آیا مسکن ارزان میشود؟
روزنامه «جهان صنعت» در گزارشی نوشت:
چندی پیش در خبرها آمده بود که ساخت و ساز رونق چشمگیری پیدا خواهد کرد و استناد به افزایش میزان صدور پروانههای ساختمانی در یک ماه آخر سال 88 شده بود. حال آنکه آمارها نشان میدهد که اتفاقا در 11 ماه قبل آن مجموعا با 43 درصد کاهش در ساختوساز مواجه بودهایم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور هم با قاطعیت اعلام کرده که قیمت مسکن روزانه کاهش خواهد یافت و اینها با آنچه که در زندگی روزانه به طور ملموس با آن مواجه یا در آینده نزدیک با پرداخت نقدی یارانهها روبهرو خواهیم شد در منافات است. مرکز پژوهشهای مجلس نیز به تازگی در گزارشی با توجه به اجرایی شدن پرداخت نقدی یارانهها به افزایش هزینههای اجرایی پروژههای زیربنایی عمرانی، افزایش قابل توجه حاملهای انرژی و حذف درآمد شهرداریها اشاره کرده است که به طور مستقیم و غیرمستقیم بر قیمتهای تمامشده کالا و خدمات و فاکتورهایی که در صنعت ساختمان موثر هستند اثر گذاشته موجب افزایش قیمت آنها خواهد شد.
از سوی دیگر میزان تورم رو به رشد است و پرداخت نقدی یارانه به آن دامن خواهد زد و با این همه نوید آنکه قیمت مسکن روزانه کاهش خواهد داشت به ویژه برای آن دسته اقشار متوسط الحالی را که نه از مسکن مهر خیری خواهند دید (چون مسکن مهر مشخصا دهکهای یک تا چهار (آسیبپذیر) جامعه را هدف قرار داده است) و نه از محل وامهای کنونی و تورم موجود امکان خانهدار شدن دارند در خلایی از ناباوری قرار میدهد.
مهدی موذن، رئیس اتحادیه کاردانهای فنی ساختمان در اینباره میگوید: قاعدتا باید قیمتها کاهش یابد! چون هم رکود هست و هم تولید مسکن افزایش یافته! اما به هیچوجه چنین نیست! در حال حاضر رکورد در خرید و فروش شاید موجب کاهش قیمت مسکن در برخی مناطق شده باشد اما نه به خاطر تولید فراتر از نیاز موجود و یا حتی برابر با درخواست فعلی است.
وی افزود: در مسکن مهر از دو سال قبل تلاشهای زیادی شده است اما این طرح دهکهای یک تا چهار و قشرهای آسیبپذیر را هدف قرار داده است در حالی که در سایر دهکها خانوادههای بیمسکن وجود دارد، افرادی که نیاز به جابهجایی مسکن دارند یا ازدواج در سایر دهکها که موجب میشود به نیازهای جدید دست پیدا کنند و در کل با رکود موجود سایر دهکها نگران مسکن هستند.
این در حالی است که به گفته این کارشناس، باید به مساله قیمت مسکن به دید علمی نگریست. مساله اقتصاد مسکن با تولید مسکن ارتباط مستقیمی دارد و برای اینکه به تعادل در قیمت برسیم باید در عرضه و تقاضا به سمت تعادل پیش رویم تا قیمت تنزل یافته و یا به ثبات در قیمت برسیم. زمانی که بازار تولید و مسکن به سوی رقابت پیش میرود کالا زیاد، فروشنده نیز دستپاچه جذب مشتری باشد! قیمتها کاهش مییابد.
مهدی موذن افزود: اما در حال حاضر ما 5/1 میلیون واحد مسکونی در کشور کم داریم و بر اساس آمارها سالانه بیش 800 تا 900 هزار ازدواج در کشور پیشبینی میشود که به یک میلیون و یکصدهزار ازدواج برسد؛ نتیجه میگیریم سالانه باید برای پاسخ به نیاز هر ساله پاسخ به بخشی از نیاز انباشته و پیشبینی آینده حدودا سالی یک میلیون مسکن جدید ساخته شود که این تعداد ساخته نمیشود.
