه صددرصد رشدداردشمااجازه نداری بیش از ۲۵ درصداضافه کنی یعنی شماسرمایه ات که قراربود قاتق نانت شوداکنون بلای حانت شده فقط یک قلم شهرداری عوارض سالانه را ۳۰۰ درصد افزایش داده بقیه هزینه هاراهم همینطوریعنی چه که دولت ناتوانی خودش رادرتامین مسکن مردم ازپس اندازوسرمایه دیگران تامین کند حتی کشورهای کمونیستی چنین نیست آنجا خانه مال دولت است ولی اینجامال مردم چرامیخواهیدمردم رابجان هم بیاندازید دولت بخواد میتونه از طریق سامانه املاک و همچنین نظارت بر آژانس ها همه چی رو کنترل کنهتوی کشور های اروپایی دولتها نقطه ای که حتما دخالت میکنن مسکنه
آقای دولت تو رو قسم به همه مقدساتت اقدامی کن
استرس داره همه ی مستاجرا ر وخفه میکنه
2 تا قانون هم مجلس تنظیم کنه
ولی چون ماشالا خیلیا ذی نفع هستن شده این وضعیت
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۳۱ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
کجای اروپا تورم صدها درصدی است ولی برای مردم دستوری ۲۵ درصد ناشناس
| | ۱۴:۵۸ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
توکشورهای اروپایی کجا تورم سیصد درصدی دارن ؟من خونمو با اجاره نامه صوری خالی نگه میدارم اجاره نمیدم ،چون با این اجارهها از پس تعمیراتش برنمیام ناشناس
| | ۱۵:۱۳ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
ما صاحبخانه ها حال مستاجرین را درک می کنیم چون اکثرا خودمان یک زمانی مستاجر بودیم. اما وقتی دولت به یکباره روغ 25 تومنی را می کند 125 تومن و به طبع آن همه چیز دیگر هم گران می شود، مگر امکان دارد قیمت خانه و اجاره آن افزایش نیابد.؟؟ ناشناس
| | ۱۵:۲۵ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
بفرمائیدکدام کشوراروپائی دولت اجاره خانه های مردم رابعهده داردوکنترل میکندوهمزمان بفرمائید کدام کشوراروپائی تورم بالی ۵۰ درصد دارد ماهم اطلاع پیداکنیم سقف برای اجاره بها معنا ندارد ممکن است موجری سال قبل نصف قیمت اجاره داده به لحاظ کمک یک ساله به مستاجر چرا باید الان همان قیمت را ۲۵درصد اضافه کند . بنابراین بهتر است میزان عرفی اجاره بها ابتدا برای هر منطقه مشخص شود و بعد اضافه شود و این هم عملا ممکن نیست بنابر این دولت هر کاری بکند بدتر می شود مثل اینکه الزام به ثبت رسمی کند خوب طبیعتا مالک مجبور است پولی که می خواهد به دارایی بدهد را از مستاجر بگیرد تنها راهش تشویق سرمایه گذاران به تهیه مسمن است تا مسکن بیشتر شود تا خودبه خود اجاره پایین بیاید . اما کجا مسولین این طرح ها را عمل می کنند فقط چکشی عمل می کنند تورم را دولت ایجاد میکنه . بودجه های بی منطق و نجومی . هزینه های گزاف سفرهای خارجی بی حاصل مقامات را تقبل میکنه (مثل سفر اخیر وزیر کار به یک کنفرانس آنلاین همراه اره و اوره و شمسی کوره) , چاپ پول و افزایش نقدینگی کار دولته , دستمزد کارگر را از جیب بخش خصوصی 57 درصد بالا میبره , اونوقت کارمند بی صاحب و پشت و پناه باید با افزایش حقوق 10 درصدی بسازه یا مالک بخش خصوصی باید اجاره بها را کمتر از تورم بالا ببره . کنترل تورم باید از دولت شروع بشه نه از مردم. خرج که از کیسه مهمان بود حاتم طایی شدن آسان شود
اگر قیمت گذاری دستوری خوب است چرا دولت و مجلس در حال آزاد کردن قیمت ها و رقابتی کردن قیمت ها هستند مجلس به دنبال درآمد جدیدی برای دولت هستند پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۵:۱۴ - ۱۴۰۱/۰۳/۰۲
من هم دستور می دهم دولت قیمت ها را فقط 25 درصد افزایش دهد و از دستبرد به جیب مردم خودداری کند. نظرسنجی
در صورت تجاوز به خاک ایران، کدام گزینه باید در اولویت هدف قرار دادن باشد؟