معامله ملک 50 میلیاردی زعفرانیه با سند جعلی
پدر و پسری که با نام و سند جعلی قصد داشتند ملکی با ارزش بیش از 3 میلیارد تومان بفروشند، پیش از معامله با تیزهوشی خریدار تحویل قانون شدند.
به گفته سرهنگ محسن جمال یگانه، جانشین پایگاه سوم پلیس آگاهی تهران این پدر و پسر که مدعی هستند از جعلی بودن اسناد مالکیت بیاطلاع بودند، در حالی قصد فروش ملک به مبلغ 3میلیارد و 240میلیون تومان را داشتهاند که ارزش واقعی این ملک که در خیابان کوهسار زعفرانیه واقع شده است، حدود 50میلیارد ريال است و خریدار با آگاهی از قیمت واقعی ملک تحقیقاتی را انجام داده و پی برده است که سندی که آنها در اختیار دارند، جعلی است. به همین دلیل مالک و پس از آن ماموران مرکز فوریتهای پلیسی110 را در جریان قرار داد تا این پدر 51 ساله و پسر20 سالهاش دستگیر شوند. این در حالی است که در بسیاری موارد کلاهبرداران با فروش ملک یا هر کالای دیگر پایینتر از قیمت واقعی باعث تطمیع طرف معامله میشوند و به هدف مجرمانه خود میرسند.
دستگیری متهمان
این پدر و پسر زمانی در یکی از آژانسهای مسکن و معاملات املاک خیابان آفریقا از سوی ماموران مرکز فوریتهای پلیسی110 دستگیر شدند که مردی با این مرکز تماس گرفت و گفت: تا ساعتی دیگر با افرادی قرار دارم که مدعی هستند صاحبان ملکی در زعفرانیه هستند و میخواهند ملک را با قیمتی زیر قیمت بازار به من بفروشند. این افراد سند مالکیتی نیز در اختیار دارند که من در تحقیقات شخصیام متوجه جعلی بودن آن شدهام. به این ترتیب مرد خریدار با هماهنگی و دریافت راهنماییهای لازم از ماموران پلیس، قراری را با پدر و پسر کلاهبردار هماهنگ کرد که آنها با حضور در آن در دامی که برایشان طراحی شده بود، گرفتار و دستگیر شدند. سپس آنها با انتقال به کلانتری و بازجویی نخستین به عنوان کلاهبردار در اختیار کارآگاهان اداره مبارزه با کلاهبرداری پایگاه سوم پلیس آگاهی قرار گرفتند.
به گفته افسر پرونده در بازرسی نخستین از دو متهم، دوجلد سند و دو شناسنامه جعلی به نام شهاب و محمدرضا یزدانپرست به دست آمد و در بازرسی از خانه آنها نیز 9جلد سند دیگر، یک جلد شناسنامه، کارت پایان خدمت، دفترچه بانکی، مهر اداره ثبت اسناد، مهرهای دفتر ثبت ازدواج و دو مهر نظام وظیفه کشف شد که همه آنها جعلی هستند.
اعترافات پسر
در پی انجام تحقیقات مقدماتی و به دستور بازپرس پرونده پدر متهم به دلیل کمبود مدارک برای در بازداشت نگه داشتن او و برای همکاری باقرار وثیقه 50میلیون تومانی بطور مشروط آزاد شد. وی در اظهارات خود گفته است من از جعلی بودن اسناد بیاطلاع بودم و تنها به خاطر پسرم به بنگاه رفتم تا در معامله شرکت کنم. وی ادامه داد: مدتی قبل پسرم به من گفت: یکی از دوستانش تعدادی سند به او داده است و او قصد دارد برای فروش آنها اقدام کند. از این رو لازم است من همراه او به بنگاه بروم. آن روز هم پسرم بطور تلفنی از من خواست به بنگاهی در خیابان آفریقا بروم اما مدت کوتاهی پس از رسیدن من، ماموران پلیس به بنگاه آمدند و هر دو نفر ما را دستگیر کردند. به این ترتیب پسر جوان تنها متهم در بازداشت پرونده بود. وی در گفتوگو با خبرنگار «امینجامعه» در آغاز خود و پدرش را بیگناه معرفی کرد و گفت: دونفر که فقط نام آنها را میدانم این مدارک را به من دادند و من از جعلی بودن اسناد بیاطلاع بودم والا برای فروش ملکی با اسناد جعلی اقدام نمیکردم.
