چرا قیمت مسکن بالا می‌رود؟
به گزارش تابناک به نقل از ایسنا، با وجود اینکه در دو ماه اخیر با افزایش تعداد معاملات مسکن مواجه بودیم اما اگر شاخص ۱۰ ماهه را برسی کنیم افت چشمگیر در تعداد معاملات را می‌بینیم. این افزایش معاملات و افزایش قیمت که در دو ماه گذشته اتفاق افتاده ناشی از رشد قیمت در مناطق شمالی تهران است ولی من فکر می‌کنم اگر اتفاق خاصی در سطح کلان اقتصاد نیفتد افزایش شدید قیمت مسکن در ماه‌های آینده بعید است.
وی افزود: جهش قیمت ملک در دو سال گذشته آن‌قدر جدی بوده که باعث شکاف بین توان خریداران واقعی و بازار مسکن شده است. تقاضایی که هم‌اکنون در بازار مسکن وجود دارد مصرفی نیست. یا از نوع سرمایه‌گذاری یا از نوع تبدیل به احسن است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه شش دهک درآمدی جامعه توان خرید مسکن را ندارند، تصریح کرد: با توجه به رشد سنگین قیمت‌ها تسهیلات مسکن بی‌تاثیر است. از طرف دیگر تعداد قابل توجهی مسکن خالی وجود دارد. در تهران ۵۰۰ هزار و در کشور ۲.۶ میلیون خانه خالی داریم. این تعداد اگر هم به بازار عرضه شود مردم قدرت خرید ندارند. بنابراین بازار مسکن دچار شکست شده است. بدین معنا که عرضه و تقاضا به شکل معمول نمی‌تواند خود را تنظیم کند. بنابراین نیاز به درمان‌هایی است و دولت‌ها باید از روش‌های کارآمد برای تعادل‌بخشی به بازار مسکن استفاده کنند.
غلامی تاکید کرد: تجربه‌های جهانی موفقی در زمینه کنترل بازار مسکن وجود دارد. بحث مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر خانه‌های خالی اگر به شکل صحیح اجرا شود می‌تواند بازار از تقاضای سرمایه‌ای تخلیه کند.
وی، افزایش تولید را از دیگر ملزومات بازار مسکن دانست و گفت: به دلیل پرش قیمت‌ها بازار راکد شده و سازندگان نیز طبیعتا انگیزه ساخت و ساز ندارند. از طرف دیگر پیش‌فروش به عنوان یک منبع تامین مالی، معطل مانده است. سال‌های قبل، متقاضیان از مدل پیش‌خرید استفاده می‌کردند که به تدریج به دلیل مسائلی از جمله فروش به غیر، این نوع خریدها کاهش یافت. بعد از اصلاح قانون نیز این روش تامین مالی کارآیی چندانی ندارد.
این کارشناس بازار مسکن گفت: حاکمیت مرکزی با استفاده از شیوه‌هایی باید از بعضی دهک‌ها حمایت کند. تجربه نشان داده در چرخه‌های رونق و رکود، دهک‌های بیشتری از جامعه از تامین مسکن مناسب محروم می‌شوند.
غلامی درباره پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: بین سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶ رکودی در بخش مسکن حاکم بود که باعث شد قیمت ملک از تورم عمومی کمتر شود. تصورم این است که هم‌اکنون وارد چنین فضایی شده‌ایم مگر اینکه شاخص‌های اقتصاد کلان تغییرات جدی کند؛ زیرا با توجه به ماهیت سرمایه‌ای بازار مسکن در ایران، متاسفانه این بازار با شاخص‌های کلان، بالا و پایین می‌شود. با این حال نظرم این است که نهایت افزایش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.
در دی‌ماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.
سلام تابناک جون کد خبر۸۸۶۴۰۷ مربوط به سال گذشته رو بخون چون قیمت همه چیزبالامیرود البته باستثنا جان مردم ! چرا؟مردم ایران محتکران حرفه ای در دنیا هستند.
هرکس به وسع خودش احتکار میکنه تا بیشتر گیرش بیاد.
سیستم کنترلی هم که ناکارامد بوده و هست.
تابناک اگر دلسوز مردم هستی و طرفدار بساز بفروشها که مسکن رو دست انها بادکرده نیستی تبلیغات واقعی داشته باش اکنون بازار در رکود کامل است وهمه کارشناسان واقتصاددانان متفق القول براین باورند که مسکن تا ۴ سال دیگر شدیدا در رکود است وقیمتها به دلیل این رکود طولانی شدیدا افت میکند لطفا نگران مردم باش که سرپناه ندارند من میدونم اما نیمیگم سلام من نمی دونن چرا همه گیر میدم قیمت مسکن گرونه بابا یک مبل ده هزار دلاری میشه ۱۳۰ میلیون تومان اونوقت میخواهید قیمت خونه متریک میلیون باشه !!!! به نظر شما ارزش یک ماشین شاسی بلند کره ای بیشتر است یا یک خونه ۵۰ متری ؟
اگر این دو هم ارزش باشند
میانگین قیمت خونه در تهران حداقل حدود متری ۲۰ تومن باید باشد. که میشه متری هزار تا هزار و پانصد دلار
خدا بیامرزد رفسنجانی یه چیز میگفت
برای اینکه اقتصاد کشور رونق داشته باشه باید صنایع اقتصادی پایه و نه نفت مثل ساختمان و ماشین و فرش گران باشند تا فروشندگان کالاهای زیادی بخرند و رونق باشد
حیف که این امروزی ها نمی دانند ......
معجزه عددسازی :چندماهی هست که شاخص بورس دررکودمطلق و بارشداقتصادی منفی ۹ درصد روزی ۱۰ هزارواحد بالا میره
من موندم اگرالان برجام فعال بود و صادرات نفت روزی سه میلیون بشکه و رشد اقتصادی مثبت ۹ درصد بود میخواست روزانه چندهزار یاچندصدهزارواحد رکوردبزنه ؟!!!!
اگر تدبیر و عقلی بود مالیات بر عایدی سرمایه در سال گذشته تصویب و اجرا می شد و بازارهای مسکن طلا ارز و خودرو را سامان می داد و دیگر کسی ۷۰۰ خانه و ۲۰۰ ماشین و ... احتکار نمی کرد و نقدینگی به سمت تولید مسکن و تولیدات دیگر هدایت می شد فقط ای کاش در مجلس یا دولت هم یکی مثل شهید سلیمانی بود به خاطر اينكه مردم مطمعن تر از مسكن جايي را نميشناسند كه سرمايه گذاري كنند بورس خانه خراب كن بانكها كه تهديد ميكنند حسابها سركشي ميشوند بخاطر مهاجرت وحشتناک از روستاها به شهرهای بزرگ و به هم خوزدن موازنه عرضه و تقاضا از یک سو .و سوداگری بنگاههای اقتصادی دولتی و بانک ها و نهادهای خاص که همه چیز را در انحصار خود دارند . از مسکن و خوددو و پوشاک و لوازم خانگی نا مواد غذایی و .... از سوی دیگر .