افزايش 12.6 درصدي اجاره مسكن
وزارت مسكن و شهرسازي اعلام كرد كه براساس آمارهاي مركز آمار ايران، اجاره بها در تابستان سال 1389 نسبت به مدت مشابه در سال 1388 معادل 12.6 درصد افزايش يافته، ضمن اينكه قيمت مسكن در همين مدت با كاهش مواجه شده است.
به گزارش مهر، وزارت مسكن در گزارشي اعلام كرد: براساس آمارهاي مركز آمار ايران متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در زمستان سال 1388 درمناطق بيست و دوگانه شهر تهران معادل 16 هزار و 755 ريال بوده كه اين ميزان براي فصل بهار و تابستان سال 1389 به ترتيب به 16 هزار و 589 و 16 هزار و 919 ريال رسيده است.
همچنين ميزان نرخ رشد قيمت در بهار 1389 نسبت به زمستان، 1388 كاهشي معادل يك درصد را نشان ميدهد. از سويي قيمت مسكن در تابستان 1389 نسبت به بهار 1389، 2 درصد افزايش داشته و تغييرات سالانه قيمت مسكن در تابستان 1389 نسبت به تابستان 1388 به ميزان 5.9 درصد بوده است. بنابراين براساس قيمت واقعي، قيمت مسكن كاهش داشته است.
در اين دوره حجم معاملات انجام شده در شهر تهران داراي روند صعودي قابل توجهي بوده است بطوريكه با افزايش 11.5 درصدي حجم معاملات مسكن در تابستان 1389 نسبت به بهار 1389 مواجه بوده ايم.
براساس اين گزارش سطح قيمتها در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده بطوريكه قيمت در مناطق شمالي بيش از 2 برابر مناطق جنوبي شهر بوده است. اما نكته قابل توجه ثبات قيمت بيشتر در مناطق شمالي شهر است بطوريكه قيمت در برخي از مناطق رشد منفي را تجربه كرده است.
اجاره بهاي مسكن در شهر تهران
هر چند اطلاعات ثبت شده از حجم مطالعات اجاره بهاي مسكن در سامانه اطلاعات املاك و مستغلات كشور بسيار كم است اما براساس اطلاعات به دست آمده متوسط اجاره بها به همراه وديعه مسكن در بهار 1389 معادل 90 هزار ريال در متر مربع و اين ميزان در تابستان 1389 معادل 98 هزار ريال بوده است كه نرخ رشدي معادل 8.9 درصد رشد داشته است. براساس آمارهاي ارائه شده نرخ رشد سالانه اجاره مسكن در تابستان 1389 نسبت به تابستان 1388 معادل 12.6 درصد است.
قيمت زمين در شهر تهران
براساس اطلاعات سامانه مديريت اطلاعات املاك و مستغلات كشور تعداد معاملات صورت گرفته و يا ثبت شده در سطح شهر تهران بسيار كم بوده و به دليل نقصان آماري، ارائه يك متوسط قيمت كه بيان كننده اطلاعات متوسط شهر يا منطقه باشد را با مشكل موجه كرده است. با اين حال بررسي روند قيمتها نشان ميدهد كه قيمت زمين در شهر تهران با روند قيمت مسكن همخواني بسيار زيادي دارد.
قيمت مسكن در مراكز استانهاي كشور
براساس اين گزارش متوسط قيمت يك مترمربع مسكن در سطح كشور براساس متوسط حسابي قيمتها در بهار 1389 معادل 6 هزار و 962 ريال و در تابستان همان سال در سطح مراكز استانها معادل 6 هزار و 877 ريال بوده است كه نشان دهنده ثبات نسبي قيمتها در سطح مراكز استانهاي كشور است.
آمارها نشان ميدهد دامنه قيمتها در سطح مراكز استاني در تابستان 1389 بسيار متفاوت است بطوريكه بالاترين متوسط قيمت مربوط به تهران و معادل 16 هزار و 919 ريال و كمترين متوسط مربوط به ساري و معادل 5 هزار و 282 ريال بوده است.
