قیمتهای واقعی آپارتمان در شمال تهران
قیمت عنوان شده در سامانه بازار املاک ایران یک واحد مسکونی 192 متری 4 سال ساخت در محله فرمانیه متری 10 میلیون و 920 هزار تومان خریداری شده است. این در حالی است که در فایل پیشنهادی فروش واحد مشابه، مالک ارزش هر متر را 10میلیون و 900 هزار تومان اعلام کرده است.
در موتور جستوجوی املاک «ایران فایل» یک واحد مسکونی به متراژ 196 متر، 3 سال ساخت در محله فرمانیه، متری 10 میلیون و 900 هزار تومان برای فروش به بازار مسکن معرفی شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، همچنین فایل دیگری که در این سایت آگهی شده، به این شرح است: در خیابان دزاشیب مالکی واحد مسکونی 112 متری خود را متری 8 میلیون و 500 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است و 12 سال نیز از عمربنای این واحد میگذرد. نکته جالب و قابل توجه این دو مورد فایل فروشی مربوط به «قیمت فروش قطعی» مشابه این واحدها است که در سایت سامانه بازار املاک ایران قید شده است، چراکه این بار «قیمت پیشنهادی فروش» در مقایسه با «قیمت قطعی فروخته شده» از ارزش کمتری برخوردار است.
بر اساس قیمت عنوان شده در سامانه بازار املاک ایران یک واحد مسکونی 192 متری 4 سال ساخت در محله فرمانیه متری 10 میلیون و 920 هزار تومان خریداری شده است. این در حالی است که در فایل پیشنهادی فروش واحد مشابه، مالک ارزش هر متر را 10میلیون و 900 هزار تومان اعلام کرده است. تفاوت قیمت 20 هزار تومانی بین قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی در ازای هر متر مربع شاید مبلغ چشمگیری نباشد اما مبلغ 20 هزار تومان برای 192 متر برابر است با 3 میلیون و 840 هزار تومان. ستون امروز نبض بازار به معرفی قیمت قطعی تعدادی واحد مسکونی فروخته شده در منطقه یک تهران به نقل از سامانه بازار املاک ایران پرداخته است و از طرف دیگر قیمتهای قطعی فروش را با نرخهای پیشنهادی فروش اعلام شده در سایت ایران فایل مورد مقایسه قرار داده است.
گزارش خطا
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۳۲
انتشار یافته: ۲
تابناک عزیز بدان قیمت هایی که بنگاه های املاک و آگهی های روزنامه اعلام میکنند را نمیتوان قیمت واقعی دانست.آیا قیمت واقعی یعنی قیمت تمام شده مصالح و زمین وکارگر بعلاوه هزینه حرص و آز و بی کنترلی و بی قانونی؟
آیا تا به حال به علت اصلی اختلاف 20 برابری از شمال تا جنوب فکر کرده اید و
اصلا یک بار که شده به صورت مقایسه پارامتریک این 2 نرخ به صورت کامل و جدولی اقدام نمایید .
به دلایل زیر افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال 94 قطعی واجتناب ناپذیر خواهدبود:1- دریافت 8%عوارض ارزش افزوده بر ساخت مسکن از ابتدای سال 94
2- اجرای فاز سوم قانون لازم الاجرای هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت سوخت وبدنبال آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی ازابتدای سال 94
3- افزایش چشمگیر نرخ دلار رسمی (200 تومان) دربودجه 94 وبه تبع آن افزایش نرخ دلار آزاد
4-ازبین رفتن جاذبه بازارهای رقیب بویژه بورس و بانکها (باتوجه به تصمیم دولت برای کاهش مجدد نرخ سود سپرده ها) وسرازیرشدن سرمایه های سرگردان از این بازارها به بازار مسکن
5- کاهش شدید عرضه مسکن درمقابل افزایش تقاضا
6- قطعا در سال 94 دولت با اهرمهایی از قبیل ایجاد لیزینگ مسکن وافزایش مبلغ وام خرید سعی در تحریک بازار مسکن خواهد داشت چرا؟ جوابش خیلی ساده و واضحه چون مسکن موتورمحرکه لوکوموتیو اقتصاد وتا زمانیکه مسکن در رکودباشه کل اقتصاد هم در رکود خواهدبود
7- توقف فروش تراکم و ممنوعیت احداث برجهای بالای 6 طبقه درتهران
8- بسیاری از متقاضیانی خرید خود را تا اعلام نتیجه مذاکرات به تعویق انداخته بودند حال که مذاکرات به نتیجه مشخصی نرسیده ایندسته از متقاضیان برای خرید به بازار مسکن هجوم خواهد آورد و این خیز از همین الان برداشته شده و در ماههای آبان و آذر و دی که قاعدتا باید قیمتها نزولی باشد سیر صعودی داشت
نظرسنجی
آیا جام جهانی میتواند مانع جنگ آمریکا با ایران شود؟