وی در تشریح ماجرا و اینکه چگونه اسناد و مدارک جعلی در اختیار او قرار گرفته است، گفت: مدتی قبل از اینکه دستگیر شوم، برای خرید خودروی لیزینگی به یک نمایندگی فروش خودرو در تهرانپارس رفته بودم که با این دو نفر آشنا شدم. پس از مدتی که از آشنایی ما گذشت در اواسط تیر ماه بود که آنها به من گفتند تعدادی سند در اختیار دارند که من با استفاده از آنها میتوانم وامهای کلانی از بانک بگیرم اما آنها شرط اینکه اسناد را در اختیار داشته باشم خرید آنها اعلام کردند و من هم بطور خرد، خرد حدود 90 میلیون به آنها پرداختم. این مبلغ را نیز با فروش مغازه موبایلفروشیام در سیدخندان به دست آوردم و قرار بود بعد از اینکه وامها را گرفتم 100 میلیون دیگر نیز به آنها بدهم، همچنین آنها 120 هزار تومان از من گرفتند تا وکالتنامه جعلی را به من بدهند.
این متهم ادامه داد: پس از آنکه سند و کلید را از آن دو نفر گرفتم چند بار همراه آنها به ملک رفتم و بعد هم خودم چند مشتری را به آنجا بردم و به آنها گفتم، من کلید دارم و مالک زمین هستم.
وی در مورد اسناد، مدارک و مهرهای جعلی نیز گفت: بیشتر مدارک را نیز آن دو نفر به من داده و گفتند با استفاده از آنها مدارک مورد نیاز بانک را برای دریافت وام تهیه کنم. خودم نیز مهر نظام وظیفه را به یک مهرساز سفارش دادم و چند جلد شناسنامه خریدم. من در ابتدا قصد فروش ملک را نداشتم اما وقتی اسناد در اختیارم قرار گرفت، وسوسه شدم و نقشه فروش را با سپردن به چند بنگاه و آژانس معاملات ملکی عملی کردم. این در حالی بود که از جعلی بودن اسناد اطلاع نداشتم.
گفتههای شاکیان
درحال حاضر این پرونده دو شاکی دارد که یکی از آنها خریدار ملک است و او بوده که پرده از راز این افراد برداشته است و شاکی دیگر مالک واقعی ملک است که با پیگیریهای مرد خریدار شناسایی شده است. خریدار در مورد نحوه کشف راز این افراد به افسر پرونده گفت: ملکی که آنها قصد فروش آن را داشتند، ملکی ویلایی بود و وقتی متوجه شدم آنها ملک را پایینتر از قیمت واقعی میفروشند در مورد موضوع کنجکاو شدم و بررسی را از بنگاههای اطراف شروع کردم و وقتی شماره پلاک ثبتی ملک را به یکی از بنگاهدارها دادم، او گفت کپی سند این ملک را دارد. من نیز کپی سند پدر و پسر را داشتم و تطبیق دو کپی بود که اختلاف در متن دو سند را برای من نمایان کرد و شک کردم که باید یک ریگی در کفش آنها باشد. به این ترتیب بررسی خود را ادامه دادم و مالک واقعی ملک را شناسایی کردم که او از موضوع فروش ملک اظهار بیاطلاعی کرد. همچنین وی از من کمک خواست تا دو کلاهبردار را به پلیس معرفی کنیم. من هم موافقت کردم و به این ترتیب با هماهنگی پلیس این پدر و پسر را به دام انداختیم.
نتیجه تحقیقات
به گفته سرهنگ جمال یگانه تا این مرحله از تحقیقات درمجموع 11جلد سند که متعلق به املاکی در حوالی میدان نظامی گنجوی، سئول و یوسفآباد است کشف شده که در این اسناد نام افراد دیگری به عنوان مالک ثبت شده است و با توجه به وکالتنامههای کشف شده به نظر میرسد این متهمان با وکالت قصد فروش این املاک را داشتهاند. در ادامه نیز پس از کارشناسی اسناد به دست آمده از این پدر و پسر توسط کارشناسان اداره ثبت اسناد اصالت بعضی از آنها تایید شده و در حال حاضر احتمال مسروقه بودن آنها قویترین احتمال موجود است. بنابراین تحقیقات ادامه یافت و معلوم شد مالک در املاکی که سند جعلی یا اصلی آنها در اختیار این پدر و پسر بوده است، حضور ندارد و آنها با عوض کردن قفلها امکان دسترسی آسان خود و صحنهسازی برای مشتریان را ایجاد کردهاند. همچنین نام 15نفری که نام آنها در اسناد به دست آمده وجود دارد.
از سازمانهای مختلف استعلام شده که مشخص شد با نام آنها وام یا تسهیلاتی دریافت شده است. از طرفی به نظر میرسد آنها در اداره ثبت همکارانی داشتهاند چون مشخصات دقیقی از املاک بدون صاحب داشتهاند که توانستهاند این املاک را به خوبی شناسایی و مشخصات دقیق ثبتی آن را نیز در اسناد جعلی ثبت کنند. در نخستین مرحله تحقیقات پدر کلاهبردار با وثیقه 50میلیون تومانی آزاد شده بود اما با درخواست ما مبنی بر تشدید قرار متهمان قرار هر دو متهم به 100میلیون تومان افزایش یافت و در حال حاضر این پدر و پسر در بازداشت به سر میبرند. در حال حاضر تحقیقات برای دستگیری دو متهم فراری این پرونده ادامه دارد.
