قیمتهای جدید خرید مسکن در تهران
در تهران طی ماه‌های اخیر قیمت مسکن نیز همچون سایر کالاها دستخوش تغییر شده است؛ طوری که افزایش فاصله بین قیمت و قدرت خرید، متقاضیان را به سمت وام مسکن کشانده است.
روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:
بنگاه‌های املاک از بازاریابی برای اجاره‌نشین‌ها دلسرد شده‌اند و فعلا امید به کسب درآمد از محل تنظیم مبایعه‌نامه - قرارداد خرید مسکن- دارند که طبق گفته آنها، وضعیت خرید و فروش ملک در مقایسه با معاملات مربوط به اجاره، از رونق خوبی برخوردار است.
در تهران طی ماه‌های اخیر قیمت مسکن نیز همچون سایر کالاها دستخوش تغییر شده است؛ طوری که افزایش فاصله بین قیمت و قدرت خرید، متقاضیان را به سمت وام مسکن کشانده است.
اما برای وام مسکن کدام شیوه تهیه، بهتر است؟ ابتدا وام را از بازار آزاد خریداری کنیم و سپس با آن سراغ خرید ملک برویم یا اینکه دنبال خانه‌های وام‌دار باشیم؟
مشاور املاکی فعال در بلوار فردوس غرب، در این باره گفت: در این منطقه متقاضیانی که در نظر دارند واحدی را با کمک وام خریداری کنند، ترجیح می‌دهند به جای خرید واحد وام دار، وام خرید مسکن را از بازار آزاد یا بانک خریداری کنند.
وی در ادامه افزود: برای مثال اگر متقاضی، وام خرید مسکن نداشته باشد مجبور است واحدی را که از وام خرید برخوردار است، انتخاب کند و به خاطر همین مساله ممکن است خریدار از نقشه آن واحد، میزان امکانات و حتی موقعیت قرارگیری در محله رضایت نداشته باشد، اما از سر اجبار مجبور به خرید واحد مذکور شود، اما اگر متقاضی، خود وام خرید مسکن را از قبل، به هر صورت تهیه کرده باشد می‌تواند هر واحدی را که می‌پسندد، خریداری کند و از نظر خریدار این امر پسندیده‌تر است.
اصغرزاده درباره میزان رشد قیمت فروش واحدهای مسکونی خاطر نشان کرد: از ابتدای سال تا به الان قیمت مسکن بین 10 تا 15 درصد رشد داشته است و این میزان افزایش از دیدگاه مشاوران املاک معقول است، اما خریداران همچنان نرخ‌های فعلی را گران توصیف می‌کنند.
تقاضا برای خرید اوراق
در منطقه شرق تهران در محدوده وحیدیه یکی از فعالان بازار مسکن درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اظهار کرد: در حال حاضر نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار مسکن به دنبال واحدهایی هستند که از طریق وام امکان خریدشان وجود داشته باشد.
این مشاور املاک تاکید کرد: از نظر اغلب خریداران، وام 18 میلیون تومانی تاثیر بسزایی در افزایش قدرت خرید نخواهد داشت به همین دلیل عده ای از متقاضیان در ازای خرید وام مسکن، اوراق خریداری می‌کنند؛ زیرا از این طریق می‌توانند به نحوی وام بیشتری دریافت کنند. این دلال مسکن همچنین تصریح کرد: قیمت یک واحد نوساز با کلیه امکانات در اطراف تسلیحات تا قبل از سال جاری متری یک‌میلیون و 300 هزار تومان اعلام می‌شد، اما حالا قیمت همین واحد به مرز یک میلیون و 450 هزار تومان رسیده است.
مالک شدن به شرط وام و رهن به مستاجر
اکنون 50 درصد از خریداران در بازار مسکن به دنبال واحدهایی هستند که دارای وام باشد.
بنگاهداری واقع در میدان رازی در این رابطه تصریح کرد: این روزها اکثر متقاضیان سعی دارند تا از طریق وام مسکن، واحدی را خریداری کنند و بلافاصله آن را رهن بدهند.
وی درباره میزان قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در این محدوده گفت: معمولا بازار مسکن در مناطق جنوب تهران کمتر از دیگر مناطق دستخوش نوسان قیمت قرار می‌گیرد.
بنگاه‌های املاک از بازاریابی برای اجاره‌نشین‌ها دلسرد شده‌اند و فعلا امید به کسب درآمد از محل تنظیم مبایعه‌نامه - قرارداد خرید مسکن- دارند که طبق گفته آنها، وضعیت خرید و فروش ملک در مقایسه با معاملات مربوط به اجاره، از رونق خوبی برخوردار است.
در تهران طی ماه‌های اخیر قیمت مسکن نیز همچون سایر کالاها دستخوش تغییر شده است؛ طوری که افزایش فاصله بین قیمت و قدرت خرید، متقاضیان را به سمت وام مسکن کشانده است.
اما برای وام مسکن کدام شیوه تهیه، بهتر است؟ ابتدا وام را از بازار آزاد خریداری کنیم و سپس با آن سراغ خرید ملک برویم یا اینکه دنبال خانه‌های وام‌دار باشیم؟
مشاور املاکی فعال در بلوار فردوس غرب، در این باره گفت: در این منطقه متقاضیانی که در نظر دارند واحدی را با کمک وام خریداری کنند، ترجیح می‌دهند به جای خرید واحد وام دار، وام خرید مسکن را از بازار آزاد یا بانک خریداری کنند.
