سراشيبي قيمت زمين در تهران

روزنامه دنياي اقتصاد نوشت:

قيمت زمين در تهران همزمان با شروع فصل خريد مسكن كلنگي توسط انبوه‌سازان (براي ساخت‌و‌سازهاي ‌جديد) در سراشيبي قرار گرفت. طبق گزارش مركز آمار ايران متوسط قيمت هر مترمربع زمين با كاربري مسكوني در مناطق شهري پايتخت با 5.0درصد كاهش به يك ميليون و 581 هزار تومان رسيده است. سازنده‌هاي مسكن از اوايل آذرماه خريد زمين را در حجمي گسترده آغاز مي‌كنند. روند افت ارزش زمين در پي كاهش اخير قيمت مسكن (سه‌درصد نسبت به‌بهار)، شكل گرفته است.

فصل  داد و ستد در بازار زمين و ملك كلنگي آغاز ‌شده است كه با توجه به شروع سراشيبي قيمت در اين بازار، پيش‌بيني مي‌شود خريدهاي نقدي زمين توسط انبوه‌سازان رونق بگيرد.

تازه‌ترين آمارهاي رسمي از اوضاع ملك كلنگي در تهران، حكايت از تكان‌هاي خفيف قيمت زمين دارد؛ به‌طوري‌كه طبق گزارش مركز آمار هر متر مربع زمين مسكوني در تابستان امسال نسبت به بهار 5.0 درصد كاهش پيدا كرده اين در حالي است كه بهار امسال زمين نسبت به زمستان سال قبل، 11 درصد افزايش يافته بود.

ثبات نسبي قيمت زمين طي سه ماه آن هم در فصل تابستان، علامت خروج سفته‌بازها و دلالان و محتكران زمين از اين بازار است كه اين اتفاق مي‌تواند زمينه خريد مصرفي زمين با قيمت واقعي را مهيا كند. همه ساله در ماه‌هاي آذر و دي، انبوه‌سازان اقدام به خريد زمين مي‌كنند تا در فاصله سه ماه بتوانند مجوزهاي ساخت و پروانه ساختماني را دريافت و از بهار سال بعد، عمليات ساخت را آغاز كنند.

هم‌اكنون بازار زمين و ملك كلنگي از بابت قيمت عرضه، شرايط مطلوب را براي انبوه‌سازان دارد و پيش‌بيني مي‌شود حجم معاملات زمين طي هفته‌هاي آتي در مقايسه با مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كند.

همچنين طبق گزارشي كه مركز آمار ايران درباره ميزان خريد و فروش زمين در تابستان امسال منتشر كرده، در اين فصل، معاملات زمين فقط در 9 منطقه از بين 22 منطقه تهران، در سطح مورد قبولي بوده و در مابقي 13 منطقه تعداد خريد و فروش‌ها به قدري پايين گزارش شده كه امكان آمارگيري نبوده است. براساس اين گزارش در مناطق 3، 6، 8، 9، 11، 13 و 16 تا 22 تعداد معاملات زمين كم و در حد ناچيز برآورد شده است.

اطلاعات مركز آمار كه از سامانه رهگيري معاملات املاك استخراج شده نشان مي‌دهد در سه ماه دوم امسال، بازار زمين فقط در مناطقي كه داراي بافت‌فرسوده است، رونق داشته و در مابقي سطح شهر، اين بازار عملا در ركود بوده است.

متوسط قيمت زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي در شهر تهران طي تابستان امسال يك ميليون و 581 هزار تومان اعلام شده است كه نسبت به بهار 5.0 درصد كاهش و نسبت به تابستان سال قبل 22 درصد افزايش داشته است. اين در حالي است كه قيمت زمين در بهار امسال در مقايسه با بهار سال قبل 38 درصد رشد كرده بود. بنابراين آمارها، كاهش قيمت زمين طي ماه‌هاي اخير را تاييد مي‌كند.

ارزش معاملاتي زمين در پايتخت در تابستان در دامنه متري 219 هزار تا 5 ميليون و 900 هزار تومان در نوسان بوده است كه در اين ميان منطقه يك گران‌ترين بازار (هر متر مربع زمين در اين منطقه به‌طور متوسط 2 ميليون تومان معامله شده) و منطقه 12 ارزان‌ترين بازار (هر متر مربع زمين يك ميليون تومان) را در اختيار داشته‌اند.