کلیات
مسکن مهر مجتمعهای مسکونی هستند که ساختشان در دولت محمود احمدینژاد رئیسجمهور وقت ایران آغاز شده. هدف از این طرح خانهدار کردن قشرهای کم درآمد که طبق آن دولت با واگذاری قطعه زمین رایگان سعی داشت خانهسازی را تشویق کند. اوایل سال ۹۲، دولت دهم مسکن مهر را با پیشرفت ۷۰ درصدی تحویل دولت یازدهم داد. تا روز ۲۲ مردادماه سال ۱۳۹۶ تعداد ۱٬۸۳۹٬۸۲۹ واحد مسکن مهر تکمیل و افتتاح شد.
فلسفه آغاز و کار و پیامدها
این طرح پس از افزایش شدید بهای مسکن در ایران شروع شد. دولت برای تأمین مالی این طرح از بانک مرکزی قرض کرد، که منجر به رشد نقدینگی و افزایش تورم شد بهطوریکه نیمی از کل پولهای چاپ شده در تاریخ ایران صرف ساختن مسکن مهر شد. خانههای ساخته شده در این طرح عموماً در حاشیه شهرها بودند و فکری برای امکانات گوناگون نظیر آب و برق و گاز و تلفن آنها نشده بود.
نظر دولت نهم در مورد طرح
مسکن مهر توسط محمد سعیدی کیا وزیر مسکن و شهرسازی به عنوان طرح اصلی دولت نهم در تأمین نیاز مسکن مردم عنوان شد که سالانه تعداد یک میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی یا زمین در سطح کشور واگذار شود.
علی نیکزاد خرداد ۱۳۹۲ گفت: از آغاز کار این دولت ساخت ۴ میلیون و ۴۰۰هزار واحد مسکن مهر شروع شده که نیمی از آن در روستاها بوده و ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد تا خرداد ۹۲ تحویل داده شده و مابقی باید تا پایان دولت دهم تحویل داده شوند. اما در شهرها حدود ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ واحد تا زمان درج گزارش تکمیل شده و بقیه در دست ساخت است که تحویل آن تا دولت یازدهم به طول میانجامد.
در مجموع برای ساخت یک میلیون و ۷۷۶ هزار و ۶۹۵ واحد مسکن معادل ۳۹ هزار و ۶۶۷ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان تسهیلات از طرف بانک مسکن پرداخت شده است.
انتقادها و حاشیهها
این طرح با مشکلات عمدهای همچون توقف پرداخت وام توسط بانکهای دولتی برای بیش از ۱۸ ماه مواجه شد. برخی کارشناسان معتقد بودند که ساخت و ساز مسکن مشکلتر از آن است که از تعداد شرکت تعاونی و مردم عادی براید. دولت در سال ۸۹ طرح مسکن زوجهای جوان را ارائه کرد. طرح مسکن مهر در ابتدا در قالب بند د. تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۸۶ آغاز شد و سپس بر مبنای قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، به صورت پیوسته در دستور کار قرار گرفت. البته ذکر این نکته نیز ضروری است که این طرح که در حقیقت شامل اجاره بلند مدت زمین جهت احداث مسکن است، در طرح جامع مسکن نیز پیشنهاد شده بود. اما حجم پیشنهاد شده در آن طرح بسیار کمتر بود که توسط دولت نهم از ۲۰ هزار واحد در سال به ۵/۱ میلیون واحد در سال افزایش یافت.
مبنای اصلی مسکن مهر بر این امر مبتنی است که ارزش زمین، بخش قابل توجهی از هزینه تمام شده مسکن را به خود اختصاص میدهد. این سهم در کل کشور در دوره ۳۵ ساله برابر ۴۰ درصد و در دهه اخیر برابر ۴۵ درصد بودهاست. همچنین در استان تهران این سهم به حدود ۶۰ درصد بالغ میشود؛ بنابراین با حذف یا کاهش ارزش زمین از هزینه تمام شده مسکن، میتوان تا حدود زیادی هزینه مسکن را کاهش داد؛ بنابراین طرح مسکن مهر بر اجاره بلند مدت زمین جهت احداث مسکن مبتنی است.
انتقادات
منتقدان عقیده دارند نکاتی در این میان در نظر گرفته نشدهاست و آن است که ارزش زمین در شهرهای مختلف دارای اختلافاتی فاحش است. به عبارت دیگر ارزش زمین در کلانشهرها رقم بسیار بالایی است و به همین دلیل مسکن مهر در کلانشهرها (در حقیقت شهرهای جدید مجاور کلانشهرها) جوابگو خواهد بود و البته این امر خود موجب افزایش تمایل به مهاجرت به این شهرها خواهد شد.
