بازی با واژه برای گرانفروشی مسکن
چشمانداز ابدی، نورگیری عالی، کمیواحد و شرح نوع امکانات و دیگر مشوقهايی که باعث جلب نظر مشتری در بازار مسکن میشود دیگر به امر عادی در تبليغ فروش مسكن تبدیل شده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» برخی از فروشندهها در بازار مسکن به غیر از امکاناتی که واحدهای فروشیشان برای خریداران فراهم میکند، از امکاناتی که محله در اختیار ساکنان قرار میدهد نیز برای مشتری یابی استفاده میکنند.
روز گذشته مالکی در غرب تهران که قصد فروش واحد مسکونی خود را داشت در آگهی فروش واحدش از بزرگترین فروشگاه در محله بلوار فردوس نام برده بود. وی در آگهی خود به مشتریان اعلام کرده بود: «دسترسی آسان به یک فروشگاه بزرگ با خرید یک واحد مسکونی» 65 متر مربع، 2 خوابه، 12 ساله با کلیه امکانات.»
مناسبترین خرید فصل !
مالکی در حوالی خیابان نامجو نیز تضمین کرده، مشتری که واحد وی را خریداری کند، مناسبترین خرید فصل را انجام داده است.
این فروشنده تصمیم دارد واحد 70 متری نوساز خود را به همراه کلیه امکانات متری 2 میلیون و 550 هزار تومان به متقاضی واگذار کند.
اما قیمتهای کارشناسی شده نشان دهنده این مساله است که ارزنده ترین نرخ فروش برای یک واحد نوساز در خیابان نامجو، متری یک میلیون و 880 هزار تومان است نه 2 میلیون و 550 هزار تومان !
حال مشخص نیست که منظور فروشنده واحد مذکور از مناسبترین خرید فصل چه بوده است.
مفتخریم که قیمتها را شکستیم
از سوی دیگر در یکی از محلههای شمال تهران یک مشاور املاکی تاکید کرده است: از اینکه توانستهاند نرخهای پیشنهادی فروش مالکان را بشکنند افتخار میکنند، اما شواهد بیانگر این موضوع است که اگرچه آنها تلاش کرده اند تا نرخهای اعلام شده از سوی مالکان را کاهش دهند، اما همچنان قیمتهای تثبیت شده بالاتر از ارزش حقیقی است.
همچنین مشاور املاکی در محله قیطریه قیمت هر متر مربع یک واحد 85 متری یکسال ساخت با کلیه امکانات را 3 میلیون و 900 هزار تومان اعلام کرده است؛ در حالی که نرخ منصفانه چنین واحدی، متری 3 میلیون و 820 هزار تومان است.
حالا باید بری این اپارتمان ها رو از نزدیک ببینی !!! اونوقت که میبینی یه زیر زمین رو زده با دید ابدی !!! یعنی این مشاوران املاک فقط دنبال این هستن که یه معامله رو هر جور شده جوش بدن و کمسیون خودشون رو بگیرن ...... چند سال پیش مشاورا اول خودشون ملک رو میدیدن و همه ریز و درشت ملک رو می دونستن اما الان حتی درست نمی دونن که چند متر زمین داره یا چند طبقه هست !!
چه جالبچطوری نرخ منصفانه رو 3 میلیون و 820 هزار تومان محاسبه کردید؟
حالا اون متری 80 هزار تومان اختلاف قیطریه رو بیا از من بگیر بیخیال شو هر كي هر چي دوست داره قيمت ميذاره هيچكس نيست بگه چرا ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ 80 هزار تومان در متری چه فرقی میکنه!! 3.820 خودش گرونه چه برسه یه 80 تومن هم بیاد روش!!!!!!! قیمتها را عرضه و تقاضا معین می کند نه نرخهای منصفانه ای که مد نظر جنابعالی است.معنای تورم همین است.همانگونه که سکه در یک سال دو برابر شد. یادمه قدیما تو روزنامه می نوشتن تخم مرغ کیلویی x تومان .بازار می فروخت 2x تومان ،شکایت می کردی بقاله می گفت برو از روزنامه بخر اگه ارزون تر میده.و هیچوقت روزنامه تخم مرغ ارزان به ما نداد. با حلوا حلوا دهن شیرین نمیشه. آقا از مافیای مسکن که بگذریم بقیه اش زیر سر این مشاورای املاکه که تشوش رو به جون مردم میاندازن و بازار داغی میکنن. تو این مورد آخری یعنی مشکل شما فقط تو همون 80هزار تومان تو هر متره خوب به خاطر روی گل شما از اونم گذشتیم !! اگر راست میگی یه فکر واسه اون اختلاف متری 800هزار تومان بکن!! این یک اشتباه رایج قدیمی است که مسبب گرانی را فروشنده بدانیم. مسکن تنها کالایی است که به دلیل تنوع بسیار آن، قیمتش با تعامل عرضه و تقاضا تعیین می شود. البته دلالان و تولیدکنندگان (بساز و بفروشها) هم مؤثرند اما آنها هم اگر تقاضا نباشد ممکن است ترجیح دهند ارزان تر بدهند تا سرمایه شان راکد نماند. ضمن این که اکثر فروشندگان خودشان جای دیگری خریدار هستند. هم چنین جزئیاتی مانند دسترسی محلی، امکانات، فروشگاههای محل، چشم انداز و امثال اینها می تواند برای خریدار مهم باشد وقتی شما در محل مناسبی خانه کلنگی دارید آن را گران تر می فروشید و سازنده هم ملک کلنگی را گران تر می خرد و آخر کار هم گران تر می فروشد، خریداری هم که برایش این جزئیات مهم است گران تر می خرد.