از سوی دیگر اعلام میشود ما سالانه 200 هزار واحد مسکونی روستایی ساختهایم واحدهای گلی و خشتی که خراب شده و به جای آن خانههایی با سیمان و آهنآلات ساخته میشود در واقع بازسازی میشوند و قاعدتا نباید جزو آمار جدید ساخت و ساز لحاظ گردند که ظاهرا میشود!
رئیس کاردانهای فنی ساختمان در اینباره میگوید: اگر این نوع آمارها کم شود، میبینیم که سالانه بسیار کمتر از آنچه اعلام میشود مسکن جدید ساخته میشود.
وی میگوید: به همین دلیل است در شرایطی که گمان میرود باید انتظار کاهش قیمتها را داشت فقط به دلیل عدم تولید مسکن به میزان مورد نیاز و نیز به دلایل ثانویه دیگر نمیتوانیم شاهد کاهش قیمت در این بخش باشیم به ویژه با وجود دلایل ثانویه دیگری هم که وجود دارد.
موذن گفت: تا میزان تولید بر نیاز غلبه نکند کاهش قیمت قابل پیشبینی نیست.
البته گفتنی است، ما میخواهیم از طرح ملی مسکن مهر دولتمان حمایت کنیم و به توان تولید انبوه مسکن در کشور اعتماد کنیم و قصد نداریم به پریشانی افکار عمومی در شرایط پرسوال و ابهام پیامدهای نقدی شدن یارانهها دامن بزنیم اما از یاد نبریم خبر نباید گفت هر چند هر راست نشاید گفت!
مدیون مردم هستیم
در این بین علی نیکزاد، وزیر مسکن و شهرسازی نیز بر اینکه دغدغه دولت تامین مسکن خانوادههای کمدرآمد و خانهدار شدن همه مردم کشور است، تاکید میکند.
وی در حاشیه بازدید از پروژه احداث 900 واحدی مسکن مهر آستارا گفته است: به مردم مدیون هستیم و باید سریعتر طرح مسکن مهر را به سرانجام برسانیم.
وی یکی از خدمات ارزنده دولت عدالتمحور را طرح مسکن مهر عنوان میکند و میگوید: تامین مسکن از نیازهای اساسی توده مردم کشور بوده و دولت نیز طرح ساماندهی بازار مسکن ارزان قیمت برای همه جامعه را در دستور کار قرار داده است.
نیکزاد با تاکید براینکه با اجرای طرح مسکن مهر راه برای خانهدار شدن اقشار کمدرآمد جامعه باز شده است، خاطرنشان کرد: در حال حاضر ساخت مسکن مهر با قدرت در سطح کشور در حال اجراست و دولت مشکلات این طرح در برخی از شهرستانها را پیگیری میکند.
وزیر مسکن و شهرسازی اجرای این طرح را از افتخارهای دولت نهم و دهم خواند و گفت: با اجرای موفق این طرح بسیاری از دغدغههای دولت در زمینه تامین مسکن اقشار کمدرآمد جامعه برطرف میشود.
وی به اجرای عملیات احداث طرحهای مسکن مهر در برخی مناطق کشور اشاره کرد و اظهار داشت: با انجام فعالیتهای خارج از محدوده و نیاز مسکن نباید در این طرح تاثیر گذاشت. نیکزاد بر ضرورت اجرای کامل تعهدات پیمانکاران تاکید کرد و افزود: تلاش همه جانبه دولت این است که اقشار کمدرآمدی که برای ساخت مسکن مهر همه دارایی خود را فروختهاند طی مدت کوتاهی صاحب خانه شوند.
وزیر مسکن و شهرسازی طرح مسکن مهر را یک پروژه ملی و آبروی نظام و امید اقشار کمدرآمد جامعه عنوان کرد.