این پروژه البته مشکلات جدی دیگری نیز در عرصه اقتصاد ملی، مدیریت شهری، برنامهریزی توسعه شهری و … ایجاد نمودهاست که در مقالات متعددی مورد بحث واقع شدهاست. اما متأسفانه دولت و به ویژه وزیر مسکن و شهرسازی دولت دهم، بارها در جلسات غیررسمی اعلام نمودهاست که معتقد است «با اجرای پروژه مسکن مهر میتوان اشتباه بودن تئوریهای اقتصادی را اثبات نمود.»
بعد از آنکه در نیمه دوم سال ۹۵ توقف ساخت مسکن مهر جدید در مجلس تصویب شد، چندی بعد ۱۰ میلیون تومان سقف تسهیلات آن افزایش پیدا کرد و پس از آن سایت مسکن مهر از دسترس خارج شد و متقاضیان قادر به استفاده از این سایت نیستند.
احمد اصغری مهرآبادی مجری ویژه پروژه مسکن مهر با اعلام آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن مهر در اردیبهشت ۱۳۹۶، از معطلی ۴۰۲ هزار واحد مسکن مهر آماده به دلیل عدم برخورداری از خدمات زیربنایی (آب، برق و…)، کمکاری برخی تعاونیهای مسکن، مسیر دشوار و کند تأمین خدمات روبنایی (مدرسه، مسجد و…)، وجود واحدهای فاقد متقاضی و همچنین بازبودن پرونده ۳۶ هزار واحد مسکن مهر در دادگاهها بهعنوان مهمترین مشکلات این پروژه یاد کرد و افزود: برخی از این مشکلات از همان ابتدای شروع پروژه مسکن مهر مشخص بود.
به گفته وی هماکنون از مجموع کل ۲ میلیون و۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر، تعداد واحدهای بدون مشکل و دارای متقاضی، به ۲ میلیون و ۶۲ هزار واحد رسیدهاست که پیشرفت فیزیکی طرح مسکن مهر در این واحدها معادل ۳/ ۹۶ درصد است. این در حالی است که پیشرفت فیزیکی مسکن مهر با احتساب واحدهای تحویل شده به متقاضیان مسکن مهر از مجموع ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر هماکنون ۶۷ درصد است. مهرآبادی افزود: دولت در اواخر سال گذشته موفق شد ۸۰۰ میلیارد تومان اسناد خزانه برای تکمیل آب و برق واحدهای مسکنمهر در اختیار وزارت نیرو قرار دهد و ۲۰۰ میلیارد تومان نیز برای آمادهسازی این واحدها به وزارت راه و شهرسازی پرداخت شد.
مهرآبادی با بیان اینکه قیمت تمام شده مسکن مهر در هر نقطه از کشور و در هر پروژه مختلف متفاوت است، خاطرنشان کرد: میانگین هر متر مربع واحد مسکن مهر بین۴۲۰ تا ۴۵۰ هزار تومان است؛ البته این قیمت در برخی از پروژهها به مترمربعی۷۰۰ هزار تومان میرسد و در برخی دیگر از پروژهها تا ۲۹۰ هزار تومان در هر مترمربع بهعنوان قیمت تمام شده ساخت و ساز کاهش مییابد.
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر با اشاره به ساخت یک میلیون و ۸۳۴ هزار مسکن مهر تاکنون، گفت: حدود ۵۰ هزار واحد مسکن مهر هنوز با مشکل تعاونی ها روبرو هستند.
کد خبر: ۵۵۶۵۲۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۴/۱۰/۰۵
قائم مقام وزیر راه و شهر سازی در مسکن مهر گفت: در کل کشور 340 هزار واحد مسکن مهر راکد و نیمه فعال وجود داشته است.
کد خبر: ۴۶۸۸۰۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۱۱/۰۱
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی خبر داد ;
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر از افزایش سقف تسهیلات مسکن به 30 میلیون تومان خبر داد.
کد خبر: ۴۵۱۲۳۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۸/۳۰
برای افزایش سقف تسهیلات فردی بانکی از 25 میلیون تومان به 30 میلیون تومان تا از این طریق بتوان به تکمیل پروژهها کمک کرد. یعنی از یک طرف بانک کمک کند و از طرف دیگر مردم از محل آورده خودشان مساعدت کنند. البته هنوز از این درخواست خود عقبنشینی نکردهایم و الان هم پیگیر هستیم.
