سرگيجه در قيمت مسكن
برخی از بنگاهداران املاک در مناطق مختلف تهران، بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی را نابسامان توصیف میکنند و «عدم اطمینان به بازار مسکن از سوي خریداران» را منطقي ميدانند.
یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: قیمت پیشنهادی فروش برخی از واحدهای مسکونی 10 سال ساخت با نرخ فروش واحدهای مسکونی 2 سال ساخت مشابه برابری میکند!
این دسته از فروشندهها با اعتمادبهنفس کامل چنین قیمتهایی را عنوان میکنند و در حین اخطار مشاوران املاک در رابطه با ارزش واقعی واحدشان، از فایل کردن واحد خود در بنگاه مذکور منصرف میشوند و به بنگاه دیگری مراجعه میکنند یا اینکه گاهی هم ممکن است برای توجیه مشاوران، پورسانت و حق کمیسیون بیشتر وعده دهند و پذیرفتن این معامله در نهایت به عهده بنگاهدار است که بین وجدان و درآمد بیشتر کدام یک را انتخاب کند.
ستون امروز نبض بازار به معرفی مشخصات تعدادی از واحدهای مسکونی گرانقیمت در شرق تهران پرداخته است:
یک واحد مسکونی نوساز 107 متری در یکی از فرعیهای خیابان تهران نو، متری 5 میلیون تومان قیمتگذاری شده است، در صورتی که ارزش حقیقی این واحد بین 3 میلیون و 550 هزار تا 3 میلیون و 960 هزار تومان برآورد شده است.
همچنین در خیابان پیروزی یک واحد مسکونی به متراژ 94متر مربع، نوساز با قیمت پیشنهادی فروش متری 4 میلیون و 200هزار تومان به بازار فروش عرضه شده است.
فروشنده اعلام کرده است که قیمت پارکینگ جداگانه محاسبه میشود. اما هر متر مربع واحدهاي مشابه در منطقه مذکور بین 3 میلیون و 260 هزار تا 3 میلیون و 600 هزار تومان قیمتگذاری میشود.
از سوی دیگر 5 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع واحدی 93 متری نوساز در خیابان نیروی هوایی است، در صورتی که ارزش واقعی این واحد برای هر متر مربع بین 3 میلیون و 990هزار تا 4 میلیون و 420 هزار تومان است.
با توجه به این قیمتهای پیشنهادی فروش، طبق گزارش مرکز آمار در 6 ماه پایانی سال 92 حداقل قیمت فروش یک مترمربع واحد مسکونی در منطقه 13 متری یک میلیون و 40هزار تومان و حداکثر قیمت فروش یک متر مربع واحد مسکونی 8میلیون و 666 هزار تومان بوده است.
همچنين 3 میلیون و 420 هزار تومان قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه 13 در نیمه دوم سال گذشته است.
هیچ کس حاضر به خرید نیست در این قیمت های حبابیقیمت آپارتمان باید به همان چند سال پیش یعنی متری 800 هزار تومان برگردد تا بازار از رکود خارج شود و رونق بگیرد
مشاور املاک غرب تهران از قیمت واقعی شرق تهران چه می داند قیمتهای ارائه شده ایشان قیمت قدرالسهم زمین است پس هزینه ساخت وسودسازنده چه می شود؟ دولت با كنترل نقدينگي در بازارهاي طلا و بورس و ارز موفق به رام كردن نسبي آنان شد چون كنترل ارزش آنها توسط نهادهاي پولي و مالي راحت تر بود اما موضوع مسكن مقداري فرق مي كند و سرمايه هاي اين عرصه به كالاي غير منقولي تبديل شده است كه در اختيار دولت نيست . ولي نبايد اشتباه كنيم زيرا اگرچه كنترل مستقيم آنها دست دولت نيست ولي با كنترل نقدينگي جامعه بصورت غير مستقيم مسكن نيز كنترل شده است چون نقدينگي براي خريد كم شده و دولت خيال چاپ پول هم ندارد (مانند دولت قبل) لذا تنها دو عامل ميتواند مسكن را از ركود نجات دهد 1- افزايش بيشتر وام مسكن و يا ورودشركت هاي ليزينگ مسكن (اين مورد مشكلات و محدوديت هاي خود را دارد چون قدرت بازپرداخت اقساط توسط مردم محدود است )2- توقف قيمتهاي مسكن و عدم افزايش آن طي دو الي سه سال آينده تا اندك اندك قدرت خريد مردم به آنها برسد شاخص اين افزايش قدرت خريد هم معاملات موردي نيست بلكه افزايش قدرت قشر حقوق بگير جامعه است چون در شرايط فعلي دلالان و سرمايه گذاران از بازار مسكن خارج شده اند (به سبب فقدان سود كوتاه مدت در معاملات ) و تنها خريداران واقعي در بازار مانده اند با قدرت خريد محدود . چند روز پیش برای گرفتن قیمت اجاره به بنگاه رفتم واحد 70 متری 5 سال ساخت 40 میلیون 900 هزار تومان و واحد 70 متری 15 سال ساخت 10 میلیون رهن و 2میلیون و 200 هزار تومان اجاره بها. من کارمند با حقوق ماهی 1 میلیون واقعا باید چه کنم؟ حل معضل مسکن یک اقدام عاجل می طلبد ولی متاسفانه اراده ای برای حل آن وچود ندارد. قیمت ها واقعا بالا هست. بازار داره قیمت های بالا رو تست میکنه، اما عقب نشینی میکنه (چون محرک های پولی وجود نداره)