وی در ادامه افزود: برای مثال اگر متقاضی، وام خرید مسکن نداشته باشد مجبور است واحدی را که از وام خرید برخوردار است، انتخاب کند و به خاطر همین مساله ممکن است خریدار از نقشه آن واحد، میزان امکانات و حتی موقعیت قرارگیری در محله رضایت نداشته باشد، اما از سر اجبار مجبور به خرید واحد مذکور شود، اما اگر متقاضی، خود وام خرید مسکن را از قبل، به هر صورت تهیه کرده باشد می‌تواند هر واحدی را که می‌پسندد، خریداری کند و از نظر خریدار این امر پسندیده‌تر است.
اصغرزاده درباره میزان رشد قیمت فروش واحدهای مسکونی خاطر نشان کرد: از ابتدای سال تا به الان قیمت مسکن بین 10 تا 15 درصد رشد داشته است و این میزان افزایش از دیدگاه مشاوران املاک معقول است، اما خریداران همچنان نرخ‌های فعلی را گران توصیف می‌کنند.
تقاضا برای خرید اوراق
در منطقه شرق تهران در محدوده وحیدیه یکی از فعالان بازار مسکن درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اظهار کرد: در حال حاضر نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار مسکن به دنبال واحدهایی هستند که از طریق وام امکان خریدشان وجود داشته باشد.
این مشاور املاک تاکید کرد: از نظر اغلب خریداران، وام 18 میلیون تومانی تاثیر بسزایی در افزایش قدرت خرید نخواهد داشت به همین دلیل عده ای از متقاضیان در ازای خرید وام مسکن، اوراق خریداری می‌کنند؛ زیرا از این طریق می‌توانند به نحوی وام بیشتری دریافت کنند. این دلال مسکن همچنین تصریح کرد: قیمت یک واحد نوساز با کلیه امکانات در اطراف تسلیحات تا قبل از سال جاری متری یک‌میلیون و 300 هزار تومان اعلام می‌شد، اما حالا قیمت همین واحد به مرز یک میلیون و 450 هزار تومان رسیده است.
مالک شدن به شرط وام و رهن به مستاجر
اکنون 50 درصد از خریداران در بازار مسکن به دنبال واحدهایی هستند که دارای وام باشد.
بنگاهداری واقع در میدان رازی در این رابطه تصریح کرد: این روزها اکثر متقاضیان سعی دارند تا از طریق وام مسکن، واحدی را خریداری کنند و بلافاصله آن را رهن بدهند.
وی درباره میزان قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در این محدوده گفت: معمولا بازار مسکن در مناطق جنوب تهران کمتر از دیگر مناطق دستخوش نوسان قیمت قرار می‌گیرد.
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۱۷
تیتر خبر قیمت خرید مسکن است ولی جدول خبر قیمتهای پیشنهادی را نشان می دهد!!!!!!!! یعنی این اشتباه تصادفیه؟ این قیمت ها را از کجا آوردی تابناک جون؟اگر حداقل به این قیمت ها 300 هزار تومان اضافه بشه واقعی تر می شه.
تابی جان من خونه میخوام اگه با این قیمتهایی که تو گفتی بخری کمیسیون خوبی برات دارم مرد حسابی قیمتها حداقل 30% گرونتر از این
گیر آوردین ما رو؟
این قیمتها که به مذاق اقایان مالک که خوش نمی یاد:: قیمت مسکن حبابی است چون قدرت خرید وجود ندارد و سرمایه گذاری ها هم بیشتر به سمت اجاره و رهن خواهد رفت چون بیشترین بهره را خواهد داشتالان تقاضا هست اما خرید صورت نمی گیرید یعنی مشتری به بنگاه مراجعه می کند و برای فروش هم تقاضا وجود دارد اما نه کسی می تونه بخره و نه کسی جرآت فروش برای تبدیل به احسن داره
کلا بازار باید با افزایش تولید و کاهش قیمت فولاد و سیمان و سایر ملزومات مسکن کنترل بشه ...
صرفا اضافه شدن برخی از اجزای یک سیستم نباید به افزایش قیمت کل سیستم ب همون نسبت بیانجامه
و این به قول شما افزایش قیمت منطقی خیلی هم منظقی نیست
بهتر است که یک لیست جامع از تمامی محلات تهران تهیه و عرضه شود. لطفآ تصحيح نماييد. اميرآبادشمالي،نوساز،متري 3.2 ميليون تومان به عنوان یک متخصص در امر ساختمان(نه بازار مسکن)متاسفم که قیمت وارزش مسکن در تهران فقط بر مبنای سه آیتم یکی متراژ ودومی عمر ودیگری محل تعیین میشود.این سه مورد کم اهمیت نیستند اما موارد بسیار فنی دیگری نظیر کیفیت ومطلوبیت کارکردی پلان ونقشه،کیفیت اجرای جزئیات و دیتیلها،کیفیت مصالح سازه ای ومعماری وتاسیساتی که دوام ساختمان را تضمین می کنند،ودهها آیتم بسیار پراهمیت دیگر ....حتی جهت گیری بنا نسبت به گردش خورشید تا موضوع مهم و البته فرهنگی همسایگی وهمجواری بر انتخاب مسکن تاثیر دارد که متاسفانه از طرف دلالان که قاعدتا سواد آن را هم ندارند واکثرا به فکر منافع ساخت و فروش هستند نادیده گرفته شده و به اطلاع مردمی که همه یا بخش عظیمی از سرمایه خود راصرف مسکن می کنند نمی رسد. من دنبال خونه می گردم چند وقته. این لیست رو از تو آگهی های همشهری در آوردین. الان همش کنارمه. بهتر نیست کمی به سمت روزنامه نگاری حرفه ای برین و برای یک خبر مثل این چند تا تلفن به بنگاه های مختلف بزنین؟