کد خبر: ۴۳۹۴۳۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۷/۱۲
این روزها صحبت از انبوهسازی و مسکن اجتماعی و ارزانقیمت بسیار باب شده و واژه «ارزانقیمت» طرفداران زیادی را برای این نوع ساختوساز دست و پا کرده است. با این حال، بسیاری از کارشناسان بر این باورند که قیمت این نوع ساختوساز هنوز بالاست
کد خبر: ۴۰۶۵۶۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۳/۱۹
متقاضیان هم اکنون خواهان دریافت پول های پرداختی برای ثبت نام و طی مراحل مختلف اجرایی هستند.
کد خبر: ۴۰۵۵۱۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۳/۱۵
سختترین قسمت پروژه به روحانی رسید
بدهيهاي معوق پيشخريداران مسكن مهر، 500 هزار واحد مسكوني نيمهكاره را در «تلهمالي» و پيمانكاران سازنده را با تنگناي پولي مواجه كرده است. منابع تكميل اين آپارتمانها بايد از طريق آورده نقدي پيشخريداران تامين شود. مقطع كنوني، سختترين قسمت از سريال مسكن مهر به حساب ميآيد؛ بهطوريكه همه تسهيلات بانكي، تزريق شده و حالا پروژههاي رسوبشده، بهشدت به جيب پيشخريداران وابسته است.
کد خبر: ۴۰۳۵۸۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۳/۰۷
چالش جدید در تامین مالی پروژههای مسکونی
سطح همکاری بانک عامل مسکنمهر با پروژههای نیمهتمامی که دولت خود را متعهد به تکمیل آنها کرده، به قدری پایین آمده که گلایه مسوولان بخشهای مختلف وزارت راهوشهرسازی در ماههای اخیر را به همراه داشته است.
کد خبر: ۴۰۳۱۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۳/۰۵
تا جایی که امکان دارد به مردم و متقاضیان مسکن مهر و حتی همان شرکتها کمک میکنیم
کد خبر: ۴۰۰۵۱۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۲/۲۵
گنگ بودن مالكيت و ابهام درباره مالك واقعي واحدهاي مسكوني مهر، با تصميم جديد دولت مبنيبر «فروش زمينهاي 99 ساله به صاحبان مسكن مهر» رفع ميشود. قرار است براي 5 هزار نفر از پيشخريداران مسكن مهر در شهر جديد پرديس، قرارداد فروش همزمان «عرصه و اعيان» صادر شود. در ضوابط اوليه مسكن مهر، مالكيت افراد در حد اعيان –آپارتمان- تعريف شده و مالك عرصه اين واحدها –زمين- تا 99 سال دولت معرفي شده است. در سالهاي اخير اجارهاي بودن زمين مسكن مهر و ممنوعيت فروش اين واحدها، معناي مالكيت در مسكن مهر را مخدوش كرده بود.
کد خبر: ۳۹۹۸۳۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۲/۲۲
مهمترین کار را دولت با مهار تورم انجام داده است و هم اکنون شاخص ها نشان می دهند که ثبات نسبی در بازار مسکن وجود دارد.
کد خبر: ۳۹۷۸۸۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۲/۱۴
کد خبر: ۳۹۵۸۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۲/۰۶
کد خبر: ۳۹۵۵۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۲/۰۵
کد خبر: ۳۹۴۵۲۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۱/۳۱
در الحاقيه تعديل قيمت مسكن مهر بدون استثنا پيمانكاراني كه به تعهدات خود عمل نكردهاند، جريمه ميشوند.
کد خبر: ۳۹۴۰۱۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۱/۳۰
رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی:
کد خبر: ۳۹۳۷۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۱/۲۸
در سطح کشور بسیاری از تعاونی ها به دلیل عدم نظارت، عدم برنامه ریزی و مشکلات مالی که برای مردم به وجود آوردند به تعهدات خود عمل نکردند که در این بین تصرفات غیر قانونی صورت گرفته و یکسری از افراد با ایجاد رانت یکشبه میلیاردر شدند.
کد خبر: ۳۹۲۷۲۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۱/۲۴
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی قزوین از ساخت مسکن اجتماعی به جای مسکن مهر خبر داد.
کد خبر: ۳۹۲۴۰۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۱/۲۴
تاکنون برای یک میلیون واحد مسکن مهر قرارداد فروش اقساطی در بانک مسکن منعقد شده است و تا پایان سال نیز ساخت 700 هزار واحد به اتمام می رسد.
کد خبر: ۳۹۱۸۱۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۱/۲۱
کد خبر: ۳۹۱۴۰۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۳/۰۱/۱۹